ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий


Чтобы посмотреть этот PDF файл с форматированием и разметкой, скачайте его и откройте на своем компьютере.


Утверждены

Приказом Госкомархитектуры

при Госстрое СССР

от 6 июля 1988 г͘ N 191


ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ


ПОЛОЖЕНИЕ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛЕДОВАНИЮ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ


ВСН 57
-
88(р)


Срок введения в действие

1 июля 1989 года


Разработаны Академией коммунального хозяйства им͘ К͘Д͘ Памфилова Минжилкомхоза
РСФСР (кандидаты тех͘ наук С͘Н͘ Нотенко͕ Э͘Ш͘ Шифрина͕ В͘П͘ Великанов͕ инж͘ В͘А͘ Савкина)͕
МосжилНИИпроектом Мосгориспол
кома (инж͘ Н͘И͘ Вислобоков͕ канд͘ техн͘ наук Л͘К͘ Доронин)͕
ЦМИПКС Минвуза СССР (канд͘ техн͘ наук А͘Г͘ Ройтман)͕ ЛензНИИЭПом Госкомархитектуры͘

Внесены Минжилкомхозом РСФСР͘

Подготовлены к утверждению Управлением по ремонту жилищного фонда
Госкомархитектур
ы (инженеры И͘Д͘ Волгин͕ В͘В͘ Мешечек)͘


1͘ Общие положения


1͘1͘ Настоящее Положение регламентирует виды͕ объем͕ порядок организации и
выполнения работ по техническому обследованию жилых зданий высотой до 25 этажей
включительно независимо от их ведомствен
ной принадлежности͘

Положение не распространяется на техническое обследование газового и лифтового
оборудования͕ а также систем электроснабжения͕ которое должно проводиться в соответствии с
требованиями нормативных и методических документов специализирован
ных организаций͘

1͘2͘ Система технического обследования состояния жилых зданий включает следующие
виды контроля в зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания͗

инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально
отремонтированных (реконструированных) жилых зданий͖

инструментальный контроль технического состояния жилых зданий в процессе плановых и
внеочередных осмотров (профилактический контроль
)͕ а также в ходе сплошного технического
обследования жилищного фонда͖

техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта и
реконструкции͖

техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при повреждениях конструкций и
авариях
в процессе эксплуатации͘

1͘3͘ Решение о проведении приемочного контроля капитально отремонтированного
(реконструированного) здания принимается органами͕ назначающими рабочие или
государственные приемочные комиссии для проверки готовности предъявленных коми
ссии
объектов к эксплуатации в соответствии со
СНиП 3͘01͘04
-
87

и
ВСН 42
-
85(р)
.

1͘4͘ Проведение инструментального приемочного контроля капитально отремонтированных
(реконструированных) зданий следует поручать отделам (группам) изысканий проектно
-
сметных
организаций или специализированным организациям зак
азчика͘

1͘5͘ Инструментальный приемочный контроль должен проводиться за счет средств
заказчика на основании договоров͕ заключаемых специализированной или проектно
-
сметной
организацией с заказчиком͘

Расчеты на выполненные работы должны производиться на осно
ве действующих сборников
цен на проектно
-
изыскательские работы (источник финансирования
-

за счет сметной стоимости
капитального ремонта по статье "Непредвиденные расходы")͘



1͘6͘ Заказчик (застройщик) обязан͗ направлять заявки на проведение инструментально
го
приемочного контроля в срок͕ оговоренный договором͖ обеспечить финансирование работ по
инструментальному приемочному контролю͖ контролировать устранение дефектов и недоделок͕
выявленных при контроле͘

1͘7͘ Строительно
-
монтажные и ремонтно
-
строительные ор
ганизации должны͗ обеспечить
доступ группе инструментального приемочного контроля ко всем участкам объекта͕ намеченным
к обследованию͖ предоставить группе всю необходимую документацию (проект͕ журналы работ͕
акты на скрытые работы и т͘д͘)͖ обеспечить сохра
нность установленных группой геодезических
марок͕ реперов и других знаков͖ своевременно устранить дефекты и недоделки͕ выявленные
инструментальным приемочным контролем͘

1͘8͘ Группа инструментального приемочного контроля обязана͗

выборочно проверять соответ
ствие выполненных строительно
-
монтажных (ремонтно
-
строительных) работ проекту͕ строительным нормам и правилам͕ стандартам и другим
действующим нормативным документам͖

устанавливать соответствие характеристик температурно
-
влажностного режима помещений
санит
арно
-
гигиеническим требованиям к жилым зданиям для определения готовности жилого
дома к заселению͖

предоставлять заказчику техническое заключение по результатам инструментального
приемочного контроля в сроки͕ указанные в договоре на проведение этих работ͖

нести ответственность за качество проводимых исследований и испытаний͕ правильность
выносимых решений͖

соблюдать правила техники безопасности при работе на объектах приемки͘

1͘9͘ Группы инструментального приемочного контроля имеют право͗

получать от линейн
ого персонала строительно
-
монтажных (ремонтно
-
строительных)
организаций информацию͕ необходимую для выполнения возложенных на группу обязанностей͖

устанавливать реперы͕ марки и маяки при необходимости повторных измерений͖

производить вскрытие отдельных кон
структивных элементов при невозможности оценки их
состояния неразрушающими методами контроля или необходимости уточнения результатов
обследования͖

привлекать в установленном порядке для консультаций и составления заключений
работников проектной организации автора проекта и других организаций͘

1͘10͘ Все выводы и указания группы инструментального контроля являются обязательными и
могут быть отменены то
лько решением дополнительной экспертизы͕ проведенной по заданию
заказчика с участием специализированных организаций͘

Проведение инструментального приемочного контроля не снимает ответственности со
строительно
-
монтажных (ремонтно
-
строительных организаций) з
а устранение дефектов͕
выявленных в течение двухлетнего гарантийного срока эксплуатации объекта͘

1͘11͘ Профилактический контроль должен выполняться персоналом жилищно
-
эксплуатационной организации в процессе плановых и внеочередных осмотров͘

Профилактически
й контроль осуществляется за счет жилищной организации из средств на
эксплуатационную деятельность͘

Профилактический контроль необходимо осуществлять при подготовке Акта технического
состояния жилого дома на передачу жилищного фонда͕ принадлежащего министе
рствам и
ведомствам͕ на баланс соответствующих жилищных организаций советов министров автономных
республик и исполкомов местных Советов народных депутатов͘

1͘12͘ Сплошное техническое обследование жилищного фонда выполняется специалистами
жилищно
-
эксплуатац
ионной организации под техническим и организационным руководством
специалистов проектной организации системы жилищно
-
коммунального хозяйства͘

Количество и состав групп͕ формируемых из представителей проектной и жилищно
-
эксплуатационной организации͕ определ
яется в зависимости от объемов работ и сроков
проведения сплошного обследования͘

Сплошное обследование жилищного фонда осуществляется за счет средств капитального
ремонта͘

1͘13͘ Техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта


(реконструкции) должно производиться специализированными изыскательскими и проектно
-
изыскательскими организациями͘ Допускается выполнение обследований проектными
организаци
ями͕ которым в установленном порядке предоставлено такое право͘

Подготовка проектирования и технического обследования жилых зданий должна
выполняться в соответствии с "Инструкцией о составе͕ порядке разработки͕ согласования и
утверждения проектно
-
сметной д
окументации на капитальный ремонт жилых зданий"
ВСН 55
-
87(р)
.

Техническое обследование выполняется за счет средств͕ предназначенных на капитальный
ремо
нт (реконструкцию) жилых зданий͘

1͘14͘ Техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта
(реконструкции) должно выполняться в один этап͘ Допускается проводить дополнительное
обследование для уточнения отдельных вопросов после от
селения из здания жильцов или
арендаторов͘

Решение о проведении дополнительного обследования принимает проектная организация͘

1͘15͘ Техническое обследование (экспертизу) жилых зданий при повреждениях конструкций
и авариях в процессе эксплуатации следует пр
оизводить в порядке͕ установленном "
Положением

о порядке расследования причин аварий (обрушений) зданий͕ сооружений͕ их частей и
конструктивных элемент
ов"͕ утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 05͘06͘86 N 76͘

1͘16͘ Состав и объем всех видов технического обследования͕ установленные настоящим
Положением͕ могут уточняться проектной или специализированной организацией͕ выполняющей
эти работы на основе

технического задания заказчика с учетом фактического состояния здания и
результатов анализа собранных материалов͘

1͘17͘ Все виды технического обследования должны выполняться с применением
современных приборов и приспособлений͕ приведенных в справочных
Приложениях 1͕

2.

При
работах следует использовать передвижную лабораторию
-
станцию для комплексного
обследования здания или переносной комплект средств измерений͕ доставляемый на объект
непосредственно исполни
телями работы͘

1͘18͘ Средства испытаний͕ измерений и контроля͕ применяемые при техническом
обследовании жилых зданий͕ должны быть подвергнуты своевременной поверке в
установленном порядке и соответствовать нормативно
-
технической документации по
метрологиче
скому обеспечению͘

1͘19͘ При выполнении работ по техническому обследованию зданий следует
руководствоваться "Правилами безопасности при проведении технических обследований жилых
зданий для проектирования капитального ремонта"
ВСН 48
-
86(р)
͕ а также соответствующими
требованиями техники безопасности при работе с приборами и инструментами͘


2͘ Инструментальный приемочный контроль

технического состояния капи
тально отремонтированных

(реконструированных) жилых зданий


2͘1͘ Инструментальный приемочный контроль следует проводить путем технического
обследования здания и квартир с целью выявления дефектов и повреждений элементов͕
конструкций и инженерного оборудова
ния͕ а также недоделок и отступлений от требований
проекта и нормативных документов͘

Порядок проведения работ в квартирах и здании в целом определяется исходя из объема и
характера дефектов и повреждений͕ установленных в процессе предварительного осмотра͕
при
этом последовательность работ должна обеспечить наименьшие трудозатраты при перемещении
приборов и оборудования по зданию͘

2͘2͘ Инструментальный приемочный контроль должен производиться выборочно͘ Число
квартир͕ подлежащих инструментальному приемочному

контролю͕ следует определять исходя из
общего числа квартир в здании по табл͘ 1͘


Таблица 1




ņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ

Общее числоŇЧисло квартир Ň Секция


квартир в Ňдля инструмен
-
Ōņņņņņņņņņņņņņņņņņņ
ņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ

принимаемомŇтального конт
-
Ň торцевая Ň рядовая

доме (частиŇроля (не ме
-

Ōņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŏņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ


дома) Ňнее) Ň Этаж


Ň ŌņņņņņņŎņņņņņŎņņņņņņŎņņņņņņŎņņņņņŎņņņņņņ


Ň ŇпервыйŇсред
-
Ňпо
-

ŇпервыйŇсред
-
Ňпо
-


Ň Ň Ňний Ňслед
-

Ň Ňний Ňслед
-


Ň Ň Ň Ňний Ň Ň Ňний

ņņņņņņņņņņņŐņņņņņņņņņņņņņņŐņņņņņņŐņņņņņŐņņņņņņŐņņņņņņŐņņņņņŐņņņņņņ


60
-

80 Ň 4 Ň 4 Ň 1 Ň
-

Ň 1 Ň
-

Ň 1


81
-

100 Ň 5 Ň 1 Ň 1 Ň 1 Ň 1 Ň
-

Ň

1


101
-

120 Ň 6 Ň 1 Ň 1 Ň 1 Ň 1 Ň 1 Ň 1


121
-

150 Ň 7 Ň 1 Ň 1 Ň 2 Ň 1 Ň 1 Ň 1


151
-

200 Ň 10 Ň 2 Ň 1 Ň 2 Ň 2 Ň 1 Ň 2


201
-

250 Ň 12 Ň 2 Ň 2 Ň 2 Ň 2 Ň 2 Ň

2


251
-

300 Ň 14 Ň 2 Ň 2 Ň 3 Ň 2 Ň 2 Ň 3


301
-

350 Ň 16 Ň 3 Ň 2 Ň 3 Ň 3 Ň 2 Ň 3


351
-

400 Ň 18 Ň 3 Ň 3 Ň 3 Ň 3 Ň 3 Ň 3


Примечания͘ 1͘ В домах с числом квартир менее 60 обследуются

3 квартиры͖ в домах с
числом квартир более 400 количество обследуемых квартир устанавливается экстраполяцией͘

2͘ В выборку должно входить не менее 30% квартир͕ расположенных над арками͕
примыкающих к встроенным или пристроенным помещениям магазинов и лест
ничным клеткам͘


Произвольно выбирается секция здания для проведения замеров на лестничной клетке͕
кровле͕ чердаке͕ в подвале (техническом подполье)͘

При обнаружении недопустимых дефектов и повреждений͕ а также отклонении и
параметров͕ препятствующих испол
ьзованию помещений и здания в целом͕ производится
сплошная проверка данных параметров͘

2͘3͘ Инструментальный контроль инженерного оборудования должен осуществляться на
подключенных к внешним сетям системах͕ работающих в эксплуатационном режиме͘ Проверка
си
стем отопления в летнее время производится заполнением систем и испытанием давлением͕ а
также на прогрев с циркуляцией воды в системе͘

2͘4͘ Контрольными нормами͕ определяющими качество строительно
-
монтажных и
ремонтно
-
строительных работ͕ должны служить мак
симальные и минимальные значения
параметров͕ нижние и верхние пределы их отклонений͕ а также приемочные и браковочные
числа͕ характеризующие количество дефектных единиц в выборке͘

Нарушением допуска считается случай͕ когда измеренное значение параметра пре
вышает
установленное верхнее или нижнее предельное отклонение более чем на величину погрешности
измерения͘

2͘5͘ Перечень конструкций и объем измерений͕ выполняемых при инструментальном
приемочном контроле͕ следует принимать по табл͘ 2͘


Таблица 2


ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņ


Конструкция и Ň Объем измерений ŇМетоды и средства


измеряемый параметр Ň Ň контроля по


Ň Ň
Прил. 1

ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŏņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŏņņņņņņņņņņņņņņņņņ


Отмостка, лотки


Уклоны ŇПо периметру здания, в Ň
п. 1


Ňпяти места
х по каждой Ň


Ňстороне Ň



Фундаменты




Прогиб (перегиб) ŇПо периметру здания Ň
п. 2

ленточных фундаментов Ň Ň

Разность осадок

ŇНе менее трех точек по Ň

фундаментов (для Ňкаждому фасаду. При Ň

каркасных зданий) Ňобнаружении Ň


Ňнеравномерностей осадки,Ň


Ňпревышающих допуск, Ň


Ňорганизовать длительное Ň


Ňнаблюдение Ň



Стены


1. Выявление трещин ŇВсе поверхности стен Ň
п. 4


Ňобследуемых квартир и в Ň


Ňодной секции подвала Ň


Ň(подполья) Ň

ширина раскрытия трещинŇВидимые дефекты и Ň


Ňповреждения Ň

2. Кач
ество монтажа ŇВидимые дефекты и Ň
п. 7

стен из крупных панелейŇповреждения Ň

и блоков Ň Ň

продольный изгиб ŇТо же Ň
п. 7

(выпучивание) панелей Ň Ň

отклонение от вертикалиŇ " Ň

смещение граней панелейŇ " Ň
п. 8

стен, блоков в нижнем Ň Ň

сечении относите
льно Ň Ň

разбивочных осей или Ň Ň

ориентированных рисок Ň Ň

3. Качество каменных Ň Ň

конструкций Ň Ň

отклонение поверхносте
йŇВсе помещения всех Ň
п. 9

и углов кладки от Ňобследуемых квартир Ň

вертикали Ň Ň

неровности на ŇТо же Ň
п. 9

вертикальн
ой Ň Ň

поверхности кладки стенŇ Ň

и столбов Ň Ň

отклонения по размерам Ň " Ň
п. 9

конструкций в плане Ň

Ň

4. Контроль качества Ň Ň

стыков наружных стен Ň Ň

ширина шва между ŇПри наличии балконов во Ň

наружными стеновыми Ňвсех обследуемых Ň

панелями, относительноеŇквартирах не менее 20 Ň

смещение Ňстыков: Ň

вертикальных и Ň2 вертикальных угловых; Ň
п. 11

горизонтальных граней Ň8 горизонтальных, в том Ň

торцов панелей в

Ňчисле: Ň

крестообразном шве Ňна верхних этажах 50%, Ň
п. 10


Ňна средних
-

20%, Ň


Ňна нижних
-

30% Ň

адгезия тиоколовых ŇТо же

Ň
п. 14

герметиков к основанию Ň Ň

толщина пленки Ň " Ň
п. 15

герметика Ň Ň

среднее значение ŇНе м
енее 20 образцов Ň
п. 15

относительного Ň Ň

удлинения герметика Ň Ň

5. Качество деревянных Ň Ň

несущих стен Ň Ň

влажность древесины ŇВ трех участках Ň
п. 34


Ňувлажненного места стеныŇ



отклонения наружных ŇВидимые дефекты и Ň
п. 7

стен от вертикали Ňповреждения

Ň

качество ŇТо же Ň
п. 7

антисептической Ň Ň

обработки древесины Ň Ň



Качество устройства перегородок


отклонение поверхностейŇВидимые дефекты и Ň
п. 38

от вертикали Ňповреждения Ň



Состояние перекрытий и покрытий


ширина раскрытия трещинŇВидимые дефекты и Ň
п. 4


Ňповреждения Ň

глубина раскрытия ŇТо же Ň
п. 5

трещин Ň Ň

относительный прогиб ŇПри выявлении прогиб
а, Ň
п. 6


Ňпревышающего допустимые,Ň


Ňорганизовать повторные Ň


Ňзамеры через 6 мес. Ň

проверка точности ŇВсе плиты перекрытий Ň
пп. 12,

13

монтажа Ň(покрытий) всех Ň


Ňобследуемых квартир Ň



Качество работ по устройству балконов и лоджий


ширина раскрытия трещинŇВидимые дефекты и Ň

п. 4


Ňповреждения Ň

уклоны ŇНе менее трех балконов Ň
п. 1



Качество деревянных конструкций крыши


деформация (прогибы, ŇПо 3 изме
рения для ŇПрименимы методы

искривления стропильныхŇкаждого вида конструкцийŇи средства

систем и т.д.) Ň Ň
пп. 6,

7

отклонения конструкций ŇТо же Ň Т
о же

от вертикали Ň Ň

размеры поперечных ŇДля трех сечений Ň
п. 32

сечений Ňповрежденного элемента Ň

шаг конструкции ŇИзмеряются 2
-

3 оси Ň
п. 32


Ňконструкции в трех Ň


Ňсечениях: у опор, в Ň


Ňузлах и в центре пролетаŇ

глубина проникания ŇВ трех участках изделия Ň
п. 34

антисептиков Ň Ň

влажность древесины ŇТо же Ň
п. 34



Оценка качества кровли


уклоны кровли ŇВ одной секции в трех Ň
п. 1


Ňместах на каждом скате Ň

качество приклейки ŇНе менее трех участков Ň
п. 1

гидроизоляции Ňплощадью по 1 м2 Ň



Качество сварных соединений и антикоррозионных по
крытий


металлических конструкций и закладных деталей


видимые дефекты сварныхŇ5% сварных соединений Ň
-

соединений Ň Ň

скрытые дефекты сварныхŇТо же Ň
п. 36

соединений Ň Ň

сплошность покрытия Ň " Ň
п. 36

толщина антикоррозион
-

ŇВ трех точках данной Ň
п. 37



ного покрытия Ňконструкции

Ň



Качество полов


влажность деревянных и ŇВо всех помещениях Ň
п. 34

паркетных полов Ňобследуемых квартир Ň

отклонение поверхности ŇТо же Ň
п. 35

покрытия от горизон
-

Ň Ň

тальной плоскости Ň Ň



Гидроизоляция полов в санузлах и ванных комнатах


водопроницаемость ŇНе менее чем в трех Ň
п. 33


Ňсанузлах и ванных Ň


Ňобследуемых квартир, Ň


Ňкроме сантехкабин Ň


Ňзаводского изготовления Ň


Ňпо
ГОСТ 1848
-
80 Ň



Заполнение оконных проемов


влажность древесины ŇНе менее трех окон и Ň
п. 34


Ňбалконных дверей в Ň


Ňобследуемых квартирах Ň

сопротивление ŇТо же Ň
п. 22

воздухопроницаемости Ň Ň



Звукоизоляция ограждающих конструкций


и шум в помещениях


уровень шума ŇК
оличество испытываемых Ň
п. 23


Ňпомещений не менее 5 Ň


Ň(примыкающих к лифтовым Ň


Ňшахтам; смежных с Ň


Ňтехническими помещениямиŇ


Ňс повышенным уровнем Ň


Ňшума) Ň

уровень вибрации ŇВ трех точках перекрытийŇ
п. 25



Ňквартир, смежных с Ň


Ňтехническими помещениямиŇ


Ňс повышенным уровнем Ň


Ňвибрации Ň



Качество отделочных работ


неровности отделочной ŇВ каж
дой обследуемой Ň
п. 35

поверхности Ňквартире во всех Ň


Ňпомещениях Ň

отклонение от горизон
-

ŇТо же Ň
п. 35

тали лузг Ň Ň

отклонение поверхности Ň " Ň
п. 35

облицовки от вертикали.Ň Ň

Отклонение расположенияŇ Ň

швов от вертикали и

Ň Ň

горизонтали Ň Ň

прочность приклейки ŇВ каждой обследуемой Ň
п. 35

обоев Ňквартире во всех Ň


Ňпомещениях

Ň



Температурно
-
влажностный режим в помещениях


температура воздуха в ŇВо всех помещениях Ň
п. 16

помещениях Ňобследуемых квартир. На Ň


Ňлестничной клетке в Ň




Ňодной секции Ň

относительная влажностьŇВо всех помещениях Ň
п. 17

воздуха в помещениях Ňобследуемых квартир. На Ň


Ňлестничной клетке в Ň



Ňодной секции Ň

плотность тепловых ŇОдна ограждающая Ň
п. 21

потоков через огражде
-

Ňконструкция каждого видаŇ

ния <*> Ň Ň

температура поверхнос
-

ŇОграждающие констр
укции Ň
п. 18

тей ограждающих кон
-

Ňвсех помещений Ň

струкций Ňобследуемых квартир Ň

влажность материалов ŇВ местах выявленных Ň
п. 34

ограждающих конструкцийŇпрот
ечек или промерзанийŇ



Вентиляция


объем воздуха, удаляе
-

ŇВсе обследуемые квартирыŇ
пп. 19,

20

мого из помещения черезŇ Ň

воздухоприемные устрой
-
Ň Ň

ства Ň Ň



Система отопления


температура наружного ŇВ районе здания Ň
п. 16

воздуха <*> Ň

Ň

температура воды в ŇНа узле теплового ввода Ň
п. 39

подающем трубопроводе Ň(теплового пункта) Ň

тепловой сети Ňсмесительного устройстваŇ

температура воды в ŇНа узле теплового ввода Ň
п. 39

обратном трубопроводе Ň(теплового пункта) послеŇ


Ňсмесительного устройстваŇ

температура воды в ŇТо же Ň
п. 39

подающем трубопроводе Ň Ň

системы отопления Ň Ň

то же, в обратном ŇНа узле теплового Ň
п. 39

трубопроводе Ňввода (теплового пункта)Ň



Ňдо смесительного Ň


Ňустройства Ň

температура поверхностиŇВсе стояки. По два Ň
п. 39

отопительных стояков у Ňзамера с интервалом Ň

оснований (верхнего и Ň5 ми
н Ň

нижнего) Ň Ň

температура поверхностиŇВ контрольных квартирах Ň
п. 39

отопительных приборов Ň Ň

температура поверхностиŇТо же Ň

п. 39

подводок (подающих и Ň Ň

обратных) к Ň Ň

отопительным приборам Ň Ň

температура воздуха в Ň " Ň
п. 16

отапливаемых помещенияхŇ Ň

давление в подающем ŇНа узле теплового ввода Ň
п. 41

трубопроводе тепловой Ň(теплового пункта) до Ň

сети Ňсмесительного устр
ойстваŇ

давление в обратном ŇНа узле теплового ввода Ň
п. 41

трубопроводе тепловой Ň(теплового пункта) послеŇ

сети Ňсмесительного устройстваŇ

давление в подающем ŇТо же Ň
п. 41

трубопроводе системы Ň Ň

отопления Ň Ň

то же, в обратном ŇНа узле теплового ввода Ň
п. 41


Ň(теплового пункта)

до Ň


Ňсмесительного устройстваŇ

уклоны подводящих и ŇЧердак (верхний этаж) и Ň
п. 43

сборных трубопроводов Ňтехническое подполье Ň




Ň(нижний этаж) Ň

уклоны подвод
ок к ŇКонтрольные квартиры Ň
п. 43

отопительным приборам Ň Ň

вертикальность стояков ŇТо же Ň
п. 44

расстояние от оси Ň " Ň

п. 45

стояка до поверхности Ň Ň

стены, кромки оконного Ň Ň

проема, оси смещенного Ň Ň

замыкающего участка Ň Ň

овальность сечения т
рубŇ " Ň
п. 47

в местах изгиба Ň Ň

радиус изгиба труб Ň " Ň
п. 47

отклонение отопительныхŇ " Ň
пп. 43,

44

приборов от вертикаль
-

Ň Ň

ной и горизонтальной Ň Ň

плоскости Ň Ň

расстояние от отопи
-

Ň "

Ň
п. 46

тельного прибора до Ň Ň

поверхности стены, полаŇ Ň

и нижней поверхности Ň Ň

доски Ň Ň

расстояние между креп
-

ŇЧердак, техническое Ň
п. 45

лениями трубопроводов Ňподполье (подвал), Ň

разводящих магистралей,Ňконтрольные квартиры Ň

стояков и подводок Ň Ň

прочность креплений

ŇКонтрольные квартиры Ň
п. 48

отопительных приборов Ň Ň

перпендикулярность ŇНа узле теплового ввода Ň
п. 47

фланцев к оси трубы Ň(теплового пункта) Ň

качеств
о тепловой ŇЧердак или техническое Ň п. 49

изоляции разводящей Ňподполье (технический Ň

магистрали, главного Ňчердак) в зависимости Ň

стояка и теплотехни
-

Ňот конструкции системы Ň

ческого оборудования Ňотопления (с верхней Ň

(по

проекту) Ňили нижней разводящей Ň


Ňмагистралью); лестничнаяŇ


Ňклетка, канал штроба Ň


Ňи т.п. (в зависимости отŇ


Ňместа прокладки главногоŇ



Ňстояка по проекту) Ň



Система горячего водоснабжения


температура воды в ŇВ местном тепловом Ň
п. 39

подающей магистрали Ňпункте здания. Четыре Ň

тепловой сети <*>

Ňзамера с интервалом в Ň


Ň1 ч Ň

то же, в обратном ŇТо же Ň
п. 39

трубопроводе <*> Ň Ň

температура горячей ŇНа выходе из Ň

воды, подаваемой на Ňводонагревателей II Ň

водоразбор <**> Ňступени или на вводе в Ň


Ňздание Ň

температура ŇНа выходе из Ň

циркул
яционной воды Ňводонагревателей II Ň

<**> Ňступени или на вводе в Ň


Ňздание, а также у нижнихŇ


Ňоснований циркуляционныхŇ


Ňстояков Ň

температура
сливаемой ŇКонтрольные квартиры и Ň
п. 40

воды из водоразборных Ňквартиры на наиболее Ň

кранов Ňудаленных от теплового Ň


Ňпункта стояках Ň

температура поверхностиŇКонтрольн
ые квартиры и Ň
п. 39



полотенцесушителей Ňквартиры на наиболее Ň


Ňудаленных от теплового Ň


Ňпункта стояках Ň

свободный напор у ŇВ квартирах верхнего Ň
п. 41

водоразборных кранов Ňэтажа на наиболее Ň


Ňудаленных от теплового Ň


Ňпункта стояках Ň

расстояние от ŇКонтрольные квартиры Ň
п. 45

разводящей магистрали Ň Ň

или стояка до запорной Ň Ň

арматуры на ответвленииŇ Ň

овальность сечения трубŇТо же Ň
п. 47

радиус изгиба труб Ň " Ň
п. 47

расстояние между креп
-

ŇЧердак, техническое Ň
п. 45

лениями трубопроводов Ňподполье (подвал), Ň

разводящих магистралей,Ňконтрольные квартиры Ň

стояков, подводок Ň Ň

перпендикулярность ŇНа узле теплового ввода Ň
п. 47

фланцев к оси трубы Ň(теплового пункта) Ň

качество тепловой

ŇНа узле теплового ввода Ň п. 49

изоляции разводящей и Ň(теплового пункта), Ň

циркуляционной Ňчердак, техническое Ň

магистралей, стояков и Ňподполье (подвал), Ň

теплотехнического Ňконтрольные квартиры Ň

оборудования

Ň Ň



Система холодного водоснабжения


давление в подающем ŇНа узле ввода Ň
п. 41

трубопроводе Ň Ň

свободный напор у ŇВ квартирах в
ерхнего Ň

водоразборных кранов Ňэтажа на наиболее Ň


Ňудаленных от ввода Ň


Ňстояках Ň

расстояние от разводя
-

ŇВ контрольных квартирах Ň
п. 45

щей маги
страли или сто
-
Ň Ň

яка до запорной арма
-

Ň Ň

туры на ответвлении Ň Ň

радиус изгиба ŇТо же Ň
п. 47

овальность сечения трубŇ "

Ň
п. 45

в местах изгиба Ň Ň

расстояние между креп
-

ŇЧердак, техническое Ň
п. 45

лениями трубопроводов Ňподполье (подвал), Ň

разводящих магистралей,Ňконтрольные квартиры Ň

стояков, подводок Ň Ň

перпендикулярность ŇНа узле ввода Ň
п. 47

фланцев к оси трубы Ň Ň



Система к
анализации и внутренних водостоков


уклоны трубопроводов ŇВ контрольных квартирах,Ň
п. 43

канализации Ňв техническом подполье Ň


--------------------------------

<*> Для случаев приготовления горячей воды в МТП͘


**> Для случаев приготовления горячей воды в ЦТП͘


2͘6͘ Результаты инструментального приемочного контроля заносятся в рабочий журнал͘ На
основе данных выборочного контроля составляется техническое заключение о состоянии здания͕
принимаемого в эксплуатацию
(рекомендуемые
Приложения 4͕

5).

При обнаружении дефектов и повреждений͕ имеющих тенденцию к развитию (осадки͕
трещины͕ прогибы)͕ следует обеспечить возможность дальнейшего систематического наблюдения


путем

установки марок͕ реперов и т͘п͘

Материалы инструментального приемочного контроля используются при составлении
перечня дефектов и недоделок͕ прилагаемого к акту рабочей комиссии для предъявления
государственной приемочной комиссии͕ при определении соответс
твия качества строительно
-
монтажных (ремонтно
-
строительных) работ строительным нормам и правилам͕ а также являются
исходными данными для дальнейшей эксплуатации зданий͘


3͘ Инструментальный контроль технического состояния

жилых зданий в процессе плановых и

внеочередных осмотров

(профилактический контроль)͕ а также в ходе сплошного

технического обследования жилищного фонда


3͘1͘ Инструментальный контроль технического состояния конструкций и инженерного
оборудования необходимо проводить систематически в течен
ие всего срока эксплуатации здания
во время плановых и внеочередных осмотров͘ При осмотрах выявляются неисправности и
причины их появления͕ уточняются объемы работ по текущему ремонту и дается общая оценка
технического состояния здания͘

3͘2͘ Инструментальн
ые измерения при осмотрах должны выполняться персоналом
жилищно
-
эксплуатационных организаций с применением простейших приборов и
приспособлений͕ использование которых не требует специального обучения͘

При необходимости жилищно
-
эксплуатационная организация
имеет право привлекать в
установленном порядке проектные организации для оценки состояния конструкций и
оборудования и получения рекомендаций по устранению выявленных повреждений͘

3͘3͘ Плановые общие осмотры следует проводить два раза в год
-

весной и осенью͘ При
общем осмотре обследуются все конструкции здания͕ инженерное оборудование͕ отделка и
внешнее благоустройство͘

При внеочередном осмотре обследуются элементы инженерного обор
удования или
отдельные конструктивные элементы здания͘

Внеочередные осмотры следует проводить при возникновении повреждений или
нарушении работы строительных конструкций и инженерного оборудования͘

Перечень обследуемых конструкций и и
нженерного оборудования͕ а также объем
технических осмотров и обследований следует принимать в соответствии с "Правилами и
нормами технической эксплуатации жилых зданий"͕ утвержденными минжилкомхозами
(минкомхозами) союзных республик͘

Перечень элементов͕ к
онструкций и технических систем здания͕ подлежащих
инструментальному контролю в процессе плановых и внеочередных осмотров здания͕ следует
принимать по табл͘ 3͘


Таблица 3


ņņņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ


Конструкция Ň Объем ŇМетоды и Ň Периодичность


и измеряемый Ň измерений Ňсредства Ň


параметр Ň Ňконтроля Ň


Ň Ňпо
Прил. 1
Ň

ņņņņņņņņņņņņņņņņŐņņņņņņņņņņņņņņŐņņņņņ
ņņņņņŐņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ


Отмостка Ň Ň Ň


Ň Ň Ň

уклон отмостки, ŇПо периметру Ň
п. 1

ŇЕжегодно, при весеннем

% Ňздания в пяти Ň Ňосмо
тре


Ňместах по Ň Ň


Ňкаждой сторонеŇ Ň


Ňфасада Ň Ň


Ň Ň Ň


Основания Ň Ň Ň


и фундаменты Ň Ň Ň




Ň Ň Ň

деформации ŇПо периметру Ň
пп. 2,

3

ŇПо мере необходимости.

оснований Ňздания Ň ŇДля жилых

зданий,

фундаментов Ň Ň Ňвозведенных в особых


Ň Ň Ňусловиях (вечномерзлые


Ň Ň Ňгрунты, закарстованные


Ň Ň Ňтерритор
ии и др.),


Ň Ň Ňпериодичность


Ň Ň Ňустанавливается


Ň Ň Ňпроектной организацией,


Ň Ň Ňно не реже 1 раза в


Ň Ň Ňгод

температура ŇВ термометри
-

Ň
п. 16

ŇДля зданий, построенных

вечномерзлых Ňческих скважи
-
Ň Ňпо первому принципу

грунтов Ňнах, установ
-

Ň Ňсохранения

вечномерзлых

основания Ňленных по Ň Ňгрунтов, 2 раза в год
-


Ňпроекту Ň Ňв конце летнего периода


Ň Ň Ňи в середине зимнего


Ň Ň Ňпериода. Для зданий,


Ň Ň Ňпостроенных с


Ň Ň Ňдопущением оттаивания


Ň Ň Ňгрунтов в процессе



Ň Ň Ňэксплуатации, а также


Ň Ň Ňсо стабилизацией


Ň Ň Ňверхней поверхности


Ň Ň Ňвечномерзлого грунта
-


Ň Ň Ňв первый год


Ň Ň Ňэксплуатации 1 раз в


Ň Ň Ňквартал, а в


Ň Ň Ňпоследующие годы
-


Ň

Ň Ň1 раз в год

температура воз
-
ŇВ трех местах Ň
п. 16

ŇВ течение первых двух

духа в проветри
-
Ňподполья Ň Ňлет эксплуатации 2 раза

ваемых подпольяхŇ Ň Ňв месяц для

зданий,

возве
-

Ň Ň Ňкорректировки

денных на вечно
-
Ň Ň Ňтемпературного режима

мерзлых грунтах Ň Ň Ň

прочность бетонаŇНе менее Ň
п. 27

ŇПри обнаружении

фундаментов

Ň3 образцов Ň Ňразрушения бетона


Ň(кернов) Ň Ňфундаментов


Ň Ň Ň


Стены Ň Ň Ň


Ň Ň Ň

ширина раскрытияŇОсмо
тр всего Ň
п. 4

ŇПо мере необходимости

трещин Ňфасада с Ň Ň


Ňизмерением Ň Ň


Ňнаиболее Ň Ň


Ňзаметных Ň Ň



Ňповреждений Ň Ň


Ň Ň Ň


Балконы и Ň Ň Ň


выступающие Ň Ň Ň


части фасада Ň Ň Ň


Ň Ň Ň

укл
он верха ŇОсмотр всех Ň
п. 1

ŇПервый осмотр через

балконной плиты Ňбалконов, Ň Ňтри года после

(козырька) Ňкозырьков и Ň Ňначала эксплуатации


Ňдругих высту
-

Ň Ňи далее по мере


Ňпающих частей,Ň Ňнеобходимости


Ňизмерение Ň Ň


Ňнаиболее Ň Ň


Ňзаметных на Ň Ň



Ňглаз Ň Ň


Ňповреждений Ň Ň



ширина раскрытияŇТо же Ň
п. 4

ŇТо же

трещин Ň Ň Ň


Ň Ň Ň


Подвал

Ň Ň Ň


(техподполье) Ň Ň Ň


Ň Ň Ň

температура и ŇВ пределах Ň
пп. 16,

17
Ň "

влажность Ňодной секции Ň

Ň

воздуха Ň Ň Ň


Ň Ň Ň


Крыша Ň Ň Ň


Ň Ň Ň

температура и ŇТо же Ň
пп. 16,

ŇЕжегодно
при

влажность Ň Ň
17

Ňосеннем осмотре

воздуха в Ň Ň Ň

чердачном Ň Ň Ň

помещении Ň Ň Ň


Ň Ň

Ň


Жилые и Ň Ň Ň


подсобные Ň Ň Ň


помещения Ň Ň Ň


квартир Ň Ň Ň


Ň Ň Ň

температура и ŇВ квартирах, Ň
пп. 16,

ŇТо же

влажность Ňгде в течение Ň
17

Ň

воздуха Ňгода имелись Ň Ň


Ňжалобы Ň Ň

объем воздуха, ŇВ кварти
рах, Ň
пп. 16,

ŇЕжегодно при весеннем

удаляемого из Ňгде в течение Ň
17

Ňили осеннем осмотре

помещения через Ňгода имелись Ň Ň

воздухоприемные Ňжалобы Ň Ň

устройства

Ň Ň Ň


Ň Ň Ň


Лестничная Ň Ň Ň


клетка Ň Ň Ň


Ň Ň Ň

температура ŇВ одной лест
-

Ň
п. 16

ŇТо же

воздуха Ňничной клетке Ň Ň


Ňна площадках Ň Ň


Ňпервого, Ň Ň


Ňсреднего и Ň Ň


Ňпоследнего Ň Ň



Ňэтажей Ň Ň


Ň Ň Ň


Закладные Ň Ň Ň


металлические Ň Ň Ň


детали и связи Ň Ň Ň


крепления Ň Ň Ň


ба
лконов, Ň Ň Ň


панелей Ň Ň Ň


наружных стен Ň Ň Ň


Ň Ň Ň

степень ŇНе менее 5 Ň
п. 31

ŇВ период проведения

повреждения Ňузлов на фаса
-
Ň Ňсплошного обследования

коррозией Ňдах различной Ň Ňжилищного фонда


Ňориентации, Ň Ň


Ňвключая места,Ň Ň


ŇподвергавшиесяŇ Ň


Ňдлительному Ň Ň


Ňувлажнению Ň Ň


Ň Ň Ň


Деревянные Ň Ň Ň


конструкции и Ň Ň

Ň


детали Ň Ň Ň




Ň Ň Ň

влажность ŇВ одном из Ň
п. 34,

ŇТо же

древесины, сте
-

Ňпомещений или Ň
пп. 27,

Ň

пень поражения Ň
узлов Ň
38

Ň

дереворазрушаю
-

Ňконструкции, Ň Ň

щими грибками Ňподвергшихся Ň Ň


Ňдлительному Ň Ň


Ňувлажнению Ň Ň


Ň

Ň Ň


Система Ň Ň Ň


отопления Ň Ň Ň


Ň Ň Ň

температура ŇВ районе Ň
п. 16

Ň2 раза в год, при

наружного Ňздани
я Ň Ňвесеннем и осеннем

воздуха Ň Ň Ň(при пробном пуске)


Ň Ň Ňосмотрах

температура водыŇНа узле теп
-

Ň
п. 39

ŇТо же

в подающем Ňлового ввода Ň Ň

трубопроводе Ň(теплового Ň Ň

тепловой сети Ňпункта) до Ň Ň


Ňсмесительного Ň Ň


Ňустройства Ň Ň


Ň(при его нали
-
Ň

Ň


Ňчии) или послеŇ Ň


Ňвводной Ň Ň


Ňзадвижки Ň Ň

то же, в обрат
-

ŇНа узле теп
-

Ň
п. 39

Ň "

ном трубопроводеŇлового ввода Ň Ň


Ň(теплового Ň Ň


Ňпункта) после Ň Ň


Ňсмесительного Ň Ň


Ňустройства Ň Ň


Ň(при его Ň Ň


Ňналичии) или Ň

Ň


Ňперед вводной Ň Ň


Ňзадвижкой Ň Ň

температура водыŇНа узле теп
-

Ň
п. 39

Ň "

в подающем Ňлового ввода Ň Ň

трубопроводе Ň(теплового Ň Ň

системы Ňпункта) после Ň Ň

отопления Ňсмесительного Ň Ň


Ňустройства Ň Ň


Ň(при его Ň Ň


Ňналичии) Ň Ň

то же, в обрат
-

ŇНа узле теп
-

Ň
п. 39

Ň "

ном трубопроводеŇлового ввода Ň Ň


Ň(теплового Ň Ň


Ňпункта) до Ň Ň


Ňсмесительного Ň Ň


Ňустройства Ň
Ň


Ň(при его Ň Ň


Ňналичии) Ň Ň

температура ŇВсе стояки. Ň
п. 39

Ň2 раза в год, при

поверхности ŇПо два замера Ň Ňвесеннем и осеннем

отопительных Ňс

интервалом Ň Ň(при пробном пуске)

стояков у Ň5 мин Ň Ňосмотрах

оснований Ň Ň Ň

(верхнего и Ň Ň Ň

нижнего) Ň Ň Ň

температура ŇВ контроль
ных Ň
п. 39

ŇТо же

поверхности Ňквартирах Ň Ň

отопительных Ň Ň Ň

приборов Ň Ň Ň

температура ŇТо же Ň
п. 39

Ň "



поверхности Ň Ň Ň

подводок Ň Ň Ň

(подающих и Ň Ň Ň

обратных) к Ň Ň Ň

отопительным Ň Ň Ň

приборам Ň Ň

Ň

температура Ň " Ň
п. 16

Ň "

воздуха в Ň Ň Ň

отапливаемых Ň Ň Ň

помещениях Ň Ň Ň

давление в ŇНа узле теп
-

Ň
п. 41

Ň "

подающем Ňлового ввода Ň Ň

трубопроводе Ň(теплового Ň Ň

тепловой сети Ňпункта) до Ň Ň


Ňсмесительного Ň Ň


Ňустройства Ň
Ň


Ň(при его Ň Ň


Ňналичии) или Ň Ň


Ňпосле вводной Ň Ň


Ňзадвижки Ň Ň

то же, в ŇНа узле теп
-

Ň
п. 41

Ň "

обратн
ом Ňлового ввода Ň Ň


Ň(теплового Ň Ň


Ňпункта) после Ň Ň


Ňсмесительного Ň Ň


Ňустройства Ň Ň


Ň(при его Ň
Ň


Ňналичии) или Ň Ň


Ňперед вводной Ň Ň


Ňзадвижкой Ň Ň

давление в ŇНа узле теп
-

Ň
п. 41

Ň2 раза в год, при

подающем Ňлового ввода Ň Ňвесеннем и осеннем

трубопроводе Ň(теплового Ň Ň(при пробном пуске)

системы Ňпункта) после Ň Ňосмотрах

отопления Ňсмесительного Ň Ň


Ňустройства Ň

Ň

то же, в ŇНа узле теп
-

Ň
п. 41

ŇТо же

обратном Ňлового ввода Ň Ň


Ň(теплового Ň Ň


Ňпункта) до Ň Ň


Ňсмесительного Ň Ň


Ňустройства Ň Ň

качество тепло
-

ŇЧердак или Ňп. 49 Ň "

вой изоляции Ňтехническое Ň Ň

разводящей Ňподполье Ň Ň

магистрали глав
-
Ň(технический Ň

Ň

ного стояка и Ňчердак) в Ň Ň

теплотехничес
-

Ňзависимости отŇ Ň

кого оборудова
-

Ňконструкции Ň Ň

ния (по проекту)Ňсистемы Ň Ň


Ňотопления (с Ň Ň


Ňверхней
или Ň Ň


Ňнижней Ň Ň


Ňразводящей Ň Ň


Ňмагистралью); Ň Ň


Ňлестничная Ň Ň


Ňклетка, канал Ň Ň


Ň
штроба и т.п. Ň Ň


Ň(в зависимостиŇ Ň


Ňот места Ň Ň


Ňпрокладки Ň Ň


Ňглавного Ň Ň


Ňстояка по Ň Ň



Ňпроекту) Ň Ň




Ň Ň Ň

Система горячегоŇ Ň Ň


водоснабжения Ň Ň Ň


Ň Ň Ň

температура водыŇВ местном Ň
п. 39

Ň2 раза в год, при

в подающей Ňтепловом Ň Ňвесеннем и осеннем

магистрали Ňпункте здания.Ň Ň(при пробном пуске)

тепловой сети ŇЧетыре замера Ň Ňосмотрах


Ňс интервалом Ň Ň


Ň1 ч Ň Ň

то же, в обрат
-

ŇТо же Ň
п. 39

ŇТо же

ном трубопроводеŇ Ň Ň

температура ŇНа выходе из Ň
п. 39

Ň "

горячей воды, Ňводонагревате
-
Ň Ň

подаваемой на Ňлей II ступениŇ Ň

водоразбор Ňили на вводе вŇ Ň


Ňздание Ň Ň

температура ŇТо же, у ниж
-

Ň
п
. 39

Ň "

циркуляционной Ňних оснований Ň Ň

воды ŇциркуляционныхŇ Ň


Ňстояков Ň Ň

температура ŇКонтрольные Ň
п. 40

Ň "

сливаемой воды Ňквартиры и Ň

Ň

из водоразборныхŇквартиры на Ň Ň

кранов Ňнаиболее Ň Ň


Ňудаленных от Ň Ň


Ňтеплового Ň Ň


Ňпункта стоякахŇ Ň

температура по
-

ŇТо же

Ň
п. 39

Ň "

верхности поло
-

Ň Ň Ň

тенцесушителей Ň Ň Ň

свободный напор ŇВ квартирах Ň
п. 41

Ň "

у водоразборных Ňверхнего этажаŇ Ň

кранов Ňна наиболее Ň Ň


Ňудаленных от Ň Ň


Ňтеплового Ň Ň


Ňпункта стоякахŇ Ň

качество тепло
-

ŇНа узле тепло
-
Ňп. 49 Ň "

вой изоляции Ňвого ввода Ň Ň

разводящей и Ň(теплового Ň Ň

циркуляционной Ňпункта), Ň Ň

магистралей, Ňчердак, Ň Ň

стояков и Ňтехническое Ň Ň

теплотехническо
-
Ňподполье Ň

Ň

го оборудования Ň(подвал), Ň Ň


Ňконтрольные Ň Ň


Ňквартиры Ň Ň


Ň Ň Ň


Система Ň Ň Ň


холодного Ň

Ň Ň


водоснабжения Ň Ň Ň


Ň Ň Ň

давление в ŇНа узле ввода Ň
п. 41

Ň2 раза в год, при

подающем Ň Ň Ňвесеннем и осеннем

труб
опроводе Ň Ň Ň(при пробном пуске)


Ň Ň Ňосмотрах

свободный напор ŇВ квартирах Ň
п. 41

ŇТо же

у водораборных Ňверхнего этажаŇ Ň

кранов Ňна наиболе
е Ň Ň


Ňудаленных от Ň Ň


Ňввода стояках Ň Ň


3͘4͘ При обнаружении во время осмотров повреждений конструкций͕ которые могут


привести к снижению несущей способности и устойчивости͕ обрушению отдельных конструкций
или серьезному нарушению нормальной работы оборудования͕ жилищно
-
эксплуатационная
организа
ция должна принять меры по обеспечению безопасности людей и приостановлению
дальнейшего развития повреждений͘ Об аварийном состоянии здания или его элементов следует
немедленно сообщить в вышестоящую организацию͘

3͘5͘ Результаты контроля следует отражать в

документах по учету технического состояния
зданий͘


4͘ Техническое обследование жилых зданий

для проектирования капитального ремонта и реконструкции


4͘1͘ Техническое обследование здания следует производить после изучения проектной или
специализированной
организацией задания на проектирование капитального ремонта или
реконструкции͘

Цель технического обследования заключается в определении действительного технического
состояния здания и его элементов͕ получении количественной оценки фактических показателей
к
ачества конструкций (прочности͕ сопротивления теплопередаче и др͘) с учетом изменений͕
происходящих во времени для установления состава и объема работ капитального ремонта или
реконструкции на объекте͘

4͘2͘ Техническое обследование зданий должно состоять и
з следующих этапов͗
подготовительного͕ общего и детального обследования здания͕ составления технического
заключения с последующим уточнением основных его положений после освобождения
помещений или здания жильцами или арендаторами͘

4͘3͘ На подготовительном
этапе должно проводиться изучение архивных материалов͕ норм͕
по которым велось проектирование͕ сбор исходных и иллюстративных материалов͘

Исходными данными для выполнения работ по техническому обследованию зданий
являются͗

техническое задание͖

инвентаризац
ионные поэтажные планы и технический паспорт на здание͖

акт последнего общего осмотра здания͕ выполненного персоналом жилищно
-
эксплуатационной организации͖

сведения об участке строительства (сейсмичность͕ наличие карстов и др͘)͖

справка отдела по делам стр
оительства и архитектуры горисполкома или архитектора
райисполкома о целесообразности проведения комплексного капитального ремонта͕ надстройки͕
реконструкции здания͕ с градостроительной точки зрения͕ и указанием͕ находится ли здание на
учете Государственно
й инспекции по охране памятников истории и архитектуры͖

геоподоснова͕ выполненная специализированной организацией͘

4͘4͘ Общее обследование следует проводить для предварительного ознакомления со
зданием и составления программы детального обследования конструкций͘

При общем обследовании здания выполняют следующие работы͗

определяют конструктивную схему здания͕ выявляют н
есущие конструкции по этажам и их
расположение͖

анализируют планировочные решения в сочетании с конструктивной схемой͖

осматривают и фотографируют конструкции крыши͕ дверные и оконные блоки͕ лестницы͕
несущие конструкции͕ фасад͖

намечают места выработок͕ в
скрытий͕ зондирования конструкций в зависимости от целей
обследования здания͖

изучают особенности близлежащих участков территории͕ вертикальной планировки͕
состояние благоустройства участка͕ организацию отвода поверхностных вод͖

устанавливают наличие вблиз
и здания засыпанных оврагов͕ термокарстовых провалов͕ зон
оползней и других опасных геологических явлений͖

оценивают расположение здания в застройке с точки зрения подпора в дымовых͕ газовых͕
вентиляционных каналах͘

4͘5͘ Детальное обследование зданий должно выполняться для уточнения конструктивной


схемы здания͕ размеров элементов͕ состояния материала и конструкций в целом͘

При детальном обследовании выполняют работы по вскрытию конструкций͕ испытанию
отобранных проб͕
проверке и оценке деформаций͕ определению физико
-
механических
характеристик конструкций͕ материалов͕ грунтов и т͘п͘ с использованием инструментов͕
приборов͕ оборудования для испытаний͘

4͘6͘ Техническое заключение по детальному обследованию здания для проек
тирования его
капитального ремонта͕ модернизации или реконструкции должно содержать͗

перечень документальных данных͕ на основе которых составлено заключение͖

историю сооружения͖

описание окружающей местности͖

описание общего состояния здания по внешнему ос
мотру͖

определение физического и морального износа здания͖

описание конструкций здания͕ их характеристик и состояния͖

чертежи конструкций здания с деталями и обмерами͖

расчет действующих нагрузок и поверочные расчеты несущих конструкций и основания
фундаме
нтов͖

обмерные планы и разрезы здания͕ планы и разрезы шурфов͕ скважин͕ чертежи вскрытий͖

геологические и гидрогеологические условия участка͕ строительную и мерзлотную
характеристику грунтов основания (при необходимости)͕ условия эксплуатации͖

анализ причи
н аварийного состояния здания͕ если таковые имеются͖

фотографии фасадов и поврежденных конструкций͖

выводы и рекомендации͘

4͘7͘ Техническое заключение следует составлять в четырех экземплярах͘ Первый экземпляр
направляют в организацию͕ согласовывающую прое
кт͖ второй
-

заказчику͖ третий передают
организации (мастерской института)͕ проектирующей ремонт͖ четвертый оставляют в архиве
отдела͕ составляющего техническое заключение͘

4͘8͘ В зависимости от цели обследования здания и предполагаемого вида ремонта следу
ет
выполнять работы по обследованию оснований и фундаментов͕ указанные в табл͘ 4͘


Таблица 4


ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ


Цель обследования здания Ň Выполняемые работы

ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŐņņņņņņņņ
ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ

Определение конструктивных ŇКонтрольные шурфы

особенностей и оценка Ň

технического состояния Ň

фундаментов при капитальном Ň

ремонте здания без смены Ň

перекрытий и без увеличения Ň

нагрузок на основание Ň

Реконструкция, модернизация ŇДетальное обследование

или капитальный ремонт зданияŇоснований и фундаментов.

со сменой всех перекрытий. ŇИсследование грунтов участка

Деформация стен и фундаментовŇбурением. Лабораторные



Ňисследования грунтов и анализ


Ňводы, лабораторное исследование


Ňматериалов фундаментов

Определение причин появления ŇКонтрольные шурфы. Исследование

воды или сырости стен в

Ňгрунтов участка бурением. Проверка

подвале. Углубление подвалов Ňсоблюдения инженерно
-
мелиоративных


Ňмероприятий, направленных на


Ňосушение грунтов и снижение


Ňвлажности грунтов в основании


Ňфундаментов. Проверка наличия и


Ňсостояния гидроизоляции. Наблюдение


Ňза уровнем грунтовых вод




4͘9͘ До нача
ла выполнения земляных работ от соответствующих организаций в
установленном порядке должно быть получено разрешение на отрывку шурфов и траншей͘

4͘10͘ Инженерные изыскания выполняются в соответствии со
СНиП 1͘02͘07
-
87

исходя из
требований технического задания на проектирование͘

Состав͕ объемы͕ методы и последовательность выполнения изысканий должны
обосновываться в программе инженерных изысканий с учетом

степени изученности и сложности
природных условий͘

4͘11͘ В состав работ по исследованию подземных конструкций зданий необходимо
включать͗

изучение имеющихся материалов по инженерно
-
геологическим исследованиям͕
производившимся в данном районе или на соседн
их участках͖

изучение планировки и благоустройства участка͕ геологического строения͕ физико
-
геологических явлений͕ состояния существующих зданий и грунтовых вод͖

изучение материалов͕ относящихся к заложению фундаментов исследуемых зданий͖

бурение и шурфование исследуемых грунтов͖

лабораторные исследования грунтов оснований͖

изучение состояния искусственных свайных оснований и фундаментов͘

4͘12͘ Количество контрольных шурфов в зависимости от цели обследования здания следует
принимать по табл
. 5.


Таблица 5


ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ


Цель обследования здания Ň Число шурфов

ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŐņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ

Капитальный ремонт без увеличения Ň2
-

3 в з
дании

нагрузок на основание Ň

Устранение проникания воды в ŇПо одному в каждом обводном

подвал или сырости стен в подвале Ňили сыром отсеке

(на 1
-
м этаже) Ň

Углубление подвала ŇПо одному у каждой стен
ы


Ňуглубляемого помещения


Контрольные шурфы отрывают в зависимости от местных условий с наружной или
внутренней стороны фундаментов͘

4͘13͘ При детальном обследовании оснований и фундаментов необходимо выполнять
следующие

работы͗

определить тип фундаментов͕ их форму в плане͕ размер͕ глубину заложения͕ выявить
выполненные ранее подводки усиления и другие устройства͕ а также ростверки и искусственные
основания͖

исследовать прочность конструкции фундаментов с установлением по
вреждений͖

отобрать пробы для лабораторных испытаний материалов фундаментов͖

установить состояние гидроизоляции͖

отобрать пробы грунта основания и грунтовой воды для лабораторного анализа͘

4͘14͘ Число закладываемых шурфов при детальном обследовании оснований и фундаментов
следует принимать по
табл͘ 1

Приложения 3͘ При этом руководствуются следующими
положениями о расположении шурфов͗

в каждой секции по одному у каждо
го вида конструкции в наиболее нагруженном и
ненагруженном участках͖

при наличии зеркальных или повторяющихся (по плану и контурам) секций в одной секции
отрываются все шурфы͕ а в остальных
-

1
-

2 в наиболее нагруженных местах͖

в местах͕ где предполагают
установить дополнительные промежуточные опоры͕ в каждой
секции отрывают по одному шурфу͖

дополнительно отрывают для каждого строения 2
-

3 шурфа в наиболее нагруженных местах
с противоположной стороны стены͕ там͕ где имеется выработка͖



при наличии деформаций стен и фундаментов шурфы в этих местах отрывают обязательно͕
при этом в процессе работы назначаются дополнительные шурфы для определения границ
слабых грунтов оснований или границ фундаментов͕ находящихся в неудовлетворительном
состо
янии͖ в случае свайного основания шурфы отрываются около свай͘

4͘15͘ Глубина шурфов͕ расположенных около фундаментов͕ не должна превышать глубины
заложения подошвы больше чем на 0͕5 м͘

Обследование фундаментов зданий и сооружений͕ построенных с сохранением

вечномерзлого состояния грунтов основания͕ предпочтительно осуществлять в зимний период͕
построенных на оттаивающих и талых грунтах
-

в летний период года͘

Минимальный размер шурфов в плане следует определять по табл͘ 6͘


Таблица 6


ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ
ņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ

Глубина заложения фундамента, м Ň Площадь сечения шурфов, м2

ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŐņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ


До 1,5 Ň 1,25


1,5
-

2,5

Ň 2


Более 2,5 Ň 2,5 и более


При значительной ширине фундаментов размер шурфа в плане можно увеличить͘ Длина
обнажаемого ленточного фундамента должна быть не менее 1 м͘

4͘16͘ Оборудование͕ способы проходки и
креплении выработок (скважин) инженерно
-
геологического назначения следует выбирать в зависимости от геологических условий и условий
подъезда транспорта͕ наличия коммуникаций͕ стесненности площадки͕ свойств грунтов͕
поперечных размеров шурфов и глубины выра
ботки͘

Для исследования грунтов ниже подошвы фундаментов рекомендуется бурить скважину со
дна шурфа͘

4͘17͘ Число разведочных выработок (скважин) должно устанавливаться заданием и
программой инженерно
-
геологических работ͘

В зависимости от размера здания чис
ло выработок допускается определять по
табл͘ 2

Приложения 3͘

4͘18͘ Глубина заложения выработок должна назначаться исходя из глубины активной зоны
основания с учетом класса и конструктивных особенностей здания͕ а в сложных геологиче
ских
условиях
-

определяется также глубиной термоактивной зоны͕ зоны набухания͕ зоны просадочных
грунтов и т͘д͘

Глубину заложения выработок в зависимости от глубины активной зоны основания
допускается определять по
Приложению 2͘

4.
19͘ Физико
-
механические характеристики грунтов следует определять по образцам͕
отбираемым в процессе обследования͘ Количество и размеры образцов грунта должны быть
достаточными для проведения комплекса лабораторных испытаний͘

Интервалы определения характеристик по глубине͕ число частных определений
деформационных и прочностных характеристик грунтов должны быть достаточными для
вычисления их нормативных и расчетных значений по
СНиП 2͘02͘01
-
83
.

Отбор образцов грунта͕ их упаковка͕ хранение и транспортирование осуществляется в
соответствии с
ГОСТ 12071
-
84
.

4͘20͘ Обследование температурного режима грунтов основания зданий͕ возведенных на
вечномерзлых грунтах͕ следует производить по
ГОСТ 25358
-
82

в термометрических скважинах͘
Глубина сезонного оттаивания определяется по
ГОСТ 26262
-
84
͘ При отсутствии термометрических
скважи
н бурятся контрольные скважины у фундаментов (при наличии деформаций
-

в
непосредственной близости от деформируемой части здания)͘

Глубина контрольных скважин для зданий͕ возведенных по первому принципу
использования вечномерзлых грунтов в качестве основан
ий͕ должна быть на 2 м ниже подошвы
фундаментов͘

Для зданий͕ возведенных по второму принципу с предварительным оттаиванием грунтов


оснований͕ контрольным бурением устанавливается промерзание грунта ниже подошвы
фундамента (глубина бурения определяется глуб
иной промерзания)͘

Для зданий͕ возведенных по второму принципу с допущением их оттаивания в процессе
эксплуатации͕ глубина бурения определяется глубиной протаивания͘

В случае необходимости зондировочным бурением устанавливаются границы чаши
протаивания или

зоны промерзания грунтов вокруг здания͘

4͘21͘ Измерение деформаций оснований зданий следует производить по
ГОСТ 24846
-
81
.
Нивелирование͕ как правило͕ пр
оизводят по маркам͕ допускается производить нивелирование по
образцам фундаментов (ленточных)͕ частям фундамента͕ расположенного над планировочной
отметкой (столбчатые и свайные)͕ рандбалкам цокольного перекрытия в местах сопряжения их с
фундаментами и в с
ередине пролета͘

4͘22͘ Необходимость проведения контрольных изысканий устанавливается при изменениях
привязки пристройки на генплане͕ конструкций по сравнению с заданием на проведение
изыскательских работ͖ при обнаружении в процессе работ грунтов͕ не соотв
етствующих
указанным в заключении͘

4͘23͘ При обследовании деформированных зданий на просадочных грунтах основное
внимание должно быть обращено на определение источника замачивания оснований͘

Гидрогеологические скважины проходят с целью изучения фильтрационных свойств грунтов͕
поисков и определения характеристик подземных вод͕ режимных наблюдений за изменениями
уровня грунтовых вод и др͘ В качестве гидрогеологических скважин допускается использ
овать
пробуренные контрольные скважины͘

Скважины бурятся в установленных визуально местах действия источника увлажнения͘ На
расстоянии около 10 м от здания бурят контрольную скважину͕ влажность грунта из которой
принимается за естественную͘ Пробы грунта дл
я определения его влажности отбирают с каждого
метра глубины скважины͘

4͘24͘ Ширину подошвы фундамента и глубину его заложения следует определять натурными
обмерами͘ В наиболее нагруженных участках ширина подошвы определяется в двусторонних
шурфах͕ в менее

нагруженных допускается принимать симметричное развитие фундамента по
размерам͕ определенным в одностороннем шурфе͘ Отметка заложения фундамента
определяется нивелированием͘

4͘25͘ Обследование материалов фундаментов должно выполняться неразрушающими
метод
ами или лабораторными испытаниями
(Приложение 1)͘

Пробы материалов фундаментов
для лабораторных испытаний отбирают в тех случаях͕ когда их прочность является решающей при
определении возможности дополнительной нагрузки или в случае

обнаружения разрушения
материала фундамента͘

Количество образцов и мест исследования материалов свай следует принимать по
табл͘ 3

Приложения 3͘

Отбор проб бетона свайных фундаментов͕ возведенных на вечномерзлых грунтах͕ следует
ос
уществлять на расстоянии 5͕ 20͕ 50 и 80 см ниже поверхности грунта и в подполье на высоте 30
см от поверхности грунта͘

Образцы древесины свайных столбов для определения влажности и микологического
обследования следует брать͗ ниже поверхности земли
-

на глу
бине 20 см͕ у поверхности земли
-

на глубине 0
-

10 см и выше уровня земли
-

на 20
-

50 см͘

Для лабораторных испытаний из материалов ленточных фундаментов отбирают не менее 5
образцов͘

4͘26͘ После окончания шурфования и бурения выработки должны быть тщател
ьно засыпаны
с послойным трамбованием и восстановлением покрытия͘ Во время рытья шурфов и
обследования необходимо принимать меры͕ предотвращающие попадание в шурфы
поверхностных вод͘

4͘27͘ Результаты инженерно
-
геологических изысканий должны содержать данны
е͕
установленные
СНиП 2͘02͘01
-
83

и необходимые для решения вопросов͗

определения свойств грунтов оснований для возможности надстройки дополнительных
эт
ажей͕ устройства подвалов и т͘п͖͘

выявления причин деформаций и определения мероприятий по усилению оснований͕


фундаментов͕ других надфундаментных конструкций͖

выбора типа гидроизоляции подземных конструкций͕ подвальных помещений͖

установления вида и объем
а гидромелиоративных мероприятий на площадке͘

4͘28͘ Материалы инженерно
-
геологического обследования должны представляться в виде
геолого
-
литологического разреза основания͘ Классификация

грунтов проводится по ГОСТ 25100
-
82͘ Пласты грунтов должны иметь высотные привязки͘ В процессе выполнения обследования
ведется рабочий журнал͕ содержащий все условия проходки͕ атмосферные условия͕ зарисовки
конструкций фундаментов͕ размеры и расположение
шурфов и т͘д͘

Результаты лабораторных исследований оформляются протоколами и заносятся в рабочий
журнал͘

4͘29͘ В зависимости от цели обследования и предполагаемого вида ремонта следует
выполнять работы по обследованию каменных стен͕ указанных в табл͘ 7͘


Т
аблица 7


ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ


Цель обследования здания Ň Выполняемые работы

ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŐņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ

Капитальный ремонт без сменыŇОсмотр кладки

перекрытий,
без увеличения Ň

нагрузок и пробивки проемов Ň

Модернизация, реконструкция ŇОсмотр кладки. Механическое

или капитальный ремонт со Ňопределение прочности кладки стен,

сменой всех перекрытий Ňзондирование стен.


ŇЛабораторн
ая проверка прочности


Ňматериалов стен. Проверочный расчет

Выявление причин деформации ŇОсмотр кладки. Установка маяков.

стен, трещин, перебивка ŇМестное зондирование стен.

проемов ŇМеханическое определение прочности


Ňкладки стен. Поверочный расчет

Установление причин появле
-

ŇМестное зондирование стен.

ния сырости на стенах и ŇИсследование теплотехнических

промерзаний Ňхарактеристик. Проверка гидроизоляции


Ňстен


4͘30͘ При осмотре кладки должны устанавливаться конструкция и материал стен͖ наличие
деформаций (трещин͕ отклонений от вертикали͕ расслоений и др͘)͘

Для о
пределения конструкции и характеристик материалов стен производят выборочное
контрольное зондирование кладки͘ Общее число точек зондирования следует принимать по
табл͘
4

Приложения 3͘ Зондирование выполняют на всех этапах с учетом
материалов предшествующих
обследований и проведенных надстроек и пристроек͘ При зондировании отбирают пробы
материалов из различных слоев конструкции для определения влажности и объемной массы
(Приложение 1)͘

В местах исследования
стены должны быть очищены от облицовки и штукатурки на
площади͕ достаточной для установления типа кладки͕ размера и качества кирпича и др͘

4͘31͘ Прочность кирпича и раствора следует определять неразрушающими методами в
простенках и в сплошных участках стен

в наиболее нагруженных сухих местах͘ Места с
пластинчатой деструкцией кирпича для испытания непригодны͘ Число вскрытий штукатурки для
освидетельствования кладки и определения ее прочности ориентировочно определяется по
табл͘
5

При
ложения 3͘ Число вскрытий уточняется по величине коэффициента вариации прочности
кирпича и раствора в первой серии испытаний͘

4͘32͘ В ответственных случаях͕ когда прочность стен является решающей при определении
возможности дополнительной нагрузки͕ прочнос
ть материалов кладки камня и раствора должна
устанавливаться лабораторными испытаниями
(Приложение 1)͘

Число образцов для лабораторных испытаний при определении прочности стен зданий
принимается͗ для кирпича
-

не менее 8͕ для раств
ора
-

не менее 20͘

В стенах из слоистых кладок с внутренним бетонным заполнением крупных блоков образцы


для лабораторных испытаний берут в виде кернов͘

4͘33͘ Установление пустот в кладке͕ наличия и состояния металлических конструкций и
арматуры для определ
ения прочности стен производится с использованием методов и приборов
согласно Приложению 1 или по результатам вскрытия͘

4͘34͘ В сейсмических районах при оценке сейсмостойкости зданий определяют
сопротивление кладки осевому растяжению по перевязанным швам п
о
ГОСТ 24992
-
81
.

При необходимости͕ в особых случаях͕ должна выполняться расчетно
-
экспериментальная
оценка сейсмостойкости здания с привлечением научно
-
и
сследовательских организаций данного
профиля͘

4͘35͘ При наличии в здании антисейсмических поясов должна производиться оценка их
состояния на основании определения прочности бетона͕ трещиностойкости͕ параметров
армирования͕ а также состояния стыков (пересеч
ений) и связей поясов со стенами и
перекрытиями͘

4͘36͘ При обследовании зданий с деформированными стенами необходимо установить
причину появления деформации͘ Наблюдения за трещинами и развитием деформаций
выполняют с помощью контрольных маяков͕ нивелировки

обрезов фундаментов по периметру
здания͕ определения крена здания
(Приложение 1)͘

4͘37͘ При проверке теплозащитных качеств стен измерению подлежат͗ температура
внутренней и наружной поверхностей стены и окон͖ тепловые потоки͕ прох
одящие через
ограждающие конструкции͖ температура внутреннего и наружного воздуха͖ влажность
внутреннего воздуха͕ влажность и объемная масса материала стен͖ скорость и направление ветра͘

В наиболее ответственных случаях͕ при необходимости проведения поверо
чных
теплотехнических расчетов͕ получения физических характеристик ограждающих конструкций
следует руководствоваться
ГОСТ 26254
-
84
.

Для установления пр
ичин промерзания теплотехнические исследования выполняют в
квартире͕ имеющей промерзание͕ и одной из квартир͕ не имеющих промерзаний͘ Границу
распространения дефекта следует определять обследованием смежных квартир͘

Для установления необходимости проведени
я сплошного дополнительного утепления стен
зданий (доведение теплозащитных качеств до уровня требований
СНиП ==
-
3
-
79**

при
модернизации и реконструкции з
даний) обследованию подлежат не менее трех квартир͕
расположенных на первом͕ среднем͕ верхнем этажах преимущественно северной ориентации͘

4͘38͘ Результаты лабораторных испытаний следует оформлять актом испытаний͘ Результаты
наблюдений за развитием трещин и

деформаций заносятся в рабочий журнал͘

Места проведения зондирования͕ вскрытий͕ взятия проб͕ испытаний прочности указываются
на инвентаризационных планах͘

4͘39͘ Поверочные расчеты необходимо выполнять на основании определения прочности
материалов и измере
ния рабочих сечений для оценки возникающих деформаций или
необходимости передачи дополнительных нагрузок͘

4͘40͘ В зависимости от цели обследования и предполагаемого вида ремонта необходимо
выполнять работы по обследованию стен полносборных зданий͕ указанные в табл͘ 8͘


Таблица 8


ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ


Цель обследования Ň Выполняемые работы


здания Ň

ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŐņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ

Капитальный ремонт ŇОценка состояния стен и стыков наружных


Ňстеновых панелей или блоков

Модерн
изация или ŇОценка состояния стен и стыков наружных

реконструкция Ňстеновых панелей или блоков. Вскрытие


Ňсвязей и закладных деталей. Механическое


Ňопределение прочности несущих стен.


ŇЛаборат
орная проверка прочности материала


Ňстен и зондирование стен. Исследование


Ňтеплотехнических характеристик.




ŇПоверочный расчет. Определение


Ňзвукоизоляции внутренних и наружных сте
н

Выявление причин ŇОценка состояния стен. Установка маяков.

деформаций стен ŇМестное зондирование стен. Механическое


Ňопределение прочности материала


Ňконструкций. Вскрытие связей и закладных


Ň
деталей. Определение геометрических


Ňпараметров стен (в том числе параметров


Ňармирования). Поверочный расчет

Установление причинŇОпределение состояния стыков наружных

появления сырости Ňстен. Местное зондирование сте
н.

на стенах и ŇИсследование теплотехнических

промерзаний Ňхарактеристик. Проверка гидроизоляции стен


4͘41͘ При обследовании стен полносборных зданий необходимо определять их
конструкцию͕ прочность͕ трещиностойкость материалов стен͕ герметич
ность стыковых
соединений͕ а также оценить состояние арматуры и металлических закладных деталей͕
утеплителя и материалов заделки стыков͘

В сейсмических районах обязательной является выборочная проверка сейсмоопасных
участков и узлов конструкций͘ В случае обнаружения их повреждений производится детальное
обследование с установлением фактических характеристик конструкций͘

4͘42͘ Для оценки сос
тояния стен͕ поврежденных трещинами͕ необходимо выявить причину
их возникновения͕ при этом проводят визуальный осмотр наружных и внутренних поверхностей
стен͕ выявление поврежденных участков͕ фиксацию направления трещин͕ измерение ширины их
раскрытия͕ вскр
ытие участков с трещинами для оценки состояния бетона и арматуры͕ постановку
маяков и длительные наблюдения за раскрытием трещин в стенах для установления динамики их
раскрытия͘

4͘43͘ Состояние герметизации стыков наружных стен следует определять по наличи
ю
протечек͕ а также вскрытием стыков и оценкой состояния материалов заполнения и адгезии
герметика
(Приложение 1)͘

Число участков стыков͕ подлежащих обследованию͕ должно быть не менее 20͕ дефектные
стыки обследуются в обязательном
порядке͘ Оценка воздухопроницаемости стыков проводится
методами͕ указанными в
Приложении 1͘

4͘44͘ Для обследования состояния связей и закладных деталей в первую очередь
необходимо выбрать конструктивные узлы͕ находящиеся в наиболее

неблагоприятных условиях
эксплуатации (наличие протечек͕ промерзаний͕ высокая влажность воздуха в помещениях͕
наличие на поверхности бетона ржавых пятен͕ разрушение защитного слоя бетона и др͘)͘

Места расположения закладных деталей и связей устанавливаютс
я по проектной
документации͕ в каждом конкретном узле их расположение уточняется с помощью
металлоискателя
(Приложение 1)͘

4͘45͘ Вскрытию подлежит не менее 5 узлов͘ При осмотре вскрытых деталей следует
определять качество сварки и
омоноличивания их бетоном͕ наличие͕ характер и размер
повреждения коррозией͕ толщину поврежденного коррозией элемента после очистки͘

В случае обнаружения по сечению более 30% поврежденных коррозией деталей
необходимо вскрыть еще несколько аналогичных узлов

в здании и выполнить поверочные
расчеты͘

4͘46͘ При вскрытиях выявляют состояние бетона͕ окружающего металлические элементы͕ по
степени карбонизации с помощью фенолфталеиновой пробы͗ при попадании фенолфталеина на
некарбонизированный бетон последний приним
ает розовую окраску͘

4͘47͘ Прочность бетона панелей определяют неразрушающими методами для выявления
причин возникновения силовых трещин͕ а также при необходимости передать дополнительные
нагрузки
(Приложение 1)͘

Число участков для определения прочности бетона панелей должно
быть не менее 25͘ Прочность поврежденных участков определяют в обязательном порядке͘

4͘48͘ В тех случаях͕ когда прочность бетона и стальных связей является решающей для
определения возможности

дополнительной нагрузки͕ необходимо проводить лабораторные
испытания
(Приложение 1)͘



Прочность рабочей арматуры определяется как среднее арифметическое значение данных
испытания на разрыв не менее 2 образцов͕ взятых из наименее на
пряженных зон обследуемого
элемента͘ Допускается определять класс арматуры по характеристике рельефа ее поверхности на
основе нормативных документов на сортамент и механические характеристики арматурной стали͕
действующих на момент строительства здания͘

4.
49͘ Для определения несущей способности панелей необходимо провести поверочный
расчет͘ Геометрические размеры расчетных сечений͕ а также перемещения͕ изгиб͕ отклонения от
вертикали͕ эксцентриситеты определяются непосредственными измерениями͘ Параметры
арми
рования определяются согласно
Приложению 1͘

В случае необходимости для определения
параметров армирования производят вскрытия͘

4͘50͘ При оценке несущей способности внутренних панелей следует определять соосность
их опирания и велич
ину опирания перекрытий на стену͕ полноту заполнения платформенного
стыка͖ проводить лабораторные испытания прочности раствора в платформенном стыке͘ Число
образцов для испытаний берут не менее чем из 6 платформенных стыков͘

Зондирование наружных стен выпо
лняют для установления их конструкций͕ наличия
внутренних расслоений легкого бетона͕ осадки утеплителя͕ а также для взятия проб материалов и
определения их влажности͕ объемной массы͕ толщины слоев͘

Число точек зондирования определяют по
Приложению 1͘

Для установления причин промерзания зондированию подлежит наряду с промерзающими
панелями (блоками) и одна из непромерзающих панелей (блоков)͘

4͘51͘ Теплотехнические исследования наружных стеновых панелей должны проводиться
согласно
Приложению 1͘

Число обследуемых наружных стеновых панелей следует принимать по
табл͘ 9͘


Таблица 9


ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ


Срок службы здания или срок Ň Количество квартир в доме


сл
ужбы между ремонтами, годы ŌņņņņŎņņņņņŎņņņņņŎņņņņņŎņņņņŎņņņņņ


Ň 60 Ň 100 Ň 150 Ň 250 Ň 300Ň 400

ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŐņņņņŐņņņņņŐņņņņņŐņņņņņŐņņņņŐņņņņņ

До 10 включительно Ň 3 Ň 5 Ň 5 Ň 6 Ň 6
Ň 8

От 11 до 15 Ň 5 Ň 5 Ň 8 Ň 8 Ň 8 Ň 10

От 16 до 20 Ň 5 Ň 8 Ň 8 Ň 10 Ň 13 Ň 13


4͘52͘ Измерение уровня шума в помещениях жилых зданий следует производить при
наличии внешних (транспортные магистрали͕ промышленные предприятия͕ отдельно стоящие
магазины и др͘) и внутренних (лифты͕ котельные͕ холодильные установки встроенных магазинов и
др͘) источников шума͘ Обследования выполняются в соответствии с
Приложением 1͘

Измерение звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций следует производить в
соответствии с
Приложением 1͘

При неудовлетвор
ительном результате измерений должны быть
установлены (при необходимости͕ с помощью вскрытия конструкций или отдельных узлов)
причины пониженной звукоизоляции͘

4͘53͘ Результаты испытаний необходимо заносить в техническое заключение с приложением
инвентариз
ационных планов с указанием мест и характера проведенных испытаний͘

4͘54͘ При обследовании стен деревянных зданий необходимо установить наличие
деформаций͕ мест͕ пораженных гнилью͕ грибком и жучками͘

4͘55͘ Для определения вида поражения и активности процес
са разрушения образцы
древесины необходимо отправлять на анализ в микологическую лабораторию͘ Образцы
выбирают из наиболее пораженных участков стен͘ По каждому зданию следует отбирать не менее
3 образцов из трех отдельных участков вскрытия͘ В одном образце

должна быть представлена как
здоровая͕ так и пораженная древесина (на границе перехода)͘ При наличии наружных грибковых
образований образец берется вместе с ними͘ Размер образцов рекомендуется принимать 15 х 10
х 5 см (для досок
-

15 х 5 х 2 см)͘

Для уста
новления причин гниения и разрушения древесины выполняют измерения


влажности древесины в местах взятия проб͕ воздухообмена в помещении (скорости движения
воздуха в подполье и др͘)͕ влажности и температуры воздуха в помещении͘

Проверка наличия и глубины проникновения антисептиков в древесину производится по
изменению цвета древесины в пробе͕ взятой полым буравом или с помощью проявителя по СНиП
III
-
19
-
76.

4͘56͘ Измерение влажности деревянных элементов и засыпки следует производи
ть при
обнаружении признаков отсыревания и промерзания стен согласно
Приложению 1͘

Оценка
состояния материала засыпки (утеплителя)͕ его объемной массы производится по образцу͕
вынутому полым буравом из конструкции͕ число отверстий
для взятия проб должно быть не
менее трех͘

Одновременно проверяется стальным щупом плотность конопатки щелей͕ зазоров стен и
проемов͕ трещин в брусьях и бревнах͘

4͘57͘ Обнаруженные деформации стен (отклонение от вертикали͕ горизонтальные
перемещения͕ смеще
ния податливых соединений) измеряются в обязательном порядке͘

4͘58͘ В сейсмических районах обязательному обследованию подлежат конструкции или
элементы͕ обеспечивающие пространственную неизменяемость здания данного конструктивного
типа при расчетных горизо
нтальных воздействиях (стыковые соединения в щитовых домах͕ концы
стоек и подкосов в каркасных зданиях͕ нижний окладной венец в брусчатых домах и др͘)͘

Результаты измерений и наблюдений необходимо заносить в техническое заключение
(Приложение 5)͘

4͘59͘ Состав работ по обследованию перегородок следует определять в зависимости от вида
планируемых ремонтно
-
строительных работ по табл͘ 10͘


Таблица 10


ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ


Цель обследования
здания Ň Выполняемые работы

ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŐņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ

Капитальный ремонт здания ŇОпределение характера работы и

без смены перекрытий и безŇконструкции перегородок. Оценка

перепланировки Ňустойчивости. Определение прочности


Ňзвукоизоляции

Капитальный ремонт с час
-

ŇОпределение характера работы и

тичной сменой перекрытий Ňконструкции перегородок. Определение

или перепланировкой (для Ňуст
ойчивости, прочности и звукоизоляции

оставляемых перегородок) Ň

Ремонт отдельных деформи
-

ŇОпределение характера работы и

рованных несущих перего
-

Ňконструкции деформированных

родок Ňперегородок. Определение причин



Ňдеформации


4͘60͘ Конструкцию перегородки следует определять внешним осмотром͕ а также
простукиванием͕ высверливанием͕ пробивкой отверстий и вскрытием в отдельных местах͘

Расположение стальных деталей крепления и каркаса перегородок следует определ
ять по
проекту и уточнять металлоискателем͘

4͘61͘ При обследовании несущих деревянных перегородок следует обязательно вскрывать
верхнюю обвязку в местах опирания балок перекрытия на каждом этаже͘

4͘62͘ Устойчивость перегородок определяется в зависимости от

характера работы и
размеров конструктивных элементов расчетом с учетом действующих нагрузок͘

Обнаруженные выпучивания͕ продольные изгибы измеряются в обязательном порядке͘

4͘63͘ Измерение звукоизоляции межквартирных перегородок должно производиться в
соот
ветствии с
Приложением 1͘

При неудовлетворительном результате измерений должны быть
установлены (при необходимости͕ с помощью вскрытия конструкции) причины
неудовлетворительной звукоизоляции͘

4͘64͘ В техническом заключении необходи
мо также отразить состояние участков
перегородок в местах расположения трубопроводов͕ санитарно
-
технических приборов͖ сцепление


штукатурки с поверхностью перегородок͖ просадки из
-
за опирания на конструкцию пола и другие
повреждения͘

4͘65͘ В зависимости от
цели обследования здания при обследовании колонн следует
выполнять работы͕ указанные в табл͘ 11͘


Таблица 11


ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ

Цель обследования зданияŇ Выполняемые работы

ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŐņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ

Капитальный ремонт без ŇПредварительный осмотр и обмер

смены перекрытий, без Ňконструкций колонн. Механическое

увеличения нагрузок Ňопределение прочности

Надстройка, реконструк
-

ŇПре
дварительный осмотр и обмер

ция или капитальный Ňконструкций колонн. Определение

ремонт со сменой всех Ňхарактера работы и конструкции

перекрытий Ňколонны. Механическое определение


Ňпрочности. Определение наличия
и


Ňсечения металла, степени коррозии.


ŇУстановление причин деформаций.


ŇПоверочный расчет колонн


4͘66͘ При предварительном осмотре необходимо определить конструкцию колонн͕
измерить и
х сечения и обнаруженные деформации (отклонение от вертикали͕ выгиб͕ смещение
узлов)͕ зафиксировать и измерить ширину раскрытия трещин͘

4͘67͘ Конструкцию колонны необходимо определять контрольным зондированием͘
Расположение арматуры͕ ее диаметр и толщина з
ащитного слоя бетона в железобетонных
колоннах должны устанавливаться электромагнитным методом
(Приложение 1)͘

В кирпичных колоннах необходимо определить наличие и сечение металла в кладке͘ В
случае необходимости производится выруб
ка борозд и обнажение арматуры колонн͘

4͘68͘ Прочность бетона непосредственно в колоннах следует определять неразрушающими
методами
(Приложение 1)͘

В случае необходимости применяются методы разрушающих статических испытаний с
выпиливанием образцов по ГОСТ 10180
-
78*.

При контрольном зондировании и в
зятии образцов участки необходимо назначать с таким
условием͕ чтобы снижение прочности͕ трещиностойкости и жесткости было минимальным͘

4͘69͘ Число колонн для определения прочности должно приниматься в зависимости от цели
обследования (минимальное число для

капитального ремонта без увеличения нагрузок
допускается определять по табл͘ 4 Приложения 5)͘ При контроле отдельных конструкций
расположение͕ количество контролируемых участков и количество измерений на
контролируемом участке должно отвечать действующим
стандартам
(Приложение 1)͘

В сейсмических районах обязательному контролю подлежат сейсмоопасные участки и узлы
каркаса (колонны в местах изменения сечения͕ заделки в фундаменты͕ соединения ригелей с
колоннами и др͘)͘

4͘70͘ Конструкции металлических колонн необходимо осматривать для установления
качества защитных антикоррозионных покрытий сварных швов
(Приложение 1)

и измерения
фактических размеров сечения элементов колонны͘

Необходимость механи
ческих испытаний образцов металла определяется целью
обследования͘

4͘71͘ Деформации (отклонения от вертикали) следует определять методом вертикального
проецирования͘ Для ведения наблюдений за раскрытием трещин необходимо устанавливать
контрольные маяки͘

4.
72͘ Степень опасности выявленных повреждений и возможность эксплуатации
конструкции устанавливаются поверочным расчетом с учетом их формы͕ ориентации к
действующей силе͕ размера и взаимного расположения͘

4͘73͘ На планах и исполнительных схемах конструкций
необходимо указывать места и


характер производимых обследований и измерений͘ Результаты обследования заносят в
техническое заключение
(Приложение 6)͘

4͘74͘ В зависимости от цели обследования здания и предполагаемого вида ремонта следует
выполнять работы по обследованию перекрытий и покрытий͕ указанные в табл͘ 12͘


Таблица 12


ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ

Цель обслед
ования зданияŇ Выполняемые работы

ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŐņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ

Капитальный ремонт без ŇПредварительный осмотр

смены перекрытий и без Ň

увеличения нагрузок Ň


Ň

Модернизация,

ŇПредварительный осмотр. Выполнение

реконструкция с Ňвскрытий. Лабораторные анализы материалов

увеличением нагрузок Ňперекрытий. Составление планов перекрытий


Ňи статической схемы работы. Поверочные



Ňрасчеты. Испытание пробной нагрузкой


Ň

Выявление причин ŇПредварительный осмотр. Инструментальные

деформаций и трещино
-

Ňизмерения деформаций. Выполнение

образования перекрытий Ňвскрытий. Лабораторные анализы мате
риалов


Ňперекрытий. Поверочные расчеты


4͘75͘ Предварительным осмотром необходимо установить тип перекрытия (по виду
материалов и особенностям конструкции)͕ видимые дефекты и повреждения͕ состояние
отдельных частей перекрытия͕ подвергавшихся ремонту или усилению͕ действующие на
перекрытия нагруз
ки͘

4͘76͘ При осмотре перекрытий необходимо зафиксировать наличие͕ длину и ширину
раскрытия трещин в несущих элементах или их сопряжениях͘ Наблюдение за трещинами
производят с помощью контрольных маяков или меток͘

Прогибы перекрытий определяют методами гео
метрического и гидростатического
нивелирования
(Приложение 1)͘

4͘77͘ При испытаниях неразрушающими методами железобетонных перекрытий
необходимо определить геометрические размеры конструкции и ее сечений͕ прочности бетона͕
толщину
защитного слоя бетона͕ расположение и диаметр арматурных стержней
(Приложение 1)͘

4͘78͘ Вскрытия перекрытий должны выполняться для детального обследования элементов
перекрытий и определения степени их повреждения͘ Общее число мест
вскрытий определяют по
табл͘ 6

(Приложение 3) в зависимости от общей площади перекрытий в здании͘ Вскрытия
выполняют в наиболее неблагоприятных зонах (у наружных стен͕ в санитарных узлах и т͘п͘)͘ При
отсутствии признаков повреждени
й и деформаций число вскрытий допускается уменьшить͕
заменяя часть вскрытий осмотром труднодоступных мест оптическими приборами (типа
эндоскопа) через предварительно просверленные отверстия в полах͘

4͘79͘ При вскрытии перекрытий необходимо͗

разобрать конст
рукцию пола на площади͕ обеспечивающей обмер не менее двух балок и
заполнений между ними по длине на 0͕5
-

1 м͖

расчистить засыпку͕ смазку и пазы наката деревянных перекрытий для тщательного осмотра
примыкания наката к несущим конструкциям перекрытия͖

опре
делить качество древесины балок и материалов заполнения путем механического
зондирования͕ взятия проб и образцов для лабораторного анализа͖

установить границы повреждения древесины͖

снять штукатурку со стальных балок для определения степени коррозии͖

опред
елить толщину сводиков и железобетонных плит͕ опирающихся на балки͖

установить степень замоноличивания настилов между собой͖

определить состояние гидроизоляции в санузлах͕ кухнях и ванных комнатах͕ наличие


звукоизолирующих прокладок между конструкцией пола

и перекрытием͖

определить сечение и шаг несущих конструкций͘

4͘80͘ На чертежах вскрытий необходимо указать͗

размеры несущих конструкций и площадь их сечения͖

сортамент и сечение арматуры͖

расстояние между несущими конструкциями͖

вид и толщину наката͕ размеры лаг и расстояния между ними͖

глубину опирания перекрытий͖

вид и толщину слоя смазки по накату͖

вид и толщину слоя засыпки͖

толщину плит и сводиков для несгораемых перекрытий͘

На планах обследованных перекрытий должны быть указ
аны͗

места расположения и размеры несущих конструкций͖

пролеты балок и прогонов͕ расстояние между ними͖

места вскрытий͖

места инструментальных обследований͖

участки перекрытий с деформациями͕ повреждениями͕ ослаблением сечений͕ протечками и
т͘п͘

4͘81͘ Контроль и измерение звукоизоляции перекрытий от возможного шума и
приведенного уровня ударного шума следует производить в соответствии с ГОСТ 15116
-
79.

4͘82͘ В квартирах͕ расположенных над встроенными производственными помещениями͕
подвалами͕ необхо
димо провести измерение влажности воздуха͘

4͘83͘ Поверочные расчеты конструкций перекрытий следует проводить для установления
расчетных усилий͕ проверки имеющихся сочетаний нагрузок и определения необходимости
усиления исходя из фактических значений показа
телей͕ установленных при измерениях͘

4͘84͘ Испытание перекрытий пробным загружением должно производиться в
исключительных случаях͕ при расхождении расчетных данных и фактического состояния
конструкций͕ а также при невозможности другими методами определить
несущую способность
перекрытий͘

Схему загружения в каждом случае назначают в соответствии с конструктивной схемой
перекрытия͖ при испытании балок разбирают конструкцию пола͕ расчищают поверхность трех
балок и заполнений между ними по всей длине пролета͘

Ис
пытания производят в соответствии с требованиями ГОСТ 8829
-
85͘ Величина контрольной
нагрузки͕ включающая собственный вес конструкции͕ принимается равной величине расчетной
нагрузки с учетом изменения ее после реконструкции͘ По результатам испытаний и измер
ений
деформаций определяют͕ работает ли конструкция в пределах упругих деформаций при действии
расчетной нагрузки͘

Результаты измерений деформаций необходимо записывать в журнал наблюдений͘

4͘85͘ В зависимости от цели обследования здания при обследовании к
онструкций балконов͕
карнизов и козырьков следует выполнять работы͕ приведенные в табл͘ 13͘


Таблица 13


ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ

Цель обследования зданияŇ Выполняемые работы

ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŐņņņ
ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ

Выявление состояния ŇПредварительный осмотр. Выполнение

балконов при постановке Ňвскрытий. Механические определения

на капитальный ремонт Ňпрочности материалов. Поверочные расчеты


Ň

Выявл
ение причин ŇВыявление характера деформаций.

деформаций балконов ŇВыполнение вскрытий. Механическое


Ňопределение прочности материалов.


ŇПоверочные расчеты. Испытание конструкций


Ňбалконов пробным загружением




4͘86͘ Предварительным осмотром необходимо установить͗

расчетную схему конструкции балкона и материал несущих конструкций͖

основные размеры элементов балкона или карниза (длина͕ ширина и толщина плит͕ д
лина и
сечения балок͕ подвесок͕ подкосов͕ бортовых балок͕ расстояния между несущими балками)͖

состояние несущих конструкций (трещины на поверхности плит͕ прогибы͕ коррозия стальных
балок͕ арматуры͕ подвесок͕ сохранность покрытий и стяжек͕ уклоны балконных
плит и др͘)͖

состояние опорных балок и подкосов стен под опорными частями эркеров и лоджий͕
наличие трещин в местах примыкания эркеров к зданию͕ состояние гидроизоляции͖

состояние раствора в кладке неоштукатуренных карнизов из напуска кирпича в местах
выпадения кирпича͕ трещины в оштукатуренных карнизах͖

состояние стоек͕ консолей͕ подкосов͕ кронштейнов и подвесок͕ кровли козырьков͘ Осмотры
производят с помощью бинокля͘

4.8
7͘ Вскрытия необходимо производить для установления сечений несущих элементов и
оценки состояния заделки их в стену͘ Места вскрытий назначают исходя из расчетной схемы
работы конструкций балконов (козырьков)͘ Измерение трещин железобетонных конструкций͕
пр
огибов͕ уклонов͕ толщины защитного слоя бетона͕ сечения арматуры и определение прочности
бетона выполняют методами͕ указанными в
Приложении 1͘

4͘88͘ Предварительному осмотру подлежат все балконы в здании͘ Необходимо производить
вск
рытие и механическое определение прочности конструкций всех балконов͕ имеющих
повреждения͕ а при отсутствии повреждений
-

не менее двух балконов на каждом фасаде здания͕
половина из которых берется на последнем этаже͘

4͘89͘ Поверочные расчеты конструкций б
алконов͕ козырьков необходимо выполнять для
определения расчетных усилий͕ несущей способности и необходимости их усиления͘

4͘90͘ Пробные загружения производят в случае͕ если материалы вскрытия и расчетные
данные не дают представления о работе конструкции͘

Пробные загружения целесообразно выполнять с помощью инвентарных приспособлений
для испытания балконов (гидравлических или канатных)͘

В особых случаях допускается нагружать конструкцию до разрушения͕ приняв меры по
предотвращению повреждения смежных констр
укций͘ Испытания ведут по ГОСТ 8829
-
85.

4͘91͘ В зависимости от цели обследования здания следует выполнять работы по
обследованию лестниц͕ указанные в табл͘ 14͘


Таблица 14


ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ

Цель обследования здания Ň Выполняемые работы

ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŐņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ

Капитальный ремонт ŇПредварительный осмотр

Выявление причин ŇПредварительный осмотр. Установление

деформаций лестниц

Ňпричин деформаций. Выполнение вскрытий.


ŇПоверочные расчеты


4͘92͘ Предварительным осмотром должны быть установлены͗

конструктивные особенности и применяемые материалы͖

состояние участков͕ подвергавшихся реконструкции͕ сопря
жений элементов͕ мест заделки
несущих конструкций в стены͕ креплений лестничных решеток͖

деформации несущих конструкций͖

наличие трещин и повреждений лестничных площадок͕ балок͕ маршей͕ ступеней͖

влажность и поражения древесины деревянных элементов͘

Осмотр
у сверху и снизу подлежат все лестничные марши и площадки в доме͘

4͘93͘ Контроль ширины раскрытия трещин͕ прогибов элементов лестниц͕ наличие закладных
деталей͕ толщину защитного слоя бетона͕ параметры армирования и степень коррозии
металлических элементов

необходимо устанавливать согласно
Приложению 1͘

4͘94͘ При установлении причин деформаций и повреждений лестниц из сборных
железобетонных элементов необходимо выполнять вскрытия в местах заделки лестничных


площадок в стены͕ опор ле
стничных маршей͘ Для каменных лестниц по металлическим косоурам
-

в местах заделки в стены балок лестничных площадок͘

При бескосоурных висячих каменных лестницах проверяют прочность заделки ступеней в
кладку стен͘

При осмотре деревянных лестниц по металлич
еским косоурам и деревянным тетивам
производят вскрытие мест заделки балок в стены и зондирование деревянных конструкций для
определения вида и границ повреждения элементов͘

4͘95͘ При обследовании стропил и ферм следует выполнять следующие работы͗

предвари
тельный осмотр͕ обмер конструкции и составление планов и схем͖

установление типа несущих систем (настилы͕ обрешетки͕ прогоны)͖

определение типа кровли͕ соответствия уклонов крыши материалу кровельного покрытия͕
состояния кровли и внутренних водостоков͕ нал
ичия вентиляционных продухов͕ их соотношения с
площадью крыш͖

установление основных деформаций системы (прогибы и удлинение пролета балочных
покрытий͕ углы наклона сечений элементов и узлов ферм)͕ смещения податливых соединений
(взаимные сдвиги соединяемых

элементов͕ обмятие во врубках и примыканиях)͕ вторичных
деформаций разрушения и других повреждений (трещины скалывания͕ складки сжатия и др͘)͖

определение состояния древесины (гниль͕ жучковые повреждения)͕ наличия гидроизоляции
между деревянными и каменными конструкциями͘

Объем обследования должен быть достаточным для определения возможности
дальнейшей эксплуатации несущих конструкций͘

4͘96͘ Оценку прочностных качеств древесины в местах разрушения допускается производить
по числу годичных слоев в 1 см͕ проценту поздней древесины по
ГОСТ 16483͘18
-
72*
͕ отсутствию
грибков͕ снижающих прочность͕ окрасок͘ Влажность древесины устанавливают с помощью
электронного влагомера͘

При наличии в обследуемой конструкции металлических рабочих частей отмечают
имеющиеся в них деформации и разрушения͘

Из

разрушенных элементов отбирают образцы древесины для определения влажности и
механических испытаний
(Приложение 1)͘

Образцы для лабораторных испытаний следует отбирать из тех элементов͕ в которых
произошло разрушение͘ Число образц
ов для механических испытаний принимают не менее трех͘

4͘97͘ Металлические конструкции следует осматривать для выявления степени коррозии͕
ослабления сечений и прогибов͘

4͘98͘ При осмотре железобетонных панелей и настилов чердачных перекрытий необходимо
из
мерить обнаруженные трещины͕ прогибы͘

4͘99͘ При обследовании чердачных перекрытий следует проверить толщину слоя͕ влажность
и объемную массу утеплителя (засыпки)͘

4͘100͘ В местах увлажнения необходимо производить вскрытия чердачных перекрытий͕
парапетных п
лит для оценки состояния арматуры͕ закладных деталей и бетона омоноличивания͘

4͘101͘ Кровлю необходимо обследовать для установления мест протечек͕ сохранности
гидроизоляционного ковра и его защитного слоя͘

На основе полученных данных измерений и наблюдений

следует составлять заключение͕
рабочие чертежи и расчеты несущей способности обследованной конструкции͘

4͘102͘ При обследовании оконных заполнений необходимо выявлять͗

деформации и повреждения элементов заполнений͖

состояние наружных водоотводящих устройс
тв
-

места и характер осаждения конденсата на
остеклении͕ места протечек и промерзаний͖

состояние древесины͕ измерения влажности͖

состояние уплотнений между оконными коробками и стенами͘

4͘103͘ Состояние уплотнений между оконными коробками и стенами͕ состо
яние древесины
коробок и их крепление необходимо определять при детальном обследовании вскрытием
примыканий͘

При испытаниях оконных заполнений на воздухопроницаемость следует руководствоваться
ГОСТ 25891
-
83
.



Общее число оконных заполнений͕ подлежащих детальному обследованию͕ следует
принимать по табл͘ 15͘


Таблица 15


ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ

Срок службы здания или

Ň Количество квартир в доме


срок службы оконных ŌņņņņŎņņņņņŎņņņņņŎņņņņņŎņņņņņŎņņņņņņŎņņņņņņ


заполнений между Ň 60 Ň 100 Ň 150 Ň 200 Ň 250 Ň 300 Ň 400


ремонтами, лет Ň Ň Ň Ň Ň Ň Ň

ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŐņņņņ
ŐņņņņņŐņņņņņŐņņņņņŐņņņņņŐņņņņņņŐņņņņņņ

До 10 лет включительно Ň 3 Ň 3 Ň 4 Ň 4 Ň 4 Ň 5 Ň 5

От 11 до 15 Ň 4 Ň 5 Ň 6 Ň 6 Ň 7 Ň 7 Ň 9

От 16 до 20 Ň 4 Ň 6 Ň 7 Ň 9 Ň 9 Ň 10 Ň 11


4͘104͘ Коррозионное состояние трубопроводов и нагревательных приборов необходимо
оценивать по глубине максимального коррозионного поражения стенки металла по сравнению с
новой трубой или нагревательным прибором͕ а также по средней величине сужения сечения
труб
коррозионно
-
накипными отложениями по сравнению с новой трубой͘

Оценка максимальной глубины коррозионного поражения труб͕ как и нагревательных
приборов͕ должна производиться в случаях͕ когда срок службы элемента близок к среднему
сроку͕ предусмотренном
у "Положением о планово
-
предупредительном ремонте"͕ а также при
отсутствии или недостаточном количестве сведений о ремонтах элементов системы отопления в
доме͘

4͘105͘ Образцы следует отбирать из элементов системы (из стояков͕ подводок к
нагревательным приб
орам͕ нагревательных приборов)͘

По образцам из элементов определяется максимальная глубина коррозионного поражения
и величина сужения живого сечения͘

При отборе и транспортировке образцов
-
вырезок необходимо обеспечить полную
сохранность коррозионных отложе
ний в трубах (образцах)͘ На вырезанные образцы составляются
паспорта
(Приложение 8)͕

которые вместе с образцами направляются на лабораторные
исследования͘

4͘106͘ Количество стояков͕ из которых отбираются образцы͕ должно быть не мен
ее трех в
случае͕ когда отсутствовали аварийные ремонты стояков в результате сквозной их коррозии и
образования свища͘

При обследовании системы с замоноличенными стояками образцы для анализа должны
отбираться в местах их присоединения к магистралям в подвале͘

4͘107͘ Количество подводок͕ из которых отбираются образцы͕ должно быть не менее трех͕
идущих от стояков в разных се
кциях и к разным отопительным приборам в доме͘

4͘108͘ Допустимую величину максимальной относительной глубины коррозионного
поражения труб следует принимать 50% толщины стенки новой трубы͘

4͘109͘ Допустимую величину сужения трубопроводов коррозионно
-
накипны
ми
отложениями следует принимать в соответствии с гидравлическим расчетом для труб͕ бывших в
эксплуатации (с величиной абсолютной шероховатости 0͕75 мм)͘ При этих условиях допустимое
сужение͕ %͕ составит для труб

= 15 мм
-

20;

= 20 мм
-

15;

= 25 мм
-

12;

= 32 мм
-

10;

= 40 мм
-

8;

= 50 мм
-

6.

4͘110͘ Допустимым сужением живого сечения конвекторов из условия допустимого
снижения теплоотдачи отопительного прибора следует считать 10%͘

4͘111͘ Относительная глубина коррозионного поражения металла тру
б

должна
оцениваться отношением разности толщины стенки новой трубы того же диаметра и вида (легкая͕
обыкновенная͕ усиленная) и остаточной минимальной толщины металла стенки трубы после
эксплуатации в системе отопления к толщине стенки новой трубы по фор
муле




,


где

-

толщина стенки новой трубы͕ берется по
ГОСТ 3262
-
75*
;

-

минимальная остаточная толщина стенки трубы после эксплуатации в системе
ото
пления к тому или иному сроку͘

4͘112͘ Для оценки максимальной глубины коррозионного поражения образец трубы длиной
150
-

200 мм͕ взятый из соответствующего элемента системы отопления (подводки͕ стояка͕
магистрали)͕ необходимо очистить от краски͕ распилить
пополам вдоль образующей͕ после чего
внутренняя поверхность одной половинки образцы подвергается чистке от продуктов коррозии до
металла͘ Очистку следует производить путем выдержки образца в ингибированной соляной
(сульфаминовой) кислоте 5%
-
й концентрации
при температуре 70
-

80 °С в течение 20
-

30 мин͘
После химической обработки внутренняя поверхность очищается металлической щеткой под
струей воды͘ Если продукты коррозии удаляются не полностью͕ то операцию следует повторить͘
После очистки с помощью индика
тора часового типа (с закрепленной в нем иглой)͕ укрепленного
на штативе͕ определяется максимальная глубина коррозионного поражения внутренней стенки
трубы в долях миллиметра͕ которая по формуле
(п͘ 4͘111)

пересчитывается в процент
ах от
толщины стенки новой трубы͘

4͘113͘ Величину сужения живого сечения трубы

продуктами коррозионно
-
накипных
отложений следует оценивать по формуле


,


где

-

средний внутренний диаметр трубы с отложениями͖

-

внутренний диаметр новой трубы͕ взятый по
ГОСТ 3262
-
75

в соответствии с ее
наружным диаметром͘

Средний внутренний диаметр трубы с отложениями должен
определяться в результате
замеров индикатором часового типа͕ укрепленным на штативе͕ толщины трубы совместно с
отложениями по длине образца (неочищенная половина) через каждые 5
-

7 мм длины͘

Результаты замеров суммируются͕ и определяется среднеарифметичес
кое значение
толщины стенки͘ Из полученного результата вычитается толщина стенки новой трубы того же
диаметра и вида͘

Удвоенная средняя толщина кольца отложений вычитается от значения внутреннего
диаметра трубы͕ тем самым определяется средний диаметр трубы

с отложениями͘

4͘114͘ Обследование состояния трубопроводов необходимо начинать с выявления
следующих дефектов͗

свищей в металле труб͖

свищей (течей) в резьбовых соединениях͖

непрогрева регистров (полотенцесушителей)͘

4͘115͘ Для оценки состояния труб необх
одимо обеспечить вырезку образцов труб (или
отобрать сгоны) длиной 150
-

200 мм из обследуемой системы дома͘ При этом образцы должны
вырезаться не менее чем из трех полотенцесушителей (подводок к водоразборному крану)͕
расположенных в разных секциях дома͘

4͘116͘ При отборе и транспортировке образцов необходимо обеспечить полную сохранность
коррозионных отложений в трубах͘ В случае с замоноличенными трубопроводами отбор образцов
(сгонов) из стояков следует проводить в подвале дома͘ На вырезанные образцы сост
авляются
паспорта
(Приложение 8)͕

которые вместе с образцами отправляются на лабораторные
исследования определения глубины коррозии и степени зарастания живого сечения труб͘



4͘117͘ Допустимую величину максимальной относительной глубины коррозии образцов труб
следует принимать 50% толщины стенки новой трубы͘

4͘118͘ Допустимой величиной сужения трубопроводов коррозионно
-
накипными
отложениями следует принимать уменьшение живого с
ечения образцов труб не более чем на
30%͕ в результате чего обеспечивается величина минимального свободного напора у санитарных
приборов по
СНиП 2͘04͘01
-
85
.

4͘119͘ Материалы лабораторных испытаний прилагаются к заданию на проектирование
капитального ремонта системы водоснабжения͘






Приложение 1

Справочное


Методы и средства измерений конструкций

и систем здания


ņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ
ņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ

N Ň Измеряемый ŇДопустимые отклоненияŇ Методы и средства

п.Ň параметр Ň(ссылка на норматив
-

Ň контроля

п.Ň Ňные документы) Ň

ņņŐņņņņņņņņņņņņņņņņņŐņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŐņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ


1ŇУклон ŇОтмостка ŇУровень строительный


Ňповерхностей Ň(
СНиП III
-
10
-
75
), Ňс ценой деления


Ňэлементов здания Ňкрыша Ň15 мин,
ГОСТ 9416
-
83


Ň Ň(
СНиП 3.04.01
-
87
), Ň


Ň Ňполы Ň


Ň Ň(
СНиП 3.04.01
-
87
) Ň


2ŇНеравномерная ŇПредельно допустимые ŇНивелир,
ГОСТ 24846
-
81
,


Ňосадка фундамен
-

Ňдеформации Ňгидростат
ический


Ňтов Ň(
СНиП 2.02.01
-
83
) Ňнивелир


3ŇКрен здания Ň
СНиП 2.02.01
-
83

ŇТеодолит, ГОСТ 10529
-
86


4ŇШирина раскрытия Ň
СНиП 2.03.01
-
84

ŇОптические измеритель
-


Ňтрещин в бетонныхŇ Ňные приборы, шаблон
-


Ňи железобетонных Ň Ňтолщиномер, дистанци
-


Ňконструкциях Ň

Ňонный метод


5ŇГлубина трещин в ŇНа толщину защитного ŇЩупы, ГОСТ 882
-
75*


Ňбетонных и Ňслоя Ň


Ňжелезобетонных Ň Ň


Ňконструкциях Ň Ň


6ŇПрогибы плит, ŇОтносительный прогиб ŇНивелир,
ГОСТ 24846
-
81


Ňбалок, ригелей Ňбетонных и железо
-

Ňс оптической насадкой,


Ň Ň
бетонных конструкций Ňрейка с миллиметровыми


Ň Ň(
СНиП 2.03.01
-
84
), Ňделениями, гидростати
-


Ň Ňдеревянных

Ňческий нивелир


Ň Ň(
СНиП II
-
25
-
80
) Ň


7ŇОтклонение бетон
-
Ň
СНиП 3.03.01
-
87

ŇТеодолит, ГОСТ 10529
-
86


Ňных и железобе
-

Ň Ňс оптической насадкой и


Ňтонных конструк
-

Ň Ňрейкой с миллиметровыми


Ňций от вертикали,Ň

Ňделениями


Ňпродольный изгиб,Ň Ň


Ňвыпучивание Ň Ň


8ŇСмещение граней Ň
СНиП 3.03.01
-
87

ŇШтангенциркуль,


Ňпанелей стен в Ň ŇГОСТ 166
-
80


Ňнижнем сечении Ň Ň


Ňотносительно Ň Ň


Ňразбивочных осей

Ň Ň


9ŇОтклонение Ň
СНиП 3.03.01
-
87

ŇШтангенциркуль,




Ňпараметров Ň ŇГОСТ 166
-
80*,


Ňкирпичн
ой кладки Ň Ňлинейка,
ГОСТ 427
-
75*
,


Ň Ň Ňрулетка, ГОСТ 2502
-
80

10ŇОтносительное ŇНе более 10 мм ŇШаблон


Ňсмещение Ň Ň


Ňвертикальных и Ň Ň


Ňгоризонтальных Ň Ň


Ňграней торцов Ň Ň


Ňстеновых панелей Ň

Ň


Ňв крестообразном Ň Ň


Ňшве Ň Ň

11ŇШирина шва между Ň
СНиП 3.04.01
-
87

ŇШтангенциркуль,


Ňнаружными стено
-

Ň ŇГОСТ 166
-
80*,


Ňвыми панелями Ň Ňдистанционный метод

12ŇРазность отметок Ň
СНиП 3.03.01
-
87

ŇНивелир
ГОСТ 24846
-
81


Ňпот
олка в углах Ň Ň


Ňпомещения Ň Ň

13ŇРазность отметок Ň
СНиП 3.03.01
-
87

ŇШтангенциркуль


Ňлицевых
поверх
-

Ň ŇГОСТ 166
-
80*


Ňностей смежных Ň Ň


Ňплит перекрытия Ň Ň

14ŇАдгезия герметикаŇНе менее предела ŇМетод определения


Ňв швах наружных Ňпрочно
сти герметика Ňсцепления материалов


Ňпанельных стен Ňпри растяжении Ňпо ГОСТ 26589
-
85.


Ň Ň ŇАдгезиометр типа АГ
-
2

15ŇТолщина пленки Ň
СНиП 3.04.01
-
87

ŇМеталлический щуп,


Ňгерметика в швах Ň ŇГОСТ 882
-
75*,


Ňнаружных панель
-

Ň Ňустройство на базе


Ňных стен Ň Ňиндикатора часового


Ň Ň Ňтипа с ценой деления


Ň Ň Ň0,01, мм
ГОСТ 15593
-
70*

16ŇТемпература ŇСНиП 2.08.01
-
85 ŇТермометр,


Ňвоздуха Ň ŇГОСТ 112
-
78*Е,


Ň Ň Ňтермограф,


Ň Ň ŇГОСТ 6416
-
75*Е

17ŇВлажность воздухаŇСНиП 2.08.01
-
85 ŇПсихометр, гигрограф,


Ň Ň ŇГОСТ 23382
-
78*

18ŇТемпература Ň
ГОСТ 26
254
-
84
, ŇТермощуп с


Ňповерхности Ň
СНиП 2.04.05
-
86
, Ňполупроводниковым


Ňконструкций и Ň
СНиП II
-
3
-
79**

Ňтермосопротивлением


Ňтрубопроводов Ň ŇЭТП
-
М, контактные


Ň Ň Ňтермометры, ИК
-
приборы,


Ň Ň ŇГОСТ 6923
-
84

19ŇСкорость воздуш
-

ŇСНиП 2.08.01
-
85 ŇАнемометр,


Ňного потока Ň Ňтермоанемометр,


Ň Ň ŇГОСТ 6376
-
74*,


Ň Ň

ŇГОСТ 7193
-
74*

20ŇОбъем воздуха, ŇСНиП 2.08.01
-
85 ŇСекундомер,


Ňудаляемого из Ň ŇГОСТ 5072
-
79*Е,


Ňпомещения за 1 ч Ň Ňлинейка
ГОСТ 427
-
75

21ŇПлотность Ň
СНиП II
-
3
-
79*
, ŇИзмерители теплового


Ňтеплового потока ŇНормы проектир
ования Ňпотока ИТП, ИТП
-
7,


Ňчерез ограждающуюŇтепловой изоляции ŇИТП
-
11, тепловизор,


Ňконструкцию, Ňдля трубопроводов и Ňинфракрасные


Ňтепловую изоляциюŇоборудования Ňтермометры


Ňтрубопроводов Ň Ň

22ŇСопротивл
ение Ň
СНиП II
-
3
-
79*

ŇМетод определения


ŇвоздухопроницаниюŇ Ňсопротивления


Ňограждающих Ň Ňвозд
ухопроницанию


Ňконструкций Ň Ň

23ŇХарактеристика Ň
СНиП II
-
12
-
77

ŇШумомер,
ГОСТ 17187
-
81
,


Ňзвукоизоляции Ň Ňметод измерения


Ňограждений Ň Ňзвукоизоляции


Ň уровень шума Ň Ňвнутренних конструкций,




Ň звукоизоляция Ň Ň
ГОСТ 27296
-
87


Ň от воздушного иŇ

Ň


Ň ударного звука Ň Ň

24ŇОсвещенность ŇСНиП 2.08.01
-
85 ŇЛюксметр,


Ň Ň ŇГОСТ 14841
-
80*, метод


Ň

Ň Ňизмерения освещенности


Ň Ň Ňпо ГОСТ 24940
-
81

25ŇУровень вибрации Ň
-

ŇАппаратура для


Ňконструкций Ň Ňвибрационного


Ň Ň

Ňконтроля


Ň Ň ŇГОСТ 26044
-
83

26ŇОбъемная масса ŇВ соответствии с ŇМетоды определения:


Ňматериалов Ňпроектом Ňкирпич, ГОСТ 6427
-
75,


Ň Ň Ňбетон,
ГОСТ 12730.0
-
78

27ŇПрочность: ŇВ соответствии с ŇМолоток ПМ
-
2,


Ň бетона Ňпроектом ŇГОСТ 22690.1
-
77;


Ň раствора Ň ŇГПНВ
-
5; ГПНВ
-
4,


Ň кирпича Ň ŇГОСТ 22690.3
-
77;


Ň древесины Ň Ň22690.4
-
77; метод


Ň металла

Ň Ňотрыва со скалыванием,


Ň Ň ŇГОСТ 21243
-
75;


Ň Ň Ňультразвуковой метод,


Ň Ň Ň
ГОСТ 17624
-
87
,


Ň Ň Ň
ГОСТ 24992
-
81
,


Ň

Ň Ň
ГОСТ 24332
-
80
,


Ň Ň Ň
ГОСТ 16483.2
-
70*
,


Ň Ň ŇГОСТ 1479
-
84, твердость


Ň Ň Ňпо Бринелю
ГОСТ 9012
-
59

28ŇВыявление пустот ŇВ соответствии с ŇДефектоскоп


Ňв кладке Ňпроектом Ňакустический прибор


Ň Ň Ňтипа РВП

29ŇОпределение ŇТо же ŇМеталлоискатель МИМ,


Ňналичия металла, Ň Ňизмеритель защитного


Ňтолщины защитногоŇ Ňслоя ИЗС
-
101, метод по


Ňслоя и сечения Ň ŇГОСТ 22904
-
78


Ňарматуры в Ň Ň


Ňжелезобетонных Ň Ň


Ňконструкциях Ň Ň

30ŇПрочность сцепле
-
Ň
СНиП II
-
22
-
81

ŇМетод по
ГОСТ 24992
-
81


Ňни
я кирпича с Ň Ň


Ňраствором Ň Ň

31ŇГлубина коррози
-

ŇПо расчету ŇШтангенциркуль,


Ňонного поражения Ň ŇГОСТ 166
-
80*


Ňарматуры и Ň

Ň


Ňзакладных деталейŇ Ň

32ŇЛинейные размеры ŇВ соответствии с ŇЛинейка,
ГОСТ 427
-
75*
,


Ňконструкций Ňпро
ектом Ňрулетка, ГОСТ 11900
-
66

33ŇСостояние ŇОтсутствие протечек ŇЗаливка пола водой


Ňгидроизоляции Ňпри испытаниях Ňслоем до 2 см с


Ňполов в санузлах Ň Ňвыдержкой 6 ч


Ňи ванных комнатахŇ

Ň

34ŇВлажность Ň ŇЭлектронный влагомер,


Ňматериалов: Ň ŇГОСТ 24477
-
80


Ň древесины ŇГОСТ 23166
-
78 ŇВСКМ, ГОСТ 26375
-
84,


Ň Ň
ГОСТ 475
-
78

Ňдиэлькометрический


Ň бетона, кирпичаŇ
ГОСТ 12730.0
-
78

Ňметод, ГОСТ 25611
-
83


Ň Ň
СНиП II
-
3
-
79**

ŇМетод по


Ň утеплителя Ň
СНиП II
-
3
-
79**

Ň
ГОСТ 21718
-
84

35ŇПараметры, Ň
СНиП 3.04.01
-
87

ŇРейка длиной 2 м,


Ňхарактеризующие Ň Ňштангенциркуль,


Ňкачество отде
-

Ň ŇГОСТ 166
-
80


Ňлочных работ: Ň Ň


Ň ровность по
-

Ň

Ň


Ň верхности стен Ň Ň




Ň отклонения от ŇГОСТ 23166
-
78, ŇРулетка, ГОСТ 7502
-
80


Ň вертикали и Ň
ГОСТ 475
-
78
,

ŇЛинейка,
ГОСТ 427
-
75
,


Ň горизонтали Ň
СНиП 3.04.01
-
87

Ňотвесы, уровень,


Ň неровности Ň Ň
ГОСТ 9416
-
83


Ň поверхности Ň Ň


Ň полов

Ň Ň

36ŇСкрыты дефекты Ň
СНиП III
-
18
-
85

ŇДефектоскоп,


Ňсварных соедине
-

Ň ŇГОСТ 24732
-
81*,


Ňний металлическихŇ Ň
ГОСТ 23858
-
79


Ňэлементов Ň Ň

37ŇТолщина анти
-


Ň
СНиП 2.03.11
-
85

ŇТолщиномер,


Ňкоррозионного Ň ŇГОСТ 11358
-
74*


Ňпокрытия металли
-
Ň Ň


Ňческих свя
зей и Ň Ň


Ňзакладных деталейŇ Ň

38ŇГлубина проника
-

Ň
СНиП 3.03.01
-
87


ŇОтбор проб по


Ňния антисептика вŇ ŇГОСТ 16483.0
-
78*


Ňэлементы деревян
-
Ň Ň


Ňных конструкций Ň Ň

39ŇТемпература воды Ň
СНиП 2.04.05
-
86
; ŇТермометр технический


Ňв трубопроводах Ň
СНиП 2.04.01
-
85
; Ňстеклянный ртутный,


Ň Ňграфики регулированияŇГОСТ 215
-
73Е и


Ň Ňтемпературы воды ŇГОСТ 112
-
78Е, термощуп


Ň Ň ŇЭТП
-
М, ГОСТ 12877
-
76*,


Ň Ň Ňтермометр поверхностный


Ň Ň ŇТП
-
1

40ŇТемпература Ň
СНиП 2.04.01
-
85

ŇТермометр технический


Ňсливаемой воды Ň

Ňстеклянный ртутный,


Ň Ň ŇГОСТ 215
-
73Е

41ŇДавление воды ŇСНиП 3.01.03
-
85: ŇМанометр технический


Ňили свободный Ňпроект Ňпружинный класса


Ňнапор у водораз
-

Ň Ňне ниже 1,5 с


Ňборных кранов Ň Ňпределами измерений


Ň Ň Ňот 0 до 1 МПа,


Ň Ň ŇГОСТ 8625
-
77*Е

42ŇРасход воды ŇПроект ŇРасходомер или


Ň Ň Ňводомер (проектный):


Ň
Ň Ňмерный бак вместимостью


Ň Ň Ň10 л; секундомер


Ň Ň Ňмеханический,


Ň Ň ŇГОСТ 5072
-
79*Е

43ŇУклон трубопро
-

ŇПроект, ŇУровень (уклономер),


Ňводов ŇСНиП 3.01.03
-
85 ŇТУ 25
-
11
-
760
-
72

44ŇВертикально
сть ŇСНиП 3.01.03
-
85 ŇОтвес стальной


Ň Ň Ňстроительный,


Ň Ň Ň
ГОСТ 7948
-
80

45ŇЛинейные размеры ŇПроект, ŇЛинейка,
ГОСТ 427
-
75
;


Ňмежду осями ŇСНиП 3.01.03
-
85 Ňрулетка, ГОСТ 7502
-
80


Ňтрубопроводов, Ň Ň


Ňопорами (крепле
-

Ň Ň


Ňниями и т.п.
) Ň Ň

46ŇРасстояние от ŇСНиП 3.01.03
-
85 ŇЛинейка,
ГОСТ 427
-
75
;


Ňпола до низа Ň Ňрулетка, ГОСТ 7502
-
80


Ňотопительного Ň Ň


Ňприбора, между Ň

Ň


Ňотопительным Ň Ň


Ňприбором и Ň Ň


Ňстеной, от верха Ň Ň


Ňотопительного Ň Ň


Ňприбора до низа Ň Ň


Ňподоконной доски Ň

Ň

47ŇРадиус изгиба ŇСНиП 3.01.03
-
85 ŇНаборы металлических


Ňтруб, овальность Ň Ňугольников, шаблонов,


Ňтруб, перпендику
-
Ň ŇГОСТ 4126
-
82,




Ňлярность фланцев Ň Ň
ГОСТ 3749
-
77
,


Ňк оси трубы Ň Ňштангенциркуль,


Ň Ň ŇГОСТ 166
-
80*

48ŇУсилие выдерги
-

ŇСНиП 3.01.03
-
85 ŇДинамометр пружинный


Ňвания средств Ň Ňпереносной ДПУ
-
0
-
2,


Ňкреплен
ия Ň Ň
ГОСТ 13837
-
79*


Ň Ň Ňс пределом измерений


Ň Ň

Ňот 10 до 100 Н


Ň Ň Ň(10
-

100 кгс)






Приложение 2

Справочное


Перечень аппаратуры и приспособлений͕

входящих в нормативный комплект͕ для выявления

состояния эксплуатируемых конструкций зданий


ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ


Наименование, марка Ň Измеряемые конструкции

ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŐņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ

Штангенциркуль Ш/Ц
-
1
-
125
-
01 ŇШирина швов и другие линейные



Ňразмеры

Анемометр крыльчатый Ц5, ŇВоздухообмен помещений

ГОСТ 6376
-
74 Ň

Уровень строительный ŇУклоны отмостки, кровли, балконов

УС
-
5
-
1
-
11, ГОСТ 7502
-
80 Ň

Рулетка измерительная металли
-
ŇЛинейные размеры конструкций

ческая РТ
-
10, ГОСТ 7502
-
80 Ň

Линейка
-
500,
ГОСТ 427
-
75

ŇТо же

Термометр ТМ 8
-
2, ГОСТ

112
-
78ЕŇТемпература воздуха

Индикатор часового типа ИЧ 25 ŇТолщина пленки герметика

кл. 1,
ГОСТ 577
-
68

Ň

Склерометр ПМ
-
2 ŇП
рочность материалов

Гигрометр М
-
68 ŇОтносительная влажность воздуха

Прибор ультразвуковой УК
-
14П ŇОднородность материалов, наличие


Ňпустот и металлических элементов

Толщиномер мягких покрытий ŇТолщина пленки

герметика

Индикатор жидкокристаллическийŇТемпература поверхности ограждений

для определения температуры Ň

изотерм (сменные шкалы к Ň

фонарю) Ň

Термощуп ЭТП
-
М ŇТо же

Фонарь электрический ŇОсмотр труднодоступных мест

Насадка на фонарь с зеркалом ŇТо же

Рейка складная ŇПрогибы перекрытий, горизонтальные


Ňотклонения конструкций

Рейка для подвешивания ŇТо же

рез
иновой нити Ň

Шаблон для измерения ширины ŇШирина трещины

раскрытия трещин Ň

Шаблон для измерения значения ŇХарактеристика точности монтажа

взаимного смещения кромок Ňпанелей

панелей в крестообразном шве Ň

Форма изготовле
ния маяков ŇОценка характера трещин








Приложение 3

Рекомендуемое


Объем работ по обследованию жилых зданий


Таблица 1


Число отрываемых шурфов


ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ

Размер здания (в секциях) <1>

Ň Число шурфов

ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŐņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ


Ň


1 Ň 3


2 Ň 5


3
-

4 Ň 7


более 4 Ň 10


Таблица 2


Число разведочных выработок (скважин) <2>


ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ


Размер здания (в секциях) <1> Ň

Число скважин

ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŐņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ


1
-

2 Ň 4


3
-

4 Ň 6


Более 4 Ň 8


------------
--------------------

<1> За секцию принимается часть здания с лестничной клеткой общей длиной не более 30 м
(в зданиях дореволюционной постройки)͘

<2> Указанное число выработок может быть уменьшено при наличии материалов изысканий
и для участков с простым
геологическим строением͘


Определение глубины заложения выработок


Глубина заложения выработок h͕ м (скважин) определяется по формуле


,


где

-

глубина заложения фундаментов от поверхности земли͕ м͖

-

глубина активной зоны основания͕ м͖

с
-

постоянная величина͕ равная для зданий до трех этажей 2 м͕ свыше трех этажей
-

3 м͘


Таблица 3


Число образцов и мест для исследования свай


ņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ


Размер ŇЧисло образцов Ň Число мест для Ň

Примечания


зданий, Ň для испытания Ň механического Ň


секций Ňдеревянных свайŇиспытания бетонаŇ




Ň и ростверков Ň железобетонных Ň


Ň Ň свай и Ň


Ň Ň ростверков Ň

ņņņņņņņņņŐņņņņņņņņņ
ņņņņņņŐņņņņņņņņņņņņņņņņŐņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ


1
-

2 Ň 3 Ň 2 ŇРазмеры образцов древе
-


3
-

4 Ň 6 Ň 4 Ňсины должны удовлетво
-


Ň Ň Ňрять требованиям


Более 4 Ň

9 Ň 6 Ňстандарта


Таблица 4


Число точек зондирования


ņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ

Размер Ň Тип здания

зданий,Ōņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ

секций Ň с несущими каменными стенами, с железобетонным каркасом


Ōņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ


Ň Число этажей


ŌņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņŎņņņņņņņŎņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņ


Ň до
3 Ň 4
-

5 Ň св. 5 Ň до 3 Ň 4
-

5 Ň св. 5

ņņņņņņņŐņņņņņņņņņŐņņņņņņņņņŐņņņņņņņņņŐņņņņņņņŐņņņņņņņņņŐņņņņņņņņņņ

1
-

2 Ň 3 Ň 4 Ň 4 Ň 2 Ň 3 Ň 4

3
-

4 Ň 5 Ň 7 Ň 8 Ň 3 Ň 4 Ň 5

Более 4Ň 7 Ň 9 Ň 10 Ň 4 Ň 5 Ň 6


Таблица 5


Число вскрытий штукатурки для определения

прочности кладки стен


ņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ


Размер Ň Число этажей


зданий,

ŌņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņ


секций Ň 1
-

2 Ň 3
-

4 Ň 5
-

6 Ň 7 и более

ņņņņņņņņņņŐņņņņņņņņņņņŐņņņņņņņņņņņņņŐņņņņņņņņņņņņņŐņņņņņņņņņņņņņņņ


1
-

2 Ň 4
-

6 Ň 8 Ň 10 Ň 12
-

14


3 Ň 6
-

8 Ň 10 Ň 12 Ň 14
-

16


4 Ň 8
-

10 Ň 12 Ň 14 Ň 16
-

18


5 Ň 10
-

12 Ň 14 Ň 16 Ň 20
-

22


6 Ň 12
-

14 Ň 16 Ň 20 Ň 22
-

25


7

Ň 14
-

16 Ň 20 Ň 22 Ň 25
-

27


8 Ň 16
-

20 Ň 22 Ň 25 Ň 27
-

30


Таблица 6


Общее число мест вскрытий в перекрытиях


ņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ


Перекрытия

Ň Обследуемая площадь перекрытия, м2


ŌņņņņŎņņņņņņŎņņņņņņŎņņņņņņŎņņņņņņŎņņņņņņ


Ň до Ň 100
-
Ň 500
-
Ň1000
-
Ň2000
-
Ň св.


Ň100 Ň 500 Ň 1000 Ň2000 Ň3000 Ň 3000

ņņņņņņņņņņņņņ
ņņņņņņņņņņņņņŐņņņņŐņņņņņņŐņņņņņņŐņņņņņņŐņņņņņņŐņņņņņņ

Деревянные Ň Ň Ň Ň Ň Ň


по деревянным балкам Ň 3 Ň 10 Ň 12 Ň 15 Ň 20 Ň 25


по металлическим балкам Ň 2 Ň 5 Ň 6 Ň 7 Ň 10 Ň 12


в том числе
для Ň 1 Ň 3 Ň 3 Ň 3 Ň 4 Ň 5


лабораторных анализов Ň Ň Ň Ň Ň Ň

Несгораемые Ň Ň Ň Ň Ň Ň


монолитные железобетонныеŇ 1 Ň 2 Ň 2 Ň 3 Ň 4 Ň 5




ребристые сводики
и сбор
-
Ň Ň Ň Ň Ň Ň


ные плиты из железобетонаŇ Ň Ň Ň Ň Ň


по металлическим балкам Ň Ň Ň Ň Ň Ň






Приложение 4

Рекомендуемое



ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ


по результатам приемочного контроля жилого дома N ________________

корп. _____ по улице (пер.) ______________________________________

с "_____" по "_____" группой обследования ________________________

проведен приемочный контроль _________________ этажного

__________

секционного жилого дома серии _______________. Средняя температура

наружного воздуха в момент приемки ____________________. Состояние

погоды _________________.


Заказчик ___________________.


Подрядчик__________________.

Начало строительс
тва, капитального ремонта _______________________


(нужное подчеркнуть)

Окончание строительства, капитального ремонта ____________________


(нужное подчеркнуть)

Конструктивная схема здания ______________________________________

Наружные стены (толщиной) выполнены из ___________________________

марки ______________________________.

Внутренние несущие стены из ______________________________________

Перегородки из ____________________ марки ________________________

имеют толщину _______________________.

Перекрытия из __________ толщиной __________ пролетом ____________

Крыша, кровля ____________________________________________________

Отделка фасада ___________________________________________________

Внутренняя отдел
ка стен _________________________________________,

пола ____________________________.


В соответствии с Положением по техническому обследованию жилых

зданий были выборочно обследованы ________________________________

квартиры N ________ на этаже N _____
____, на ________________ эт.,

на ______________ эт., N _______________ на _________________ эт.,

N _______________ на эт. _______________ из них __________________

квартиры торцевые _____________________________.


Оценка неравномерности осадки фундам
ентов показала, что их

максимальная замеренная величина __________________ (не) превышает

допустимой.


Отмостка имеет уклон _____________ и выполнена ______________.


Состояние гидроизоляции подвалов (технических подполий) ______

__________________
________________________________________________


Наружные стеновые панели (не) имеют трещин ___________________


Проверка точности монтажа стен дала следующие результаты:


относительное смещение вертикальных и горизонтальных граней

торцов пан
елей в крестообразном шве составило от _____________

до _________, причем в _______% замеров превысило допуск, квартиры

N _________;


ширина шва составила от __________ до __________, отклонение

от _______ допуска обнаружено в ______% случаев, квар
тиры N _____;


относительное смещение лицевых граней поверхности

достигло _____ мм, причем в _____% замеров превысило допуск;


отклонение верхних углов стен от вертикали достигло ______ мм,

причем в _______% случаев превысило допуск, квартиры N __________;


продольный прогиб (выпучивание панелей) составил от ________



до _____, причем в ____% замеров превысил допуск, квартиры N ____.


Проверка герметичности стыков наружных стеновых

панелей и

заделки оконных блоков (не) выявила участка, где сопротивление

воздухопроницанию превышает требуемое значение, результаты

приведены в таблице


ňņņņņŎņņņņŎņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņʼn

Ň N ŇЭтажŇ Номер ŇРа
сположениеŇНаименованиеŇ Сопротивление Ň

Ňп.п.Ň ŇквартирыŇ стыка Ň помещений Ň воздухопроницанию Ň

Ň Ň Ň Ň Ň Ňстыков, кг/(м2 х ч)Ň

Ň Ň Ň Ň Ň ŌņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņō

Ň Ň Ň Ň Ň ŇзамеренноеŇтребуе
-

Ň

Ň Ň Ň Ň Ň Ň Ňмое Ň

Ŋņņņņŏņņņņŏņņņņņņņņŏņņņņņņņņņņņņŏņņņņņņņņņņņņŏņņņņņņņņņņŏņņņņņņņņŋ



Адгезия тиоколовых герметиков к основанию со
ставила от

_______ до _______, причем в ____% замеров была ниже нормативной,

квартиры N _______________________.


Толщина пленки герметика составила от _____ до ______, причем

в _______% замеров была ниже нормативной, квартиры N ____________.


Со
стояние элементов крыш _______________________________.


Перекрытия обследованных квартир (не) имеют трещин,

превышающих 0,3 мм, на участках _____________________________.


Разность отметок потолка в углах комнат достигает ____ и в

___% замеров превышает допуск, квартиры N _______________________.


Разность отметок лицевых поверхностей двух смежных плит

перекрытий в стыке достигает ________________ и в ______% замеров

превышает допуск _______ квартиры N _________________.


Оценка температурно
-
влажностного режима дала следующие

результаты.


Температура воздуха в помещениях составила от ____ °С

до ____ °С, отклонения от нормативной 18 °С (не) наблюдались

в ____% случаев, квартиры N _______________
_, техническом подполье

__________________, чердачном помещении ___________________.


Относительная влажность воздуха в помещениях составила

от _____% до ______%, отклонение от нормы наблюдалось в квартирах

N ______________, техническом подполь
е __________________________,

чердачном помещении ______________________________________.


Определение теплотехнических характеристик наружных

ограждающих конструкций показало:


ňņņņņŎņņņņņņņņŎņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņ
ņʼn

Ň N ŇКвартираŇПомещениеŇОграждениеŇ Сопротивление теплопередаче,Ň

Ňп.п.Ň Ň Ň Ň м2 х °С/Вт Ň

Ň Ň Ň Ň ŌņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņō

Ň Ň Ň Ň Ň фактическое Ň

расчетное Ň

Ŋņņņņŏņņņņņņņņŏņņņņņņņņņŏņņņņņņņņņņŏņņņņņņņņņņņņņņŏņņņņņņņņņņņņņņŋ



Максимальные замеренные для расчетных условий перепады

температур на поверхности ограждающих конструкций составили:


для наружных стен ______________________
при нормативной 6 °С,

квартиры N _________________________________________;


для чердачных перекрытий _______________ при нормативной 4 °С,

квартиры N _________________________________________;


для пола 1
-
го этажа __________________ при нормативной 2 °С,

квартиры N _________________________________________.


Прогибы балконных плит составили _____________________, что

(не) превышает допустимых, квартиры N ______________________.


Ук
лоны балконных плит составили _________________________,

что (не) превышает допустимых 2%.


Трещины на поверхности плит балконов, лоджий (не) обнаружены,

квартиры N ____________________________________________.


Отделка фасадов и помещений в о
бследованных квартирах имеет

следующие дефекты: _______________________________________________




Проверка окон и балконных дверей на воздухопроницаемость

показала:


ňņņņņŎņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņʼn

Ň N ŇКвартираŇНаименованиеŇИзделиеŇСопротивление воздухопроница
-
Ň

Ňп.п.Ň Ň помещения Ň Ňнию, кг/(м2 х ч) Ň

Ň Ň Ň Ň ŌņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņō

Ň Ň Ň Ň Ň измеренное Ň тр
ебуемое Ň

Ŋņņņņŏņņņņņņņņŏņņņņņņņņņņņņŏņņņņņņņŏņņņņņņņņņņņņņņŏņņņņņņņņņņņņņņŋ



Влажность древесины полов и столярных изделий достигла ____%

при нормативной ____% соответственно квартиры N ____________.


При обследовании кровли обнаружены следующи
е дефекты:


_________________________________________________________.


Уклоны кровли __________________________________________.


Проверка работы внутренних водостоков показала ___________


_____________________________________________________
____.


Состояние гидроизоляции кровли __________________________.


Местные отклонения поверхности пола составили от _____ до ____

и в ____% случаев превышают допуск, квартиры N ______________.


Отклонения поверхности пола от горизонтальной плоскости

составили от ______ до ____ и в ____% случаев превышают допуски,

квартиры N ____________________________.


Проверка гидроизоляции полов в санитарных узлах и ванных

комнатах пока
зала (не) удовлетворительное состояние в квартирах

N ______________________________________.


Проверка работы мусоропроводов показала _________________.


Измерение уровня шума в помещениях жилых зданий показала (не)

удовлетворительное состояни
е конструкций в квартирах

N ___________________________.


При обследовании зданий были проведены:


1. Контроль качества сварных соединений и антикоррозионных

покрытий металлических конструкций и закладных деталей, который

показал, чт
о узлы ___________________, находящиеся _______________

_________________, (не) отвечают нормативным требованиям.


2. Оценка прочности, жесткости и трещиностойкости

железобетонных конструкций, которая показала, что элементы

________
_______ в узлах _______________, расположенные ___________

________________ , (не) отвечают следующим нормативным требованиям

_____________________________.


3. Проверка качества антисептической обработки древесины,

которая показала, что элементы _
_________________________________,

узлы _________________________, расположенные ___________________

_____________, (не) отвечают нормативным требованиям.


4. ___________________________________________________________


(и т.
д.)



ВЫВОДЫ



I. На основании результатов приемочного контроля

рекомендуется устранять выявленные дефекты:


1. _______________________________________________________


2. _______________________________________________________


3. _______________________________________________________


II. Отметить, что качество монтажа __________________________

(не) отвечает требованиям ___________________________________.


III. При эксплуатации дома необходимо наблюдать за _________


_________________________________________________________.


Руководитель группы обследования ___________________________


Исполнитель ______________________________________________


Примечания. 1. Заполнению подлежат те пункты технического

заключения, по которым выполнялись работы при приемке здания.


2. Лабораторные испытания материалов и вскрытия конструкций и

узлов с проведением разрушающего и неразрушающего ко
нтроля



дополнительно оформляются протоколом с участием организации,

проводившей дополнительные работы.






Приложение 5

Рекомендуемое



ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ


по результатам приемочного контроля


инженерного оборудования



дома N _________________ корпус ______________


по ул. (пер.) ___________________________________


С "___" по "___" группой обследования ______________________

проведен приемочный контроль ______
_________ этажного _______

секционного жилого дома серии __________. Средняя температура

наружного воздуха в период приемки ________. Состояние погоды ____

_________________________________________________________________.


Заказчик _____________
____________


Подрядчик _______________________


Начало строительства, капитального ремонта ___________________


(нужное подчеркнуть)


Окончание строительства, капитального ремонта ________________


(нужное подчеркнуть)


В результате обсл
едования выявлено:


1. Центральное отопление.


Температура воздуха в помещениях составила от ____ до ____ °С.


Отклонения от нормальных значений наблюдались в _______%

случаев: квартиры N ________________________________. Максимальная

относи
тельная влажность составила ______%, что не препятствует

(препятствует) заселению этих квартир. Замеренные перепады

температур в стояках свидетельствуют (не свидетельствуют) о их

равномерной прогреваемости. При этом перепады температур в ст
ояках

колебались от ____ °С до ____ °С, а в ____% случаев имеются

отклонения от среднего расчетного значения температурного

перепада. Стояки _____________ требуют дополнительной регулировки.

Температура поверхности нагревательных приборо
в характеризует

(не характеризует) их сопоставимую равномерность прогрева в

соответствии с принятой схемой отопления. Максимальное отличие

температур составило /
-
____ °С, что соответствует ______% от

общего числа измеренных параметров. В квартирах N ________________

холлах ________________ эт. имеет место недогрев, а в квартирах

N ____________________, холлах ____________ эт.
-

перегрев воздуха

помещений. В соответствии с этим в указанных местах

необходимо

принять меры по __________________________________________________

__________________________________________________________________

(утеплению ограждающих конструкций, регулировке теплоотдачи

нагревательных приборов, проверке п
равильности размеров

поверхности нагрева и пр.).


В системе отопления установлены следующие значительные

дефекты оборудования и строительно
-
монтажных работ:

__________________________________________________________________

__________________
________________________________________________


По устранении отмеченных дефектов и недоделок система

отопления рекомендуется к принятию в эксплуатацию Госкомиссией с

оценкой ____________________.


2. Вентиляция.


Обследование систем
ы вентиляции выявило (не выявило) в

___________________ случаях неисправности вентиляционных решеток,



плохое их крепление в квартирах N _________________________, что

оставляет _____% от числа осмотренных.


Несоответствие проекту размеров кана
лов и шахт не установлено

(установлено). Система не имеет (имеет) нарушений герметичности.

Засоров воздуховодов не обнаружено. Проверка воздухообмена

показала, что в _________________________________ случаях, или в

_____% от числа замеров, в
оздухообмен ниже нормируемых значений

(квартиры N ______________________________________). Максимальное

отличие составило _________________ м3/ч, квартиры N _____________

______________________. Опрокидывания тяги в вентустройствах

верхних этажей не установлено (установлено). Неравномерность в

вытяжке при ветре более 5 м/с из квартир с наветренной и

заветренной стороны достигла ______%. Система естественной

вентиляции (по устранении отмеченных дефектов) реко
мендуется к

приемке с оценкой ___________________.


3. Горячее водоснабжение.


Имеет (не имеет) следующие значительные дефекты ______________

_________________________________________________________________.


Температура горячей воды, в том чис
ле в наиболее удаленных

местах водоразбора, при циркуляционном режиме составила от ____

до ____ °С. Значений ниже нормируемых СНиП не установлено

(установлено в квартирах N _________________________________).

Отклонение температур сост
авляет ____% от числа измеренных

параметров. Фактические замеренные секундные расходы смесителями

ванны (мойки, умывальника) имеют значения от ____ до ____ л/с, что

соответствует нормативной величине (не соответствует, отличается в

среднем на ____
_% и т.п.). Завышенные расходы установлены в

квартирах N _____________________________. Проверка прогреваемости

полотенцесушителей показала, что температура их поверхности не

отличается более чем на 10 °С. Не прогреваются полотенцесушители в

квартирах N ___________________________________.


Для улучшения качества системы необходимо ____________________

_________________________________________________________________.


(рекомендации)


Система горячего водоснабже
ния по устранении дефектов и

доналадке рекомендуется к приемке с оценкой ______________

(система приемке не подлежит до устранения критических дефектов и

проведения комплексной наладки).


4. Холодное водоснабжение.


Имеет (не имеет) следующие дефекты: __________________________

_________________________________________________________________.


Фактически замеренный расход воды и давления на вводе в

здание имеют значения _______________________________
__________,

что соответствует нормативной величине (не соответствует и

отличается в среднем на ____%).


Завышенные расходы воды установлены в ________________________

_________________________________________________________________.


Система

холодного водоснабжения по устранении отмеченных

дефектов и нормализации давления и расхода в сети рекомендуется к

приемке с оценкой ___________________________.


5. Канализация и внутренние водостоки.


Имеют (не имеют) следующие дефекты: ___
_______________________


_____________________________________________________________.


Канализация и внутренние водостоки после устранения

отмеченных дефектов рекомендуется к приемке с оценкой

_______________.


6. Мусороп
роводы.


Обследование мусоропроводов выявило:


Приемные клапаны в подъездах N _________________________,

этажи ___________________ открываются с большим усилием,

производят шум, резиновые прокладки плохо закреплены (или

отсутс
твуют вовсе), что является, кроме того, причиной подсосов

воздуха. Естественная вентиляция обеспечивает (не обеспечивает)

постоянную тягу из ствола и однократный воздухообмен из



мусоросборной камеры. По устранении дефектов мусоропр
оводы

предлагается принять в эксплуатацию с оценкой

____________________________.



ВЫВОДЫ



Смонтированные системы здания соответствуют в целом проекту,

требованиям СНиП, ТУ и других нормативных документов. При контроле

выявлены дефекты и недоделки, подлежащие устранению до

государственной приемки здания в срок до "___"________ 19____ г.


Рекомендовать государственной комиссии принять в экс
плуатацию

вышеперечисленные системы здания с оценкой ______________

(отложить приемку с наличием недоделок и критических дефектов).


Руководитель группы __________________________________________


Члены группы _______________________________
__________________


"___"____________ 19__ г.






Приложение 6

Рекомендуемое



ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ



по обследованию (жилого, общественного, указать) здания в

г. __________________ по _______________________ ул. N _________

строение ______________________ для его капитального ремонта,

надстройки и реконструкции (указать необходимый вид работ).


Главный инженер института (конторы, бюро) ____________________


Главный конструктор института (конторы, бюро) ________________


Начальник отдела изысканий ___________________________________


Главный инженер отдела изысканий __________________
___________



ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ



на производство изысканий для установления причин появления

деформаций (установления технического состояния и условий

реконструкции) здания по адресу: ________________________________
_

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________


Заказчик _____________________________________________________

_____________________________________________________
_____________


1. Габарит предполагаемой к обследованию части здания ________

__________________________________________________________________


2. В указанном габарите обследованию подлежат (да, нет):


а) фундаменты и основание _________________
___________________


б) стены _____________________________________________________


в) внутренние отдельно стоящие опоры _________________________


г) перекрытия ________________________________________________


временные нормативные нагрузки
по этажам существующие ________


будущие ______________________________________________________


д) прочие строительные конструкции (перечислить) _____________


е) системы инженерного оборудования __________________________


3. Конечные цели об
следования здания или его части: __________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________


Подпись заказчика ____________________________________________

__________________________________________________________________


(указать должность)


______________________________________




(в скобках указать разборчиво фамилию)


Дата зап
олнения ____________________________



Место печати



Объемы выполненных работ



В соответствии с полученным от заказчика техническим заданием

институтом (конторой, бюро) были выполнены следующие работы


ņņņņ
ŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņ


N Ň Наименование работ Ň Основной ŇКоличество

п.п.Ň Ňпоказатель Ň

ņņņņŐņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŐņņņņņņņņņņņŐņņņņņņņņņņ


1 ŇИзучены архивные материалы ŇОбъект Ň


2 ŇЗаложено буровых скважин глубиной, м ŇСкважина Ň


3 ŇОтрыто шурфов для обследования ŇШурф Ň


Ňфундаментов Ň Ň


4 ŇВыполнено лабораторных анализов грунтаŇАнализ Ň


5 ŇСделано испытание образцов кирпича ŇШтука Ň


ŇТо же, образцов раствора ŇКубик Ň


ŇТо же, образцов бетона ŇКерн Ň


6 ŇСоставлены в выборочном

порядке ŇРасчет Ň


Ňповерочные статистические расчеты Ň Ň


Ňнесущих конструкций Ň Ň


7 ŇСделано механическое исследование ŇМесто Ň


Ňкладки (железобетонных конструкций) Ň Ň


8 ŇПроизведена нивелировка устьев скважинŇТочка Ň


Ňи шурфов Ň Ň


9 ŇСделаны выборочным порядком обмеры ŇФасад, Ň


Ňнесущих конструкций Ňразрез, Ň


Ň

Ňплан Ň


10 ŇПроизведены электрофизические ŇЗдание Ň


Ňисследования несущих конструкций Ň Ň


11 ŇВырезаны образцы труб системы ŇОбразец Ň


Ňотопления Ň
Ň


12 ŇВырезаны образцы труб системы горячегоŇОбразец Ň


Ňводоснабжения Ň Ň


13 ŇСоставлено техническое заключение ŇЗаключение Ň


14 ŇКроме указанного выполнено Ň Ň



Описани
е существующего здания


__________________________________________________________________

1. Назначение существующего здания

__________________________________________________________________

2. Количество этажей

__________________________________________
________________________

3. Возраст здания

__________________________________________________________________

4. Описание элементов здания


а) наружные стены

__________________________________________________________________


б) внутренние опоры

__________________________________________________________________


в) наличие внутренних поперечных стен

__________________________________________________________________


г) междуэтажные перекрытия

_________________________________________________
_________________


д) чердачное перекрытие

__________________________________________________________________


е) перемычки над оконными и дверными проемами

__________________________________________________________________


ж) система стропил



___
_______________________________________________________________


з) кровля

__________________________________________________________________


и) система отопления

__________________________________________________________________


к) система вентиляции

__________________________________________________________________


л) система горячего водоснабжения

__________________________________________________________________


м) система холодного водоснабжения

___________________
_______________________________________________


5. Пространственная жесткость здания

__________________________________________________________________


6. Состояние здания по наружному виду:


а) выветривание кладки


б) состояние перемычек



в) деформации

__________________________________________________________________


7. Благоустройство площадки


(планировка двора, наличие отмосток)

__________________________________________________________________


8. Прочие сведения



Геоморфология, геолого
-
литологическое


и гидрогеологическое описание участка



В геоморфологическом отношении обследуемый участок расположен

__________________________________________________________________


_____________
_________________________________________________


Вертикальная планировка участка ______________________________


Поверхность участка характеризуется абсолютными отметками в

пределах _________________________________________________________


В

геологическом отношении площадка сложена толщей

четвертичных отложений, представленных следующими грунтами (сверху

вниз):


Четвертичные отложения общей мощностью _______________________

_____________________________________________________
_____________


подстилаются _________________________________________________


В изучаемой толще четвертичных отложений залегает первый

основной водоносный горизонт, приуроченный к _____________________


Водоупором служат ___________________
_________________________


При бурении на участке в _____________________________________

_____________ 198__ г. основной водоносный горизонт



Основание и фундаменты


_________________________________________________________________
_

1. Количество отрытых шурфов для выборочного обследования

основания и фундаментов

__________________________________________________________________

2. Тип фундамента:


а) под стенами


б) под отдельными опорами

__________________________________________________________________

3. Глубина заложения фундаментов:


а) наружных стен от поверхности земли до пола


б) внутренних стен и отдельно стоящих опор от пола

__________________________________________________________________

4. Описание материалов кладки:

(камень, раствор; заполнитель в бетоне; бетонные блоки и т.п.)


5. Система кладки

__________________________________________________________________

6. Состоя
ние кладки фундаментов



__________________________________________________________________

7. Характеристика прочности материалов кладки или бетонных блоков

__________________________________________________________________



Выводы по
фундаментам



Послойное описание кладки и профили фундаментов см. на

разрезах по отрытым шурфам.


Согласно произведенному обследованию, на глубине заложения

подошвы фундамента обнаружены следующие группы основания:

_______________________
___________________________________________


Наибольшая мощность активной зоны приближенно принимается

равной _________________________________ м.


По материалам бурения в состав активной зоны кроме

перечисленных выше входят следующие грунты:

__________________________________________________________________


Для характеристики физико
-
математических свойств грунтов,

слагающих активную зону, были взяты образцы и подвергнуты

лабораторно
му исследованию.


На основании произведенного исследования комплекса грунтов с

ненарушенной структурой, слагающих активную зону, расчетное

сопротивление может быть установлено МПа (кгс/см2).



Стены здания


1. Конструкц
ия наружных и внутренних стен

__________________________________________________________________

2. Наружное оформление стен (наличие штукатурки, облицовка

плиткой, кладка впустошовку, кладка с расшивкой швов и пр.)

________________________________
__________________________________

3. Материал стен (камень и раствор), бетон и теплоизоляция

__________________________________________________________________

4. Система кладки

__________________________________________________________________

5. Качеств
о кладки

__________________________________________________________________

6. Гидроизоляция стен

__________________________________________________________________

7. Теплозащитные свойства стен

____________________________________________________________
______



Согласно сделанному механическому исследованию кладки бетона,

в местах установлено следующее: __________________________________


Выводы по качеству кладки: ___________________________________



Описание существующих деформаций здания


__________________________________________________________________

1. Примерный возраст деформаций

__________________________________________________________________

2. Наименование деформационных конструкций

__________________________________________________________________

3. Общее описание деформаций

__________________________________________________________________

4. Характер распространения деформаций (общий или
местный)

__________________________________________________________________

5. Результаты наблюдения за деформациями

__________________________________________________________________

6. Основные причины появления деформаций

_______________________________
___________________________________



Результаты выполненных расчетов несущих конструкций



Для определения работы основных несущих конструкций здания



были сделаны поверочные расчеты выборочным порядком применительно

к выданному техническому
заданию.


Ниже приводятся результаты расчетов.



Таблица давлений на грунт


ňņņņņņņņņŎņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņʼn

Ň N Ň N ŇНаименование несущихŇ Давление на грунт, МПа Ň

ŇрасчетовŇшурфовŇ элементов ŌņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņō

Ň Ň Ň Ňсуществующее Ň будущее Ň

Ŋņņņņņņņņŏņņņņņņŏņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŏņņņņņņņņņņņņņŏņņņņņņņņņņņņņŋ



Таблица прочности несущих конструкций



(стен и отдельных опор)


ňņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņʼn

Ň N ŇНаименование конструкцийŇРасчетная нагрузка,ŇДопустимаяŇ

ŇрасчетовŇ элементов Ň кН (т) Ň нагрузка Ň

Ň Ň

ŌņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņō Ň

Ň Ň Ňсуществую
-
Ňбудущая Ň Ň

Ň Ň Ňщая Ň Ň Ň

Ŋņņņņņņņņŏņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŏņņņņņņņņņņŏņņņņņņņņŏņņņņņņņņņņŋ



Результаты обследования междуэтажного


перекрытия над этажом



Обследование перекрытия выполнено выборочным порядком в

_____________________________________________________ местах.


Ниже приводятся результа
ты обследования.

__________________________________________________________________

1. Тип перекрытия

__________________________________________________________________

2. Прогоны и балки

__________________________________________________________________

3
. Заполнение

__________________________________________________________________

4. Звукоизоляция

__________________________________________________________________

5. Дефекты перекрытия, выявленные вскрытиями (гниль в древесине,

коррозия металла и т.п.)

__________________________________________________________________

6. Показатели прочности материала элементов перекрытия

__________________________________________________________________



ВЫВОДЫ



Результаты обследования чердачного перекрытия



Обследование чердачного перекрытия произведено выборочным

порядком в __________________________________________ местах.


Ниже приводятся результаты обследования.

_________________________
_________________________________________

1. Тип перекрытия

__________________________________________________________________

2. Прогоны и балки

__________________________________________________________________

3. Заполнение

_____________________________
_____________________________________

4. Теплоизоляция

__________________________________________________________________

5. Дефекты перекрытия, выявленные вскрытиями (гниль в древесине,

коррозия металла и т.п.)

__________________________________________
________________________

6. Показатели прочности материала элементов перекрытия





ВЫВОДЫ



Результаты обследования системы отопления


__________________________________________________________________

1. Тип системы (однотрубная или двухтрубная, с верхней или нижней

разводкой и т.п.)

__________________________________________________________________

2. Тип и марка отопительных приборов (радиатор, конвекторы)

____________________________________________
______________________

3. Тепломеханическое оборудование системы отопления, установленное

на тепловом вводе (тепловом пункте)

__________________________________________________________________

4. Дефекты системы

____________________________________________
______________________



ВЫВОДЫ



Результаты обследования системы горячего водоснабжения


__________________________________________________________________

1. Тип системы

____________________________________________________
______________

2. Тип полотенцесушителей

__________________________________________________________________

3. Тепломеханическое оборудование системы горячего водоснабжения,

установленное на тепловом вводе (тепловом пункте)

_______________________________
___________________________________

4. Дефекты системы

__________________________________________________________________



Результаты обследования системы холодного водоснабжения


__________________________________________________________________

1. Тип системы

__________________________________________________________________

2. Оборудование (водомерные узлы, насосные установки, регуляторы)

__________________________________________________________________

3. Дефекты системы

__________________________________________________________________



ВЫВОДЫ



Результаты обследования системы канализации


внутренних водостоков


___________________________________________________
_______________

1. Конструктивные особенности системы

__________________________________________________________________

2. Дефекты системы

__________________________________________________________________



ВЫВОДЫ


Общие вывод
ы _____________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________








Приложение 7

Рекомендуемое



АКТ

технического обследования дома (отдельных квартир в доме) N ______

по ул. ___________________________________________________________

райжилуправления _________________________________________________

гор. _____________________________________________________________



"___"____________
____ 19__ г.



Техническое обследование произведено для выявления причин

возникновения и количественной оценки повреждения (дефекта) ______

_________________________________________________________________.


При этом установлено:




I. Общие сведения о доме


1. Серия типового проекта ________________________________________

2. Год постройки _________________________________________________

3. Год и вид последнего ремонта __________________________________

4. Этажность _________
____________________________________________

5. Наличие подвалов ______________________________________________

6. Кубатура ______________________________________________________

7. Жилая площадь _________________________________________________

8. Расчетная мощность системы отопления, МВт (Гкал/г) ____________

9. Расчетная мощность системы горячего водоснабжения, МВт (Гкал/г)

__________________________________________________________________

10. Среднечасовая мощность системы горячего водосна
бжения, МВт

(Гкал/г) _________________________________________________________



II. Описание состояния обследуемых


конструкций или систем инженерного оборудования


1. Наименование обследуемых конструкций (систем) _________________

2
. Перечень квартир и помещений здания (с указанием этажа), где

проводилось обследование _________________________________________

3. Описание состояния обследуемых конструкций (систем) ___________

4. Перечень проведенных измерений ______________________
__________

5. Схема конструкций (системы) с обозначением места установки

измерительных приборов, участков вскрытий, отбора проб и т.д.

(прилагается).

6. Результаты измерений:


а) ___________________________________________________;


б) ___________________________________________________;


в) ___________________________________________________.



III. Заключение о причинах возникновения повреждений


или дефекта и степени его опасности для дальнейшей



эксплуатации здания

__________________________________________________________________


Рекомендуемые мероприятия по устранению повреждения или

дефекта __________________________________________________________



Данные для организации длительных наблюдений


1. Наименование и характеристика конструкции (системы), подлежащей

длительным наблюдениям

2. Схема установки марок, опорных точек и т.п. с указанием

примененных измерительных приборов (прилага
ется) _________________

3. Результаты начальных замеров __________________________________



4. Рекомендуемая периодичность наблюдений ________________________


Руководитель группы обследования _____________________________


Начальник жилищно
-
эксплуата
ционной организации _______________






Приложение 8

Рекомендуемое



Паспорт образца трубы системы отопления


горячего (холодного) водоснабжения


ňņņņņņŎņņņņņņņņŎņņņņņņŎņņņņņņņŎņņņņņņņņŎņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņņŎņņņņņņņņʼn

ŇАдресŇРай
он, ŇСрок Ň Дата Ň Место ŇХарактер трубопровода,ŇВизуаль
-
Ň

Ňдома Ňжилищно
-
ŇслужбыŇотбора Ňотбора Ň прибора Ňная Ň

Ň Ňэксплуа
-
Ňсисте
-
ŇобразцаŇобразца,ŌņņņņņņņņņŎņņņņņŎņņņņņņōоценка Ň

Ň Ňтацион
-

Ňмы Ň Ň кв. N, Ňстояк, Ňдиа
-

ŇчерныйŇсостоя
-

Ň

Ň Ňная Ň Ň Ňподъезд Ňконвек
-

Ňметр,Ň(оцин
-
Ňния Ň

Ň Ňоргани
-

Ň Ň Ň N Ňтор, под
-
Ňмм Ňкован
-
Ňтрубо
-

Ň

Ň Ňзация Ň Ň Ň

Ňвальная Ň Ňный) Ňпровода Ň

Ň Ň Ň Ň Ň Ňмагист
-

Ň Ň Ň(прибо
-

Ň

Ň Ň Ň Ň Ň Ňраль, Ň Ň Ňра) Ň

Ň Ň Ň Ň Ň Ňподводка,Ň Ň Ň Ň

Ň

Ň Ň Ň Ň Ňполотен
-

Ň Ň Ň Ň

Ň Ň Ň Ň Ň Ňцесуши
-

Ň Ň Ň Ň

Ň Ň Ň Ň Ň Ňтель Ň Ň Ň Ň

ŌņņņņņŐņņņņņņņņŐņņņņņņŐņņņņņņņŐņņņņņņņ
ņŐņņņņņņņņņŐņņņņņŐņņņņņņŐņņņņņņņņō

Ň 1 Ň 2 Ň 3 Ň 4 Ň 5 Ň 6 Ň 7 Ň 8 Ň 9 Ň

Ŋņņņņņŏņņņņņņņņŏņņņņņņŏņņņņņņņŏņņņņņņņņŏņņņņņņņņņŏņņņņņŏņņņņņņŏņņņņņņņņŋ


Подписи: Представитель жилищно
-
эксплуатационной организации ______

_______
___________________________________________________________

Представитель института (проектно
-
сметной конторы, бюро) _________

__________________________________________________________________






Приложенные файлы

  • pdf 4588335
    Размер файла: 709 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий