Цена выкупа по аренде


Уважаемые пользователи форума. Некоторое время назад, я писал статью на тему выкупа земельного участка, находящегося в аренде на примере участка, выкуп которого я сопровождал в Истринском районе. Возможно информацию немного устарела, но в целом, выглядит примерно так.Как приватизировать земельный участокДавайте рассмотрим типичную ситуацию, когда участок у Вас находится в пользовании, т. е. Вы владеете и пользуетесь им на правах аренды. В таких случаях, собственником земельного участка является Администрация того или иного района, и договор аренды у Вас, как правило, заключен с Комитетом по управлению муниципальным имуществом.В данном случае у Вас есть преимущественное право на покупку данного земельного участка. При этом, самым лучшим вариантом в этой ситуации будет тот, когда на данном земельном участке расположен жилой дом. Здесь мы покажем всю последовательность действий, которые необходимы для регистрации Вашего права собственности на этот участок. Это не так сложно, как может показаться на первый взгляд, но требует терпения и соблюдения определенных процедур.Сбор необходимых документовДля начала необходимо произвести регистрацию права собственности на дом. Это позволит Вам в дальнейшем без лишних проблем выкупить земельный участок у администрации.После проведения государственной регистрации вашего дома и получения соответствующего свидетельства о праве собственности на дом, Вы приступаете к сбору необходимых документов для подачи в местную администрацию, для подготовки Постановления о передаче земельного участка Вам в собственность.Важно знать! Если для подготовки документов на государственную регистрацию, Вам необходимо заказать Кадастровую выписку по форме В-1, настоятельно рекомендуем заказывать ее в 5-ти экземплярах, а также заказать 5 экземпляров кадастрового паспорта на этот же участок. Это очень сильно сэкономит Ваше время в дальнейшем.Примечание: Кадастровая выписка (форма В1) об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Подаем все собранные документыИтак, строение, которое находится на Вашем участке уже зарегистрировано.Теперь Вы должны подать заявление от арендатора (т.е. от Вас) земельного участка в секретариат главы района, на территории которого находится земельный участок, в котором Вы просите предоставить его Вам в собственность. Заявление составляется в свободной форме, на имя главы района. В заявлении укажите суть вопроса, и точные реквизиты участка и дома.Важно знать! В заявлении обязательно укажите о том, что на данном участке находится зарегистрированный дом, принадлежащий Вам.К заявлению необходимо будет приложить следующие документы (в копиях):
Справка из Территориального отдела управления роспатребнадзора по Московской области в Вашем районе.
Свидетельство о праве собственности на жилой дом.
Договор аренды земельного участка.
Паспорт собственника.
Доверенность (в случае если от имени собственника действуют по доверенности).
Кадастровую выписку на земельный участок.
Также у Вас могут затребовать:
Выписку из ЕГРП на земельный участок (ее можно получить в территориальном отделе по Вашему району управления Росреестра по Московской области, либо в Главном управлении кадастра и картографии росреестра по Московской области по адресу: г. Москва, ул. Поклонная, д. 13).
Выписку из ЕГРП на дом (можно получить там же).
Кадастровый паспорт на земельный участок.
По этому эти документы необходимо иметь в наличии (это поможет Вам ускорить процесс) и предоставить их по требованию.Затем в течении 2-3-х недель после подачи, необходимо будет выяснять по телефону, рассмотрено ли заявление. И затем обращаться в администрацию Вашего сельского округа (сельского поселения).В администрации специалист, который ведет Ваше дело, будет информировать Вас о проведении согласований по вопросу выделения участка Вам в собственность.По практике, на согласования может уйти от 2-6 месяцев. Это зависит от того, насколько часто дело будет возвращаться обратно для внесения исправлений.Считаем стоимость выкупа участкаПосле проведения всех согласований Вам на руки выдадут Постановление, в котором будет указано, что данный земельный участок предоставляется Вам в собственность, путем выкупа его из муниципальной собственности по цене равной (к примеру) 10-ти кратной ставке земельного налога.Чтобы подсчитать выкупную стоимость земельного участка скорее всего, Вам нужно будет обратиться в территориальную налоговую службу, для получения справки о земельном налоге на Ваш участок.Справка готовиться около 10 дней на основании заявления и приложенных к нему документов.Важно знать! Не отдавайте в налоговую службу оригиналы тех документов, которые Вам еще понадобятся (например, кадастровый паспорт).Снова идем в администрацию районаПосле получения справки о земельном налоге, где будет указана его ставка, Вы обращаетесь в Администрацию района к главе Комитета по управлению муниципальным имуществом. При обращении Вы отдаете пакет документов для подготовки договора купли-продажи на Ваш земельный участок. В этот пакет может входить:
Кадастровый паспорт на земельный участок – 3 экз.
Свидетельство о праве собственности на дом – нотариально заверенная копия.
Постановление о выделение Вам земельного участка в собственность – 3 экз.
Оплачиваем квитанции и регистрируем договорДалее Вам будет рассчитана стоимость земельного участка. После оплаты Вами квитанции, администрацией будет подготовлен договор купли-продажи участка, который Вам необходимо будет подать в орган регистрации прав на недвижимое имуществу по месту нахождения объекта.Срок регистрации права собственности составляет 1 месяц.По окончании этого срока, Вы получаете на руки свидетельство о праве собственности на земельный участок, в котором собственником являетесь Вы. Образец желанного документа Вы можете видеть чуть ниже.После этого процедура приватизации земельного участка считается оконченной.
 
https://www.forumhouse.ru/threads/56713/page-191
http://srochnyjj-vykup.ru/stati/kak-vykupit-zemelnyy-uchastok-v-sobstvennost-sovety-professionala/
https://www.youtube.com/watch?v=p6ldp_4sYrg

Приложенные файлы

  • docx 3922096
    Размер файла: 17 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий