УдГУ Методичка Курсовая Экономика недвижимости

Федеральное агентство по образованию

ФГБОУ ВПО «Удмуртский государственный университет»

Институт экономики и управления

Кафедра экономики








МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

по выполнению контрольной работы
по дисциплине «Экономика недвижимости»
для студентов всех форм обучения по специальности
«Экономика и управление на предприятии»





















Ижевск, 2013





Методические указания по выполнению контрольной работы
по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов всех форм обучения по специальности «Экономика и управление на предприятии»


Методические указания разработаны к.э.н., доцентом Семеновой И.А.


Методические указания обсуждены и одобрены на заседании кафедры экономики декабря 2012 г. Протокол №




Зав. кафедрой экономики А.В.Аношин





















СОДЕРЖАНИЕ

Цель контрольной работы и организация ее выполнения.....4
2. Задание к контрольной работе.4
2.1. Общие сведения об объекте..4
2.2. Исходные данные ..5
3. Литература.....9
Приложение 1. Сборник Укрупненных показателей восстановительной
стоимости № 28...11
Приложение 2. Ценностные коэффициенты.19
Приложение 3. Правила оценки физического износа жилых зданий
ВСН 53-86 (Р) (выдержки)..30
Приложение 4. Характеристика строений43
Приложение 5. Метод дисконтированных денежных потоков..44
Приложение 6. Расчет стоимости объекта недвижимости
сравнительным подходом..45




















Цель контрольной работы и организация ее выполнения

Выполнение контрольной работы является завершающим этапом изучения дисциплины «Экономика недвижимости» и служит для закрепления теоретических знаний и анализа практического материала по курсу. Контрольная работа выполняется на листах формата А 4, и оформляется в соответствии с требованиями, предъявляемыми к контрольным работам.
На основании исходных данных, приведенных в таблице 1, рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости. При расчетах использовать три подхода к анализу стоимости объекта (затратный, сравнительный и доходный) и провести обоснование итоговой стоимости объекта недвижимости. Контрольная работа выполняется по вариантам. В контрольной работе часть информации, необходимой для осуществления расчетов, необходимо собрать самостоятельно на основе анализа рынка недвижимости. Допускается взять в качестве объекта анализа конкретный объект недвижимости. В этом случае исходные данные для расчетов собираются самостоятельно на основе характеристики объекта и анализа рынка недвижимости.

Задание к контрольной работе

2.1. Общие сведения об объекте

Тип объекта недвижимости: здание офисного типа.
Месторасположение: город Х, улица Х, дом Х.
Оценка права собственности: полные права собственности на здание с правом использования земли.
Дата оценки: (указывается самостоятельно)
Собственники недвижимости: здание – Российская компания;
земля - государство.
Описание месторасположения: Здание расположено на участке земли общей площадью Х га, с ровным рельефом.
Описание здания: Здание офисного типа постройки н-го года. Здание состоит из подвала, и строения н-ой этажности. В здании завершен ремонт.
Оптимальное использование как свободного участка: строительство офисного здания.
С учетом существующего здания: использовать как офисное.
Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта для купли-продажи.
Назначение оценки: консультирование заказчика относительно возможной цены продажи объекта.


2.2. Исходные данные

Затратный подход.
Описание земельного участка: объект расположен в центральной части города, удобный подъезд к зданию возможен по улице Х. Такое расположение может быть расценено как благоприятное. Площадь Х кв.м.
Коммунальное обеспечение: здание оборудовано всеми необходимыми элементами коммунального обеспечения общественного пользования. В здании будет установлено необходимое количество телефонных линий.
Описание здания:
Этажность: Х этажей и подвал
Площадь общая: Х кв.м.
Площадь полезная: Х кв.м.
Площадь для сдачи в аренду (нормативная): 90% от полезной площади
Строительный объем: Х куб.м.
Фундаменты: ленточные, бутобетонные
Стены: из красного глиняного кирпича толщиной 770 мм
Перекрытия: из сборных мелкоразмерных железобетонных плит по металлическим балкам
Перегородки: кирпичные
Кровля: из оцинкованной стали по сплошному деревянному настилу и деревянным стропилам
Утеплитель: засыпной керамзит
Лестницы: из сборных железобетонных элементов
Полы: мраморные, паркетные, из керамической плитки
Окна: деревянные оконные блоки с двойным остеклением ручного изготовления
Двери: деревянные
Наружная отделка: штукатурка, окраска
Внутренняя отделка: улучшенная и декоративная штукатурка, покраска водоэмульсионными и масляными красками, облицовочные панели из мрамора, глазурованная керамическая плитка.
Инженерное обеспечение: системы горячего и холодного водоснабжения, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение, электроосвещение, пожароохранная сигнализация.
Основываясь на анализе цен, сложившихся на завершившихся и проходящих аукционах земельных участков в центре города, пришли к выводу, что цена права использования земельного участка составляет за 1 кв.м. составляет. руб. (данные на конкретный момент времени собираются самостоятельно на основе анализа рынка земельных участков).
Все расчеты в затратном подходе по расчету действительной стоимости здания оформить в виде таблицы, представленной в Приложении 4. Для расчета восстановительной стоимости здания использовать сборник № 28 Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов (УПВС). Информация из сборника № 28 представлена в Приложении 1. Для определения ценностных коэффициентов использовать Сборник ценных коэффициентов представленных в приложении 2. Для расчета физического износа использовать «Правила оценки физического износа жилых зданий», представленные в Приложении 3. Недостающие данные для выбора коэффициентов взять самостоятельно, указав эту информацию в таблице. Величину накопленного физического износа здания рассчитать в этой же таблице с учетом доли конструктивных элементов в общей стоимости и значения ценностных коэффициентов. В расчетах учесть, что Удмуртская Республика относится к 1 климатическому району и 1 территориальному поясу.
Доходный подход
В доходном подходе использовать метод дисконтированных денежных потоков. В контрольной работе провести анализ дисконтированного дохода за пять будущих лет с пересчетом дохода шестого года в продажную цену объекта. Ставку дисконтирования рассчитать самостоятельно.
Исследование рынка офисных помещений показало, что рыночная арендная ставка для оцениваемого объекта составляет Х руб. за кв.м., при условии, что Х руб. в расчете на 1 кв.м. будет затрачено на улучшение внутренней отделки сдаваемых в аренду помещений.
Учитывая, что отделочные работы будут завершены в течение первого года и требуется время на поиск арендаторов, загрузка в первый год составит 60%, на второй год здание будет сдано в аренду на 85% и практически достигнет в третий и последующие годы загрузки 95%.
Эксплуатационные расходы составят Х руб. за 1 кв.м. нормативной площади.
Все расчеты по доходному подходу оформить в виде таблицы, представленной в Приложении 5.
Сравнительный подход.
В рамках сравнительного подхода используется метод сравнения продаж, основывающийся на принципе замещения. Другими словами, метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу недвижимость заплатит не большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект.
Данный метод включает сбор данных о рынке продаж и предложений по объектам недвижимости, сходных с оцениваемым. Цены на объекты - аналоги затем корректируются с учетом параметров, по которым эти объекты отличаются от оцениваемого объекта. После корректировки цен их можно использовать для определения рыночной стоимости оцениваемой собственности.
Сравнительный подход к оценке стоимости предприятия включает следующие этапы:
Изучение рынка и выбор предложений на продажу объектов недвижимости, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом.
Сбор и проверка информации по каждому оцениваемому объекту (о цене предложения, дате выставления объектов-аналогов к продаже, физических характеристиках, местоположении объектов и др.).
Сравнение каждого объекта-аналога с оцениваемым объектом недвижимости по нескольким параметрам (местоположению, физическим характеристикам, условиям продажи и др.).
Корректировка цен по каждому сопоставимому объекту в соответствии с имеющимися различиями между ними и оцениваемым объектом. Величины поправок к ценам определяются на основе анализа рынка с использованием метода «сопоставимых пар», регрессионного анализа и других методов.
Согласование скорректированных цен сопоставимых объектов недвижимости и определение показателя стоимости оцениваемого объекта.
При выборе аналогов необходимо учитывать сопоставимость объектов. Сопоставимыми считаются объекты с одинаковыми физическими и экономическими характеристиками.
Для оценки методом сравнения продаж необходимо провести исследования и анализ рынка нежилой недвижимости г. Ижевска. В данной работе необходимо выбрать в качестве аналогов 3 здания офисных центров. Выявленные отличия сравниваемых объектов оценки, требующие введения корректировок:
на объем передаваемых прав на здание;
на финансовые условия;
на условия продажи;
на дату продажи;
на местоположение;
на площадь здания;
на состояние помещений;
на наличие парковки, охраны и т.д.
Обоснование корректировок:
Объем передаваемых прав на здание.
Разница между оцениваемой недвижимостью и сопоставимым объектом, влияющая на его стоимость, достаточно часто определяется разницей их юридического статуса (набора прав). Право аренды и право собственности имеют различную стоимость.
Корректировка на условия продажи.
Условия продажи объектов-аналогов типичные, т.е. продавцы не ограничены в сроках продажи, между покупателями и продавцами нет никаких особых отношений, объекты не приобретались с целью их комплексного использования с близлежащими объектами. Однако в связи с неизбежным процессом снижения цены во время торгов необходимо провести корректировку (по данным риэлторских фирм реальная цена купли-продажи отличается от цены предложения на 5-10% в меньшую сторону).
Корректировка на дату выставления на торги/дату продажи.
Корректировка на местоположение.
Корректировка по данному фактору может составлять 5%- 20%.
Корректировка на состояние объекта
Корректировка по данному фактору для объектов-аналогов дается от 0-20%.
Корректировка на наличие-отсутствие дополнительных улучшений (Парковка, охраняемая стоянка, остановки пассажирского транспорта) .
Веса аналогов.
Объектам-аналогам наиболее близким по своим характеристикам к оцениваемым объектам, присваивается наибольший удельный вес, и соответственно наоборот.
Характеристики объектов-аналогов и расчет методом сравнительного анализа для офисного центра представить в таблице, представленной в Приложении 6.
Для сравнительного подхода информацию о ценах продаж офисных помещений за 1 кв.м. площади собрать самостоятельно.
Заключительным этапом выполнения контрольной работы является определение итоговой величины стоимости объекта недвижимости и обоснование рекомендаций по управлению данным объектом недвижимости.
Таблица 1- Исходные данные для расчетов по вариантам

Наименование показателя

1
вар

2
вар

3 вар.

4 вар.

5 вар.

6 вар.

7 вар.

8 вар.

9 вар.

10
вар.

Год постройки
1970
1973
1975
1980
1985
1987
1989
1990
1995
2000

Группа капитальности
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

Этажность, кол-во
4
1
2
2
2
4
4
4
4
7

Площадь участка, кв.м
720
800
850
900
1000
1100
1300
1500
1700
2000

Общая площадь, кв.м
2300
600
1300
1400
1600
3500
4000
4800
5400
9600

Полезная площадь, кв. м
1500
550
1170
1200
1100
2400
3200
3500
4300
6000

Строительный объем, куб.м
8300
3000
4800
5000
5600
11000
13000
20000
19000
31000

Ставка арендной платы за кв.м в месяц
600
500
550
750
700
650
700
800
850
600

Затраты на улучшение внутренней отделки, руб./кв.м в месяц
200
150
150
250
300
350
370
400
350
200

Эксплуатацион-
ные расходы, руб./кв.м в месяц
20
30
15
15
20
20
15
20
30
25



ЛИТЕРАТУРА

Гражданский кодекс РФ. Часть 1. 2. М., 1996.
Об ипотеке (залоге недвижимости) Закон РФ от 16.07. 1998 № 102-ФЗ.
Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Закон РФ от 29.07.98г. №135-ФЗ с дополнениями и изменениями.
Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки. – Федеральный стандарт оценки №1, от 20 июля 2007 г. №256.
Цель оценки и виды стоимости. – Федеральный стандарт оценки №2 от 20 июля 2007 г. №255.
Требования к отчету об оценке. – Федеральный стандарт оценки №3 от 20 июля 2007 г. № 254.
Основные фонды и другие нефинансовые активы России: Статистический сборник Госкомстат России.
Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – СПб., 2010.
Белых Л.П. Управление портфелем недвижимости. - М., 2008
Глазычев В.П. Политическая экономия города. – М., 2009.
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. –М., 2008.
Занадворов В.С. Экономика города. – М., 1998.
Касьяненко Т.Г., Бузова И.А. Ипотечно-инвестиционный анализ при ипотечном кредитовании: Учебное пособие. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2001.
Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия «Учебники для вузов. Специальная литература» – СПб.: Издательство «Лань», 2000. – 480 с.
Максимов С.Н. Девелопмент. Развитие недвижимости.-спб:спбгиэу, 2003.-256 с.
Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. Спб., Питер. 2000.
Максимов С.Н., Смирнова И.В., Бузова И.А. Экономика недвижимости. СПб.: Издательство СПбГИЭУ, 2007
Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. -СПб.: Изд-во С.-Петерб. ун-та, 2010.
Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - СПб.: Изд-во С.-Петерб.ун-та, 2011.- 138 с.
Оценка недвижимости: Учебник/ Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой.- М.: Финансы и статистика, 2007.
О'Салливан Артур. Экономика города М. ИНФРА-М. 2002.
Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р) Госгражданстрой.- М.: Прейскурантиздат, 1988.
Симионов Ю.Ф., ДомрачевЛ.Б. Экономика недвижимости. Учебное пособие для вузов. – М.: ИКЦ «Март», Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2004.
Сборник №28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов.- М.: Изд-во литературы по строительству, 1970.
Смирнова И.В. Экономика недвижимости: Учеб. Пособие. – СПб:СПбГИЭУ, 2003. -451с.
Соловьев М.М., Гровер Р.Управление недвижимостью.М.,ВШПП, 2001.
Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость / МКС, СПб., 2000.
Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости. СПб.,2007.
Управление недвижимым имуществом. Учебник/ И.А.Бузова, Н.В.Васильева, С.Н.Максимов и др. Под ред. С.Н.Максимова –СПб. 2007.
Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. - М.: Дело, 1997. - 480 с.
Экономика недвижимости: Учебное пособие./ под ред. Проф. В.И. Ресина - М: Дело, 2000.



































ПРИЛОЖЕНИЕ 1
СБОРНИК УПВС № 28
ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
1. Сборник, содержит укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий коммунально-бытового назначения и предназначается для переоценки основных фондов.
2. Укрупненные показатели составлены в нормах. ценах и тарифах, введенных в строительстве с 1 января 1969 г.
3. Укрупненные показатели учитывают полную восстановительную стоимость зданий и сооружений и в том числе: а) накладные расходы и плановые накопления;
б) затраты, связанные с производством работ в зимнее время;
в) прочие внеобъемные затраты, за вычетом возвратных сумм, как-то: затраты на временные здания и сооружения, содержание улиц и вывозку мусора, затраты по применению прогрессивно-премиальной системы оплаты труда строительно-монтажных рабочих и оргнабору рабочих, затраты на проектно-изыскательские работы и авторский надзор, на содержание аппарата заказчика и др. В полной восстановительной стоимости учтены также затраты на непредвиденные работы.
4. Укрупненные показатели составлены в виде по объектных таблиц, которые включают восстановительную стоимость всех общестроительных и специальных строительных работ и в том числе:
а) санитарно-технических устройств (центральное отопление, вентиляция, водопровод, канализация и их вводы о здание, мусоропровод и другие виды благоустройства);
б) электрических и слаботочных устройств освещение, лифт, радио, телефон, телевидение, а также газоснабжение.
5. В состав оценочных таблиц входят следующие показатели:
а) группа капитальности здания;
б) характеристика конструкций здания и элементов его благоустройства;
в) стоимость единицы строительного объема за 1 м3
г) необходимые примечания, поправочные коэффициенты. надбавки и уменьшения, связанные с наличием или отсутствием в оцениваемом здании того или «иного вида благоустройства;
д) удельные веса отдельных конструктивных элементов в %.
6. Определение группы капитальности жилых и общественных зданий производится по табл. 1.
7. Укрупненные показатели восстановительной стоимости определены в рублях, с одним десятичным знаком, т. е. с точностью до 10 коп.
8. Приведенные в таблицах поправочные коэффициенты, надбавки и уменьшения позволяют корректировать стоимость оцениваемого здания при наличии в нем иных конструктивных решений или иных разновидностей благоустройства.
При этом, при корректировке, следует из стоимости оцениваемого здания исключить отсутствующий вид благоустройства и добавить имеющееся в здании санитарно-техническое или иное благоустройство. Например, при наличии в оцениваемом здании печного отопления следует из его табличной стоимости исключить стоимость центрального отопления и добавить стоимость печного отопления.








Таблица1
№ п/п
Конст-
рукции
Группа капитальности



1
2
3
4
5
6










1
Фунда-
менты
Железобетонные, бетонные, бутовые, бутобетонные кирпичные
Деревянные стулья или каменные столбы
Глинобит-ные, грунтовые

2
Стены
Кирпичные , из естественно-го камня крупноблоч-
ные, крупнопа-нельные

Каменные облегченные из всех видов кирпича и легких камней
Деревянные, рубленые и брусчатые, смешанные (кирпичные или деревянные)
Щитовые, каркасно-засыпные, саманные , глинобитные


Глинобит-ные, грунтовые
Каркасно-камышито-вые и другие,
облегчен-ные.




3
Пере-
крытия
Железобе-тонные

Деревян-
ные, смешанные (металлические балки и деревянные заполнение
Деревянные
Деревянные
Деревянные
Деревянные

4
кровля
Железная , асбестоце-ментная, черепичная
Железная , асбестоце-ментная, черепичная
Железная , асбестоце-ментная, черепичная
Железная , асбестоце-ментная, черепичная
Железная , асбестоце-ментная, черепичная
Железная , асбестоце-ментная, черепичная


9. Полная восстановительная стоимость здания или сооружения определяется умножением табличной стоимости единицы измерения оцениваемого объекта на его объем (или иные присущие ему показатели) с учетом поправок, приведенных в технических частях сборника и отдела, а также в примечаниях к оценочной таблице.
10. Укрупненные показатели разработаны для 10 территориальных поясов по уровню сметной стоимости для II климатического района.
Распределение отдельных частей территории СССР по территориальным поясам приведено в общей части к сборникам.
11. Для определения восстановительной стоимости по I, III, IV климатическим районам следует пользоваться поправочными коэффициентами, приведенными в технических частях соответствующих отделов настоящего сборника.
12. Здания и сооружения настоящего сборника подразделены по характеру внутренней отделки на простую и повышенную.
Простая отделка предусматривает штукатурку стен и потолков, клеевую окраску или оклейку простыми обоями, окраску панелей в кухнях и санузлах (душевых, мыльных) масляной краской, полы в комнатах, коридорах и кухнях дощатые с окраской, а в санузлах и на лестничных клетках цементные или асфальтовые, ступени бетонные и железобетонные.
Повышенная отделка предусматривает штукатурку, окраску, оклейку обоями повышенного качества, облицовку панелей в санузлах, душевых, мыльных керамической плиткой, полы в комнатах и коридорах паркетные, на кухнях дощатые с линолеумом, и санузлах и на лестничных площадках из керамической плитки или террацциевые, ступени железобетонные, мозаичные.
13. Восстановительная стоимость здания определяется в следующей последовательности:
а) в соответствующей таблице с учетом объема оцениваемого здания и его территориального пояса отыскивается цена единицы; например, кирпичное 5-этажное здание объемом в 4960 м3 по III территориальному поясу стоит 25-руб. за 1 м3
б) по техническим частям к сборнику в целом и к первому отделу, по дополнениям к оценочной таблице, определяются все надбавки и повышающие коэффициенты, связанные с оцениваемым зданием, причем надбавки, выраженные в процентах, преобразуют в коэффициент; например, надбавка в 2,5% соответствует коэффициенту 1,025;
в) все повышающие коэффициенты перемножаются между собой с целью получения единого для оцениваемого здания повышающего коэффициента; например, коэффициенты 1,1*1,05 *I, 025 == 1,18;
г) восстановительная стоимость 1 м'3 здания получается путем умножения его цены (подпункт «а») на общий повышающий коэффициент; например, 25*1,18 = 29,5 руб.;
д) по техническим частям к сборнику и к первому отделу, по дополнениям к оценочной таблице, определяется сумма поправок, выраженная в процентах, снижающих стоимость оцениваемого здания; эта сумма преобразуется в общий понижающий коэффициент; например 100(1,5-1,2-0,5) :100==0,97;
е) по техническим частям к сборнику и к первому отделу, по дополнениям к оценочной таблице, определяются также все коэффициенты, понижающие стоимость оцениваемого здания; например 0,85, 0,92, 0,95;
ж) все понижающие по подпунктам «д» и «е» коэффициенты перемножаются между собой с целью получения единого для оцениваемого здания понижающего коэффициента; например (0,85х0,92х0,95) х0.97=0,72;
з) фактическая стоимость оцениваемого здания получается перемножением стоимости, полученной по подпункту «г» (29,5 руб), на общий понижающий коэффициент, полученный по подпункту <ж» (0,72); 29,5х0,72== =21,2 руб.;
и) полная восстановительная стоимость оцениваемого здания определяется умножением его объема на стоимость единицы, полученной по подпункту «з», 4960 *21,2= 105152 руб.
14. В тех случаях когда в таблицах настоящего сборника не предусмотрены здания II группы капитальности, оценочную стоимость таких здании следует определять путем применения к табличной стоимости аналогичных зданий 1 группы капитальности следующих коэффициентов:
для З4-этажных зданий0.97;
» 56-этажных зданий0,96.












СБОРНИК № 28
II. ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ
Административные здания двухэтажные кирпичные (хозяйственный блок для микрорайонов)
Группа капитальности II
Характеристика здания
Фундаменты - из сборных железобетонных и бетонных блоков; стены - из семищелевого кирпича, с облицовкой лицевым кирпичом; перегородки шлакобетонные; перекрытия железобетонные; кровля рулонная по железобетонным плитам; крыша совмещенная, железобетонная; полы - из поливинилхлоридной плитки. Имеется центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, горячее водоснабжение, радио, телефон.

ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 м3 ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.
Таблица 88
Территориальные пояса

1
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·9
8 60,5
9 65
10 73,5
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):
Центральное отопление 2,4
Горячее водоснабжение 3,2
Водопровод 0,8
Канализация 0,8
Электроосвещение 3,4
Радио 0,8
Телефон 0,6
Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:
печного отопления - 5,2%;
газоснабжения - 1,5%.

УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ

Таблица 88А

№п/п Конструкции
1 Фундаменты 4
2 Стены и перегородки 23
3 Перекрытия 17
4 Крыши 8
5 Полы 10
6 Проемы 10
7 Отделочные работы 7
8 Внутренние санитарно-технические и электрические устройства 12
9 Прочие работы 9

Итого 100

СБОРНИК № 28
II. ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ
Административные здания двухэтажные кирпичные
Группа капитальности I
Характеристика здания
Фундаменты бутобетонные ленточные; стены кирпичные; перегородки - из гипсобетонных и железобетонных плит; перекрытия железобетонные; кровля - из асбофанеры по деревянным стропилам; полы паркетные. Имеется электроосвещение, радио, телефон, печное отопление.

ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 куб. м ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.
Таблица 85
Объем зданий в куб. м, до 10 000
Территориальные Внутренняя отделка
пояса простая повышенная
а б

1
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):
а б
электроосвещение 2,4 2,2
Радио 0,5 0,4
Телефон 0,8 0,7
Печное отопление 4,7 4,2
Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:
центрального отопления - 4,1 %;
телевидения - 1 %;
водопровода - 0,8 %;
канализации -0,7 %.

УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ
Таблица 85 А
№п/п Конструкции а б

1 Фундаменты 9 8
2 Стены и перегородки 21 19
3 Перекрытия 14 13
4 Крыши 4 3
5 Полы 8 10
6 Проемы 10 9
7 Отделочные работы 16 21
8 Внутренние санитарно-технические и электрические устройства 9 8
9 Прочие работы 9 9

Итого 100 100

СБОРНИК № 28
II. ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ
Административные здания одноэтажные кирпичные
Группа капитальности 1
Характеристика здания
Фундаменты бутобетонные; стены кирпичные; перегородки гипсобетонные, частично шлакобетонные и железобетонные; перекрытия железобетонные; кровля - из асбофанеры по деревянным стропилам; полы паркетные. Имеется центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон.

ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 м3 ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.
Таблица 84
Объем зданий в м3, до 10 000
Территориальные Внутренняя отделка
пояса простая повышенная
а б
1 23,1 25,6
2 24,5 27,
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
· 60,1 66,7
9 64,7 71,8
10 73 81
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):
а б
Центральное отопление 4,1 3,7
Водопровод 0,2 0,2
Канализация 0,8 0,8
Электроосвещение 3,3 3
Радио 0,2 0,2
Телефон 2,3 2,2
Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:
печного отопления - 4,7%;
телевидения - 0,4%.
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ
Таблица 84А
№п/п Конструкции а б
1 Фундаменты 4 4
2 Стены и перегородки 35 33
3 Перекрытия 24 23
4 Крыши 2 2
5 Полы 6 9
6 Проемы 7 6
7 Отделочные работы 8 11
8 Внутренние санитарно-технические и электрические устройства 11 10
9 Прочие работы 3 2
Итого 100 100




СБОРНИК № 28
II. ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ
Административные здания четырехэтажные кирпичные
Группа капитальности I
Характеристика здания
Фундаменты сборные железобетонные и бетонные; стены кирпичные; перегородки гипсобетонные; перекрытия железобетонные; кровля - из оцинкованной стали по деревянным стропилам; полы паркетные. Имеется центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон, лифты.

ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 м3 ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.
Таблица 91
Объем зданий в куб. м, до 10 000
Территориальные Внутренняя отделка
пояса простая повышенная
а б
1 19,9 21,7
2 20,9
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
· 52,1 56,9
9 56,1 61,3
10 63,5 69,4
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):
а б
Радио 0,3 0,3
Телефон 1,7 1,3
Лифты 4,5 4,4
Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:
телевидения - 0,6%.

УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ

Таблица 91 А

№п/п Конструкции а б
1 Фундаменты 10 10
2 Стены и перегородки 22 20
3 Перекрытия 17 16
4 Крыши 2 2
5 Полы 6 9
6 Проемы 9 8
7 Отделочные работы 14 18
8 Внутренние санитарно-технические и электрические устройства 14 13
9 Прочие работы 6 4
Итого 100 100



СБОРНИК № 28
II. ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ
Административные здания семиэтажные кирпичные
Группа капитальности I
Характеристика здания
Фундаменты железобетонные и бетонные; стены кирпичные оштукатуренные; перегородки кирпичные, бетонные; перекрытия железобетонные; полы из метлахской плитки, линолеума, цементные; кровля рулонная по железобетонным плитам.
Имеется центральное отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон, лифт.

ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 м3 ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.
Таблица 93

Территориальные пояса Объем здания в куб. м, до15000
1
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):

Радио 0,4
Телефон 0,7
Вентиляция 3,9
Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:
газоснабжения - 0,5%;
телевидения - 0,3 %;
мусоропровода - 0,9%.

УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ

Таблица 93А
№п/п Конструкции
1 Фундаменты 3
2 Стены и перегородки 27
3 Перекрытия 11
4 Крыши 5
5 Полы 8
6 Проемы 6
7 Отделочные работы 5
8 Внутренние санитарно-технические и электрические устройства 20
9 Прочие работы 15
Итого 100



СБОРНИК № 28
II. ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ

Библиотеки четырехэтажные кирпичные
Группа капитальности I
Характеристика здания
Фундаменты железобетонные и бетонные; стены кирпичные, оштукатуренные; перегородки кирпичные, гипсобетонные; перекрытия железобетонные; полы - из метлахской плитки, линолеума, паркетные, цементные; кровля рулонная по железобетонным плитам.
Имеется центральное отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон, лифт.
ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 м3 ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.
Таблица 96

Территориальные пояса Объем здания в куб. м до26000

1 33
2 35
3
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
· 83,8
9 90,1
9 101,9
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):
Радио 0,2
Телефон 0,5
Вентиляция 2,7
Лифт 3,7
Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:
газоснабжения - 0,8%.

УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ
Таблица 96А

№п/п Конструкции
1 Фундаменты 4
2 Стены и перегородки 17
3 Перекрытия 9
4 Крыши 6
5 Полы 9
6 Проемы 3
7 Отделочные работы 7
8 Внутренние санитарно-технические и электрические устройства 16
9 Прочие работы 29

Итого 100





ПРИЛОЖЕНИЕ 2
ЦЕННОСТНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
Техническая часть
Ценностные коэффициенты предназначены для определения стоимости оцениваемого объекта тех случаях, когда характеристики конструктивных элементов для видов работ в натуре не соответствует характеристикам конструктивных элементов того же функционального назначения в таблицах оценочных норм.
Ценностные коэффициенты выражают собой относительную стоимость разновидностей основных конструктивных элементов и видов работ, объединенных общим функциональным назначением.
Например: стоимость 1 м2 полов из досок толщиной до 50 мм с масляной окраской, по полам из пластин на кирпичных столбиках принята за единицу (см. табл. 4 ценностных коэффициентов п. 1-4).
При использовании ценностных коэффициентов могут иметь место следующие основные случаи:
А) Характеристика конструктивного элемента в таблице оценочных норм совпадает с данными в таблице ценностных коэффициентов, при которой коэффициент равен 1, а эта же конструкция в оцениваемом объекте отличается от разновидности, указанной в оценочной норме. В этом случае после корректировки удельного веса конструктивного элемента с помощью ценностного коэффициента, как это указано в п. 3.02 раздела А технической части таблиц оценочных норм, соответственно меняется общая сумма удельных весов (процентных отношений) по зданию в целом.
Например: в таблицах оценочных норм и в таблице ценностных коэффициентов по разделу «Полы» приняты окрашенные масляной краской полы по полам из пластин на кирпичных столбиках, ценностный коэффициент которых равен 1, а в оцениваемом объекте те же полы из досок выполнены на балках (переводах) из бревен по кирпичным столбам, ценностный коэффициент которых согласно п. 2-4 табл. 4 равен 0,89. Если в таблице оценочных норм удельный вес стоимости полов для типичного объекта составляет условно 8%, то в данном случае после корректировки это отношение составляет 8*0,89=7,12, а суммарное выражение удельного веса по всему зданию (без учета корректировки в случае необходимости по другим конструктивным элементам) составит 100-(8,0-7,12)=99,12 млн. округленно 99%.
Корректировка стоимости кубометра здания производится путем деления стоимости единицы измерения (м3, м2), приведенной в таблице оценочных норм на 100 и умножение, полученного результата на скорректированное суммарное выражение удельного веса. В приведенном выше примере, принимая условную стоимость 1 куб м типичного здания для I пояса равной 35,8 руб., для II – 35,9 руб. и для III пояса 36,1 руб., эта стоимость составляет:
для I пояса (35,8*99)/100=35,24
для II пояса (35,9*99)/100=35,54
для III пояса (36,1*99)/100=35,74
Б) Характеристика конструктивного элемента в таблице оценочных норм не совпадает с характеристиками, как в таблице ценностных коэффициентов, при которой коэффициент равен 1, так и с характеристикой конструктивного элемента в натуре.
В этом случае ценностный коэффициент, соответствующий характеристике, соответствующего характеристике конструктивного элемента в натуре на коэффициент конструкций в оценочной таблице, принимаются за 1, затем путем деления ценностного коэффициента, принятый в данном случае за 1, выводится расчетный ценностный коэффициент для данного случая. Дальнейший ход расчетов не отличается от расчетов, показанных в подпункте “А”.
Например: в оцениваемом объекте полы из метлахской плитки по бетонной подготовке, что соответствует коэффициенту 1.03 (табл. 4), в таблице оценочных норм типичный объект имеет полы цементные по бетонной подготовке, что соответствует коэффициенту 0,68 (табл. 4).
Корректировка стоимости кубометра (или другого измерителя) в данном случае производится тем же порядком, что и в случае, описанном в подпункте “А”, то есть стоимость единицы измерения по оценочной таблице делится на 100 затем умножается на 103.
В) В оцениваемом объекте имеется несколько разновидностей одного и того же вида конструктивного элемента (разные виды полов, перегородок и т. п.) в то время, как таблица оценочных норм предусматривает только одну разновидность этого конструктивного элемента.
В этом случае расчетный коэффициент, применяемый для корректировки стоимости, получается как сумма произведений ценностных коэффициентов (или расчетных ценностных коэффициентов), соответствующих разновидностям конструктивного элемента оцениваемого объекта на показатели удельного веса этих разновидностей по количественному фактору. Расчетный ценностный коэффициент в этом случае составит: 1,03/0,68=1,51 принимая условный удельный вес стоимости полов в типичном объекте по оценочной таблице за 6%, после корректировки получаем 6*1,51=9,06 или округленно 9%. Таким образом по всему зданию (без учета корректировок по другим конструктивным элементам) суммарный удельный вес конструкции составит: 100+(9-6)=103.
фактору (весь объем работ по конструктивному элементу приравнивается 1).
Например: в оцениваемом здании имеются разновидности полов: паркетные полы из дубовых клепок по черному полу и лагам из пластин по кирпичным столбикам (ценностный коэффициент равен 1,83) – 50 мІ.
Дощатые полы, покрытые линолеумом по лагам из пластин на кирпичных столбиках (ценностный коэффициент равен 1,32) – 10 мІ.
Полы из метлахской плитки по бетонному основанию (ценностный коэффициент равен 1,03) – 3 мІ.
В типичном здании приняты полы дощатые, окрашенные по балкам из бревен на кирпичных столбиках (ценностный коэффициент равен 0,89).
Расчетные ценностные коэффициенты по конструктивным элементам без учета удельных весов по количественному фактору составят:
1,83/0,89=2,12
1,32/0,89=1,48
1,03/0,89=1,16.
Удельные веса по количественному фактору составят:
50+10+3=63
50/63=0,79
10/63=0,16
3/63=0,05.
Общий расчетный ценностный коэффициент составит:
2,12*0,79+1,48*0,16+1,16*0,05=1,97.
Дальнейшие расчеты производятся так же, как и в примерах, приведенных в подпунктах “А” и “Б”.
























Таблицы ценностных коэффициентов

фундаметы
а. Ленточные фундаметы Таблица 1-а

№ п/п
Характеристика конструкций
Толщина стен в см. до:
Ценностный коэффициент при глубине заложения в м до:

0,6 1,5



1
2
3
4
5

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.


22.
23.
24.
Бутонка “под лопатку”
---
---
---
Из обыкновенного глиняного кирпича
---
---
---
---
Бетонные монолитные
---
---
---
Бутобетонные
---
---
---
Из кирпичного боя и щебня
---
---
Из оборотных бетонных блоков и плит фундаментных
---
---
---
65
50
40
30
77
64
51
38
25
60
50
40
30
60
50
40
30
80
80
40

60
50
40
30

1,0
0,8
0,65
0,51
1,48
1,22
1,01
0,77
0,54
1,26
1,06
0,86
0,67
1,11
0,94
0,76
0,59
1,41
1,07
0,74

1,5
1,26
1,02
0,82
2,64
2,23
1,92
1,63
3,78
3,22
2,73
2,22
1,73
3,31
2,88
2,46
2,03
3,22
2,56
2,2
1,84
3,59
2,83
2,14

3,9
3,37
2,85
2,43


СТЕНЫ
А. Стены кирпичные и бетонные Таблица 2-а
№ п/п
Характеристика конструкций
Толщина стен в см. до:
Ценностный коэффициент




Без внутр. стен из того же мат-ла, что и наружные
При наличии внутр. стен из того же мат-ла, что и наружные

1
2
3
4
5

1.

2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.


34.
35.
36.

37.
38.
39.


Из обыкн. Глинян. кирпича толщиной 3 кирпича
--- 2,5 кирпича
--- 2 кирпича
--- 1,5 кирпича
--- 1 кирпич
То же,из глинян пустотелого кирпича
---
---
---
---
То же, из силикат кирпича
---
---
---
---
То же, из кирпича керамич. облицов.
---
---
---
---
То же, из пустотел керам камней
---
---
---
---
Из цельн шлакобетон блоков
---
Из пустотелых шлакобетон блоков
---
Из естественного камня
---
---
Из обыкнов кирпича, облегченной (колодцевой) конструкции с засыпкой пустот шлаком
То же, при телщине стен в 2 кирпича
То же, с засыпкой керамзитом
То же, из силикат кирпича с засыпкой шлаком (2,5 кирпича)
То же, при толщине стен в 2 кирпича
То же, с засыпкой керамзитом
То же, из обшивоч кирпича с утеплением фибролит плитами (при толщине стен 1,5 кирпича и утеплителя 7,5 см.)
77

64
51
38
25
77
64
51
38
25
77
64
51
38
25
77
64
51
38
25
77
64
51
38
25
40
20
40
20
60
50
40
64


51
51

64
51
51


45,5

1,51

1,25
1,0
0,75
0,49
1,36
1,13
0,9
0,67
0,44
1,22
1,02
0,81
0,6
0,4
1,72
1,43
1,14
0,85
0,6
1,26
1,05
0,83
0,62
0,41
0,76
0,38
0,68
0,34
1,43
1,19
0,95
0,91


0,73
0,87

0,75
0,6
0,74


0,87

1,36

1,29
1,0
0,77
0,56
1,22
1,10
0,9
0,69
0,50
1,1
1,0
0,81
0,62
0,46
1,55
1,4
1,14
0,88
0,68
1,13
1,03
0,83
0,64
0,47
0,76
0,38
0,68
0,34
-
-
-
-


-
-

-
-
-


-

40.
41.

42.

43.

44.
То же, при толщине стен в 1 кирпич
Устройство стен из легкобетонных сборных оштукатуренных панелей
То же, из панелей облицованных ковровой керамической плиткой
То же, из монолитного шлакобетона в скользящей опалубке
---

32,5

40

40

40
20

0,57

1,17

1,22

0,51
0,26
-

-

-

-
-


3. ПЕРЕКРЫТИЯ
Таблица 3

№ п/п
Характеристика конструкции
Ценностные коэффициенты




Балки деревянные с черепными брусками, смазка или прокладка, утеплитель по накату из:

Балки без черепных брусков, несущая обшивка из:




Щитов долотых
Досок до 40 мм.
Пластин
Горбыля
Фибролита толщ. 30 см.
Досок под штукатурку
Чистых остроганых досок

1
2
3
4
5
6
7
8
9

1.
По каменным стенам без подшивки
1,03
0,92
1,0
0,88
0,79
1,18
1,27

2.
То же, по дерев рублен стенам
1,09
0,97
1,07
0,95
0,89
1,15
1,27

3.
То же, по каркасным дерев стенам
0,95
0,83
0,91
0,79
0,71
1,15
1,27

4.
По каменным стенам с подшивкой чистыми струганными досками
1,53
1,42
1,50
1,38
1,29
-
-

5.
То же, по деревян рублен стенам
1,60
1,47
1,57
1,45
1,29
-
-

6.
То же, по деревян каркасным стенам
1,45
1,33
1,41
1,29
1,21
-
-

7.
По каменным стенам с подшивкой досками под штукатурку
1,29
1,18
1,26
1,14
1,05
-
-

8.
То же, по деревян рублен стенам
1,35
1,23
1,33
1,2
1,14
-
-

9.
То же, по деревян каркасным стенам
1,2
1,06
1,16
1,05
0,97
-
-

10.
По каменным и бетонным стенам без утепления и пароизоляции
-
-
-
-
-
-
-

11.
То же с утеплением и пароизоляцией
-
-
-
-
-
-
-


№ п/п
Коэффициенты


Балки из швеллерной или двутавровой стали с накатом или заполнением из:
Безбалочное покрытие


Досчатых щитов
Досок толщ. До 40 мм
Пластин
Горбыля
Кирпичных сводиков
Монолитного ж/бетона
Сборных ж/б плит
Из монолитных ж/б бетонов
Из сборных ж/б плит, панелей

10
11
12
13
14
15
16
17
18
19

1.
1,03
0,92
1,01
0,88
-
-
-
-
-

2.
-
-
-
-
-
-
-
-
-

3.
-
-
-
-
-
-
-
-
-

4.
1,53
1,42
1,51
1,38
-
-
-
-
-

5.
-
-
-
-
-
-
-
-
-

6.
-
-
-
-
-
-
-
-
-

7.
1,29
1,18
1,27
1,14
-
-
-
-
-

8.
-
-
-
-
-
-
-
-
-

9.
-
-
-
-
-
-
-
-
-

10.
-
-
-
-
1,76
1,23
3,34
0,99
3,09

11.
-
-
-
-
2,26
1,73
3,84
1,48
3,59



ПОЛЫ
Таблица 4

№ п/п
Покрытие из паркета
Покрытие из плиток керамических и монолитных


Щитовой паркет по обрешетке
Паркет из дубовых клепок по черн полу
Паркет из буковых клепок по черн полу
Паркет из клепок на мастиже
Цементные полы с плинтусами
Асфальтные полы
Полы из естеств камня
Полы из мозаичных плиток
Полы из метлахских плиток

10
11
12
13
14
15
16
17
18
19

1.
1,68
1,83
1,78
-
-
-
-
-
-

2.
1,57
1,71
1,66
-
-
-
-
-
-

10
11
12
13
14
15
16
17
18
19

3.
1,48
1,62
1,57
-
-
-
-
-
-

4.
-
-
-
1,82
0,68
0,63
1,63
1,25
1,03

5.
-
-
-
-
0,6
0,56
1,56
1,18
0,96

6.
-
-
-
-
0,86
0,83
-
1,45
1,23

7.
-
-
-
1,96
-
-
-
-
-


Б. ПОЛЫ ПО ПЕРЕКРЫТИЯМ

8.
Лаги из досок по балкам, перекрытиям
0,49
0,66
0,98
-
-
-
1,03

9.
Тоже из пластин
0,58
0,75
1,07
-
-
-
1,12

10.
Лаги из досок, черный пол, гидроизоляция, стяжка
-
-
-
-
-
-
-

11.
Лаги из досок, черный пол
-
-
-
-
-
-
-

12.
Бетонные основания (50 мм) по плитам или монолитному перекрытию, стяжка
-
-
-
-
-
-
-

13.
Бетонное основание (50 мм), гидтоизоляция, стяжка
-
-
-
-
-
-
-



5. ПЕРЕГОРОДКИ
Таблица 5

№ п/п
Характеристика строений
Ценностный коэффициент

1
2
3

А. Деревянные под штукатурку

1.
Из досок, забранных стоя в обвязку из брусков
1,0

2.
Каркасных из двух слоев досок без утеплителя
1,3

3.
Каркасных обшитых досками с двух сторон с засыпкой утеплителя (шлак, опилки с известью и т. д.)
1,38

4.
Из двухслойных неодноранкованных щитов
1,48

5.
То же, из трехслойных щитов
1,66

В. Из кирпича и бетона

9.
Толщиной в ј кирпича, армированных
1,17

10.
То же, толщиной Ѕ кирпича
1,76

11.
То же, неармированных
1,63

12.
Из пустотелых керамических камней
1,32

13.
Из шлакобетонных плит в один слой
1,35

14.
Из монолитного шлакобетона толщиной 10 см
2,06

15.
Панельные железобетонные
3,51

16.
Панельные гипсобетонные
2,50

Г. Из прочих материалов

17.
Каркасные обшитые сухой штукатуркой с одной стороны с заделкой швов
0,58

18.
То же, с обшивкой с двух сторон
1,06

19
Из гипсовых плит в один слой
1,14

20.
Каркасно-фибролитовых в один слой
093


6. ЗАПОЛНЕНИЕ ПРОЕМОВ
А. Оконных проемов Таблица 6-а
№ п/п
Характеристика конструкций
Ценностные коэф-ты при заполнении проемов



В каменных стенах
В деревянных рулблен стенах
В дерев каркас стенах

1
2
3
4
5

1.
Блоками с одинарными переплетами, окрашен и остекл
0,3
0,47
0,34

2.
Блоками с двойными переплетами окрашен и остекл
0,82
1,0
0,85

3.
Блоками со спаренными переплетами окрашен и остекл
0,66
0,86
0,70

4.
Установка оконных коробок и колод для одинарного заполнения переплетами
0,16
0,4
0,14

5.
То же, для двойного заполнения проемов
0,24
0,4
0,21

6.
Заполнение коробок глухими переплетами с остекленением и приб.
0,23
0,23
0,23

7.
То же, створчатыми переплетами
0,38
0,38
0,38

8.
То же, простыми переплетами для веранд и беседок
0,31
0,31
0,31

9.
То же, ромбич (фигурными) переплетами
0,33
0,33
0,33

10.
Заполнение оконных проемов в сараях и подсобных помещениях блоками с одинарными глухими переплетами, остеклен и окраской
0,33
0,52
0,38

11.
То же, с двухстворчатыми переплетами и форточкой
0,52
0,81
0,59

12.
То же, фрамужных блоков
0,35
0,52
0,39







Б. Дверных проемов
Таблица 6- б

№ п/п
Характеристика конструкций
Ценностные коэф-ты при заполнении проемов



В каменнх стенах
В рулблен стенах
В дерев нерублен стенах и перегородках

1
2
3
4
5

1.
Блоками с филенч. глухими однопольн полотнами
0,50
1,0
0,55

2.
То же, со щитовыми глухими полотнами
0,58
1,07
0,63

3.
То же, с полусветлыми полотнами(с остекленением)
0,60
1,20
0,65

4.
То же, с двупольными филенчатыми полотнами
0,48
1,96
0,53

1
2
3
4
5

5.
То же, с глухими щитовыми полотнами
0,54
0,98
0,59

6.
То же, с полусветлыми филенчатыми полотнами (с остекленением)
0,54
1,08
0,59

7.
То же, блоками балконного типа с одинарным заполнением
0,6
0,91
0,64

8.
То же, с двойным заполнением
1,18
1,78
1,20

9.
Блоками шкафного типа однопольными
-
-
0,44

10.
То же, двупольными
-
-
0,43

11.
То же, шкафными антресольными однопольными
-
-
0,62

12.
То же, двупольными
-
-
0,53

13.
Блоками с простыми дверными глухими полотнами наконечник
0,38
0,80
0,44


7. КРЫША И КРОВЛЯ
Таблица 7
№ п/п
Характеристика конструкций
Ценностные коэффициенты

1.
Из черной кровельной стали без желобов и водосточных труб с окраской масляной краской
1,38

2.
То же, с желобами без водосточных труб
1,55

3.
То же, с желобами и водосточными трубами
1,82

4.
Из оцинкованной кровельной стали без желобов и водосточных труб
1,38

5.
То же, с настенными желобами без водосточных труб
1,57

6.
То же, с настенными желобами и водосточными трубами
1,84

7.
Из волнистых асбестоцементных листов без свесов и желобов
1,0

8.
То же, со свесами из кровельной стали
1,28

9.
То же, со свесами и желобами
1,92

10.
То же, со свесами , желобами и водосточными трубами
2,19

11.
Из плоских асбестоцементных плиток
0,76

17.
Из рубероида в 2 слоя на мастике по сплошной обрешетке или стяжке
1,05

18.
То же, из толя в 2 слоя
1,0

19.
То же, в 3 слоя
1,16

20.
Из рубероида насухо в 1 слой с пришивкой рейками к сплошной обрешетке
0,88

21.
То же, в 2 слоя
1,11

22.
Совмещенная кровля по ж/б и бетонным основаниям с пароизоляцией, утеплителем, стажкой и покрытием в 3 слоя толем на битумной мастике
2,99

23.
То же, трехслойное покрытие из рубероида с защитным слоем из гравия без утеплителя
1,04

24.
То же, с утеплением из легкобетонных плит или монолитного керамзитобетона с пароизоляцией из слоя пергамина
2,20



10. ВНУТРЕННИЕ ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Таблица 10
№ п/п
Вид штукатурки, облицовки или обивки по деревянным, каменным или бетонным поверхностям






Вид отделки по
оштукатуренной,
облицованной
или обитой
листовыми материалами
поверхности
Ценностные коэффициенты



Стены



Без штукатурки и облицовки
Простая штукатурка
Улучшенная штукатурка
Сухая штукатурка
Облицовка декоратив слоист раст с устр обрешет
Облицовка декор слоист пласт без решетки
Облицовка белыми глазур плитками
Облицовка цвет глазур плитками
Облицовка полистирол плитками
Облицовка плитами древесно стружечными

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12

А. Деревянные поверхности

1.
Известковая окраска
0,05
0,93
0,95
0,51
-
-
-
-
-
1,69

2.
Клеевая окраска
0,1
0,99
1,0
0,54
-
-
-
-
-
1,75

3.
Водоэмульсионная окраска
0,3
1,19
1,25
0,74
-
-
-
-
-
1,95

4.
Простая масляная окраска
0,33
1,18
-
0,73
-
-
-
-
-
1,97

5.
Улучшенная масляная окраска
0,71
-
1,62
1,15
-
-
-
-
-
2,35

6.
Оклейка обоями простыми и среднего качества
0,24
1,12
1,14
0,75
-
-
-
-
-
1,88

7.
Оклейка линкрустом или высококачественными обоями
-
-
1,66
1,2
-
-
-
-
-
-

8.
Оклейка моющимися обоями
-
-
1,57
1,11
-
-
-
-
-
-

9.
Оклейка самоклеющейся пленкой (обоями)
0,81
-
1,8
1,34
-
-
-
-
-
2,46

10.
Облицовка плиткой или пластиком
-
-
-
-
3,33
2,38
4,66
4,95
3,2
1,65

11.
Обивка кровельной сталью
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

Б. Каменные и бетонные поверхности

12.
Известковая окраска
0,05
0,83
0,97
0,81
-
-
-
-
-
2,0

13.
Клеевая окраска
0,1
0,85
1,0
0,84
-
-
-
-
-
2,05

14.
Простая масленая окраска
-
1,05
-
1,04
-
-
-
-
-
2,28

15.
Улучшенная масленая окраска
-
-
1,61
1,45
-
-
-
-
-
2,15

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12

16.
Оклейка простыми или среднего качества обоями
-
0,99
1,13
0,93
-
-
-
-
-
2,19

17.
Оклейка линкрустом или высококачественными обоями
-
-
1,66
1,5
-
-
-
-
-
2,72

18.
Оклейка моющимися обоями
-
-
1,57
1,41
-
-
-
-
-
2,32

19.
Оклейка самоклеющейся пленкой (обоями)
-
-
1,8
1,64
-
-
-
-
-
2,77


№ п/п
Ценностные коэффициенты


Стены
Потолки


Обивка кровельной черной сталью
Обивка кровельной опинковой сталью без штукатур и облицов с затиркой по беззбетону
Без штукатур и облицов с затиркой по бетону
Простая штукатурка
Улучшенная штукатурка
Сухая штукатурка
Подшивка фанерой
Облицовка декоративным слоистым пластиком
Облицовка плитами древесно стружечными
Облицовка черной кровельной сталью
Облицовка оцинкованной сталью

13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24

А. Деревянные поверхности

1.
-
-
0,05
1,13
1,24
0,53
0,55
-
1,8
-
-

2.
-
-
0,12
1,17
1,27
0,57
0,59
-
1,97
-
-

3.
-
-
0,34
1,39
1,5
0,8
0,81
-
2,09
-
-

4.
1,14
-
0,39
1,4
-
0,6
0,86
-
2,13
1,14
-

5.
1,28
-
-
-
2,0
1,29
1,33
-
2,61
1,28
-

6.
-
-
0,44
-
-
0,92
0,91
-
2,18
-
-

7.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

8.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

9.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

10.
-
-
-
-
-
-
-
3,37
1,74
-
-

11.
-
1,14
-
-
-
-
-
-
-
-
1,14

Б. Каменные и бетонные поверхности

12.
-
-
0,38
1,17
1,3
1,34
-
-
2,13
-
-

13.
-
-
0,41
1,2
1,34
1,41
-
-
2,2
-
-

14.
-
-
-
1,44
-
1,64
-
-
2,47
-
-

15.
-
-
-
-
2,06
2,13
-
-
2,94
-
-

16.
-
-
-
-
-
-
-
-
2,32
-
-

17.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

18.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

19.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-


11. НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА
Таблица 11
№ п/п
Характеристика поверхности под окраску
Ценностные коэффициенты



Виды окраски поверхностей



Без окраски

Известковая окраска

Силикатная окраска

Цементными, эмульсионными красками
Окраска красками ПХВ
Масляная окраска








Простая
Улучшенная








По штукатурке
По дереву
По штукатурке
По дереву
По металлу

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12

6.
Простая штукатурка по камню
-
0,78
0,84
0,80
0,89
0,94
-
-
-
-

7.
Улучшенная штукатурка по камню
-
0,83
0,89
0,86
0,94
-
-
1,28
-
-

8.
То же, с прорезными рустами
-
1,13
1,19
1,15
1,24
-
-
1,58
-
-

9.
То же, с минеральной крошкой без рустовок
1,48
1,54
1,6
1,56
1,65
-
-
1,99
-
-

10.
То же, с минеральной крошкой и рустовкой
1,78
1,83

1,89
1,86
1,95
-
-
2,28
-
-

11.
То же, с отделкой набрызгом без рустовки
0,94
0,99
1,06
1,02
1,11
-
-
-
-
-

12.
То же, с отделкой набрызгом и рустовкой
1,23
1,29
1,36
1,32
1,40
-
-
-
-
-

13.
Облицовка травертином и ракушечником
9,08
-
-
-
-
-
-
-
-
-

14.
То же, керамической неглазурованной плиткой
1,52
-
-
-
-
-
-
-
-
-

15.
То же, цветной глазурованной плиткой
2,62
-
-
-
-
-
-
-
-
-


ПРИЛОЖЕНИЕ 3
Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (Р) (выдержки)

Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности. Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.
ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ
ЗДАНИЙ
ФУНДАМЕНТЫ
Таблица 4

Фундаменты ленточные крупноблочные

Признаки износа
Количествен-
ная оценка
Физический износ, %
Примерный состав
Работ

Мелкие трещины в цоколе, местные
Ширина тре-
020
Затирка трещин

нарушения штукатурного слоя цоколя и стен
щин до 1,5 мм





Трещины в швах между блоками,
высолы и следы увлажнения стен
подвала
То же, до 2 мм
2140
Заполнение швов между блоками. Ремонт штукатурки стен. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции и отмостки

Трещины, частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов между блоками; следы увлажнения цоколя и стен подвала
То же, более
2 мм; глубина
более 10 мм
4160
Заделка швов и разрушенных
блоков, восстановление гидро-
изоляции; усиление фундаментов местами

Массовые повреждения и разрушение
-

6180
Полная замена фундаментов

блоков, прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале






Таблица 5

Фундаменты свайные столбчатые каменные,

бетонные и железобетонные

Признаки износа
Количественная
оценка
Физический износ, %
Примерный состав работ

Трещины в цокольной части здания
Ширина раскрытия
Трещин до 1,5 мм
020
Затирка трещин -

Искривление горизонтальных линий
Неравномерная
2140
Затирка трещин, устранение пов-

цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций
осадка с прогибом стен до 0,01 от дли- ны стены


реждений отделочного слоя цо- коля

Сквозные трещины в цоколе, распространение трещин на всю высоту здания. Искривление и значительная осадка отдельных участков стен. Развитие осадок не наблюдается

Ширина раскрытия трещин до 10 мм. Неравномерная осадка с прогибом стен более 0,01 от длины стены

4160

Усиление фундаМентов

Развитие сквозных трещин в стенах здания, разрушение цоколя, развитие деформаций фундаментов

-
6180

-


СТЕНЫ
Таблица 10
Стены кирпичные
Признаки износа
Количественная оценка
Физический износ, %
Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины
Ширина трещины
до 1 мм
010
Заделка трещин и выбоин

Глубокие трещины и отпадение штукатурки .местами, выветривание швов
Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на
площади до 10%
1120
Ремонт штукатурки или расшивка швов;

Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание
швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в  карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен
Глубина разрушения швов до2 см на площади до 30%. Ширина трещины более 2 мм
2130
Ремонт штукатурки и кирпичной кладки подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек.

Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения
Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50%
3140
Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек

Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение
от вертикали и выпучивание стен
Отклонение стены от
вертикали в
пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка
4150
Крепление стен поясами, рандбалками,
тяжами и т. п., усиление простенков

Массовые прогрессирующие
сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен 
Выпучивание с прогибом более
1/200 длины де
формируемого
участка
5160
Перекладка до 50%
объема стен, усиление и крепление остальных участков стен

Разрушение кладки местами

6170
Полная перекладка стен


ПЕРЕГОРОДКИ
Таблица 20
Перегородки кирпичные
Признаки износа
Количественная оценка
Физический износ, %
Примерный состав работ

Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы
Трещины шириной до 2 мм. Повреждения на площади до 10%
020
Заделка трещин и сколов

Трещины на поверхности, глубокие трещины в местах сопряжении со смежными конструкциями
Ширина трещин на поверхности до 2 мм, в сопряжениях ширина трещин до 10 мм
2140
Расчистка поверхности и расшивка трещин

Выпучивание и заметное отклонение от вертикали, сквозные трещины, выпадение кирпичей
Выпучивание более 1/100 длины деформированного участка. Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения -
6180
Полная замена перегородок


ПЕРЕКРЫТИЯ
Таблица 29
Перекрытия из двухскорлупных железобетонных прокатных панелей
Признаки износа
Количественная оценка
Физический износ, %
Примерный состав работ

Мелкие отслоения и трещины в фактурном слое
Повреждения
на площади до 10%
010
Заделка трещин и ремонт фактурного слоя местами

Отпадение фактурного слоя местами
Повреждения на
площади до 20%
1120
Восстановление фактурного слоя

Усадочные трещины в нижних плитах
Ширина трещин
до 1 мм. Суммарная длина трещин на 1м2 до 0,5 м
2130
Заделка трещин в плитах

Отдельные глубокие трещины в нижних плитах и в местах опирания плит, прогибы 
Ширина трещин
до 2 мм. Прогибы до 1/120 пролета
3140
Усиление нижних плит местами; заделки трещин

Продольные и поперечные глубокие трещины на нижних плитах, прогиб нижних плит, продавливание верх
них плит под мебелью
Ширина трещин
до 3 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 1 м 
Прогиб до 1/100 пролета
4150
Усиление нижних плит местами, заделка выбоин в верхних плитах

Массовые сквозные продольные трещины на нижних плитах, отпадение защитного слоя нижних плит с обнажением арматуры, изломы и прогиб плит
Прогиб до 1/50
Пролета
5160
Полное усиление нижних плит или их замена

Прогибы, местами отпадение бетона нижних плит, отслоение бетона и обнажение ребер верхних плит
Прогиб 1/50
Пролета
6180
Полная замена перекрытий




Таблица 31
Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит
Признаки износа
Количественная оценка
Физический износ, %
Примерный состав работ

Трещины в местах примыкании к стенам
Ширина трещин
010
Заделка трещин


до 0,5 мм





Трещины в плитах (усадочные или вдоль
Ширина трещин до.
1120
Заделка единичных трещин или 

рабочего пролета)
2 мм. Суммарная дли


затирка усадочных трещин


на усадочных трещин






на 1 м2 до 0,8 м




Трещины в плитах поперек рабочего
Ширина раскрытия
2130
То же, с восстановлением защит

пролета или множественные усадочные 
трещин до 2 мм.


ного слоя бетона


Суммарная длина






усадочных трещин







на 1 м2 до 1,5 м





Трещины, прогибы, следы протечек
Трещины более 2мм мммм.
3140
Заделка трещин, устранение

или промерзании в местах примыкания
Прогибы до 1/150


намокания плит

к наружным стенам.
Пролета




Развивающиеся трещины у
Прогибы до 1/100
4150
Усиление опорных

опорных участков плит, прогибы
Пролета


участков плит. Заделка трещин

Увеличение трещин и прогибов 
Прогибы до 1/100
5180
Усиление плит или

во времени
пролета. Трещины 3мм


их замена


КРЫШИ
Таблица 38
Таблица 38
Крыши деревянные




Физичес



Признаки износа
Количественная
кий из
Примерный



Оценка
нос, %
состав работ

Ослабление креплений: болтов, хомутов


020
Ремонт креплений

скоб; повреждение деталей слуховых 




и деталей слуховых окон

Окон






Поражение гнилью мауэрлата
Повреждения
2140
Смена мауэрлата и усиление

и концов стропильных ног,
на площади


концов стропильных ног,

ослабление врубок и соединений
до 20%


выправка конструкций,







крепление врубок

Поражение гнилью древесины
То же. до 50%
4160
Смена мауэрлата части

мауэрлата, стропил, обрешетки;




стропильных ног и сплошной

наличие дополнительных временных




обрешетки под настенным

креплений стропильных ног;




желобом, частичная смена

увлажнение древесины




рядовой обрешетки

Прогибы стропильных ног, поражение


6180
Полная замена деревянной

гнилью и жучком древесины  деталей




конструкции крыши

крыши






Таблица 39
Таблица 39
Крыши железобетонные сборные

Признаки износа
Количественная оценка
Физический износ. %
Примерный состав работ

Мелкие повреждения деревянных 

020
Устранение мелких

деталей, кирпичных столбиков




Повреждений

Трещины в кирпичных столбиках 
Повреждения
2140
Усиление кирпичных

или опорных участках железобетонных 
на площади


столбиков или опорных

панелей, мелкие пробоины в плитах 
до 20%


участков железобетонных 

покрытия, гниль в деревянных деталях




панелей, заделка пробоин,






замена поврежденных






деревянных деталей

Неглубокие трещины в железобетонных
Ширина раскрытия
4160
Усиление железобетонных

стропильных балках и плитах, протечки
трещин до 2 мм


стропильных балок и плит

крыш



Заделка трещин и выбоин

Сквозные трещины в стропильных
Ширина раскрытия 
6180
Полная замена конструкции

балках, плитах; прогибы плит
трещин более


Крыши

покрытия; разрушение кирпичных 
2 мм. Прогибы





столбиков и опорных участков
плит более 1/100





железобетонных панелей стен;
пролета. Повреж





обнажение арматуры
дения на площади





более 20%






КРОВЛИ
Таблица 41
Кровли рулонные
Признаки износа
Физический износ. %
Примерный состав работ

Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям прогиб
020
Ремонт кровли, желобов местами

настенных желобов




Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего
2140
Смена верхнего слоя рубероида 

слоя кровли, требующие замены до 10% кровли; ржавление


с разрезкой вздувшихся мест

и значительные повреждения настенных желобов и


и дополнительным покрытием 

ограждающей решетки; проникание влаги в местах примыканий


еще одним слоем: ремонт

к вертикальным поверхностям; .повреждение деталей


желобов, решеток и водоприем

местах примыканий к вертикальным поверх водоприемного


ных устройств

устройства (в плоских крышах)




Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25% кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечки кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки
Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена
4160

6180



61-80
Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т. п.; ремонт ограждающей решетки
Полная замена кровли







Таблица 42
Кровли мастичные

Признаки износа
Физический износ, %
Примерный состав работ

Одиночные мелкие повреждения и пробоины' в кровельном покрытии, водоотводящие устройства и покрытия из оцин кованной стали погнуты, верхний защитный слой и защитно-отделочное покрытие кровли отсутствует на площади до 10%-
020
Ремонт кровли местами с восстановлением верхнего защитного слоя. Ремонт водоотводящих устройств и покрытий из оцинкованной стали

Вздутия мастичного покрытия и повреждения (трещины, отслаивания в местах сопряжения с вертикальными конструк циями), требующие замены до 10% кров ли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждений решетки; повреждения деталей водоприемных устройств (в плоских крышах)
2140
Замена мастичного покрытия с устройством нового  двухслойного покрытия, усиление примыкания с оклей кой стеклотканью, ремонт желобов, ограждающих решеток и водоприемных устройств 

Разрывы мастичного покрытия, вздутия покрытия, требующие замены от 10 до20% площади кровли; разрушение кровельного покрытия в местах примыкания к вертикальным поверхностям; протечки местами; значительное повреждение ограждающей решетки
4160
Ремонт гидроизоляционного покрытия с усилением деформацион ных швов, устройство примыканий к вертикальным поверхностям, замена водоотводящих устройств и покрытий из оцинкованной стали

Повреждения и просадки основания кровли, трещины в стыках панелей, массовые протечки, разрушение устройств примыкания и ограждающей решетки
6180
Полная замена кровли с ремонтом основания




Таблица 43
Кровли стальные

Признаки износа
Физический износ, %
Примерный состав работ

Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке; отдельные протечки
0-20
Постановка заплат и заделка свищей в местах повреждений, крепление кляммерами.

Неплотности фальцев, пробоины и нарушение примыканий к выступающим частям местами; просветы при осмотре чердака; повреждения настенных желобов
21-40
Постановка заплат, смена отдельных листов до 10% площади кровли; промазка и обжатие фальцев, заделка свищей, ремонт настенных желобов разжеблоков

Ржавчина на поверхности кровли, свищи, пробоины; искривление и нарушение креплений ограждающей решетки; большое количество протечек.
41-60
Замена настенных желобов, разжеблоков и рядового покрытия от 10 до 25% площади кровли;

Массовые протечки, сильная ржавчина на поверхности кровли и со стороны чердака, разрушение фальцев, большое количество заплат на кровле, разрушение ограждающей решетки
61-80
Полная замена кровли














ПОЛЫ
Таблица 48
Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные

Признаки износа
Физический износ, %
Примерный состав работ

Отдельные мелкие выбоины и волосные трещины, незначительные повреждения плинтусов
020
Затирка трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20%

Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м2 на площади до 25%
2140
Заделка выбоин Замена покрытия в ходовых местах, заделка выбоин, ремонт основания местами

Массовые глубокие выбоины и отставание покрытия от основания местами до 5 м2 на площади до 50%

4160
Затирка трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20%

Массовые разрушения покрытия и основания
6180
Полная замена покрытия и основания


Таблица 49
Полы из керамических плиток



Признаки износа
Физический износ, %
Примерный состав работ

Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20%
0-20
Замена отдельных плиток

Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до50%
2140
Частичная замена покрытия с добавлением плиток местами

Отсутствие плиток местами: выбоины в основании на площади св. 50%, в санузлах возможны протечки через междуэтажное перекрытие
41-60
Замена плиток на площади пола более 50%, ремонт основания

Полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие
6180









Таблица 50

Полы паркетные

Признаки износа
Физический износ, %
Примерный состав работ

Мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок
020
Циклевка отдельных участков, укрепление плинтуса

Отставание отдельных клепок от основания; сколы, истертость, трещины и сильное коробление местами; отсутствие клепок группами по 5-10 шт. в отдельных местах; небольшие повреждения основания
2140
Замена клепок и заделка щелей местами, циклевка пола Перестилка паркета отдельными местами до 10% площади пола

Отставание клепок от основания на значительной площади (заметные вздутия, скрип и глухой шум при ходьбе); отсутствие клепок местами до 0,5 м2; сильная истертость; массовое коробление, отдельные просадки и повреждения основания
4160
Перестилка паркета с использованием старых материалов до 50% площади пола и ремонт основания

Полное нарушение сплошности паркетного покрытия, массовое отсутствие клепок, значительные просадки и повреждения основания
6180
Полная замена паркета и основания



Таблица 53
Полы из рулонных материалов
Признаки износа
Физический износ, %
Примерный состав работ

Отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов
0-20
Подклейка материала, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20%

Истертость материала у дверей и в ходовых местах
2140
Постановка заплат в истертых местах и замена истертых полотен

Материал пола истерт, пробит, порван по всей площади помещения, просадки основания местами до 10% площади пола
4160
Полная замена покрытия пола с использованием части старого материала

Основание пола просело и разрушено на площади более 10%
6180
Ремонт основания или полная его замена, устройство чистого покрытия пола



ОКНА, ДВЕРИ
Таблица 55
Оконные блоки деревянные
Признаки износа
Физический износ, %
Примерный состав работ

Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов
020
Конопатка сопряжении коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки, стекол, отливов с добавлением нового материала до 15%

Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов
2140
Ремонт переплетов; укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30%

Нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны
4160
Ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала

Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены
6180
Полная замена оконных блоков






Таблица 57
Двери деревянные
Признаки износа
Физический износ, %
Примерный состав работ

Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах
020
Уплотнение сопряжении, постановка дополнительных накладок с острожкой

Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены
2140
Ремонт дверных полотен и коробок с заменой до 50% приборов

Коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена
4160
Ремонт дверных коробок и полотен, замена, разрушенных частей

Полное расшатывание дверных полотен и коробок (колод), массовые поражения гнилью и жучкой
6180
Полная замена заполнений проемов




ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ
Таблица 59
Окраска водными составами
Признаки износа
Физический износ, %
Примерный состав работ

Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен
020
--

Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден
2140
Промывка поверхности и окраска за один раз

Окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия
4160
Промывка поверхности, шпаклевка отдельных мест до 10%, окраска за два раза

Следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой; на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины
6180
Полная перекраска с подготовкой поверхности

Таблица 60

Окраска масляная

Признаки износа
Физический износ, %
Примерный состав работ

Местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины
020


Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки
2140
Промывка и окраска за один раз

Сырые пятна, отслоение, вздутие и местами отставание краски со шпаклевкой до 10% поверхности
4160
Окраска местами за два раза и полностью за один раз, с подготовкой поверхности местами до 20%

Массовые пятна, отслоение, вздутия и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой
6180
Полная перекраска с подготовкой поверхности

Таблица 62

Облицовка керамическими плитками



Физиче



Признаки износа

ский износ, %
Примерный состав работ

Мелкие трещины и сколы в плитках
020
Затирка отдельных сколов

Частичное выпадение или неплотное
2140
Замена отдельными местами

прилегание плиток на площади до 50% облицовки


глазурованных плиток более 10 шт. в одном месте

Отсутствие плиток на площади до 50%, неплотное прилегание плиток на площади более 50% облицовки
4160
Замена облицовки с использованием старых плиток до 25%

Массовое отсутствие плиток, сохранившиеся плитки легко
6180
Полная замена облицовки без

снимаются, раствор основание разрушен


использования старых плиток,




восстановление основания




Таблица 63

Штукатурка



Физиче



Признаки износа
ский износ, %
Примерный состав работ

Волосные трещины и сколы местами
010
Затирка местами со шпаклевкой

Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного
1120
Затирка штукатурки местами

слоя местами




Отставание или отбитые места площадью менее 1 м2 до 5% площади поверхности

2130
Ремонт штукатурки местами до 1 м2 на площади до 5%

Выпучивание или отпадение штукатурки и листов местами, менее 10 м2 на площади до 25%
3140
Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности

Выпучивание и отпадение штукатурки и листов местами, более 10 м2 на площади . до 50%
4150
Ремонт, штукатурки с подготовкой поверхности

Отпадение штукатурки и листов большими массивами на площади более 50%, при простукивании легко отстает или разбирается руками
5160
Полная замена штукатурки без подготовки поверхности .

Массовые отслоения штукатурного слоя и листов, повреждение основания

6170
Полная замена штукатурки с подготовкой поверхности (подбивка драни, сетки и т. п.)
















Таблица 65

Система горячего водоснабжения

Признаки износа
Физический износ, %
Примерный состав работ

Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные изоляции магистралей и стояков нарушения теплоизоляции магистралей и стояков
020
Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопроводов (местами)

Капельные течи в местах резьбовых Соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение коррозией магистралей отдельными местами
2141.
Частичная замена запорной арматуры и отдельных полотенце осушителей, замена отдельными местами трубопроводов магистралей, восстановление тепло изоляции

Неисправность смесителей и запорной арматуры; следы ремонта трубопроводов и магистралей (хомуты, заплаты замена отдельных участков); неудовлетворительная работа полотенцесушителей; значительная коррозия трубопроводов
4160
Замена запорной арматуры смесителей, полотенцесушителей; частичная замена трубопроводов магистралей и стояков

Неисправность системы: выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы
6180
Полная замена системы




Таблица 66

Система центрального отопления


Признаки износа
Физический износ. %
Примерный состав работ

Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах
020
Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами)

Капельные течи в местах врезки запор ной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей; следы ремонта калориферов
2140
Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей; восстановление тепло изоляции; ремонт и наладка калориферов

Капельные течи в отопительных при борах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и магистралях, следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа калориферов
4160
Замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калориферов

Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, заварка), неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание; значительное на рушение теплоизоляции трубопроводов
6180
Полная замена системы






Таблица 67

Система холодного водоснабжения


Признаки износа
Физический износ, %
Примерный состав работ

Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах

020
Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регулировка смывных бачков


Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры; отдельные повреждения трубопроводов (свищи, течи); поражение коррозией отдельных участков трубопроводов; утечки воды в 20% приборов и смывных бачков


















2140
Частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов, восстановление окраски трубопроводов

Расстройство арматуры и смывных бачков (до 40%); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков); значительная коррозия трубопроводов; повреждение до 10% смывных бачков (трещины, потеря крышек, рукояток)

4160
Замена запорной арматуры, частичная замена смывных бачков, замена отдельных участков трубопроводов, окраска трубопроводов


Полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы, повреждение до 30% смывных бачков
6180
Полная замена системы



Таблица 68

Система канализации и водостоков

Признаки износа

Физиче-ский износ, %
Примерный состав работ


Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10% их поверхности;, трещины в трубопроводах из полимерных материалов
020
Уплотнение соединений, ремонт труб местами

Наличие течи в местах присоединения при боров до 10% всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов
2140
Заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов; замена от дельных приборов

Массовые течи в местах присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, ванн, умывальников до 30% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов до 20% их количества; повреждение чугунных трубопроводов, массовые повреждения трубопроводов из полимерных материалов
4160
Частичная замена трубопроводов и приборов, замена ПХВ- трубопроводов

Неисправность системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков)
6180
Полная замена системы






Таблица 69

Система электрооборудования

Признаки износа

Физический износ, %
Примерный состав работ


Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т. д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек
020
Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов

Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, от крытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ)
2141
Замена отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ

Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и при боров, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными места ми, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ
4160
Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой про водки

Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов(провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ)
6180
Полная замена системы

ПРИЛОЖЕНИЕ 4
ХАРАКТЕРИСТИКА СТРОЕНИЙ
Наименование ______________________________ Лит. ___________________________ Размеры: __________________________________

Конструктивные
Элементы

Материал и конструкции
Таблица №
Удельный вес по таблице №
Цен-ностный коэффи-циент
Удельный вес после прим. цен. коэф.
Процент износа элемента
Процент износа элемента строению

Фундамент







Стены







Перегородки







Перекрытия







Крыша







Полы







Заполнение проемов
Окна








Двери







Внутр. отделка
Стены








Потолки







Наруж. Отделка







Отопление







Газоснабжение







Электроснабжение







Радио







Разные работы







Итого:







ОЦЕНКА СТРОЕНИЙ
Таблица № _____________________________________ Стоимость измерителя _________________________________________________

Стоимость измерителя с поправочным коэффициентом: ____________________________________________________________________
Восстановительная стоимость строения: ___________________________________________________________________________________
Общий процент износа: ___________________________________________________________________________________________________________

Действительная стоимость строения: _________________________________________________________________
Рыночная стоимость:___________________________________________________________________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ 5
Метод дисконтированных денежных потоков

период
0
1
2
3
4
5
Остаточный период

Площадь, кв.м








Динамика арендной платы








Арендная плата за кв.м








ПВД








Коэффициент загрузки








ДВД








Динамика расходов








Операционные расходы за кв.м.








Операционные расходы за всего








ЧОД








Расходы на обслуживание долга








ДП








Реверсия








Коэф.текущей стоимости








Текущая стоимость ДП








Текущая стоимость реверсии








Рыночная стоимость








Ставка капитализации








дисконт













ПРИЛОЖЕНИЕ 6

Расчет стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
 

Объекты сравнения

Элемент сравнения
Офисный центр
Аналог 1
Аналог 2
Аналог 3

Цена продажи/предложения
 




Передаваемые права на здание





Корректировка
 




Скорректированная цена
 




Условия продажи
 




Корректировка
 




Скорректированная цена
 




Дата продажи/дата выставления на торги
 




Корректировка
 




Скорректированная цена
 




Местоположение





Корректировка
 




Скорректированная цена
 




Площадь офисная





Корректировка
 




Скорректированная цена
 




Состояние объекта





Корректировка%
 




Скорректированная цена
 




Наличие парковки, охраны, и др.





Корректировка
 




Скорректированная цена
 




Весовые коэффициенты
 




Итоговая стоимость объекта, рублей













13PAGE 14115


13PAGE 144315


13 PAGE 144415

13PAGE 14115


13PAGE 144315


13PAGE 15


13 PAGE 144515



Заголовок 1 Заголовок 2 Заголовок 3 Заголовок 4 Заголовок 5 Заголовок 6 Заголовок 7 Заголовок 8 Заголовок 915

Приложенные файлы

  • doc 400156
    Размер файла: 682 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий