УМКД_реконстр. зданий, сооружений и застройки

МИНОБРНАУКИ РОССИИ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Ухтинский государственный технический университет»
(УГТУ)



УТВЕРЖДАЮ
Первый проректор по учебной работе
_______________ Н. С. Федотов

·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·2012 г.







УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС
по дисциплине

«Реконструкция зданий, сооружений и застройки»

для студентов очной и заочной формы обучения,
обучающихся по специальности
270102.65 «Промышленное и гражданское строительство»,
Направления 270100.62 «Строительство»






















Ухта 2012

МИНОБРНАУКИ РОССИИ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Ухтинский государственный технический университет»
(УГТУ)



УТВЕРЖДАЮ
Первый проректор по учебной работе
_______________ Н. С. Федотов
«____» ________________ 2012 г.





РАБОЧАЯ ПРОГРАММА

по дисциплине___Реконструкция зданий, сооружений и застройки __________________________
наименование дисциплины
для специальности _____270102.65 «Промышленное и гражданское строительство»,
направления 270100.62 «Строительство»
шифр и наименование специальности
_____________________________________________________________________________________
факультет_________Архитектурно-строительный, до / зо___________________________________
кафедра________ Промышленное и гражданское строительство __ ___________________________
курс_____________4 / 5_______________________________________________________________
семестр__________7 / 9_______________________________________________________________

Лекции ______34 / 8________ (час) Экзамен _______-_/ -________
семестр
Контрольная работа _ - / 9____
семестр
Практические (семинарские)
занятия _ - / 8______ (час) Зачет ______ 7 / 9__________
семестр
Лабораторные Индивидуальные
занятия_________- / -__________(час) занятия _ _2 / -___(час)

Самостоятельная
Всего часов_________80 / 80____ работа ______44 / 64______ (час)


Рабочая программа составлена на основании требований ГОС ВПО и Примерной программы дисциплины, одобренной на заседании научно-методического совета по специальности 290300 «Промышленное и гражданское строительство» МГСУ
наименование примерной программы и дата утверждения

Индекс______СД_08______________
Рабочая программа обсуждена на заседании кафедры ПГС протокол № 1 от сентября 2012 г.
"____"________________2012_г.

Зав. каф. ПГС______________В. Н. Пантилеенко

Одобрено ученым советом Архитектурно-строительного факультета протокол № 1 от сентября 2012 г.
"____"_сентября_____2012_г.

Председатель ______________В. Н. Пантилеенко






























Рабочая программа составлена Доцент каф. ПГС, к. т. н. _______ ___ Горяева Г. Н
Ф.И.О., подпись

1. Цели и задачи дисциплины, ее место в учебном процессе
1.1. Цель преподавания дисциплины подготовка инженера - строителя знающего принципы реконструкций (капитального ремонта, модернизации, техперевооружения, расширения, перепрофилирования) зданий и сооружений.






1.2. Задачи изучения Определение необходимости и возможности, изучение основных принципов реконструкции зданий, сооружений и застройки населенных пунктов.






1.3. Перечень дисциплин с указанием разделов (тем), усвоение которых студентами необходимо для изучения данной дисциплины Строительные материалы, строительные конструкции, архитектура гражданских и промышленных зданий, основания и фундаменты, технология.






















2. Содержание дисциплины
2.1. Распределение дисциплины по семестрам в соответствии с учебным планом специальности _270102.65 “Промышленное и гражданское строительство”, направления 270100.62 «Строительство»_АСФ/ (оо/зо) ______
факультет, номер специальности и номер плана

Семестр
Число недель ( ( часов в неделю
Всего аудит. часов
В том числе
Объем самост. работы, час
Экзамен
Зачет




Лекции
Лаборат. занятия
Практич. занятия
семи-нары
РГР, КР




очное обучение


17Ч2/0/0
34
34
-
-
-

44

+









































































ИТОГО
80
34




44

+

очно-заочное обучение





























































ИТОГО










заочное обучение



16
8

8

+
64

+





























































ИТОГО
80
8

8

+
64

+


Примечание.
Общий объем самостоятельной работы студента (включая все аудиторные занятия) по всем дисциплинам специальности не должен превышать 21-24 часа в неделю.
2.1.1. Наименование тем, их содержание, объем в часах лекционных занятий (по семестрам)
№ темы
Наименование темы
Основное содержание темы
Количество часов




Очное
Заочное

1
2
3
4
5

1
Основные положения и задачи переустройства зданий и застройки при современной методике градостроительства
Особенности и задачи переустройства зданий и застройки на современном этапе. Основные понятия и термины, используемые при изучении дисциплины. Понятия – физический и моральный износ
2
1

2
Разработка проектно-сметной документации на реконструкцию зданий и городской застройки
Стадии и этапы проектирования реконструкции зданий. Состав документов при двух стадийном проектировании.
2
1

3
Проект организации работ по реконструкции объектов
Основные нормативные документы по реконструкции зданий и застройки.
2
0,5

4
Обследование конструкций, зданий и городской застройки
Обследование конструкций, зданий и городской застройки. Типы обмерных работ. Состав технического заключения на здание.
4
1

5
Принципы градостроительной, архитектурной и реконструкции районов и зданий исторической застройки
5.1 Характеристика старой застройки.
5.1.1 По месту расположение и планировочным признакам.
5.1.2 По историко-архитектурной ценности застройки.
5.2 Характеристика жилых зданий. Классификация зданий по периоду постройки.
4
1

6
Реконструкция дорожно-транспортной сети
1. Классификация дорог и городских улиц.
2. Реконструкция дорог и городских улиц.
2
0,5

7
Перепрофилирование, изменение плотности застройки, благоустройства территории.
Перепрофилирование помещений.
Изменение плотности застройки.
Благоустройство территории.
2
0,5

8
Массовая городская застройка 1950-1980 гг, ее особенности. Социальная, архитектурно-планировочная и экономическая актуальность ее реконструкции
Социальный предпосылки массовой застройки. Типовое проектирование зданий. Типизация, унификация, стандартизация объемно-планировочных решений и конструктивных элементов зданий. Основных принципов экономичности зданий этого периода.
4
0,5

9
Методы модернизации и реконструкции градостроительных, объемно-планировочных и технических решений зданий
Принципы модернизации жилых и общественных зданий. Модернизация планировочных элементов зданий. Модернизации квартир. Модернизация инженерного оборудования.
4
0,5

10
Принципы технической реконструкции зданий и сооружений
Восстановление, усиление и замена конструктивных элементов здания:
Оснований и фундаментов.
Стен, простенков, столбов.
Перекрытий.
Элементов каркаса зданий.
Лестниц и балконов.
Покрытий и крыш.
4
0,5

11
Реконструкция промышленной застройки и зданий.
Основные направления с позиции современной градостроительной политики.
Модернизация.
Расширение.
Тех перевооружение.
Перепрофилирование.
Новые принципы объемно-планировочных и конструктивных решений.
Применение новых материалов и конструкций.
Конструктивные особенности реконструкции промзданий: восстановление, замены, усиление, и т.д.
2
0,5

12
Решение градостроительных, социальных, технических, экономических проблем реконструкции
Новый подход к проблемам реконструкции с позиции действующего с 2005г Градостроительного Кодекса РФ. Реконструкция зданий, застройки одно из основных направлений в строительстве. Проблема реконструкции КПД и других объектов.
2
0,5

13
Итого:

34
8


Примечание.
В графе "Литература" приводятся номера учебников, учебных и методических пособий согласно разделов 3.1 и 3.2.3 с указанием глав, параграфов, страниц и номеров упражнений.
2.1.2. Наименование тем (вопросов), целиком выделенных для самостоятельной проработки студентами

№№
тем
Наименование темы (вопроса)
Основное содержание темы (вопроса)
Объем в часах
Литература


1
Введение в дисциплину
Нормативная терминология по теме. Виды реконструкции, классификация. Капитальный ремонт
4/8
1

2
Реконструкция зданий общие понятия
1. трансформация зданий.
2. Изменение объема зданий
3. Перепрофилирование.
4. Техперевооружение.
5. Расширение.
6. Модернизация
7. Капремонт.
8. Текущее содержание
8/10
1, 2, 5

3
Реконструкция зданий исторической застройки
Повышение изоляционных качеств конструкций зданий исторической застройки при реконструкции
4/6
1, 2

4
Массовая застройка 1950-1970
Особенности в части применения типовых проектов. Социальная архитектурно-планировочная и экономическая актуальность ее реконструкции.
Проблемы реконструкции панельных зданий и др.
4/6
1

5
Технология ремонта и реконструкции зданий, сооружений, застройки
1.Технологичность проектных решений и методы ее оценки.
2.Ремонт, усиление и реконструкция оснований и фундаментов.
3. Ремонт стен зданий из различных строительных материалов.
4.Ремонт, замена перекрытий из различных конструктивных материалов.
5.Утепление ограждающих конструкций.
6. Реконструкция крыш в т. ч. С устройством мансардных этажей.
7.Реконструкция инженерного оборудования зданий.
8.Отдельные вопросы реконструкции благоустройства (придомовой территории) и наружных инженерных сетей.
10/14
1, 2

6
Реконструкция здании с позиции действующих нормативных документов. Особенности.
1. Градостроительный кодекс РФ 2005г.
2. ВСН 58-88 (р)
3. ВСН 61-89 (р)
4. СП 35-114-2003
5. СП 35-105-2002
6. ВСН 42-86 (р)
14/16
5, 6, 7


Итого:
44/64



2.2 Практические и семинарские занятия, их содержание и объем в часах (по семестрам)
Номер темы
Наименование темы
Основное содержание темы
Количество часов




Очное
очно-заочное
Заоч-ное

1
2
3
4
5
6


Не предусмотрены






3. Учебно-методические материалы по дисциплине
3.1. Основная и дополнительная литература
№№ п-п
Автор и наименование
Вид пособия
Год издания
Кол-во экз. в библиотеке


Основная литература





Л-1
Федоров В. В., Федорова Н. Н., Сухарев Ю. В. «Реконструкция зданий, сооружений и городской застройки»: Учебное пособие. – М.: ИНФРА-М, 2008. – 224 с.
УП
2008
120

Л-2
Гучкин И. С. «Техническая эксплуатация и реконструкция зданий» / Учебное пособие: – М.: Издательство «Ассоциации строительных вузов», 2009. – 296 с.
УП
2009
50


Дополнительная литература





Л-3
Ширшиков Б. Ф., Ершов М. Н. «Реконструкция объектов (Организация работ. Ограничения. Риски). Монография»: – М.: Издательство «Ассоциация строительных вузов», 2010. – 120 с.
Др.
2010
6

Л-4
«Техническая эксплуатация жилых зданий»: Учеб. для вузов / С. Н. Нотенко [и др.]. - М.: Высш. шк., 2000. - 429 с., илл.
У
2000
20


Справочно-нормативная литература





Л-5
СанПиН 2.1.2.1002-00. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». – М.: 2001.
Норм. док.
2001
15

Л-6
СП 35-114-2003 «Реконструкция и приспособление зданий для учреждений социального обслуживания пожилых людей». – М.: 2003.
Норм. док.
2003
5

Л-7
ТСН 21-305-2003. «Требования пожарной безопасности при реконструкции». – СПб.: 2003
Норм. док
2003
3


Примечание:
1. Порядковая нумерация сквозная, двухиндексная (Л-1, Л-2, Л-3 и т.д.);
2. Дополнительная литература отделяется заголовком;
3. Условные обозначения вида пособия: У – учебник, УП – учебное пособие, Др – монография и другая литература.

3.2. Перечень наглядных и других пособий, методических указаний по проведению конкретных видов учебных занятий, а так же методических материалов к используемым в учебном процессе техническим средствам.

3.2.1. Условные обозначения технических средств обучения (ТСО):
электронно-вычислительная техника – ЭВМ диапроекторы:
обучающие средства – ОУ диапозитивами – ДП
действующие макеты – М слайдами – ДС
кинофильмы – КФ диафильмами –ДФ
учебное телевидение – ТВ эпидиаскопы – ЭС
лингофонная техника – ЛФ наглядные пособия
контролирующие устройства – КУ (макеты, плакаты,
Информационная техника – ИТ схемы, графики,
аудиовизуальные установки – АВУ рисунки, таблицы и т.д.) – НП
кодоскопы – КС
3.2.2. Наглядные пособия и ТСО



4. Протокол согласования рабочей программы с другими дисциплинами специальности
на _______/_______ учебный год

Наименование дисциплин, изучение которых опирается на данную дисциплину
Кафедра
Предложения об изменениях в пропорциях материала , порядка изложения
Принятое решение (протокол №, дата), кафедрой, разрабатывающей программу



























































































Примечание.
Рабочая программа согласуется с профилирующей (выпускающей) кафедрой и кафедрами, обеспечивающими преподавание дисциплин, изучение которых опирается на данную дисциплину.

4. Протокол согласования рабочей программы с другими дисциплинами специальности
на _______/_______ учебный год

Наименование дисциплин, изучение которых опирается на данную дисциплину
Кафедра
Предложения об изменениях в пропорциях материала , порядка изложения
Принятое решение (протокол №, дата), кафедрой, разрабатывающей программу






















































































Примечание.
Рабочая программа согласуется с профилирующей (выпускающей) кафедрой и кафедрами, обеспечивающими преподавание дисциплин, изучение которых опирается на данную дисциплину.
4.Дополнения и изменения в рабочей программе на ______/______ учебный год

В рабочую программу вносятся следующие изменения:



































Рабочая программа пересмотрена Зав. каф. ПГС _____________В. Н. Пантилеенко
"_____"________________201 _г. "____"_________________ 201_ г.

Первый проректор по учебной работе
Внесенные изменения утверждаю ___________________________Н. С. Федотов

"____"_________________ 201_ г.

СОДЕРЖАНИЕ
стр.
1. Цели и задачи дисциплины, ее место в учебном процессе 3
2. Содержание дисциплины
2.1. Распределение дисциплины по семестрам 4
2.1.1. Наименование тем, их содержание, объем в часах
лекционных занятий 5
2.1.2. Наименование тем (вопросов), целиком выделенных
для самостоятельной проработки студентами 7
2.2. Практические и семинарские занятия, их содержание и объем в часах 8
3. Учебно-методические материалы по дисциплине
3.1. Основная и дополнительная литература 9
3.2. Перечень наглядных и других пособий 9
3.2.1. Условные обозначения ТСО 9
3.2.2. Наглядные и другие пособия и ТСО 10
4. Протокол согласования 11
Дополнения и изменения к рабочей программе 12
























Отпечатано в отделе оперативной полиграфии
Ухтинского государственного технического университета, 2000 г.




ПРИЛОЖЕНИЕ А

Методические рекомендации для преподавателя

Последовательность изложения вопросов и их глубина может быть различной в зависимости от реально складывающейся ситуации учебного процесса. Кроме того, преподаватель имеет право выбора способа изложения того или иного вопроса.
Основные приемы изучения материала и используемый соответствующий задачный материал рассмотрен в учебниках и учебных пособиях издательства УГТУ (приведены в списках основной и дополнительной литературы).


ПРИЛОЖЕНИЕ Б

Методические указания для студентов

При изучении дисциплины студент кроме лекционного курса, студенты должны обратить внимание на указанную в рабочей программе литературу и нормативные документы РФ. Особое внимание следует обратить на Градостроительный Кодекс РФ ступивший в действие с 2005 г. Это связано со значительными изменениями в организационных вопросов при капремонте и реконструкции зданий, когда последнее зачастую становится на уровень выше, чем новое строительство.

Рекомендуемая литература

Основная
Федоров В. В., Федорова Н. Н., Сухарев Ю. В. «Реконструкция зданий, сооружений и городской застройки»: Учебное пособие. – М.: ИНФРА-М, 2008. – 224 с.
Гучкин И. С. «Техническая эксплуатация и реконструкция зданий» / Учебное пособие: – М.: Издательство «Ассоциации строительных вузов», 2009. – 296 с.

Дополнительная
Ширшиков Б. Ф., Ершов М. Н. «Реконструкция объектов (Организация работ. Ограничения. Риски). Монография»: – М.: Издательство «Ассоциация строительных вузов», 2010. – 120 с.
«Техническая эксплуатация жилых зданий»: Учеб. для вузов / С. Н. Нотенко [и др.]. - М.: Высш. шк., 2000. - 429 с., илл.
СанПиН 2.1.2.1002-00. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». – М.: 2001.
СП 35-114-2003 «Реконструкция и приспособление зданий для учреждений социального обслуживания пожилых людей». – М.: 2003.
ТСН 21-305-2003. «Требования пожарной безопасности при реконструкции». – СПб.: 2003.
Лекция 1.
Основные положения и задачи переустройства зданий и сооружений при современной методике градостроительства.

Основные положения и задачи переустройства зданий и сооружений при современной методике градостроительства
Переустройство зданий и сооружений принимается как обобщающее понятие, представляющее комплекс работ, осуществляемых для улучшения эксплуатационных качеств объекта для снижения физического и морального износа зданий.
Общее понятие переустройство включает в себя отдельные виды деятельности: 1. текущий и капитальный ремонт 2. модернизацию 3. аварийно-восстановительные работы 4. реконструкцию 5. реставрацию.

Основная цель переустройства зданий и сооружений – улучшение или преобразование архитектурно- планировочных, функциональных и конструктивных решений зданий в соответствии с требованиями пользователей.
Характер переустройства зданий или застройки зависит от требований: *исторических,
* архитектурно-художественных,
* ландшафтно-композиционных,
* экологических,
* экономических (финансовых средств),
* вкуса и предпочтения заказчиков.
В настоящее время в связи с кризисом строительство новых зданий почти прекратилось, приобретает все большее значение преобразование и развитие старых городов и районов за счет реконструкции и модернизации зданий и в целом, городской застройки.
Жилищный фонд и селитебные районы занимают значительное место, являются одним из основных объектов недвижимости в населенных пунктах, управлением которого занимается не государство, а частные компании.
На современном этапе в результате приватизации более 70% жилья перешло к собственникам, около 8% жилищного фонда относится к федеральным структурам , доля муниципального жилья составляет менее 22%.
Понятие переустройство включает себя следующие термины по видам деятельности:
Текущий ремонт;
Капитальный ремонт;
Модернизация;
Реконструкция;
Аварийно-восстановительные работы;
Реставрация;
Перепрофилирование
Техническое перевооружение
Текущий ремонт заключается в систематически проводимых работах по предохранению его отдельных частей, строительных конструкций, инженерного оборудования от преждевременного износа, а также по устранению незначительных повреждений.
Работы по текущему ремонту подразделяются на две группы:
плановый профилактический ремонт,
непредвиденный (аварийный) ремонт как следствие случайного отказа конструкции или системы оборудования с устранением неисправностей, не требующих замены основных строительных изделий.
Капитальный ремонт заключается в необходимой замене или восстановлении основных строительных конструкций и инженерно-технического оборудования здания в связи с их износом и разрушением.
Модернизация - приведение здания в соответствии современным требованиям проживания и эксплуатации. Благодаря улучшению архитектурно-планировочной структуры и установке более прогрессивного технического оборудования удается снизить моральный износ здания.
Реконструкция предполагает переустройство здания с изменением строительного объема, внешнего вида, а иногда и функционального назначения. При реконструкции могут надстраиваться этажи, мансарды, изменять конфигурацию в плане вследствие пристройки или застройки промежутка между двумя зданиями, конструкцию крыши и т.д.
Аварийно - восстановительные работы проводятся с целью устранения повреждений здания, возникших в результате стихийных бедствий или деятельности человека.
Основными результатами переустройства являются:
Повышение конструктивной и эксплуатационной надежности зданий средствами капитального ремонта и частично нового строительства.
Получение дополнительной жилой площади за счет уплотнения существующей застройки - надстройки мансардных этажей и пристраиваемых объемов.
Сокращение энергопотребления в зданиях вследствие утепления ограждающих конструкций, модернизации систем инженерного оборудования и применения контрольно-измерительных приборов.
Одной из основных характеристик, учитываемых при реконструкции зданий, является срок эксплуатации (службы).
Срок службы - это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом при условии выполнения мероприятий технического обслуживания и ремонта.
Срок службы здания зависит от:
условий эксплуатации
выбора конструкций проектировщиками
Физический и моральный износ.
Под материальным, техническим износом конструкции или всего здания понимается потеря заданных технических свойств под воздействием различных факторов.
На развитие физического износа оказывает влияние большое количество факторов:
не использование жилого здания в связи с отключением коммуникаций (коэффициент значимости фактора 48);
объем и характер производимых капитальных ремонтов(14);
периоды эксплуатации(3,2);
характер текущих ремонтов(3,1);
режим инсоляции и аэрации(2,5);
качество ремонтных работ(1,4 -1,9);
Моральный износ представляет собой несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов: недостаточный уровень благоустройства и озеленение территории, устаревшее инженерное оборудование, переуплотненность застройки, изменение требований к архитектурно-композиционным и объемно-планировочно - конструктивным решениям
Существуют две формы морального износа:
Форма - уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости вследствие изменения масштабов строительства;
Форма - обесценивание здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованием обществ.

Лекция 2.
Основные положения и задачи переустройства зданий и застройки при современной методике градостроительства
Переустраиваемый жилой фонд крупных и средних городов РФ можно условно отнести к трем категориям:
Здания довоенной постройки по индивидуальным проектам;
типовые жилые дома неиндустриального периода строительства;
типовые жилые здания первых и последующих массовых серий.
Трансформация здания
Жилье должно быть трансформируемой системой, соответствующей динамике самого жизненного уклада семьи. Должна быть найдена такая система планировочной организации квартиры, которая бы позволяла в дальнейшем осуществлять трансформацию внутренних пространств и получать новые варианты, также удовлетворяющие функциональным и эстетическим требованиям. Например, в многокомнатных квартирах современной постройки закладывается свободная планировка комнат, реализуемая по согласованию с владельцем.
В общем виде трансформация внутреннего пространства квартиры может быть подразделена на:
суточную (трансформация детских и спальных комнат);
кратковременную (трансформация общих комнат при приеме гостей, торжеств и пр.);
сезонную (например, включение летних помещений в жилую или подсобную площадь);
демографическую (в связи с вступлением семьи в новый период становления).
В то же время на планировочные решения реконструируемых зданий влияет его конструктивная схема, т.е. расположение в пространстве стен, столбов, колонн. Причем наличие уже существующего остова заставляет принимать при реконструкции обратную новому строительству последовательность планировочных решений, включающую следующие этапы:
разделение стенового остова на отдельные секции с существующими или вновь устраиваемыми лестничными клетками;
распределение секций на квартирные ячейки (расположенные в одном или двух уровнях);
выделение в каждой квартирной ячейке жилой и вспомогательной зоны (при одновременной увязке с размещением инженерного оборудования и вновь организуемых или существующих санитарно-технических коммуникаций).
Возможность выбора схемы размещения квартир (линейной, двусторонней, угловой и торцевой), количества, размеров и пропорций комнат, а также обеспечения проветривания и инсоляции определяются величиной и соотношением ширины корпуса и расстояния между лестничными клетками. Особого внимания заслуживает решение кухонно-санитарного блока, что во многом определяет уровень комфортности реконструируемого жилья.
1. Для малокомнатных квартир удобно располагать кухонно-санитарный блок компактной группой при входе в квартиру. При этом обеспечивается достаточный уровень изоляции жилых комнат, а также удается избежать необходимости устройства коридора.
2. В случае высокой сложности или невозможности переноса существующих санитарно-технических коммуникаций кухонно-санитарный блок может быть расположен в глубине квартиры. При этом связь с прихожей и комнатами осуществляется через коридор.
3. В больших многокомнатных квартирах наибольшие удобства обеспечивает разобщение кухонно-санитарного блока (и, возможно, дублирование его элементов). Например, кухня и туалет с раковиной расположены при входе в квартиру, а ванная комната и второй туалет расположены в глубине квартиры, рядом со спальнями.
Изменение объема здания
В практике надстройки зданий существует несколько вариантов: устройство мансард (самое безболезненное изменение здания); надстройка нескольких этажей стройка небольших помещений на части эксплуатируемой крыши с созданием, места для дополнительной рекреации.
Если в здании довольно высокая скатная крыша, то ее можно спокойно заменить двухуровневой мансардой, но при этом площадь верхнего уровня получается очень малой и, как правило, в ней размещается спальная комната.
Пристройки и встройки.
Пристройки и встройки между зданиями бывают: прямые, угловые, параллельные, перпендикулярные, в торец или сбоку.
Капитальный ремонт
Работы по капитальному ремонту делятся на две группы:
комплексный капитальный ремонт, при котором производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного оборудования.
выборочный капитальный ремонт, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств, инженерного оборудования, вышедшего из строя.
Расширение
К расширению действующих предприятий относится строительство дополнительных производств на действующем предприятии (сооружении), а также строительство новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей.
Техперевооружение
К техническому перевооружению действующих предприятий относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб. Целью технического перевооружения действующих предприятий является всемерная интенсификация производства, увеличение производственных мощностей, выпуска продукции и улучшение ее качества при обеспечении роста производительности труда и сокращения рабочих мест, снижения материалоемкости и себестоимости продукции, экономии материальных и топливно-энергетических ресурсов, улучшения других технико-экономических показателей работы предприятия в целом.
Перепрофилирование
Перепрофилирование – это изменение функционального назначения помещения, в целях изменения его эксплуатационных качеств, и размещения в данном помещении предприятия, наиболее доходного в финансовом отношении, с точки зрения «пользователя» помещения. Перепрофилирование нежилого помещения – это процесс изменения функционального назначения нежилого помещения.
Текущее содержание
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств.
Система технического осмотра жилых зданий.
Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:
общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:
общие плановые осмотры, а также внеочередные - проводятся собственником или уполномоченным лицом, представителем местного самоуправления. комитета самоуправления, жилтоварищества, организацией по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов. находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК;
частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся рабочими-специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт по договорам.
Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:
а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;
г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Лекция 3.
Предварительные этапы работы по реконструкции зданий.
Реконструкция зданий - это состав организационно-строительных действий и строительно-монтажных процессов, завязанных с изменением функционального профиля сооружения, преобразования количества и качества всего внутреннего набора помещений, необходимостью повышения общей площади объекта и так далее.
Реконструкция старого здания может состоять из следующих вариантов:
переоборудование и реорганизация внутренних помещений сооружения;
строительно-монтажные работы, носящие цель изменить полезную площадь здания – возможные варианты: пристройка к зданию, надстройка мансардного этажа; наращивание цоколя;
реконструкция кирпичной кладки, стяжка трещин фасада;
усиление несущих конструкций.
Предпроектная стадия:
Обследование реконструируемых объектов и оснований предполагает:
проведение проверки физического износа строительных конструкций зданий и сооружений в целях выяснения их эксплуатационных качеств;
выяснения причин аварий;
определение целесообразности ремонта или реконструкции зданий и сооружений.
Последовательность проектирования реконструкции здания:
Обследование застройки включает отбор архивных материалов, натурные изыскания и камеральную обработку данных.
Историко-архивная оценка зданий требует особой глубины исследований. Поскольку в зданиях, подвергнутых неоднократной реконструкции и реставрации, необходимо восстановить первоначальный облик.
Детальное обследование зданий:
Опорные здания, предназначенные для капитального ремонта, реконструкции и реставрации, детально обследуют для получения необходимых сведений о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, а также об архитектурно-планировочных и объемных решениях (этажность, строительный объем, количество жилой и вспомогательной площади, группа капитальности и пр.)
Несущие и ограждающие конструкции обследуют для получения сведений об их прочности и надежности.
При обследовании стен выявляются несущие и самонесущие стены, их состояние (наличие каналов, пустот, дефектов, трещин, арматуры и пр.). Столбы и колонны освидетельствуют методами, применяемыми для обследования стен. При этом определяют размеры сечений, арматуру, конструкцию стыков-опор, консолей и капителей.
Во время обследования перекрытий устанавливают:
расчетно-конструктивную схему и характер промежуточных опор;
сечение и шаг несущих элементов;
вид материалов и степень их износа;
прогибы и деформации полов и потолков;
звуко- и теплоизоляционные свойства конструкции.
Аналогичным образом обследуются лестницы, перегородки, балконы, крыши и кровли.
В проекте реконструкции фасада указывается порядок демонтажа фасада, виды усиления кладки, а также возможность скрыть дефекты за новым навесным фасадом.
Обмерные работы проводят для определения полного состава и объема ремонтно-строительных работ и разработки качественной проектной документации. С их помощью определяют точные размеры и форму конструктивных элементов и строения в целом.
Проект реконструкции
Устанавливаются следующие стадии проектирования:
эскизный проект;
технико-экономическое и архитектурно-историческое обоснование;
рабочий проект , проект;
рабочая документация.
Реализация проекта реконструкции
Главной особенностью является необходимость увязки работ по реконструкции с основной производственной деятельностью предприятия, которая должна либо совсем не сокращаться, либо сокращаться минимально. Дирекция реконструируемого предприятия, генподрядчик и проектировщик должны тщательно согласовать технологическую последовательность проведения СМР, условия их совмещения с работой производственных цехов.
Следует помнить, что реконструкция - это очень серьезная работа, которая требует знаний, опыта и квалификации при производстве работ. Потому что неправильно сделанная реконструкция здания приведет к необратимым последствиям – трещинам на фасаде, в перекрытиях, деформациям фундамента, вплоть до разрушения строения. В связи с этим при реконструкции здания (а тем более жилого дома) очень важно выполнить технологию реконструкции, а также нормы и правила.

Лекция 4.
Принципы градостроительной, архитектурной и технической реконструкции районов и зданий исторической застройки.
Характеристика старой застройки.
Жилые территории подразделяются по: местоположению в плане, этажности, планировочным признакам, плотности застройки и удельному весу опорного жилого фонда. В старых городах особое значение приобрела классификация по историко–архитектурной ценности. Выделяют также территории памятников и исторически значимого городского ландшафта.
Виды застройки зданий на территории:
Торговые лавки, доходные и жилые дома устраивались вдоль улиц и переулков, образуя периметральный вид застройки;
Знать жила в своих усадьбах, вотчинах (князья) на более богатых территориях, такие кварталы занимали большие участки.
По месту расположения и планировочным признакам.
К первому виду относят застройку в историческом центре старых городов. Центр города –Кремль, центральные и торговые площади, рынки, храмы, церкви, административные и другие общественные здания;
Основные характеристики территории 2 вида:
Это районы, основанные в 19 в. на месте старых деревень и пригородных имений, преобразованы в начале 20 в.;
Историческая ценность застройки 2 вида ниже, чем 1 вида, но имеются отдельные памятники архитектуры и объекты, имеющие большое градостроительное значение;
Характеризуется меньшей плотностью и наличием большого количества мелких производств;
Размеры кварталов больше, чем в центре, а плотность ниже
Третий вид территории – это бывшие окраины крупных городов. Рядом с заводами и фабриками расположились рабочие поселки и жилые кварталы. Для этих районов характерна экологически вредная планировочная структура, вследствие чего, при реконструкции данных территорий необходимо упорядочение планировочной структуры и разработка природоохранных мероприятий.
К четвертому виду относятся поселки, построенные в первые десятилетия XX в., здания довоенного периода. Основные характеристики территории 4 вида:
Большинство кварталов расположены на участках более 2 Га., имеют периметральную, групповую виды застройки.
Такие кварталы застроены типизированными зданиями однородного стиля, учреждениями социально – бытового назначения: детскими садами, школами, магазинами, аптеками, пунктами бытового обслуживания;
Дома расположены вдоль магистральных дорог, транспортные системы основаны на сквозных проездах, что недопустимо по современным градостроительным требованиям;
Озеленение территории достаточное, но не образует единой системы насаждений, как требуется в современных нормативах.
К пятому виду застройки территории относятся постройки 50 – 70х годов прошлого столетия. Основные характеристики территории 5 вида:
Планировочная структура таких районов создавалась в соответствии с градостроительными нормами, не сильно отличающихся от современных, поэтому на таких участках не требуется большого объема реконструктивных работ.
Возможно небольшое упорядочение внутри микрорайонных проездов, умеренное благоустройство и повышение плотности жилого фонда.
Основную проблему создают пятиэтажные крупнопанельные жилые дома, срок эксплуатации которых истекает в ближайшие годы.

Лекция 5.
Градостроительство
Градостроительство – теория и практика планировки и застройки городов.
Градостроительство охватывает сложный комплекс общественно-экономических, строительно-технических, архитектурно-художественных, санитарно-гигиенических проблем и т.д. Упорядочению планировки и застройки городов служат регулярная планировка, учет местных условий, строительство архитектурных ансамблей, ландшафтная архитектура.
Принципы градостроительства
10 принципов градостроительства
Принцип 1. Интересы человека – превыше всего. Жители населенных пунктов должны жить комфортно.
Принцип 2. Предоставлять выбор. Право выбора дома, квартиры и т.д.
Принцип 3. Поощрять разнообразие в использовании ландшафта и архитектурных стилей. Город не должен представлять из себя монотонный и скучный пейзаж.
Принцип 4. Сохранять центр города. Исторический центр города следует реставрировать и всемерно поощрять его развитие. Старые дома придают населенному пункту индивидуальность и очарование. Исторический центр «нерв» города, который обеспечивает его устойчивое развитие.
Принцип 5. Применение различных вариантов дорожно-транспортной сети. Люди должны иметь возможность выбора между хождением пешком, ездой на велосипедах, общественным транспортом и пр.
Принцип 6. Создавать общественные пространства. Люди должны иметь возможность видеть друг друга, знакомиться и общаться. Для этого необходимы общественные здания и площади, вкоторых могут проходить собрания, выставки, концерты, парады и пр.
Принцип 7. Создавать добрых соседей. Каждый квартал должен иметь свою и неповторимую идентичность. В этом случае, жители квартала гордятся своим местом обитания и стремятся облагородить и благоустроить его.
Принцип 8. Сохранять окружающую среду: ландшафт, архитектурные ансамбли, элементы благоустройства.
Принцип 9. Беречь традиционные ландшафты. Сохранение в черте города участков леса, поля и пр. с традиционными для них растениями, насекомыми и животными крайне важно для города и горожан.
Принцип 10. Придумывать дизайн. Удачный дизайн города основа его процветания.

Лекция 6.
Перепрофилирование, изменение плотности застройки, благоустройство.
Перепрофилирование – это изменение функционального назначения помещения, в целях изменения его эксплуатационных качеств, и размещения в данном помещении предприятия, наиболее доходного в финансовом отношении.
Варианты архитектурно-планировочного переустройства включают несколько позиций:
сохранение здания без изменения объема и композиции характерно для объектов, имеющих большую архитектурную значимость в районе застройки.
расширение корпусов и надстройка как одна из форм реконструкции приемлемы для зданий старой и более поздней постройки, они способствуют увеличению плотности застройки с сохранением жилых функций и частичным или полным перепрофилированием.
Уровень реконструктивных работ определяется степенью изменения первоначального физического износа элементов здания на основе оценки технического состояния и надежности. Для зданий старой постройки, имеющих высокий износ конструктивных элементов, как правило, требуется комплекс инженерных решений. Степень его расширения фиксируется конечной целью проектов переустройства.
При реконструкции квартала застройки малоэтажными типовыми зданиями первых массовых серий уровень реконструктивных работ диктуется положением жилого дома в районе застройки, техническим состоянием, экономической целесообразностью и социальной необходимостью.
При этом наиболее важными критериями служат степень морального, физического износа и уровень снижения эксплуатационной надежности.
Изменение плотности застройки.
Разнообразие сложившейся застройки российских городов, ее планировочные, архитектурные и конструктивные особенности влияют на характер реконструктивных мероприятий. Не менее важно и влияние природно-экологических условий.
Сложившаяся застройка характеризуется местоположением на городской территории, особенностями планировочных решений, этажностью, плотностью застройки, удельным весом старой застройки. В старых городах особое значение имеет историко-архитектурная ценность застройки, т.е. территории памятников и исторически значимого городского ландшафта.
Городская застройка и ее окружение созданы для жизнедеятельности людей. Поэтому при проектировании реконструктивных мероприятий обязательно должны учитываться все современные градостроительные, архитектурные, санитарно-гигиенические требования.
Проблемы реконструкции сети дорог в исторических центрах городов практически не разрешимы традиционными методами. Это связано с тем, что транспортные артерии являются очень устойчивой структурой генплана, образующей каркас города.
Непрерывный процесс сохранения, обновления и приспособления застройки к меняющимся требованиям является неотъемлемой частью развития современного города.
Существуют два аспекта термина «городская среда»:
как совокупности условий жизнедеятельности (т.е. состояние атмосферы, уровень шума, электромагнитное загрязнение, свето-цветовая среда, восприятие архитектуры)
как учет воздействия ближайшего окружения при проектировании переустройства здания
Категории исторической ценности здания и сооружения:
1. памятник архитектуры, истории, культуры
2. здания из ближайшего окружения памятника архитектуры и пр., составляющие фон для его восприятия
3. здания и сооружения из состава рядовой застройки в районах и на магистралях, имеющих историческую ценность.
Зачастую приведённые реконструкции нецелесообразны:
при использовании здания, расположенного в зоне санитарной вредности или загазованности автотранспортом;
при недостаточной освещенности, инсоляции или не соответствующих нормам санитарных разрывах до ближайших зданий;
при отсутствии пожарных проездов и невозможности их организации;
при отсутствии у здания дворовой территории;
при уровне шума более 30 дБ;
при невозможности организовать для жильцов нормальную систему отдыха и бытового обслуживания из-за значительной удаленности здания от учреждений обслуживания, остановок общественного транспорта
Группы территорий города:
1-я группа - застройка вдоль магистралей общегородского центра
2-я группа - территория с преимущественно исторической застройкой
3-я группа - крупные селитебные зоны за пределами центральной части города
4-я группа - жилые районы, сложившиеся в соседстве с промышленными зонами, а также на периферии центральной зоны
Благоустройство.
Необходимость переустройства городских улиц и площадей определяется, прежде всего, развитием транспорта.
Возникает настоятельная необходимость:
расширять существующие улицы;
прокладывать новые улицы;
устраивать объездные пути для транзитного междугородного транспорта;
расширять площади;
менять транспортные схемы, чтобы упорядочить движение транспорта в городе.
Обшей чертой переустройства городских улиц и площадей является непременное выполнение следующих условий:
1) переустройство выполняется по единому проекту для всей улицы или площади, предусматривающему ее развитие в соответствии с генеральным планом города;
2) работы могут выполняться по отдельным очередям в зависимости от значимости того или иного участка реконструируемой улицы, от наличия финансовых средств, вкладываемых городом, а также с учетом действительного технического состояния существующей застройки;
3) проектирование работ должно выполняться комплексно, с одновременным решением транспортных , градостроительных , инженерно-строительных задач, развитием городских коммуникаций , благоустройством, озеленением и улучшением архитектурно-художественного облика улицы или площади .
Лекция 7.
Массовая городская застройка 1950-60гг, ее особенности, социальная, архитектурно-планировочная и экономическая актуальность ее реконструкции.

Еще в 20е годы началось формирование новых градостроительных принцпипов, когда вместо доходных домов, рабочих казарм начали строить жилые кварталы, одновременно занимаясь поисками новых элементов социально-культурного обслуживания и взаимосвязью их с жилищем. В проектах жилых комплексов, поселков предусматривалось строительство школ, дошкольных учреждений и т.д.
Микрорайоны начали занимать территорию 5-6 га. Стали появляться детские сады, школы. Развивается система магистральных городских улиц.
Недостатки. Школы были рассчитаны на несколько кварталов. Дошкольные и школьные здания занимали всю территорию дворов. Не возможность размещения всего спектра учреждений из-за низкой плотности населения. Частая уличная сеть составляла от площади жилого района 20-25%.
Дальнейшие поиски привели к большему укрупнению кварталов и группы кварталов. Не было значительных перемен в организации застройки. Застройка имела периметральный вид и групповой. Была плохо развита система культурно-бытового обслуживания. Домостроение перешло на индустриальные темпы развития. Стали появляться первый крупноблочные и крупнопанельные дома.
Главной структурой в строительстве стал микрорайон – первичный элемент инфраструктуры города. Увеличивается количество обслуживающих учреждений, до которых можно дойти пешком. Плотность жилого фонда зависит от этажности, поэтому необходимо строить дома высокой этажности. Детские сады-ясли должны находиться до 500 метров или 10-15 минут. При этажности 9 и выше этажей численность населения возрастала до 16-18 тысяч.
Структуру микрорайона составляют следующие элементы:
Система учреждений повседневного обслуживания.
Удобство транспортных и пешеходных связей.
Благоприятные условия для быта и отдыха.
Территория должна быть рационально использована.
Ступенчатая система культурно-бытового обслуживания.
1 ступень – учреждения первого спроса. Кухни, магазины, школы, продовольственные магазины и т.д.
2 ступень – учреждения периодического спроса. Клубы, кинотеатры, ТЦ, больницы. 800-1000 метров.
3 ступень – учреждения эпизодического спроса. Объекты общегородского значения. На транспорте 25-30 минут.
4 ступень – пригородная зона. Дома отдыха, яхтклубы и т.д.
Разработка нового типа дома с небольшими экономичными квартирами для посемейного заселения стала возможной на основании новых нормативных требований.
Дальнейшие поиски новых конструктивных решений жилых домов индустриального типа характеризовались:
Стремлением к упрупнению элементов здания
Применению большепролетных конструкций
Применению готовых сантехнических кабин
Переносу несущих функций с наружных стен на внутренние или на каркас
Применению эффективных теплозащитных материалов для наружных стен
Облегчению веса зданий
Увеличению степени заводской готовности.
Основные архитектурные задачи регенерации первых микрорайонов
При преобразовании градостроительной среды, среды микрорайона, необходимо решать три основные группы задач:
улучшение ориентации человека в микрорайонах (функционально-утилитарный аспект);
усиление выразительности пространственной среды (художественно-эстетический аспект);
повышение информативности среды (семантический аспект).

Выразительность пространственной среды реконструируемого микрорайона может быть достигнута за счет:
совершенствования и индивидуализации жилых комплексов;
создания более замкнутых масштабных дворов с помощью встроек, новых сооружений переменной этажности, посадки высокоствольной растительности (пространствообразующей зелени);
заполнения «белых пятен» (пустующих территорий) новой застройкой, ландшафтно-градостроительными структурами, одновременно решая проблему «насыщения» микрорайона, достижения социально-психологического комфорта
Таким образом, проблемы реконструкции первых микрорайонов на современном этапе включают в себя достаточно широкий спектр компонентов, всеобъемлющий учет которых позволит более рационально и полноценно провести обустройство существующих градостроительных структур, создать полноценную социально-психологическую, архитектурно-выразительную среду, отвечающую требованиям не только сегодняшнего, но и завтрашнего дня.


Лекция 8.
УСТРОЙСТВО МАНСАРДНЫХ ЭТАЖЕЙ
МАНСАРДА:
Эксплуатируемая часть здания, ограждающие конструкции которого одновременно выполняют функции крыши;
Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши.
Преимущества мансардных помещений
Наиболее оптимально используется жилая площадь;
Теплопотери через кровлю сокращаются в пределах 7-9%;
При соблюдении всех технологических нормативов существенно сокращаются расходы, связанные с ремонтом кровли.
Архитектурно-планировочные решения
Широкий диапазон;
Любая площадь и конфигурация помещений, но в пределах лежащих ниже стен базового здания.
Основные типы мансардных этажей
Мансардный этаж с формированием отдельного этажа в одном уровне;
Мансардный этаж с двухуровневым развитием;
Мансардный этаж с пространственной организацией антресольного этажа при двухуровневом развитии верхнего этажа здания-основы.
В зависимости от угла наклона крыши мансарды:
Угол наклона 45;
Угол наклона 60;
Угол наклона 30 и 60
Выбор конструкций и материалов
Следует максимально облегчить их транспортировку на этаж;
Собственный вес конструкций должен быть минимальным, с учетом нагрузки, которая будет перенесена на уже существующее здание.
Кровельное покрытие
Металлический лист;
Металлочерепица;
Глиняная и цементно-песчаная черепица;
Цветной металл;
Прочие материалы
Несущие конструкции
Древесина;
Тонкостенный холодногнутый металлический профиль.
Внутренняя облицовка:
Гипсокартонные листы;
Фанера;
Доски;
Вагонка.
Санитарно-гигиенические требования:
Высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,5-2,7м;
Высота этажа от пола до пола для жилых домов социального назначения не более 2,8-3,0м;
Высота внутриквартирных коридоров должна быть не менее 2,1м.


Лекция9.
Реконструкция крыш гражданских зданий

Виды крыш, требования к ним
Крышей называется совокупность конструктивных элементов, завершающих здание и защищающих его от внешней среды. Наклонные плоскости крыши, отводящие атмосферную воду, образуют скаты
Различают следующие виды крыш:
1) По величине уклона (уклон ската крыши определяется отношением его высоты к половине перекрываемого пролета (для двускатных крыш) или по всему пролету (для односкатных крыш) и выражается дробью, в градусах или процентах):
- Скатные (одно- и двускатные), имеющие уклон более 15є;
- Пологоскатные с уклоном 5-15є;
- Плоские, с уклонами до 5є.
2) По конструктивному решению:
- чердачные, полупроходные (с высотой чердака 1-1,2 м), с микрочердаком,
- бесчердачные.
3) По условиям эксплуатации:
- крыши-террасы, предназначенные для размещения на них спортивных площадок, соляриев, садов и т.д.;
- крыши-«ванны», наполняемые водой в летний период и за счет этого уменьшающие перегрев помещений верхних этажей;
- неэксплуатируемые, устраиваемые у большинства гражданских зданий.
Крыши зданий должны удовлетворять требованиям:
- водонепроницаемости и атмосферостойкости;
- прочности и устойчивости;
- долговечности, огнестойкости;
- индустриальности;
- экономичности.
Основные дефекты несущих конструкций крыш, которые могут возникнуть при их эксплуатации и требуют устранения:
деревянных нарушения соединений в сопряжениях стропил, разрушение гидроизоляции, отделяющей мауэрлат от каменных конструкций, прогиб стропильных ног, гниение стропильных ног, обрешетки и других элементов;
железобетонных разрушение бетона на поверхности изделий, отсутствие защитного слоя арматуры, коррозия арматуры, откол углов, трещины, выбоины, расслоения и др.
Основные дефекты кровель:
стальных ослабление соединения гребней и фальцев, наличие одинарных фальцев в водоотводящих устройствах, коррозия, пробоины и свищи, разрушение окраски или защитного цинкового слоя;
кровель из штучных элементов (из асбестоцементных плиток, листов, черепицы и др.) повреждения и смещения отдельных элементов, отсутствие надлежащего напуска сопрягаемых элементов, неплотности в местах сопряжений с выступающими над крышей конструкциями и оборудованием, ослабление крепления элементов кровель к обрешетке.
Рекомендации к эксплуатации крыш:
Необходимо производить регулярную очистку кровель от мусора (песка, грязи и т. д.), а также от снега и наледей при наружном водоотводе.
Нельзя при очистке кровли сметать листья и хвою в воронки водостоков, так как, попадая туда, они прилипают к стенкам труб и, загнивая, способствуют развитию коррозии. Водостоки прочищают весной.
Несущие конструкции крыши (стропила, обрешетки) рассчитаны на определенную снеговую нагрузку. Превышение ее вызывает прогиб несущих элементов, вследствие чего нарушаются соединения кровельного покрытия и образуются протечки .
Зимой, и особенно, во время оттепелей для защиты кровли с наружным водоотводом от длительного воздействия талых вод ее необходимо периодически очищать от снега, не допуская увеличения снежного покрова  более чем на 30 см.
2.Текущий ремонт чердачных перекрытий.
Он включает смену отдельных балок и ремонт их концов, смену наката,
восстановление глиняной смазки на накате,
разрыхление, увеличение толщины и просушку засыпки,
восстановление известково-песчаной корки поверх засыпки.
Глиняная смазка
Глиняная смазка, устраиваемая по накату чердачного перекрытия, играет роль гидроизоляции. При разрушении глиняной смазки в случае протечек кровли чердачное перекрытие промокает. Продолжительное отсутствие смазки приводит к загниванию деревянных конструкций.
Работы по ремонту смазки производятся только при положительной температуре окружающего воздуха. Для смазки используют жирную мятую глину с добавкой 10% чистого кварцевого песка.
Замена глиняной смазки рулонными гидроизоляционными материалами не допускается. Глиняная смазка не препятствует прохождению водяных паров через перекрытие, но достаточно хорошо задерживает влагу, которая могла бы проникнуть из чердачного помещения в конструкцию.
Рулонная гидроизоляция преграждает путь влаге в обоих направлениях, поэтому водяные пары, движущиеся из помещений верхних этажей вверх, скапливаются под гидроизоляцией, увлажняют древесину конструкций и способствуют тем самым ее загниванию. В этом случае на потолках верхних этажей образуются влажные темные пятна.
Засыпка утеплитель
Важным элементом чердачного перекрытия является засыпка утеплитель, защищающий здание от теплопотерь.
Теплоизоляционные свойства строительных материалов основываются на
наличии в них пор (структурный материал) или промежутков, заполненных
воздухом (засыпки).
В случае нарушения структуры утеплителя, например
уплотнения минераловатных материалов, теплоизоляционная способность
его снижается.
При увлажнении утеплителя вследствие протечек или
скопления конденсата воздух из пор вытесняется водой, которая имеет
теплопроводность в 20 раз более высокую, чем воздух в порах среднего
диаметра.
Вследствие этого увлажненный утеплитель теряет свои
теплозащитные свойства и должен быть просушен тем или иным способом.

Если утеплитель слежался, потерял структуру и первоначальные
теплоизоляционные свойства, то повысить теплозащитную способность
чердачного перекрытия можно путем увеличения слоя утеплителя,
например, добавив слой керамзитового гравия.
Поверх увлажненного утеплителя укладка дополнительного слоя недопустима, так как это может привести к загниванию деревянных конструкций.
Известково-песчаная корка
Известково-песчаная корка, устраиваемая поверх засыпки, препятствует быстрому увлажнению утеплителя при протечках кровли и защищает утеплитель от уплотнения. Необходимо своевременно восстанавливать известково-песчаную корку.
Заделка пробоин в металлической кровле
Пробоины сплошь промазываются герметиком. При помощи герметика пробоины можно заделывать и кровельной сталью. В этом случае заплату сильно прижимают к краям пробоины, промазанным тиоколовой мастикой, после чего ее по периметру вторично промазывают герметиком.

Герметики ТМ-05 и АМ-05 рекомендуется применять только при положительной температуре, однако в случае необходимости допускается в небольшом объеме выполнение описанных работ и в зимнее время при температуре до 15° С. Поверхности под герметик следует тщательно очищать от снега и наледи и насухо протирать
Улучшение температурно-влажностного режима и устранение обледенения чердачных крыш.
При создании в чердачном помещении температурного режима, при котором разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения составляет 24 °С, подтаивания снега не происходит, а значит не образуется наледей и сосулек.
Обследование чердачных помещений, особенно домов, подверженных интенсивному обледенению, начинают с измерения температуры воздуха чердачного помещения термометром для наружного воздуха или психрометром.

Источники поступления теплоты в чердачное помещение
При разнице температуры наружного воздуха и температуры воздуха на чердаке выше 4°С следует установить источники
поступления теплоты в чердачное помещение, которыми могут быть: недостаточная или некачественная теплоизоляция чердачного помещения; неудовлетворительная изоляция трубопроводов, воздухосборников, расширительных блоков, вентиляционных и канализационных стояков и т. п., расположенных в чердачном помещении.
Кроме того, возможна недостаточная вентиляция чердачного помещения. Для улучшения температурно-влажностного режима чердачных помещений и крыш необходимо прежде всего привести в технически исправное состояние их ограждающие конструкции и при возможности устраивать специальную естественную систему вентиляции, располагая вентиляционные отверстия под свесом кровли и в коньке здания. В этом случае в наибольшей степени используют побудительные силы воздухообмена - тепловой и ветровой напор.
Улучшение теплоизоляции
Для улучшения теплоизоляции чердачного перекрытия рекомендуется один из следующих способов:
а) увеличить толщину утеплителя до нормы;
б) добавлять утеплитель рекомендуется легкий: керамзит, минеральная вата, минеральный войлок, полимерные утеплители и т. д.; при смене утеплителя глиняную смазку заменять рулонной гидроизоляцией нельзя, так как вентиляция перекрытия будет нарушена;
в) при слежавшемся сыпучем утеплителе произвести рыхление, которое по правилам эксплуатации необходимо производить 1 раз в 5 лет.
Двери и люки чердачных помещений должны быть обшиты кровельной сталью по асбесту или войлоку, смоченному в глине.
Для плотного притвора обязательно нужны: уплотняющие прокладки из резины, пенополиуретана или других упругих материалов.
Теплоизоляция трубопроводов и вентиляционных шахт
Проверку теплоизоляции трубопроводов центрального отопления н горячего водоснабжения, проходящих в чердачном помещении, Производят осмотром.
Не допускается :
наличие оголенных участков и трещин теплоизоляции
При нарушении теплоизоляции необходимо ее отремонтировать., оголенные участки утеплить
Проверяют, достаточна ли толщина изоляции.
При недостаточной изоляции добавить еще слой белой глины с очесами или обернуть трубопровод минеральным войлоком, который крепится металлической или проволокой

Лекция 10

ПРИНЦИПЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
1. Методы реконструкции и усиления оснований и фундаментов.   
1. Повышение несущей способности оснований и фундаментов при реконструкции может быть обеспечено за счет:
- усиления и изменения конструкции или размера фундамента; - закрепления грунтов основания инъектированием;
 - механического уплотнения; - армирования.
2 . Укрепление и усиление фундаментов проводят в следующих случаях:           - при снижении прочности материала фундамента в результате его разрушения, физического и химического выветривания или износа;           - при реконструкции здания, вызывающей увеличение нагрузок или появление дополнительных воздействий, например, вибрации от оборудования;           - при новом строительстве рядом расположенного здания, подземного сооружения, прокладке коммуникаций и т.д.           - при появлении деформаций в конструкциях, общем крене здания.
Используют следующие методы усиления фундаментов:            - укрепление тела фундамента путем инъекций, которое применяется при небольших разрушениях материала фундамента и незначительном повышении нагрузок на фундаменты;           - устройство обойм без уширения или с уширением подошвы фундамента;           - подведение конструктивных элементов под существующие фундаменты - плит, столбов, стен, осуществляемое при необходимости повышения несущей способности основания или углубления фундаментов;           - подведение новых фундаментов с использованием, главным образом, свай различных видов - вдавливаемых, буронабивных, буроинъекционных, бурозавинчивающихся и др., которое осуществляется при значительном увеличении нагрузок и значительной глубине залегания несущего слоя грунта;           - переустройство столбчатых фундаментов в ленточные и ленточных в плитные;           - устройство щелевых (шлицевых) фундаментов
Укрепление оснований зданий и подземных сооружений проводится в следующих случаях:           - при ослаблении оснований в период их эксплуатации, в результате чего происходят значительные общие и неравномерные осадки, а также крены зданий;           - при реконструкции зданий и подземных сооружений, когда происходит увеличение нагрузок и (или) перераспределение их между несущими конструкциями.

Инъекционное закрепление грунтов различными растворами применяют для:           - усиления оснований при углублении фундаментов;           - устройства плиты под зданием из закрепленного грунта;           - цементации зоны контакта подошвы фундамента с грунтом;           - устройства противофильтрационных завес и пристенной наружной гидроизоляции подземных конструкций.
     6. Проектирование инъекционного закрепления грунтов осуществляется на основании материалов специальных инженерно-геологических исследований, а также рекомендаций научно-исследовательских и специализированных организаций по способу закрепления, составу растворов, прочностным и фильтрационным свойствам закрепленных грунтов.       7. Производство работ по химическому закреплению допускается только по утвержденному проекту, разработанному специализированной организацией или подразделением, имеющим специалистов по химзакреплению грунтов и опыт проектирования таких мероприятий.       8. При организации и производстве работ по химзакреплению грунтов необходимо применять мероприятия, исключающие загрязнение почвы, подземных вод и атмосферного воздуха.
2. Ремонт стен зданий из различных материалов.
Ремонт ячеистобетонных стен.
Ремонт наружных поверхностей стен
1. Ремонт ячеистобетонных стен следует осуществлять в следующей последовательности:
- очистить поверхность панелей от взбухщегося или разрушающегося слоя ячеистого бетона;
- обеспылить поверхность ремонтируемых участков, обильно смочив их водой;
- огрунтовать поверхность дисперсией ПВА (50%-ной) или латексом СКС-65 ГП, разведенных водой в соотношении 1:3 (по объему), или смочить водой;
- произвести ремонт поврежденных участков в соответствии с видом и размером разрушения. .2. При отдельных (единичных) трещинах раскрытием более 0,4 мм ремонт производят обычным плотным раствором любого состава. До начала заделки трещины необходимо расшить на ширину 5 - 15 мм.
3. Заделку отдельных выбоин и сколов рекомендуется осуществлять поризованным раствором любого состава.
4. Ремонт разрушенного поверхностного слоя глубиной до 10 мм следует производить поризованным раствором состава путем оштукатуривания без уплотнения, затирки или железнения, чтобы не нарушить пористую структуру раствора.
5. При разрушениях на глубину от 10 до 20 мм на очищенную и огрунтованную поверхность наносят поризованный раствор любого состава.

6. В том случае, если ремонтируются участки небольшие по площади (до 0,5 м), но с глубокими повреждениями (до 20 мм), то рекомендуется пользоваться передвижным щитом, изготовленным из водостойкой фанеры или дюрали.
7. При разрушении ячеистого бетона на глубину от 20 до 50 мм и площадью до 0,5 м2 в очищенную от разрушений и огрунтованную часть панели в шахматном порядке на расстоянии 150 - 200 мм один от другого с наклоном 75 - 85° к вертикальной плоскости, вбить оцинкованные гвозди длиной 150 - 200 мм и диаметром 5 мм так, чтобы крайний ряд отстоял от кромки не менее 100 мм. Гвозди должны быть углублены в неразрушенную часть бетона не менее, чем на 100 мм, а шляпка гвоздя отстояла от наружной поверхности не менее, чем на 10 мм.
Ремонт внутренних поверхностей стен
1. Повреждения внутренних поверхностей стен на глубину до арматуры, а также в подоконных участках стен, устраняются путем заделки их плотным (непоризованным) раствором.
2. При глубоких выколах и разрушениях стен (более 30 мм) основное пространство в глубине должно заполняться поризованным раствором с включением крупных кусков ячеистого бетона той же плотности, что и бетон стены. А поверхностный слой толщиной порядка 10 – 15 мм выполняется из плотного непоризованного раствора с железнением.
3. Если причиной дефекта (разрушения) стены являлось отсутствие подоконника, организованного водослива, козырьков над входами и т.п., то перед ремонтом эти причины должны быть устранены.
Усиление стен
Этапы работы по усилению стен: Когда появляются трещины и изломы под опорами балок и прогонов перекрытий необходимо провести местную замену кладки частично или всю, либо в таких ситуациях подводят распределительную подкладочную плиту; до установки железобетонной подкладочной плиты, вначале под балки устанавливают временные крепления, которые ставятся на всех этажах здания в строгом соответствии по вертикали. 

Если же появляются вертикальные трещины, то в этом случае устраивают металлические пояса, обоймы, хомуты, тяжи, сжимы которые используются для предотвращения дальнейшего разрушения стен здания или сооружения.
3. Ремонт, замена перекрытий из различных материалов
При ремонте или полной замене перекрытия особую сложность вызывает сопряжение новых перекрытий со стенами. На существующие стены, ослабленные оконными и дверными проемами, гнездами от старых балок и повреждениями кладки, как правило, невозможно обеспечить непрерывное опирание железобетонного настила. 
Относительно высокой огнестойкостью обладают легкобетонные перекрытия по деревянным балкам. Перекрытия выполняют из шлакобетонных блоков с плотностью 600-700 кг/м3 или из гипсовых реек.

При капитальном ремонте или полной реконструкции объекта предпочтение отдают железобетонным перекрытиям, которые бывают балочного типа (при реконструкции локальных участков) и из сборных настилов. При капитальном ремонте или полной реконструкции объекта предпочтение отдают железобетонным перекрытиям, которые бывают балочного типа (при реконструкции локальных участков) и из сборных настилов. 4. Утепление ограждающих конструкций.
При внутреннем утеплении существующая стена, расположенная перед утеплителем, находится в зоне отрицательных температур, которая отчасти захватывает и собственно утеплитель .

Следует обратить внимание на тот факт, что при внутреннем утеплении практически невозможно установить теплоизоляционный материал в местах примыкания перекрытий к наружной стене. Здесь образуются "мостики холода", причем потери тепла в этих зонах могут превышать потери через остальную площадь стены
При наружном утеплении снижение температуры по толщине существующей стены происходит достаточно медленно и плавно. Резкое падение температуры наблюдается ближе к наружной стороне, а зона отрицательных температур располагается в толще слоя дополнительной теплоизоляции
Существующие конструктивные решения по защите утеплителя можно разделить на две группы:
системы утепления фасадов с вентилируемой воздушной прослойкой (так называемые"вентилируемые фасады");
штукатурные системы наружного утепления.
Облицовка стен кирпичом и мелкими блоками.
Деревянные и кирпичные стены для повышения уровня теплозащиты часто облицовывают с наружной стороны кирпичом, мелкими блоками, керамическими или бетонными камнями. В качестве утепляющего материала используют плиты из минеральной или стекловаты, размещаемые в пространстве между облицовкой и существующей стеной, и предусматривают вентилируемую воздушную прослойку толщиной 60 мм
Для нижних продухов можно использовать щелевой кирпич, положенный на ребро таким образом, чтобы наружный воздух через отверстия в кирпиче имел возможность проникать в воздушную прослойку в стене Верхние продухи предусматривают в карнизной части стены.
Вентиляционные отверстия также могут быть выполнены путем частичного заполнения цементным раствором вертикальных швов между кирпичами или блоками нижнего ряда кладки. Ограничительная деревянная рейка, помещенная в середине вертикального шва, позволит оставить его нижнюю часть не заполненной раствором
Деревянные дома из бруса также облицовывают кирпичом, керамическими и бетонными камнями или мелкими блоками.
Утепляющий материал размещают между деревянной стеной и облицовкой. С наружной стороны утеплителя необходимо предусмотреть вентилируемую воздушную прослойку, обеспечивающую удаление влаги из древесины а также вентиляционные продухи.
Для повышения теплозащиты деревянных каркасных домов их тоже можно обложить с наружной стороны кирпичом или каменными блоками (рис. 9).
Кирпичную облицовку устанавливают с наружной стороны каркасной стены с зазором 60 мм. Для вентиляции зазора в нижнем ряду кладки и в верхней (карнизной) части облицовки предусматривают специальные продухи. Кладка связывается с каркасом при помощи полос шириной 30-50 мм из оцинкованной стали, согнутых вдвое. Одной стороной полосу закладывают в кладку с перегибом конца на 90° вдоль облицовки, другой прибивают к брусьям каркаса. Облицовка кирпичом возможна при уширенном цоколе здания. Поверх цоколя устраивают гидроизоляцию с перехлестом полотнищ на 100 мм
Штукатурные системы утепления фасадов.
Штукатурная система утепления фасадов предусматривает крепление теплоизоляционного материала к существующей стене при помощи анкеров, дюбелей и клеевых составов, с последующим нанесением штукатурного слоя (по армирующей сетке). 
Жесткие плиты из минеральной ваты на основе базальтового волокна или стекловаты, чаще всего применяемые для утепления наружных стен, наклеивают вплотную друг к другу без образования щелей, обеспечивая перевязку стыков (по типу кирпичной кладки).
Армирующую сетку укладывают поверх прикрепленных к фасаду плит с перехлестом полотнищ на ширину 100 мм
Особое внимание следует обратить на усиление сеткой углов оконных и дверных проемов
При утеплении углов необходимо обеспечить перевязку торцов теплоизоляционных плит и защитить их металлическим перфорированным уголком для предохранения кромок углов от сколов
Нижний край штукатурной системы утепления должен располагаться на высоте 500 мм от поверхности земли
Армирующие сетки укладывают поверх прикрепленных к фасаду плит с перехлестом полотнищ на ширину 100 мм
При утеплении углов необходимо обеспечить перевязку торцов теплоизоляционных плит и защитить их металлическим перфорированным уголком для предохранения кромок углов от сколов
6.Реконструкция инженерного оборудования зданий.
Системы инженерного оборудования при реконструкции и модернизации зданий первых массовых серий с образованием мансардного жилища.
1. Система канализации
При реконструкции зданий с образованием мансардного жилища системы внутренней канализации так же полностью демонтируются, включая выпуски и затеняются все санитарные приборы.
2. Система горячего и холодного водоснабжения
При реконструкции зданий с образованием мансардного жилища системы холодного и горячего водопровода полностью демонтируются. Стояки водоснабжения рекомендуется прокладывать в тех же шахтах и бороздах, которые были изначально предназначены для них.
3. Система отопления
При модернизации систем отопления существующих частей здания необходимо выполнить технические мероприятия.
При образовании мансардного жилища в одном или в двух уровнях рекомендуется выполнять отопление отдельными системами с подключением к узлу ввода здания.
4. Система электроснабжения и связи
Реконструкция зданий первых массовых серий с надстройкой мансардного этажа требует полного пересчета электрических нагрузок не только для приведения сетей к нормам ВСН 59-88 и последних рекомендаций ПУЭ, но и по причине увеличения длин питающих сетей.
5. Система газоснабжения
При модернизации зданий с образованием мансардного жилища системы газоснабжения полностью демонтируются.
Системы инженерного оборудования при реконструкции зданий с увеличением помещений и модернизацией квартир первого этажа для различного назначения.
Общее увеличение помещений при реконструкции жилых зданий первых массовых серий производится за счет пристройки дополнительных объемов, в том числе ризалитов, эркеров и др.
Целями модернизации квартир первого этажа могут быть: размещение семей с инвалидами-колясочниками, размещение предприятий общественного назначения, таких как библиотека, магазин
При размещении в первом этаже предприятий общественного назначения от санитарных приборов устраивается обособленная от дома система внутренней канализации со своим выпуском в канализационной колодец.
Система холодного и горячего водоснабжения присоединяется к системе водоснабжения дома через подводомеры, стояки прокладываются в оштукатуренных коробах.
Система газоснабжения во встроенных помещениях первых этажей не делается. Для бытового приготовления пищи устанавливаются электроплиты и электрокипятильники.

Новые системы отопления в соответствии с теплогидравлическими расчетами системы отопления могут быть однотрубные, двухтрубные и поквартирные с металлопластиковыми трубами.
При организации на первом этаже здания помещений общественного назначения необходимо выполнить отопление отдельными новыми системами с подключением к узлу ввода в здание и устройством отдельных узлов учета тепла.
Системы отопления выполняются как правило двухтрубные с установкой на подводках перед нагревательными приборами термостатических клапанов для регулирования теплового потока. Нагревательные приборы первого этажа по мере возможности, в зависимости от архитектурно-планировочных решений переключаются на новую систему отопления общественных помещений.

Лекция 11.
Реконструкция зданий и сооружений
1. Основные понятия
Технология производства - это совокупность методов ведения строительно-монтажных и ремонтных работ
Организация труда – это система подготовительных и технологических мероприятий, обеспечивающих выполнение работ индустриальными методами
Восстановление - придание конструктивным элементам первоначальных качеств и характеристик.
Капитальный ремонт - ремонт, выполняемый для устранения неисправности и полного восстановления ресурса конструктивного элемента или объекта с заменой или восстановлением любых их частей, включая базовые.
Модернизация - полное переустройство здания с учетом новых требований.
Моральный износ - обесценивание зданий, пригодных к эксплуатации, вследствие общественно-необходимых издержек производства в процессе создания аналогичных фондов и появления новых, более современных.
Расширение предприятий – строительство дополнительных и новых производств, расширение существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения.
Реконструкция - комплекс строительных работ и организационно-технологических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания или его назначения осуществляемых с целью улучшения условий.
Реконструкция здания – изменение объемно-планировочной структуры здания, а также его конструктивно-технических решений с целью устранения физического и морального износа.
Реконструкция застройки – изменение планировочной структуры территорий с целью повышения эффективности ее функционирования.
Ремонт - комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности конструктивных элементов, восстановление их ресурсов.
Реновация – частичный или полный снос жилищного фонда (здания) с последующей подготовкой территории (участка) для нового строительства на высвобождаемой территории.
Текущий ремонт – ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
Техническое перевооружение – комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования более производительным.
Физический износ - постепенная утрата материалами, из которых построено здание, первоначальных качеств, в результате чего ухудшаются их эксплуатационные свойства и снижается стоимость.
Усиление - придание конструкциям качества и характеристик, повышенных по сравнению с первоначальными.
2. Классификация ремонтных работ
Система планово-предупредительных ремонтов (ППР) – это комплекс организационных и технических мероприятий по содержанию и ремонту конструкций, санитарно-технических систем, инженерных устройств и оборудования, проводимых по заранее составленным планам.
Существует два основных ППР: текущий и капитальный; они подразделяются соответственно на планово-предупредительный (профилактический) и аварийный (непредвиденный) текущий ремонт и планово-предупредительный (комплексный) и выборочный капитальный ремонт.
Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей зданий и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникающих мелких повреждений и неисправностей.
Основным видом текущего ремонта является планово-предупредительный (профилактический) ремонт (ТПР). На его производство выделяется до 75 ...80% ассигнований, отпускаемых на текущий ремонт. К работам ТПР относятся ремонт и окраска кровель, окраска и частичная замена водосточных труб, частичный ремонт дверей, окон и т. д.
К работам текущего непредвиденного ремонта (ТНР) относятся срочные исправления мелких аварийных повреждений (например, в системах отопления, водоснабжения), замена разбитых стекол и т. д. На производство этих работ предусматривается 20 ...25% затрат на текущий ремонт.
Капитальный ремонт заключается в замене или восстановлении эксплуатационных характеристик всех конструкций, санитарно-технических систем, инженерных устройств и оборудования в связи с их физическим или моральным износом и разрушением.
Комплексный капитальный ремонт (ККР) охватывает все здание в целом или отдельные его секции для устранения морального и физического износа.
В соответствии с действующими нормативами через девять лет с начала эксплуатации здания ремонтируют крышу, фасады с герметизацией стыков, лестничные клетки, системы горячего водоснабжения и т. д. Через следующие девять лет, т. е. через 18 лет после ввода в эксплуатацию здания, кроме перечисленного выше объема работ ремонтируют также системы отопления, холодного водоснабжения и канализации, частично полы, электрооборудование и некоторые элементы благоустройства.
Выборочный капитальный ремонт (ВКР) предусматривает замену отдельных изношенных конструкций, оборудования или их элементов, ремонт которых вызван значительным износом и не может быть отложен до очередного планово-предупредительного (комплексного) ремонта. Периодичность ВКР 5 ...6 лет.
Реконструкция (модернизация) здания представляет собой его переустройство с изменением назначения, внутреннего или внешнего вида.
Так реконструкция зданий условно делится на комплексную и частичную. При комплексной реконструкции одновременно решаются задачи повышения капитальности здания, благоустройства и увеличения полезной и жилой площадей.
При частичной реконструкции обычно ограничиваются перепланировкой внутренних помещений без замены перекрытия и значительной перекладки стен. Частичная реконструкция целесообразна для зданий, имеющих небольшой физический износ.
При реконструкции здания кроме работ по капитальному ремонту выполняются также работы, связанные с новым строительством.
Переустройство здания понятие, обозначающее ремонтные работы, проводимые в здании с целью улучшения его эксплуатационных качеств, ликвидации физического, морального износа и повышения степени его благоустройства.
Усиление конструктивных элементов возникает чаще всего при проведении реконструкционных работ и связано с обеспечением конструкциями несущей способности, жесткости и устойчивости.
Система реконструкции застройки и зданий


3. Факторы, вызывающие необходимость проведения ремонтных мероприятий
Жилые здания.
- архитектурно-градостроительные решения - реконструкция города в плане связывается с преодолением хаотичного расположения зданий, с созданием более четкого расположения улиц, площадей, дворовых территорий.
При реконструкции города в целом существует три направления:
1 – создание городов – спутников при больших мегаполисах, в которых располагают зоны отдыха, жилые кварталы, службы бытового обслуживания, учреждения социально-культурного назначения. За счет передачи части функций городам – спутникам, большой город остается в своих границах. Территорию основного города реконструируют, создают более комфортные условия проживания, подчиненные современным требованиям;
2 – подвергают существенной реконструкции планировочную структуру самого города. При этом стремятся создавать такие структуры, которые могли бы безболезненно развиваться с течением времени, но при этом имея компактные транспортные коммуникации;
3 – создается компактный город, который по мере своего развития, превращает близко расположенные населенный пункты в города - спутники. Этот способ как бы совмещает в себе два предыдущих.
- ведомственная принадлежность – данный принцип лежит в основе дальнейшей классификации в связи с тем, что уровень технической эксплуатации в различных ведомствах значительно отличается, особенно в последнее время. Уровень финансирования эксплуатации здания и компетентность работников эксплуатирующей организации в вопросах и правилах эксплуатации будут определять его техническое состояние.
- период строительства – время постройки здания в значительной мере обуславливает технические, прочностные и эксплуатационные характеристики основных конструктивных элементов здания. Эта же характеристика предопределяет примерный перечень основных мероприятий при проведении реконструкции и модернизации здания. Во многом эта характеристика оказывает влияние и на последующие признаки классификации зданий: материал основных конструктивных элементов, архитектурно-планировочные решения, конструктивные решения, уровень инженерного благоустройства и некоторые другие.
В нашей стране выделяют три основных периода строительства, к которым относят существующие здания:
1 – дореволюционной постройки;
2 – строительства 1917 – 1960-х годов;
3 – строительства 1961 – по настоящее время.
архитектурно-планировочные решения – это признак, который предопределяет уровень внутренних изменений здания, связанных с планировкой и с основными социальными вопросами, вызванными реконструкцией здания.
Классификация зданий по архитектурно-планировочным решениям позволяет выделить основные решения, методы и способы реконструкции и модернизации зданий:
1 – жилые дома дореволюционного периода постройки с квартирами повышенного качества из 6 9 комнат, жилая площадь 100 150 м2, просторные кухни и передние, комнаты для прислуги, высота этажа до 4 м;
2 – секционные дома дореволюционной постройки и постройки первых десятилетий Советской власти, квартиры из 2 5 комнат, жилая площадь до 80 м2, высота этажей до 3 3,5 м;
3 – дома дореволюционной постройки коридорной и галерейной системы с квартирами по 10 20 комнат, площадь комнаты – 20 35 м2, наличие одной кухни и одного санузла; жилые дома коридорной системы с комнатами по 10 13 м2, высота этажа до 3,5 м;
4 – остальные типы зданий с хаотичной планировкой, превращенные в первые годы советской власти в жилье;
5 – здания индустриального периода строительства, пригодные для посемейного заселения с единым санузлом, жилая площадь не соответствует современным нормам, высота этажа 2,4 2,5 м;
6 – здания индустриального периода строительства, пригодные для посемейного заселения с раздельным санузлом, с жилой площадью достаточной для современных нормативов, высота этажа 2,4 2,5 м;
7 – здания последних годов строительства, с площадью достаточной и превышающей современные нормативы, с одним или двумя санузлами, высота этажа 2,5 2,7 м
конструктивная схема – играет большое значение при проектировании и организации реконструкции жилых зданий:
1 – однопролетная с продольными несущими стенами;
2 – двухпролетная с продольными несущими стенами;
3 – трехпролетная с продольными несущими стенами;
4 – многопролетная с поперечными несущими стенами;
5 – смешанная;
6 – с неполным каркасом
- материал основных конструктивных элементов здания – данная характеристика предопределяет вариант реконструкции: косметический ремонт с элементами реконструкции в виде надстройки, пристройки, уширения корпуса, внутренней перепланировкой и т.д.; реконструкция, совмещенная с капитальным ремонтом, связанным с заменой перекрытий или других отдельных конструктивных элементов; полный снос здания.
По типу основных конструктивных элементов все существующие здания можно разделить согласно правилам начисления единых амортизационных отчислений на полное восстановление:
1 – каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5 – 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные или бетонные;
2 – с кирпичными стенами толщиной в 1,5 – 2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные;
3 – со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного и легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные;
4 – с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные;
5 – со стенам и крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные;
6 – со стенами смешанными, деревянными, рубленными или брусчатыми.
Такое членение зданий способствует более простому исчислению физического износа.
социальные вопросы – это самая большая и болезненная проблема, которая требует особо тщательной проработки на предварительном этапе реконструкции. Во многом именно от решения данного вопроса будет зависеть разработка всей документации по реконструкции и модернизации конкретного здания.
Жители старых домов представляют различные слои населения: давно живущие в данном доме, купившие недавно или получившие по наследству, проживающие с рождения, но желающие получить новую. В зависимости от категории жильцов могут возникнуть и различные варианты их обеспечения жильем после реконструкции данного дома:
1 – возвращение в отремонтированную квартиру;
2 – обмен, но в том же доме;
3 – обмен, но в том же районе;
4 – переезд в другой район.
уровень инженерного благоустройства – наличие или отсутствие элементов благоустройства влияют на уровень комфортности и привлекательности конкретного здания. Поэтому при решении вопросов реконструкции и модернизации данному вопросу уделяется немаловажное значение. Отсутствие тех или иных видов благоустройства очень часто определяет необходимость проведения капитального ремонта или реконструкции.
экологические вопросы, отвечающие за качество здания в целом и конкретных помещений в данном здании: тепловой комфорт, инсоляция помещений, звуковой комфорт, зрительный комфорт и т.д.
Промышленные здания
Благодаря отличительным особенностям строительства в разные годы промышленные здания группируют по трем основным периодам строительства:
1 – построенные до 1945 г.: планировка не способствует рациональной пространственной организации производства и созданию комфортных условий труда, так как застройка велась хаотично;
2 – построенные в период 1946 1960 гг.: архитектурно-планировочные структуры предприятий характеризуются регулярностью планировочных решений и достаточно высокой степенью блокирования корпусов;
3 – современные предприятия, построенные после 1960 г.: планировка регулярная, с характерно высокой степенью блокирования объектов, основные здания отличаются большими размерами и объемом, строительные решения позволяют использовать прогрессивные технологические процессы.

При реконструкции зданий промышленных предприятий решают сразу несколько задач:
1) приведение объемно-планировочной структуры здания в соответствие с потребностями существующего производства или в соответствии с изменениями назначения здания;
2) повышение эксплуатационных качеств конструкций в соответствии с новыми требованиями производства;
3) модернизация инженерных систем, в том числе с учетом экологических требований.
Общественные здания и сооружения.
Основными помещениями в общественном здании являются его рабочие помещения, обеспечивающие функциональное назначение объекта. Очень важным композиционным элементом общественного здания, влияющим на его объемно-планировочную организацию, конструктивное решение и внешний вид, являются зальные помещения. Размеры зала определяют по его вместимости в соответствии с нормами площади и объема, а также по соотношению длины, ширины и высоты.
Существуют различные планировки общественных зданий:
1 - анфиладная,
2 - коридорная,
3 – зальная,
4 - секционная

В целом реконструкция подразделяется по:
коэффициенту обновления производственных фондов: коэффициент обновления производственных фондов представляет собой соотношение стоимости вновь вводимых в действие основных фондов к общей сумме основных фондов после реконструкции предприятия
большая К> 0,4,
средняя 0,2<К<0,4
малая К<0,2.
степени стесненности:
нестесненные,
мало стесненные,
стесненные,
особо стесненные.
конструктивным освоенностям реконструируемых зданий:
с возможностью применения индустриальных конструкций
без применения индустриальных конструкций;
соотношению объемов внутри- и внецеховых работ:
с преобладанием внутрицеховых работ,
с преобладанием внецеховых работ;
ограничениям, накладываемым условиями выполнения работ:
без ограничений
с ограничениями
- уровню требований техники безопасности:
с учетом обычных требований, предусматриваемых при новом строительстве
с повышенными требованиями, обусловленными условиями выполнения работ;
характеру выполняемых строительно-монтажных работ:
с изменением объемно-планировочных решений;
без изменения объемно-планировочных решений;
с заменой и усилением несущих конструкций;
без замены и усиления несущих конструкций;
с широким применением средств механизации;
с ограниченной возможностью применения средств механизации;
с возможностью применения только средств малой механизации;
со значительными объемами ручных работ;
с небольшими объемами работ по разборке зданий;
с большим рассредоточением работ по территории предприятия;
характеру совмещения строительно-монтажных работ:
с частичной остановкой производства;
с полной остановкой работы действующего предприятия.
- уровню требований техники безопасности:
с учетом обычных требований, предусматриваемых при новом строительстве
с повышенными требованиями, обусловленными условиями выполнения работ;
характеру выполняемых строительно-монтажных работ:
с изменением объемно-планировочных решений;
без изменения объемно-планировочных решений;
с заменой и усилением несущих конструкций;
без замены и усиления несущих конструкций;
с широким применением средств механизации;
с ограниченной возможностью применения средств механизации;
с возможностью применения только средств малой механизации;
со значительными объемами ручных работ;
с небольшими объемами работ по разборке зданий;
с большим рассредоточением работ по территории предприятия;
характеру совмещения строительно-монтажных работ:
с частичной остановкой производства;
с полной остановкой работы действующего предприятия.
Факторы, вызывающие необходимость усиления конструкций:
- эксплуатационный износ – потеря несущей способности от воздействия эксплуатационных нагрузок;
- изменение эксплуатационного режима – увеличение нагрузки, вследствие изменения технологических процессов, перестройка помещений или надстройка зданий;
- приобретенные конструктивные дефекты – возникают в процессе неправильной эксплуатации конструкции и динамических воздействий внешних факторов;
- приспособление общественных и быстро возводимых зданий под производственные нужды;
случайные повреждения – выход из строя отдельных конструктивных элементов при демонтаже, транспортировке и установке технологического оборудования.
4. Общие положения по организации ремонта
При подготовке ремонтно-строительного производства разрабатывается комплекс организационно-технических и других мероприятий, направленных на создание необходимых условий эффективного осуществления ремонтов.
Исходной базой для проектирования, организации и технологии ремонтно-строительных работ являются результаты инженерно-изыскательских обследований. Они приводятся по трем направлениям: инженерно-геологические изыскания; инженерно-технические обследования конструктивных элементов зданий и сооружения; экономические изыскания.
При инженерно-геологических изысканиях предполагаемых к ремонту зданий и сооружений в необходимых случаях проводят тщательное изучение геолого-литологического строения ремонтно-строительной площадки, гидрологического режима, состояния грунтов непосредственно под подошвой фундаментов, размеров фундаментов, способов и схем передачи нагрузок на основания.
Техническое обследование, или диагностика, конструктивных элементов имеет целью нахождение всех или большинства дефектов и выявление причин их появления. На основе технического обследования принимается решение об улучшении, усилении или замене отдельных конструкций или капитальном ремонте всего здания или сооружения.
Правила отбора зданий для ремонта:
Проектные организации выполняют комплекс работ по техническим обследованиям, изысканиям и составлению проектов и смет на капитальный ремонт зданий по договорам с заказчиками.
Отбор зданий должен быть закончен не позднее, чем за год до начала проектирования.
На капитальный ремонт должны назначаться наиболее ценные каменные дома, в которых основные конструктивные элементы (исключая стены и фундаменты), а также инженерное оборудование пришли в негодное (аварийное) состояние и требуют замены и, кроме того, если эти дома по перспективному плану не подлежат сносу. Поэтому важнейшими факторами при назначении здания на капитальный ремонт должны быть удовлетворительное техническое состояние стен и фундаментов (со степенью износа до 30%) и целесообразность капитального ремонта по экономическим, инженерным и градостроительным признакам.
До составления технической документации на капитальный ремонт здания необходимо организовать тщательное предварительное обследование, которое должно производиться специальной комиссией с обязательным выездом на место и участием проектной организации, представителей пожарной и санитарной инспекций.
Определение всех видов затрат на капитальный ремонт зданий и сооружений принято осуществлять по критерию приведенных затрат, в составе которых необходимо учитывать помимо непосредственной стоимости ремонта зданий потери от преждевременной ликвидации части конструкции зданий потери от преждевременной ликвидации части конструкции здания, не полностью исчерпывающих свои нормативные сроки службы, но подвергнувшихся разборке в результате возрастания санитарно-гигиенических и социальных требований к жилищу.
Категории зданий для назначения ремонта
первая – здания в хорошем техническом состоянии с незначительными планировочными дефектами или без таковых;
вторая – здания в удовлетворительном техническом состоянии (требуется ремонт отдельных несущих и ограждающих конструкций) с незначительными планировочными дефектами;
третья – то же, со значительными планировочными дефектами;
четвертая – здания, конструкции, которые находятся в хорошем или удовлетворительном техническом состоянии, планировочные дефекты отсутствуют или незначительны, но инженерное оборудование в неудовлетворительном состоянии или требует модернизации;
пятая – здания в неудовлетворительном техническом состоянии, отдельные участки перекрытий требуют замены;
шестая – то же, требуются сплошная замена перекрытий и перекладка до 25% стен;
седьмая – здания, которые целесообразно передать по другому назначению;
восьмая – здания с большим износом стен в ветхом и негодном состоянии, ремонт которых нецелесообразен.
При проектировании ремонта и реконструкции необходимо использовать прогрессивные и рациональные принципы организации строительного производства:
максимальное применение индустриальных конструкций высокой заводской готовности, деталей и узлов заводского изготовления, строительных полуфабрикатов;
всемерное сокращение ручного труда путем механизации ремонтно-строительных работ;
организация на объектах ремонта строительного потока с совмещением во времени смежных технологических процессов и равномерным использованием производственных ресурсов;
применение передовых форм организации труда и прогрессивной технологии;
эффективное использование высокопроизводительных, дорогостоящих машин (в две или три смены);
уменьшение объема строительства временных сооружений за счет максимального использования существующих зданий, а также применения временных зданий и сооружений сборно-разборного типа или передвижных;
максимальное применение инвентарной, технологической и организационной оснастки и рационального инструмента;
применение сетевых моделей, диспетчеризации, электронно-вычислительной техники для управления ремонтно-строительным производством;
применение комплектных поставок материальных ресурсов;
создание необходимых условий для сохранения и переработки материалов и домового оборудования, подлежащих по проекту повторному использованию;
обеспечение рабочим безопасных условий труда, соблюдение правил производственной санитарии и пожарной безопасности, а также обеспечение безопасности граждан в зоне, прилегающей к объекту ремонта и строительной площадке
Незначительное исключение наблюдается в выделении захваток и фронтов для выполнения ремонтно-строительных работ:
выделенные из общего фронта работ захватки должны удовлетворять следующим требованиям:
обеспечивать оптимальные условия организации труда на рабочем месте (достаточный и удобный фронт работ для каждого рабочего).
отвечать требованиям техники безопасности как в отношении работающих на этих захватках, так и на смежных;
соответствовать запроектированным условиям технологии и организации процессов в части методов и очередности их выполнения;
при производстве разборки и монтажа конструкций обеспечивать выполнение работ без нарушения пространственной жесткости и устойчивости элементов здания;
создавать оптимальные условия для развертывания последующих работ, в том числе имеющих решающее значение для своевременной сдачи объекта после ремонта.
последовательность включения захваток в поток назначается с учетом нижеследующего:
обеспечивается первоочередное выполнение работ на захватках, на которых в дальнейшем монтируются узлы управления инженерными системами или возводятся лестницы, необходимые для сообщения между отдельными участками здания;
для сохранения пространственной жесткости многоэтажных зданий со средними стенами (не подлежащими разборке) не допускается одновременная разборка конструкций в обоих пролетах этих зданий;
не допускается одновременное производство работ с помощью башенных или стреловых кранов на смежных захватках, оказывающихся при этом в пределах опасных зон
5. Перспективные направления реконструкции
Причина расширения реконструкции – исчерпание большинством городов внутренних территориальных ресурсов – нехватка площадей, пригодных для массовой застройки без осуществления сложных и дорогостоящих мероприятий по инженерной подготовке территорий.
Актуальность комплексной реконструкции обусловлена социальными (низкое качество и потенциальная аварийность жилья, высокие эксплуатационные затраты, накопление недоремонта), градостроительными (низкая интенсивность использования земли при наличии растущего дефицита территории) и экономическими факторами (высокая инвестиционная привлекательность территорий размещения ветхого и аварийного жилья при низкой его рыночной стоимости, снижение объемов дотаций содержания жилья.
Стратегической целью является создание совокупных материально-пространственных условий, обеспечивающих экологическую безопасность и качество жизни, сохранение культурного наследия, а также устойчивое развитие экономики.
1. Разработка новых, более тонких методов диагностики состояния конструкций на основе использования современных высокочувствительных приборов, средств автоматизации процесса обследований и обработки получаемых результатов измерений. Такие приборы могут быть использованы и для наблюдения за поведение элементов зданий после реконструкции, повысить эффективность работы специалистов, проводящих обследование, повысить надежность принимаемых технических решений, выявить дополнительны резервы несущей способности и жесткости обследуемых конструкций.
2. Использование современных методов расчета, строго учитывающих закономерности деформирования материалов при соответствующих режимах и видах воздействий, особенности пространственной работы зданий в целом и отдельных конструктивных элементов в их составе, реальных граничных условий, деформированной схемы и других факторов. Для решения подобных задач необходима компьютеризация проектирования реконструкции.
3. Внедрение эффективных конструктивных решений на базе использования традиционных для строительства материалов.
4. Применение конструкций из новых материалов, в первую очередь стеклопластиков и полимербетонов.
5. Разработка новых методов усиления и восстановления эксплуатационной надежности конструкций.
6. Разработка и внедрение в практику прогрессивных технологий на базе индустриальных методов и средств автоматизации, усовершенствованной структуры парка машин и механизмов и их качественного состава, оптимального объединения строительных машин, средств малой механизации и автотранспорта.
7. Разработка эффективных форм экономического стимулирования, путей сокращения инвестиционного цикла, предложений по переориентации участников строительного комплекса на конечные результаты, готовую строительную продукцию, обеспечение единства строительных площадок и предприятий производственной базы как специальных переделов строительного цикла.

Лекция 12.

Реконструкция (усиление) оснований зданий и сооружений.
Обследование грунтов оснований существующих зданий.
Проходка шурфов, преимущественно вблизи фундаментов;
бурение скважин с отбором образцов грунта и определением уровня подземных вод;
зондирование грунтов;
испытание грунтов штампами или прессиометрами (статическими нагрузками);
исследования грунтов геофизическими методами;
лабораторные исследования физико-механических свойств грунтов и химический анализ подземных вод;
камеральная обработка материалов;
составление технического отчета, включающего заключение об изменении инженерно-геологических условий.

Все технологические операции выполняются одновременно, по мере вращения и осевого перемещения буросмесителя на необходимую глубину или длину. По мере набирания прочности отдельными грунтоцементными элементами повышается и несущая способность всего массива грунта. Прочность и модуль деформации элементов зависят от весового соотношения «грунт-цемент». Разработаны способы упрочнения грунтов в разных направлениях – вертикальном, горизонтальном и наклонном.
Технические средства.
Для реализации способа разработано и изготовлено малогабаритное оборудование и технологическая оснастка: станки вертикального и горизонтального бурения диаметром до 400 мм, растворомешалки, растворонасосы, вертлюги, полые буровые штанги, буросмесители.
Обследование оснований и фундаментов производится специализированной организацией, имеющей лицензию на проведение данных работ, в соответствии со специальным разделом общей программы обследования здания, составляемой на основании технического задания заказчика или проектной организации. До начала работ по обследованию грунтов оснований и фундаментов от соответствующих организаций в установленном порядке должно быть получено разрешение (ордер) на проходку шурфов, бурение скважин, зондирование. При этом в местах исторической застройки названные работы необходимо согласовывать с органами охраны исторических памятников.
Повреждения оснований и фундаментов возникают за счет природных и техногенных процессов, за счет нарушений требований нормативных документов, допускаемых при изысканиях, проектировании, строительстве и эксплуатации. Основными причинами повреждений являются:
снижение прочностных и деформационных свойств грунтов при увлажнении, а также проявление процесса набухания и пучения грунтов;
проведение земляных работ в пределах здания или вблизи него;
прокладка коммуникаций;
увеличение нагрузок на основание, сопровождаемое появлением эксцентриситета их приложения;
вибрационные или динамические воздействия как внутренние, так и внешние.
Буросмесительная технология упрочнения грунтов в т.ч. водонасыщенных, которая предусматривает глубинное смешивание разрушенного грунта с вяжущим, водоцементным раствором.
Включает операции:
подготовка цементного раствора;
разрыхление грунта в массиве без выноса его на поверхность;
подача в зону разрыхления грунта раствора, смешивание грунта с раствором.
УСТРОЙСТВО ПЕСЧАНЫХ СВАЙ ДЛЯ ГЛУБИННОГО УПЛОТНЕНИЯ ОСНОВАНИЯ:

1 – существующие фундаменты;
2 – песчаные сваи;
3 – зоны уплотнения;
4 – насыпной грунт;
5 – торф;
6 – кирпичные стены.
УШИРЕНИЕ ПОДОШВЫ ЛЕНТОЧНОГО БУТОВОГО ФУНДАМЕНТА (УСТРОЙСТВО ПРИЛИВОВ ИЗ БЕТОНА)
1 – усиливаемый фундамент;
2 – кирпичная стена;
3 – приливы из бетона;
4 – металлические балки, устанавливаемые в пробитые отверстия;
5 – металлические штыри из арматурной стали;
6 – металлические балки, закрепляемые на сварке к поперечным балкам;
7 – зоны уплотненного грунта.
Первые рекомендации по усилению оснований, фундаментов и восстановлению гидроизоляции содержатся в Урочных положениях Рошефора (1889). Причем технологии усиления были традиционны и просты по решению, как и сами фундаменты.
Все традиционные технологии усиления основания и фундаментов сводились, в основном, к увеличению площади опирания существующих фундаментов и, соответственно, уменьшению интенсивности давления на грунты основания.
УШИРЕНИЕ ПОДОШВЫ ДЛЯ ОТДЕЛЬНОГО ФУНДАМЕНТА (УСТРОЙСТВО ЖЕЛЕЗОБЕТОННОЙ РУБАШКИ)
1 – усиливаемый фундамент;
2 – поверхность, подготовленная к бетонированию (насечка);
3 – подготовка из тощего бетона;
4 – железобетонная рубашка с уширением;
5 – колонна;
6 – арматура усиления;
7 – зоны уплотненного грунта.
Технологический цикл устройства буроинъекционных свай включает:
бурение кладки фундамента, установку трубы-кондуктора и ее тампонирование;
бурение скважины до проектной отметки под защитой обсадной трубы или под глинистым раствором;
заполнение скважины твердеющим раствором;
установку арматурного каркаса;
опрессовку заполненной раствором скважины давлением 0,2 - 0,4 МПа.
Важным этапом формирования тела буроинъекционной сваи, устраиваемой в слабых грунтах под защитой глинистого раствора, является опрессовка. От давления и времени опрессовки зависят в последующем сопротивление трению по боковой поверхности сваи и, соответственно, ее несущая способность. Происходит частичная цементация грунта на контакте свая - грунт. В слабых грунтах при опрессовке под давлением 0,2 - 0,4 МПа грунт вокруг сваи уплотняется, сечение сваи увеличивается, имеющиеся полости заполняются раствором.
1 - бутовые фундаменты;
2 - буроинъекционные (корневидные сваи);
3 - деревянные бревна - лежни;
4 - бетонный слой на контакте фундамент - грунт
По первоначальному проекту усиление оснований и фундаментов костела Св. Екатерины предполагалось осуществить с помощью свай длиной 26 м, прорезающих толщу слабых грунтов и опирающихся на прочные моренные грунты. Стоимость работ в данном случае составила бы 4,86 млн. американских долларов.
Численное моделирование различных вариантов усиления позволило остановиться на коротких сваях, установленных в виде веера. Благодаря им были улучшены условия передачи нагрузки на относительно прочную толщу песчаных грунтов за счет ее армирования железобетонными стержнями (тонкими буроинъекционными сваями).
Буронабивные и буровые сваи используются при увеличении нагрузок и большой толщине слабых грунтов в основании; в сложных условиях реконструкции.
Буроинъекционные сваи используются в тех же условиях, а также при невозможности частичной разборки существующих фундаментов и в стесненных условиях строительства.
Однорастворная силикатизация, предложенная НИИОСП в довоенные годы, заключается в том, что в грунт нагнетается предварительно подготовленная композиция из гелеобразующей основы (жидкого стекла) и отвердителя. При невысокой вязкости смеси она может нагнетаться даже в слабофильтрующие песчаные грунты (с коэффициентом фильтрации 1 - 5 м/сут).
Сравнительно новая технология, разработанная В. Е. Соколовичем в начале 70-х гг. в развитие изложенной выше, была названа газовой силикатизацией. Сущность способа состоит в том, что в закрепляемый грунт первоначально (под давлением до 0,2 МПа) вводят углекислый газ с целью активации поверхности минеральных частиц, а затем - раствор жидкого стекла с плотностью 1,19 -1,30 г/см3 (в зависимости от водопроницаемости грунта). Газовая силикатизация, к сожалению, мало расширяет пределы применимости способа, ее применение ограничивается песчаными разностями с коэффициентом фильтрации до 0,5 м/сут.
Основные преимущества струйной технологии в условиях слабых грунтов: возможность ведения работ в любых неблагоприятных грунтовых и в стесненных условиях; экологическая чистота всех технологических операций.
Однако струйная технология имеет и ряд недостатков, основными из которых являются: опасность локальных деформаций в процессе временного размыва грунтового массива под фундаментом до набора прочности; высокая стоимость и материалоемкость из-за больших объемов закрепления грунта; повышенная опасность при работе с высоким давлением.














Материалы,
устанавливающие содержание и порядок проведения промежуточных и итоговых аттестаций

по _______ Реконструкция зданий, сооружений и застройки ___ ___________ ____ ____________
наименование дисциплины
для специальности _____270102.65 «Промышленное и гражданское строительство»,
направления 270100.62 «Строительство»
шифр и наименование специальности
_____________________________________________________________________________________
факультет_________Архитектурно-строительный, до / зо___________________________________
кафедра________ Промышленное и гражданское строительство __ ___________________________
курс_____________4 / 5_______________________________________________________________
семестр__________7 / 9_______________________________________________________________


1. ВИДЫ И ФОРМЫ ТЕКУЩЕГО, ЕЖЕМЕСЯЧНОГО, РУБЕЖНОГО КОНТРОЛЯ,
ИТОГОВЫХ АТТЕСТАЦИЙ

Текущий контроль включает в себя контроль выполнения заданий для самостоятельной работы. К ежемесячному контролю дополнительно относится контроль выполнения домашних заданий, осуществляемый в форме индивидуальных консультаций и проверке заданий, предложенных для самостоятельной работы. Рубежный контроль осуществляется посредством выполнения контрольной работы (форме домашней контрольной работы), тестового контроля.
Итоговый контроль осуществляется приемом зачета.

1.1 Вопросы к зачету (для студентов очной и заочной формы обучения)

Основная нормативная документация, регламентирующая порядок обследования зданий и сооружений.
Признаки аварийного состояния оснований, фундаментов, кирпичных стен и столбов, стен КПД, перекрытий, бетонных и железобетонных конструкций, металлических и деревянных конструкций.
Основные нормативные документы, регламентирующие порядок технического обслуживания зданий, текущего ремонта, капитального ремонта, реконструкции зданий.
Дать понятия: модернизация техническое перевооружение, расширение, перепрофилирование.
Организационные вопросы при реконструкции зданий и сооружений. Порядок оформления документов.
ППР при реконструкции зданий.
Организация системы проектирования зданий и сооружений.
Принципы определения физического износа.
Ремонтопригодность зданий и их элементов.
Цели модернизации и трансформации зданий различных периодов возведения. Охарактеризуйте понятие морального износа.
Принципы реконструкции (усиления) оснований зданий и сооружений.
Реконструкция (усиление) фундаментов различных типов.
Реконструкция (усиление, восстановление) кирпичных конструкций (стен, столбов, перемычек).
Реконструкция стеновых элементов крупнопанельных зданий.
Реконструкция крыш зданий (плоских совмещенных на чердачные).
Устройство мансардного этажа. Типы мансардных этажей.
Особенности реконструкции крыш крупнопанельных зданий.
Реконструкция наружных инженерных сетей.
Реконструкция зданий с позиции действующих нормативных документов теплотехники. Основные положения, узлы.
Реконструкция внешнего благоустройства.
Реконструкция зданий старого поколения. Устройство пристроенных лестнично-лифтовых узлов, наружных лифтовых шахт, лоджий.
Особенности реконструкции при пристройке зданий.
Реконструкция подземных этажей зданий.








1.2. Глоссарий

Акт нормативный – утвержденный уполномоченным органом официальный письменный документ правового характера.
Акт об окончании подготовительных работ – документ, подтверждающий окончание внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных работ в объеме, обеспечивающем строительство объекта запроектированными темпами.
База производственная строительной организации – комплекс предприятий и сооружений строительной организации, представленных для оперативного обеспечения строящихся объектов необходимыми материально-техническими ресурсами, а также для изготовления собственными силами материалов, изделий и конструкций, используемых в процессе строительства.
Благоустройство – совокупность работ и мероприятий, осуществляемых в целях приведение территории в состояние, пригодное для строительства или использования по функциональному назначению.
Блок коммуникаций – блок, состоящий из одного или нескольких видов коммуникаций и соединяющих их конструкций, средств защиты от внешних воздействий и других устройств и предназначенный для осуществления связей между составными частями объекта строительства. Коммуникации подразделяются на технологические, электротехнические, импульсные, санитарно-технические, железнодорожные, для людских потоков (галереи и т.п.) и др.
Блок монтажный – строительный или строительно-технологический блок или их часть, собираемые на специально оборудованной приобъектной площадке укрупнительной сборки из блоков, поставочных узлов и оборудования, строительных конструкций и элементов.
Блок объемный – изготовленная часть объема строящегося здания (сооружения).
Блок строительный – объемная транспортабельная строительная конструкция здания или его части, предназначенная для обеспечения условий труда (быта) человека и эксплуатации оборудования.
Блок строительно-технологический – блок, состоящий из строительного блока с размещаемым в нем блоком (блоками) агрегированного оборудования, а также коммуникаций.
Блок-модуль – строительный или строительно-технологический блок, характеризующийся кратностью габаритных, линейных, установочных и присоединительных размеров строительных конструкций.
Блочно-комплектное устройство – объект или его функционально законченная часть, состоящие из блочных устройств и комплектов строительных конструкций заданного нормативно-технической или проектно-сметной документацией уровня заводской готовности и производственной технологичности (производственная технологичность – по ГОСТу; уровень заводской готовности – мера завершенности сборки и испытаний на предприятии-изготовителе).
Брак – продукция строительного производства, имеющая дефекты и не соответствующая сертификационным требованиям.
Бригада – коллектив рабочих, совместно выполняющих производственное задание и несущих общую ответственность за результаты работы.
Бытовой городок (комплекс производственного быта) – совокупность зданий и сооружений, предназначенных для создания нормальных производственных и санитарно-бытовых условий для работающих на строительной площадке.
Бытовые здания – помещения, предназначенные для санитарно-гигиенического обслуживания строительных рабочих.
Вариантное проектирование строительных процессов – создание набора решений с различными оценками выполнения строительных процессов.
Ветхость – физический износ объекта выше 60%.
Виды строительных генеральных планов – общеплощадочный и объектный стройгенпланы, отличающиеся друг от друга уровнем и степенью детализации мероприятий.
Виды транспорта в строительстве – часть непрерывного строительного конвейера, связывающего строительные объекты с источниками поступления материальных ресурсов. В строительстве используются все основные виды транспорта – автомобильный, железнодорожный, водный, тракторный, воздушный, а так же специальные виды транспорта.
Внутриплощадочные работы при реконструкции объекта – работы по обустройству и инженерной подготовке строительной площадки и работы, обеспечивающие проведение строительно-монтажных работ без нарушения эксплуатационной деятельности предприятия.
Внутрипостроечный транспорт – автомобильный, реже тракторный и железнодорожный транспорт, предназначенный для перевозок строительных грузов по территории строительства.
Вредные производственные факторы – факторы, оказывающие негативное воздействие на человека в условиях строительного производства и вызывающие профессиональные заболевания.
Временная строительная инфраструктура – динамическая система, включающая постоянные, мобильные и временные здания и сооружения, средства механизации, инженерные сети и т.д., необходимые для организации строительства (реконструкции) объекта.
Временные дороги - дороги, прокладываемые на строительной площадке для временных нужд. Целесообразно их прокладывать по трассам постоянных дорог.
Временные здания на строительных площадках - надземные Здания подсобно-вспомогательного и обслуживающего назначения, используемые при создании временной строительной инфраструктуры. Временные здания возводятся только при отсутствии мобильных (инвентарных) зданий и невозможности использования постоянных зданий.
Временные инженерные сети - коммуникации, прокладываемые на территории строительной площадки для обеспечения мобильных зданий и производства строительно-монтажных работ. Такие сети включают сети временного водоснабжения, электросети, временные канализационные и тепловые сети.
Вылет крюка крана – параметр, характеризующий расстояние от оси вращения поворотной платформы до вертикальной оси центра обоймы грузового крюка.
Габарит – предельные геометрические размеры конструкций, зданий, сооружений, устройств, машин, транспортных средств.
Гарантийный срок – период, на который подрядчик гарантирует качество выполненной работы и обязуется устранить допущенные по его вине недостатки за свой счет. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с наличием недостатков в законченной работе, обнаруженных в течение гарантийного срока.
Геодезические работы – комплекс работ, выполняемый на строительной площадке, включающий разбивочные работы, контроль точности строительно-монтажных работ, наблюдения за смещениями и деформациями строящихся зданий и сооружений.
Государственный контракт – договор подряда на выполнение работ, услуг для государственных нужд, заключаемый между государственным заказчиком и победителем конкурса в соответствии с законодательством Российской федерации.
Грузоподъемность – показатель подъема краном наибольшей массы груза и грузозахватного устройства с сохранением устойчивости крана и прочности его конструкций.
Генеральный подрядчик – строительная организация, которая на основании заключенного подрядного договора с заказчиком несет ответственность за своевременное и качественное выполнение всех предусмотренных договором строительных работ по данному объекту. Генеральный подрядчик может привлекать при необходимости другие организации в качестве субподрядчиков.
Генеральный проектировщик – проектная организация, ответственная за выполнение всего комплекса проектных и изыскательских работ по проектируемому объекту на основании договора с организациями-заказчиками. Генеральный проектировщик может привлекать специализированные и изыскательские организации на основании субподряда для выполнения отдельных видов работ, разделов или частей проектов.
Делянка – часть захватки для выполнения производственного задания, выделяемая звену рабочих или одному рабочему.
Диагностирование техническое – процесс проверки исправности работоспособности машин в целом и ее составных частей с установлением дефектов и неисправностей.
Договор на выполнение изыскательских и проектных работ -
документ, заключенный между заказчиком и проектной организацией, закрепляющий ответственность последней на протяжении всего периода проектирования и строительства за соблюдением утвержденных показателей качества проектов, правильное определение сметной стоимости, своевременность и комплектность разработки и выдачи проектной документации, обеспечивающей безопасность запроектированных объектов и соблюдение действующих нормативных документов. v
Договор подряда - документ, определяющий взаимные права, обязанности и ответственность, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить определенную работу по заданию другой стороны (заказчика) из его или своих материалов, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.
Документация исполнительная - совокупность документов, фиксирующих процесс производства строительно-монтажных работ И техническое состояние строительного объекта.
Документация организационно-технологическая - документация, содержащая организационно-технологические решения, мероприятия и требования.
Единые нормы и расценки (ЕНиР) – сборник предельных величин затрат времени на выполнение объема однородных работ и размеры оплаты, установленные для отрасли или группы объектов.
Жизненный цикл объектов строительства – время от ввода объектов в эксплуатацию до момента их ликвидации.
Жизненный цикл проекта – промежуток времени между моментом появления проекта и моментом его завершения.
Завершение проекта – процесс оценки и приемки-передачи результатов проекта.
Задание на проектирование – документ, разрабатываемый заказчиком для проектной организации и выдаваемый при заключении договора, устанавливающий требования и исходные данные к объекту, степени его сложности, стадии и сроку проектирования.
Задел – объем незавершенного строительства по мощности, объему капитальных вложений и объему строительно-монтажных работ, который должен быть выполнен на объектах, переходящих на следующие планируемые периоды.
Заказчик – юридическое или физическое лицо, имеющее финансовые средства для осуществления капитального строительства (реконструкции, ремонта) и заключающее в этих целях договоры на проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы.
Застройщик – юридическое или физическое лицо, официально заявившее о намерении осуществлять строительство конкретного объекта
Изыскания – комплекс технических, инженерных и экономических исследований района строительства, необходимых для обоснования целесообразности возведения (реконструкции) объекта и возможности его последующей эксплуатации.
Инвестиции – все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемых в объекты предпринимательской и др. видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) или достижения социального эффекта.
Инвестор – субъект инвестиционной деятельности, принимающий решение о вложении собственных, заемных и привлеченных Имущественных и интеллектуальных ценностей.
Инженерная подготовка территории строительной площадки – внутриплощадочные работы и противопожарные мероприятия по обустройству строительной площадки и созданию рациональной строительной инфраструктуры в объеме, необходимом дли производства основных строительно-монтажных работ запроектированными темпами. К работам инженерной подготовки территории строительной площадки относятся: планировка территории с Обеспечением стока поверхностных вод, перекладка существующих Инженерных сетей, возведение объектов, используемых для нужд Строительства, создание монтажных площадок, устройство автомобильных и железных дорог, прокладка сетей водо-, воздухо-, газо-, электро-, теплоснабжения, строительство коммуникационных кабельных, воздуховодных и др. тоннелей, устройство теплофикационных, вентиляционных, кабельных и др. каналов, установка электрокабельных блоков.
Капитальный ремонт – способ воспроизводства основных фондов, заключающихся в замене износившихся узлов машин и оборудования, конструкционных частей зданий и сооружений.
Карта трудовых процессов – организационно-технологический документ, устанавливающий технологию производственного процесса в виде взаимоувязанных операций и приемов труда с указанием метода, условий выполнения и материально-технического обеспечения процесса.
Качество строительной продукции – совокупность потребительских свойств, определяющих пригодность продукции к использованию по назначению. Строительной продукцией являются: проектно-сметная документация, материалы, детали, конструкции, здания и сооружения.
Комиссия государственная приемочная – комиссия, назначаемая в установленном порядке для приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Комиссия рабочая приемочная – комиссия, назначаемая в установленном порядке для приемки выполненных работ по законченному строительством объекту для предъявления его государственной приемной комиссии.
Конкурс – соревнование по выявлению лучшего из участников.
Конкурсная комиссия – коллегиальный рабочий орган, формируемый организатором конкурса для проведения предварительное отбора, утверждения конкурсной документации, вскрытия конвертор с заявками на участие в конкурсе, оценки и сопоставления заявок и определения победителя конкурса.
Лаборатория строительная – лаборатория, предназначенная для обеспечения операционного и выходного контроля строительной продукции.
Лицензия в строительстве – документ на право осуществления инвестиционной деятельности в строительстве (инженерные изыскания, проектирование, производство строительных, монтажных и пусконаладочных работ).
Материально-техническая база – система предприятий промышленности строительных материалов, строительной индустрии, предприятий и хозяев строительной организации, а также предприятий других отраслей, обслуживающих строительство.
Материально-технические ресурсы – основные производственные фонды и оборотные средства, а также непроизводственные и природные ресурсы.
Методы контроля качества – определение характеристик качества материала.
Моделирование – метод изучения объекта путем построения соответствующих моделей.
Модель – описание свойств моделируемого объекта.
Мониторинг – система наблюдений за состоянием элементов окружающей среды в пространстве и во времени.
Монтажные машины – грузоподъемные машины, предназначенные для выполнения строительно-монтажных работ. К таким машинам относятся башенные и стреловые самоходные краны, автоподъёмники и вышки.
Моральный износ – процесс обесценивания объекта под влиянием научно-технического прогресса.
Мощность строительной организации – максимально возможный объем работ, выполняемый строительной организацией собственными силами.
Методы организации строительного производства – совокупность приемов и операций по обеспечению эффективного выполнения строительно-монтажных работ по возведению объекта. Основные методы включают поточное строительство, узловой и комплектно-блочный методы возведения предприятий, зданий и сооружений.
Механизация строительства – процесс замены ручного труда машинным.
Механизация строительно-монтажных работ – способ выполнения работ средствами механизации.
Мобильные (инвентарные) здания – подсобно-вспомогательные и обслуживающие строительное производство здания, конструктивная система которых предусматривает многократную их оборачиваемость в течение установленного срока службы.
Моделирование – метод изучения объекта путем построения соответствующих моделей.
Модель – описание свойств моделируемого объекта.
Мониторинг – система наблюдений за состоянием элементов окружающей среды в пространстве и во времени.
Монтажные машины – грузоподъемные машины, предназначенные для выполнения строительно-монтажных работ. К таким машинам относятся башенные и стреловые самоходные краны, автоподъёмники и вышки.
Моральный износ – процесс обесценивания объекта под влиянием научно-технического прогресса.
Мощность строительной организации – максимально возможный объем работ, выполняемый строительной организацией собственными силами.
Надежность системы – свойство системы устойчиво выполнять свои функции при сбоях отдельных ее частей.
Надзор технический – надзор заказчика за строительством объектов.
Научно-технический прогресс в строительстве – непрерывный процесс развития и совершенствования средств производства и способов воздействия средств труда на предметы труда на основе достижений науки и техники.
Незавершенное строительство – объем освоенных капитальных вложений по не введенным в эксплуатацию объектам.
Новое строительство – возводимые объекты непроизводственного и производственного строительства, включая здания и сооружения основного, подсобного и обслуживающего назначения.
Нормы продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений – нормативный документ, устанавливающий общую продолжительность и продолжительности отдельных этапов (периодов) строительства предприятий, зданий и сооружений.
Обеспечение строительства проектно-сметной документацией – своевременная и комплексная передача заказчиком проектно-сметной документации подрядной организации.
Обеспечение информационное – совокупность кодовых словарей, нормативно-справочной и оперативной информации, расчетных и итоговых показателей, выходной и результирующей информации.
Общеплощадочные подготовительные работы – часть работ подготовительного периода, выполняемых до начала работ основного периода и включающих создание геодезического разбивочной основы, расчистку территории, снегозадержание, планировку территории, перекладку инженерных сетей, снос и перенос строений, устройство дорог, прокладку сетей и др.
Общеплощадочный стройгенплан – организационно-технологический документ, разрабатываемый в составе ПОС и содержащий расчет и размещение на строительной площадке временной строительной инфраструктуры на основе укрупненных показателей или аналогов объектов строительства.
Общестроительные работы – совокупность основных видов работ при строительстве зданий и сооружений (земляные, бетонные, каменные работы, монтаж несущих и ограждающих конструкций, отделочные, кровельные и гидроизоляционные работы, устройство полов, столярные и др.)
Объект строительства – отдельно стоящее здание или сооружение, вид или комплекс работ, на строительство которого должны быть составлены отдельный проект и смета.
Объектный стройгенплан – организационно-технологический документ, разрабатываемый в составе ППР на каждое строящееся здание и сооружение и содержащий необходимую для возведения отдельного объекта.
Ограждение строительной площадки – устройство по периметру строительной площадки или внутри нее, предназначенное для выделения ее территории и участков производства строительно-монтажных работ.
Организация строительного производства – система взаимоувязанных организационно-технологических решений, мероприятий и работ по обеспечению эффективного выполнения строительно-монтажных работ по возведению объекта запроектированными темпами и в установленные сроки.
Организация складского хозяйства – комплекс мероприятий и работ по организации временного хранения материалов, изделий, конструкций и оборудования.
Организационно-технологические решения – решения по организации и технологии строительного производства, принятые в организационно-технологических документах.
Особенности строительного производства при реконструкции – совмещение технологических процессов промышленного предприятия и строительных процессов, стесненность территории производства строительно-монтажных работ, сложность и значительные объемы работ по усилению или разборке конструкций, увеличение трудоемкости транспортных, вспомогательных, специальных и строительно-монтажных работ.
Очередь строительства – часть объекта строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом.
Переходящая стойка – незавершенное строительство, которое будет продолжено в плановом периоде на основании утвержденной или переутвержденной проектно-сметной документации.
Площадка строительная – земельный участок, отведенный в соответствии с проектом для постоянного размещения объекта строительства и служб строительно-монтажных организаций с учетом временной строительной инфраструктуры.
Подготовительный период строительства – период строительства объекта или комплекса, в течение которого выполняются внеплощадочные и внутриплощадочные работы в объеме, обеспечивающем возведение объекта запроектированными темпами. До начала производства работ подготовительного периода заказчик оформляет и передает подрядной строительной организации разрешение на производство строительно-монтажных работ. Окончание работ подготовительного периода подтверждается актом, составленным заказчиком и генподрядчиком с участием субподрядных организаций, выполняющих работы в подготовительный период.
Подготовительные работы – комплекс внеплощадочных и внутриплощадочных работ, выполняемых с учетом природоохранных требований. Внеплощадочные работы включают строительство подъездных путей и причалов, линий электропередачи с трансформаторными подстанциями, сетей водоснабжения с водозаборными сооружениями, канализационных коллекторов с очистными сооружениями, жилых поселков для строителей и необходимых объектов по развитию производственной базы. Внутриплощадочные работы предусматривают предварительную подготовку территории, инженерную подготовку строительной площадки, возведение мобильных комплексов.
Подрядчик – организация, юридическое или физическое лицо, выполняющее по договору подряда строительные и монтажные работы.
Прогнозирование – процесс осуществления научных исследований качественного и количественного характера, направленных на выяснение тенденции и перспектив дальнейшего развития тех или иных объектов.
Продолжительность строительства – период времени от начала работ на строительной площадке до ввода в действие мощностей предприятий, их очередей, пусковых комплексов и отдельных объектов.
Проектные организации – государственные или частные организации, выполняющие проектные и изыскательские работы для строительства.
Проект организации строительства (ПОС) – проектная документация, разрабатываемая в составе проекта на весь объем строительства и определяющая продолжительность строительства, распределение капитальных вложений, объемов строительно-монтажных работ, материально-технических и трудовых ресурсов и источники их покрытия, основные организационно-технические решения строительства комплекса или объекта и их технико-экономические показатели. В состав ПОС включается: календарный план строительства (календарный план на подготовительный период разрабатывается отдельно), стройгенплан для подготовительного и основного периодов строительства, организационно-технологические схемы, ведомость объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ, ведомость потребности в строительных конструкциях, изделиях, материалах и оборудовании, график потребности в основных строительных машинах и транспортных средствах, график потребности в кадрах строителей, пояснительная записка.
Работы скрытые – отдельные виды работ (устройство фундаментов, гидроизоляции, установка арматуры и закладных изделий в железобетонных конструкциях и т. п.), которые недоступны для визуальной оценки приемочными комиссиями при сдаче объектов строительства в эксплуатацию и скрываемые последующими работами и конструкциями.
Работы строительно-монтажные – работы по возведению объекта, включающие общестроительные, обделочные, санитарно-технические, специальные и монтажные работы.
Рабочая документация – проектно-сметная документация на строительство объекта, разрабатываемая после завершения и утверждения проекта при двухстадийном проектировании.
Рабочий проект – проектно-сметная документация на строительство несложных объектов, разрабатываемая в одну стадию проектирования.
Разборка зданий – комплекс мероприятий и работ, включающий подготовку к разборке здания, демонтаж технических систем и отделочных элементов, разборку здания, вывоз материалов и конструкций.
Разрешение на строительство – документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.
Реконструкция – переустройство существующих зданий и сооружений с целью полного или частичного изменения их функционального назначения, замены морально и физически устаревшего технологического и инженерного оборудования, изношенных или несоответствующих эксплуатационным требованиям конструкций и инженерных систем, приведения зданий и сооружений в соответствие с современными санитарно-гигиеническими, техническими и экономическими требованиями.
Сводный сметный расчет стоимости строительства – вид сметной документации, определяющий общую стоимость строительства (реконструкции) предприятия, здания и сооружения.
Смета – документ, определяющий стоимость объекта, включая затраты на выполнение строительно-монтажных работ и приобретение технологического оборудования.
Смета локальная – первичный сметный документ, определяющий стоимость отдельных видов работ и затрат, входящих в объектную смету.
Смета объектная – сметный документ, определяющий на основе локальных смет стоимость строительства отдельных зданий и сооружений и видов работ, входящих в сводную смету.
Смета сводная – сметный документ, определяющий общую стоимость строительства (реконструкции) предприятия, здания и сооружения.
Снос – полная разборка задания (сооружения) или его обрушение, включающие мероприятия и работы по подготовке объекта к разборке, собственно разбору или обрушение здания (сооружения), вывоз продуктов разборки или обрушения. Этап подготовки к разборке состоит из обследования, согласования условий выполнения работ, проектирования технологии производства работ, отключения и демонтажа сетей, устройства временных ограждений, подготовки подземных путей, доставки и монтажа лесов (подмостей, лотков, бункеров) и др.
Специализированные строительные организации – строительные организации, выполняющие специальные виды работ: электромонтажные, сантехнические, теплоизоляционные, гидротехнические, буровзрывные, горнопроходческие и др.
Специальные строительные работы – виды работ, выполняемые специализированными строительными организациями и включающие: электромонтажные, сантехнические, теплоизоляционные, гидротехнические, буровзрывные, горнопроходческие и др.
Стандарт государственный – нормативно-технический документ, устанавливающий нормы, правила и требования к объекту стандартизации, обязательных для применения.
Стесненность объекта – пространственные препятствия и ограничения рабочих зон и проездов.
Стратегия – программа действий, определяющая развитие объекта и соответствующее ему управление.
Строительные работы – совокупность строительных процессов, результатом которых являются определенные виды строительной продукции.
Строительство – отрасль материального производства, продукцией которой являются законченные и подготовленные к эксплуатации предприятия, здания и сооружения.
Стройка – совокупность зданий и сооружений, строительство или реконструкция которых осуществляется, как правило, по единой проектно-сметной документации.
Субподрядчик – специализированная подрядная организация, привлекаемая генеральным подрядчиком на договорных началах для выполнения на строящемся объекте отдельных комплексов строительно-монтажных и специальных строительных работ.
Тендер – конкурсная форма проведения подрядных торгов, представляющая собой соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериям, содержащимся в тендерной документации.
Техника безопасности в строительстве – совокупность технических устройств, мероприятий, требований и правил, обеспечивающих безопасные и благоприятные условия труда для работающих в строительстве.
Технико-экономическое обоснование (ТЭО) – предпроектный документ, обосновывающий экономическую целесообразность и хозяйственную необходимость проектирования и строительства (реконструкции) предприятий, зданий и сооружений.
Техническая документация – комплект документов, разрабатываемый проектной организацией по договору с заказчиком. Техническая документация включает систему графических, расчетных и текстовых материалов, используемых при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте, а также в процессе эксплуатации зданий и сооружений.
Технические средства – одна из составляющих подсистем материальной технологии, состоящая из машин, механизмов, оборудования, приспособлений для реализации «технологического процесса».
Типовой проект – лучшее из аналогичных по назначению и основным показателям проектное решение предприятия, здания и сооружения, утвержденное для массового применения.
Управление инвестиционным проектом – комплекс целенаправленных действий по привлечению и использованию капитальных вложений для получения определенного эффекта.
Управление качеством проекта – функция управления проектом, обеспечивающая соответствие результата проекта потребностям заказчика (потребителей).
Управление качеством строительства – комплекс технических, технологических, организационных и экономических мероприятий, проводимых на всех этапах создания строительной продукции с целью обеспечения соответствия параметров продукции требованиям нормативов.
Управление проектом – управление комплексом мер, дел и действий, направленное на достижение целей проекта.
Уровень механизации работ – отношение объема механизированных работ к общему объему работ, выполняемых с помощью машин и вручную.
Участник конкурса – исполнитель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по выполнению работ, оказанию услуг и подавший заявку на участие в конкурсе.
Факторы внешней среды – совокупность характеристик отдельных сфер страны, оказывающих прямое или косвенное влияние на устойчивость, эффективность и конкурентоспособность.
Физическое моделирование – исследование объектов (систем) на физических моделях, при котором изучаемый процесс (явление) воспроизводится с сохранением его физической природы.
Хозяйственный способ строительства – выполнение видов строительно-монтажных работ силами строящегося или реконструируемого предприятия без привлечения подрядных организаций.
Цена договорная – стоимость работ и услуг, которая устанавливается заказчиком и подрядчиком при заключении договора строительного подряда и может определяться либо, исходя из ее неизменности (твердая цена), либо на условиях возмещения фактической стоимости строительства и гарантированного размера прибыли подрядчика (открытая цена).
Цикл нулевой – комплекс строительно-монтажных работ по возведению частей зданий или сооружений и инженерных коммуникаций, расположенных ниже условной проектной отметки, принимаемой за нуль.
Эксперимент – метод познания процессов и явлений, основанный на физическом моделировании исследуемых объектов с целью изучения их реакции на внешние и внутренние воздействия.
Эксперт – физическое лицо, обладающее профессиональными знаниями и привлекаемое для проведения экспертизы.
Экспертиза – проведение проверки и анализа отчета об оценке ранее подготовленного иным профессиональным оценщиком, с письменным изложением выводов о соответствии такого отчета правилам и достоверности определенной в нем стоимости объекта оценки.
Этаж – часть здания по высоте, ограниченная полом и перекрытием (покрытием).
Юридическое лицо – организация, обладающая обособленным имуществом и отвечающая по своим обязанностям этим имуществом.
Ярус – часть здания или сооружения, условно ограниченная по высоте и представляющая собой единое целое в объемно-планировочном, техническом или конструктивном отношении.
1.2 Итоговая аттестация

Итоговая аттестация включает итоговый междисциплинарный экзамен и защиту выпускной квалификационной работы (проекта).
Программа итогового междисциплинарного экзамена разработана в соответствии с Законами РФ "Об образовании", "О высшем и послевузовском профессиональном образовании", с Положением об итоговой аттестации выпускников высших учебных заведений в РФ, (утв. постановление №3 Государственного комитета РФ по высшему образованию от 25.05.94 г.), Инструкцией о порядке выдачи документов государственного образца о высшем профессиональном образовании, изготовлении, заполнении и хранении соответствующих бланков документов (утв. приказом Минобразования России № 46, от 13.01.1999г.), Уставом университета, (утв. Минобразованием РФ 19.12.2001 г.), ГОСом специальности 270102 "Промышленное и гражданское строительство", Положения об итоговой государственной аттестации выпускников, утвержденного Ученым советом УГТУ 03.12.08 г. протокол № 04.
Итоговая аттестация студентов, завершающих обучение по программам высшего профессионального образования, является обязательной.

Квалификационная характеристика выпускника

Для решения профессиональных задач инженер:
- под руководством специалистов, занимающих старшие должности, участвует в выполнении технических разработок и научных исследований с использованием новейших технологий, передовых методов организации труда и эффективных методов управления;
- проводит инженерные изыскания и обследования, необходимые для проектных работ по производству материалов и изделий, по строительству, реконструкции и ремонту объектов и инженерных систем и сооружений;
- осуществляет сбор, обработку, анализ и систематизацию научно-технической информации по теме (заданию). Подготавливает исходные данные для составления планов, программ, проектов, смет, заявок и т.п.;
- разрабатывает проектную рабочую техническую документацию с использованием современных информационных технологий;
- оформляет отчеты по законченным работам и научным исследованиям;
- участвует во внедрении и осуществлении авторского надзора при изготовлении, возведении, монтаже, наладке, испытаниях и сдаче в эксплуатацию запроектированных изделий, объектов, инженерных систем и сооружений;
- обобщает опыт внедрения разработанных технических решений и научных исследований;
- имеет навыки организаторской работы с людьми, умеет принимать профессионально обоснованные решения с учетом социальных, экологических и технических последствий, знает основы трудового законодательства, правила и нормы охраны труда.
- знает о научных и организационных основах мер ликвидации последствий аварий, катастроф, стихийных бедствий и других чрезвычайных ситуаций;
- подготавливает информационные обзоры, рецензии, заключения и отзывы на техническую документацию;
- участвует в составлении патентных и лицензионных паспортов заявок на изобретения и промышленные образцы;
- разрабатывает и участвует в реализации мероприятий по повышению эффективности производства, снижения материало- и энергоемкости, повышению производительности труда.




Квалификационные требования
Инженер должен знать:
постановления, распоряжения, приказы вышестоящих и других органов;
методические, нормативные и руководящие материалы, касающиеся выполняемой работы;
перспективы технического развития и особенности деятельности учреждения, организации, предприятия;
принципы работы, технические характеристики, конструктивные особенности разрабатываемых и используемых технических средств;
методы исследования, правила и условия выполнения работ;
основные требования, предъявляемые к технической документации, материалам, изделиям;
методы проведения технических расчетов и определения экономической эффективности исследований и разработок;
достижения науки и техники, передовой и зарубежный опыт в области знаний, способствующих развитию творческой инициативы в сфере организации производства, труда и управления;
основы трудового законодательства и гражданского права;
правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.











13 PAGE 141015

13 PAGE 14215







13 PAGE 141115

13 PAGE \* MERGEFORMAT 145815



13 PAGE 141815

13 PAGE 141115




Приложенные файлы

  • doc 4756085
    Размер файла: 709 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий