Устав ТСЖ Комфорт

«УТВЕРЖДЕН»
Протоколом № __ общего собрания
собственников помещений (жилья) в многоквартирном доме,
расположенном по адресу: 628403, ХМАО-Югра,
г.Сургут, ул.Университетская, д.5 от «___» _______ 2014 г.












УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«КОМФОРТ»

(в новой редакции)



















г. Сургут
2014 г.
1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья «КОМФОРТ», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Устав в новой редакции Товарищества утвержден Протоколом № __ общего собрания собственников помещений (жилья) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 628403, ХМАО-Югра, г.Сургут, ул.Университетская, д.5 от «___» _______ 2014 г.
Для целей настоящего Устава используются термины и понятия определенные в Жилищном Кодексе Российской Федерации (№188-ФЗ от 29.12.2004г.), в том числе
под понятием «Дом» в тексте настоящего Устава понимается многоквартирный дом, расположенный по адресу: 628400, ХМАО-Югра, г.Сургут, ул.Университетская, д.5;
под понятием «Общее собрание (Собрание)» в тексте настоящего Устава понимается общее собрание собственников помещений в Доме.
При толковании иных терминов, понятий и условий настоящего Устава принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

1.2. Полное наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников жилья «КОМФОРТ».

1.3. Сокращенное наименование Товарищества на русском языке: ТСЖ «КОМФОРТ».

1.4. Юридический адрес: 628412, ХМАО-Югра, г.Сургут, ул.Маяковского, д.11.

1.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности. Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений (жилья) в Доме.

1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

1.7. Товарищество является некоммерческой организацией собственников помещений (жилья) в Доме.

1.8. Товарищество представляет законные интересы собственников помещений (жилья) в Доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.

1.9. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

1.10. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, в том числе по оплате членами Товарищества обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.

2. Предмет и цели деятельности Товарищества.

2.1. Товарищество создано для совместного управления общим недвижимым имуществом Дома (Общее имущество), в состав которого входят:
- помещения в Доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в Доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в Доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме,
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен Дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен Дом, определяются в соответствии с требованиями земельного 13LINK consultantplus://offline/ref=3F2FE70DDA42B32D012A0ABA9176E0A1AFDE470201611495F0E5EED951C275A9E3D8BC951Cd4d4K 14законодательства15 и 13LINK consultantplus://offline/ref=3F2FE70DDA42B32D012A0ABA9176E0A1AFDE4906066A1495F0E5EED951C275A9E3D8BC951A41D108d7dBK 14законодательства15 о градостроительной деятельности.

2.2. Для достижения вышеуказанной цели Товарищество осуществляет следующие виды деятельности:
- управление (пользование, распоряжение) Общим имуществом, находящимся на территории Товарищества или связанной с территорией Товарищества;
- содействие и осуществление создания, модернизации и обслуживания Общего Имущества находящегося в общей долевой собственности членов Товарищества и собственников помещений в Доме;
- создание или приобретение имущества, обеспечивающего достижению целей Товарищества;
- осуществление прав собственника имущества, находящегося в собственности Товарищества;
- осуществление иных видов деятельности, связанных с осуществлением прав собственника имущества, находящегося в собственности Товарищества, или находившегося в собственности Товарищества и переданного иным юридическим лицам для обеспечения целей Товарищества, или созданного третьими лицами по поручению или на средства Товарищества или членов Товарищества;
- передачу в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории;
- выполнение работы для собственников помещений в Доме и предоставление им услуги;
- оказание услуг по пользованию объектами общего и частного пользования и имуществом общего и частного пользования, указанного в настоящем Уставе и в решениях Собрания;
- участие в местных и межрайонных ассоциациях (союзах), созданных или создаваемых другими некоммерческими объединениями.
Товарищество вправе осуществлять иную, не указанную в настоящей статье, деятельность, не запрещенную законодательством и на основании решений Собраний. Отсутствие в Уставе Товарищества прямого указания на право осуществления определенного вида деятельности не является основанием для запрета в его осуществлении.
Все обязанности по отношению к третьим лицам Товарищество приобретает не иначе как на основании письменных соглашений.

Право собственности на помещения и общее имущество в многоквартирном доме. Обязательные платежи членов Товарищества

3.1. Члену товарищества собственников жилья и не являющемуся членом товарищества собственнику помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности жилое и/или нежилое помещение. Члену товарищества собственников жилья и не являющемуся членом товарищества собственнику помещений в многоквартирном доме принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством РФ.

3.2. Жилые помещения используются для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.
Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств и административных помещений.
Пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

3.3. Собственник помещения вправе осуществить переустройство и/или перепланировку принадлежащего ему помещения, только получив все необходимые согласования и разрешения, а также соблюдая все нормы и правила, установленные действующим законодательством.
Жилое помещение может быть переведено в нежилое, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.4. Общее имущество в Доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Собственники владеют, пользуются и, в установленных жилищным законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в Доме.
Уменьшение размера общего имущества возможно только при проведении реконструкции помещения и с согласия всех собственников помещений в Доме.
Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество, не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение и следует судьбе права собственности на это помещение. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в натуре не выделяема.
При переходе права собственности на помещение, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество нового собственника равна доле в праве общей долевой собственности на общее имущество предшествующего собственника.

3.5. Переустройство или перепланировка общего имущества с целью изменения его функционального назначения и переоформления в помещение иного использования производится по соглашению собственников, достигнутому в соответствии с установленной настоящим Уставом процедурой принятия решения общего собрания членов Товарищества либо путем получения их согласия в письменной форме.

3.6. Часть общего имущества может быть передана Товариществом в пользование любому заинтересованному лицу в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Передача в пользование заинтересованному лицу части общего имущества осуществляется по соглашению собственников, достигнутому в соответствии с установленной настоящим Уставом процедурой принятия решения общего собрания членов Товарищества либо путем получения их согласия в письменной форме.
Пользование заинтересованным лицом общим имуществом не должно нарушать права и законные интересы собственников, в том числе ограничивать права самостоятельного пользования общим имуществом, превышать допустимые пределы установленных нормативов и эксплуатационных требований: вибрации, звуко-, теплоизоляции в помещениях собственников.

3.7. Земельный участок, на котором расположен Дом, может быть обременен правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками, достигнутому в соответствии с установленной настоящим Уставом процедурой принятия решения общего собрания членов Товарищества либо путем получения их согласия в письменной форме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

3.8. Член Товарищества обязан за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему на праве собственности помещения.

3.9. Члены Товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества (далее – членские взносы), установленные решениями общих собраний членов Товарищества.
Кроме того, собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги.
Члены Товарищества обязаны вносить обязательные платежи и членские взносы, - плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее двадцатого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем налично в кассу Товарищества или безналично по квитанции на расчетный счет Товарищества в банке. Сбор и перечисление Товариществом обязательных платежей и взносов собственников помещений осуществляется по поручению и за счет таких собственников.
Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено Товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества в Доме с собственниками помещений не являющимися членами Товарищества.
Наниматели по договору социального найма или договору найма государственного или муниципального жилищного фонда вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено Товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества в Доме с собственником государственного или муниципального жилищного фонда.
Собственники и лица пользующиеся помещениями собственника, несвоевременно и (или) не полностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны уплатить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Не использование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования общим имуществом, либо отказ от вступления в члены Товарищества не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов.

Членство в Товариществе

4.1. Членами Товарищества могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления, являющиеся собственниками помещений в Доме.

4.2. Членство в Товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в члены Товарищества.
Членами Товарищества могут стать наследники членов Товарищества, несовершеннолетние лица, а также лица, к которым перешло право собственности на помещения в результате предусмотренных законодательством РФ сделок с недвижимостью.

4.3. Членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества.
Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение, его смерти, ликвидации юридического лица – собственника помещения либо ликвидации Товарищества как юридического лица.

4.3. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

4.4. В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении их интересов в Товариществе одним из них. Такое решение должно быть оформлено путем выдачи доверенности.

4.5. Приём в Товарищество новых членов производится правлением по их заявлению. Исключение из членов Товарищества по инициативе правления (председателя правления) производится на общем собрании членов Товарищества по представлению правления (председателя правления) Товарищества.

5. Средства и имущество Товарищества

5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, приобретенное Товариществом по предусмотренным законодательством РФ основаниям.

5.2. Средства Товарищества состоят из:
- обязательных платежей, членских взносов и взносов собственников помещений;
- доходов от предпринимательской деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
- бюджетных средств (субсидий) на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального имущества, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, передаваемых Товариществу в установленных законодательством РФ случаях;
- прочих поступлений.

5.3. По решению общего собрания членов Товарищества, Товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные его Уставом.

Права Товарищества

6.1. Товарищество имеет право:
6.1.1. заключать в соответствии с действующим законодательством договор на управление Домом, а также отдельные договоры о содержании и ремонте общего имущества в Доме и прочие договоры в интересах Товарищества;
6.1.2. определять смету доходов и расходов Товарищества на год (финансовый план), в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в Доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию Дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом Товарищества цели;
6.1.3. определять порядок внесения членских и иных взносов, а также обязательных платежей;
6.1.4. осуществлять по поручению собственников помещений начисление, сбор и перечисление обязательных платежей управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям;
6.1.5. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов Товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в Доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в Доме, включая размер членских взносов для членов Товарищества;
6.1.6. осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключить с ними договоры от имени и за счет собственников помещений;
6.1.7. осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по договорам с управляющей или обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;
6.1.8. подготавливать предложения собственникам по капитальному ремонту общего имущества в Доме, а также проводить расчет расходов на его проведение;
6.1.9. осуществлять проверку технического состояния общего имущества;
6.1.10. принимать и осуществлять хранение проектной, технической, бухгалтерской, а также иной документации на Дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ;
6.1.11. выполнять на возмездной основе работы для собственников помещений в Доме и предоставлять им услуги в рамках уставной деятельности при осуществлении Товариществом предпринимательской деятельности;
6.1.12. передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;
6.1.13. устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.);
6.1.14. составлять перечень общего имущества;
6.1.15. приобретать средства пожаротушения;
6.1.16. проводить от имени и за счет собственников регистрацию и страхование опасных производственных объектов;
6.1.17. осуществлять страхование имущества Товарищества и общего имущества;
6.1.18. в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в Доме, Товарищество собственников жилья вправе:
- предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в Доме;
- в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в Доме;
- получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в Доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в Доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

6.2. Товарищество вправе, оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.

6.3. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

6.4. Товарищество вправе информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

7. Обязанности Товарищества

7.1. Товарищество обязано:
7.1.1. обеспечить выполнение требований законодательства РФ и настоящего устава;
7.1.2. представлять законные интересы собственников помещений в Доме, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами;
7.1.3. заключать соглашения о содержании и ремонте общего имущества в Доме с собственниками помещений в Доме, не являющимися членами товарищества;
7.1.4. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
7.1.5. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в Доме путем: заключения в интересах собственников помещений договора управления Домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в Доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на Дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг;
7.1.6. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;
7.1.7. осуществлять контроль за правильностью начисления размеров обязательных платежей собственникам помещений;
7.1.8. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в Доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7.1.9. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в Доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, а также обязанностей собственников по капитальному ремонту общего имущества;
7.1.10. осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;
7.1.11. устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;
7.1.12. устанавливать факты причинения вреда имуществу собственников помещений;
7.1.13. осуществлять контроль за использованием членами Товарищества принадлежащих им помещений в соответствии с целевым назначением и требованиями законодательных и иных актов, регулирующих пользование помещениями в многоквартирном доме;
7.1.14. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении;
7.1.15. осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб членов Товарищества на действия (бездействие) управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;
7.1.16. выдавать собственникам помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий;
7.1.17. вести бухгалтерскую, статистическую и иную документацию;
7.1.18. выполнять иные обязанности в пределах предоставленных собственниками полномочий;
7.1.19. хранить следующие документы Товарищества:
- учредительные и бухгалтерские;
- протоколы общих собраний Товарищества, протоколы ревизионной комиссии, протоколы правления, приказы исполнительного органа Товарищества;
- документы, подтверждающие права Товарищества на принадлежащее ему имущество;
- делопроизводство Товарищества;
- акты ревизионной проверки или заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля;
- иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, внутренними документами Товарищества, решениями общего собрания Товарищества и исполнительного органа Товарищества;
7.1.20. вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор;
7.1.21. представлять изменения, внесенные в устав в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в течение трех месяцев с момента государственной регистрации таких изменений.

7.2. Товарищество хранит документы, по месту нахождения своего исполнительного органа.

7.3. Товарищество обязано обеспечить свободный доступ его членам и собственникам жилья к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Раскрытие информации Товариществом производится путем размещения информации на бесплатных веб сайтах или на сайте ТСЖ при его наличии (Постановление Правительства Российской Федерации от 23.09.2010г. №731)

7.4. Товарищество обязано предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в Доме и жилых помещений в нем, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в Доме.

8. Права Членов Товарищества.

8.1. Член Товарищества имеет право:
8.1.1. самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением с учетом требований действующего законодательства;
8.1.2. участвовать в общем собрании членов Товарищества и голосовать лично или через своего представителя, уполномоченного доверенностью;
8.1.3. избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его орган контроля;
8.1.4. получать информацию о деятельности органов управления Товарищества через его органы контроля;
8.1.5. добровольно выйти из состава членов Товарищества;
8.1.6. обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества или решение правления Товарищества, которые не соответствуют законодательству РФ и нарушают его права и охраняемые законом интересы;
8.1.7. вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;
8.1.8. осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства РФ, санитарных, противопожарных и иных правил и норм;
8.1.9. предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ;
8.1.10. осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.

8.2. Собственники помещений в Доме (члены Товарищества и не являющиеся таковыми) имеют право ознакомиться со следующими документами:
- уставом Товарищества, внесенными в него изменениями, свидетельствами о государственной регистрации Товарищества либо изменений;
- реестром членов Товарищества;
- бухгалтерской (финансовой) отчетностью Товарищества, сметой доходов и расходов (при ее наличии) Товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);
- заключениями ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
- документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
- протоколами общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
- документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе с бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также с письменными решениями собственников помещений в Доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в Доме в форме заочного голосования;
- технической документацией на Дом и с иными, связанными с управлением Домом, документами;
- иными предусмотренными Жилищным Кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества внутренними документами Товарищества.

Обязанности Членов Товарищества

9.1. Член Товарищества обязан:
9.1.1. бережно относиться к общему имуществу Дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям, не допускать нарушения правил и требований норм противопожарной безопасности, а также не допускать действий по ухудшению санитарно-гигиенического состояния мест общего пользования (коридора, лифта, помещения мусоропровода и др.)
9.1.2. поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правила содержания общего имущества;
9.1.3. использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением;
9.1.4. выполнять требования настоящего устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества;
9.1.5. не нарушать права других собственников;
9.1.6. нести бремя содержания принадлежащего ему помещения, общего имущества;
9.1.7. своевременно оплачивать членские взносы, иные установленные товариществом обязательные платежи, а также коммунальные услуги;
9.1.8. своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем;
9.1.9. за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу;
9.1.10. допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
9.1.11. участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
9.1.12. участвовать в общих собраниях членов Товарищества;
9.1.13. принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;
9.1.14. предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации (управляющему) информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение члена Товарищества в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ;
9.1.15. за свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении члена Товарищества;
9.1.16. предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему Помещения;
9.1.17. знакомиться с информацией, вывешиваемой Товариществом в местах общего пользования;
9.1.18. предоставить правлению товарищества достоверные сведения, позволяющие идентифицировать члена товарищества и осуществлять связь с ним, а также сведения о размерах принадлежащих ему долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
9.1.19. соблюдать иные установленные общим собранием членов Товарищества требования.

10. Органы управления и контроля Товарищества

10.1. Органами управления Товарищества являются:
- общее собрание членов Товарищества;
- правление Товарищества.

10.2. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.

10.3. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества.

10.4. Контроль за работой правления Товарищества, соблюдением им действующего законодательства, требований настоящего устава и решений общих собраний осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).

11. Общее собрание Членов Товарищества

11.1. Общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, установленном настоящим уставом.

11.2. Общее собрание членов Товарищества должно проводиться в форме совместного присутствия (очного голосования).
В случае если при проведении общего собрания путем очного голосования собрание не имело кворума, в дальнейшем решение общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

11.3. Общее собрание членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования) осуществляется путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

11.4. Общее собрание членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования) вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества.

11.5. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, не менее 4 членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.

11.6. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе правления Товарищества не позднее 120 (ста двадцати) дней после окончания финансового года.

11.7. Организация общего собрания членов Товарищества:
11.7.1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты его проведения, вывешивается правлением Товарищества в местах общего пользования доступных для всех собственников (вход в подъезд, прилифтовые площадки, доска объявлений) жилых помещений и направления в адрес собственников нежилых помещений заказными письмами или вручение под роспись.
По просьбе члена Товарищества уведомление может быть выслано в письменной форме путем почтового отправления по месту его фактического жительства, либо по электронной почте не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества
Товарищество направляет письменное уведомление в случае обращения члена Товарищества в письменной форме в адрес Товарищества не позднее, чем за 20 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.
Товарищество не несет ответственность за не уведомление членов Товарищества, отсутствующих по месту жительства в период организации проведения и проведения общего собрания членов Товарищества.
11.7.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, дата, место и время проведения общего собрания и выносимые на обсуждение вопросы (повестка дня), порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
11.7.3. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании собственников помещений в Доме, пропорционально его доле (квадратные метры) в праве общей собственности на общее имущество в Доме.
11.7.4. Член Товарищества вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично, либо через уполномоченное им лицо (представитель). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной председателем Товарищества.
11.7.5. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов.
11.7.6. Общее собрание ведет председатель правления Товарищества, а в случае его отсутствия - один из членов правления Товарищества. В случае отсутствия вышеуказанных лиц собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их уполномоченных представителей.
Решение общего собрания членов Товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества и их представители, кроме случаев, предусмотренных п. 11.10. настоящего устава.
Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим уставом и действующим законодательством, является обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений не являющихся членами Товарищества.

11.8. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится:
11.8.1. принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
11.8.2. принятие решений об отчуждении, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества;
11.8.3. предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом;
11.8.4. принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, капитальном ремонте общего имущества;
11.8.5. принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;
11.8.6. предоставление в пользование или ограниченное пользование части общего имущества в Доме;
11.8.7. принятие решений по делегированию полномочий правлению Товарищества о сдаче в аренду части общего имущества в Доме;
11.8.8. внесение изменений в устав Товарищества или утверждение устава Товарищества в новой редакции;
11.8.9. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
11.8.10. избрание членов правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора), а также досрочное прекращение их полномочий;
11.8.11. утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в Доме, перечней дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и их стоимости;
11.8.12. установление размеров платы за помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов Товарищества;
11.8.13. утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в Доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
11.8.14. утверждение следующих документов:
- годового плана содержания и ремонта общего имущества в Доме, отчета о выполнении такого плана;
- смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
- годового отчета о деятельности правления Товарищества;
- заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
11.8.15. рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора);
11.8.16. принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в Доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества;
11.8.17. определение размера вознаграждения членам правления Товарищества, по представлению председателя Правления;
11.8.18. определение и утверждение размера вознаграждения председателю правления Товарищества, по представлению Правления Товарищества;
11.8.19. утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности его правления;
11.8.20. утверждение отчетов правления Товарищества, заключений ревизионной комиссии (ревизора). Заключение ревизионной комиссии утверждается общим собранием только после предоставления ревизионной комиссией сведений для ознакомления правлением Товарищества с данным заключением;
11.8.21. другие вопросы, отнесенные действующим законодательством РФ к компетенции общего собрания членов Товарищества.

11.9. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления Товарищества.

11.10. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества в соответствии с п.п. 11.8.1. - 11.8.7. настоящего устава, решения принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

11.11. Члены Товарищества могут голосовать посредством опроса в письменной форме.

11.12. Члены Товарищества на общем собрании членов Товарищества могут голосовать в письменной форме только по вопросам, заявленным в повестке дня.

12. Правление Товарищества.

12.1. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на два года и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.
По истечении срока действия полномочий правления Товарищества, их полномочия сохраняются не более чем на 3 месяца до проведения очередного отчетно-выборочного общего собрания членов Товарищества.

12.2. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества. Численный состав членов правления Товарищества устанавливается общим собранием членов Товарищества и не может быть менее трех членов.
Членом правления Товарищества не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
В состав правления Товарищества не могут входить супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги) членов правления Товарищества.

12.3. Выборы членов правления Товарищества могут быть проведены открытым или тайным голосованием.

12.4. Первое заседание правления Товарищества проводится сразу после проведения общего собрания членов Товарищества, на котором были избраны члены правления. Правление Товарищества на своем первом заседании обязано избрать из своего состава председателя правления Товарищества.

12.5. В обязанности правления Товарищества входят:
12.5.1. оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;
12.5.2. соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований настоящего устава;
12.5.3. контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и членских взносов;
12.5.4. составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год, отчетов о финансовой деятельности, предоставление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;
12.5.5. управление Домом или заключение договора на управление им;
12.5.6. заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества;
12.5.7. прием в Товарищество новых членов;
12.5.8. наем и увольнение работников для обслуживания Дома;
12.5.9. заключение от имени собственников и за их счет договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в Доме, предоставлению коммунальных и прочих услуг;
12.5.10. ведение реестра членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;
12.5.11. созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
12.5.12. установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов;
12.5.13. установление фактов причинения вреда имуществу собственников помещений Дома;
12.5.14. хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на Дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством;
12.5.15. выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий;
12.5.16. ведение бухгалтерской, статистической и иной отчетности;
12.5.17. рассмотрение заявлений и жалоб членов Товарищества;
12.5.18. разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, перечней дополнительных работ, а также расчет их стоимости;
12.5.19. расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов Товарищества;
12.5.20. осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств управляющей, обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;
12.5.21. осуществление приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;
12.5.22. осуществление по поручению собственников помещений: начислений, сбор, перечисление и перерасчет обязательных и иных платежей, членских взносов, а также взносов собственников, своими силами либо путем привлечения третьих лиц;
12.5.23. осуществление проверки технического состояния общего имущества;
12.5.24. реализация мероприятий по ресурсосбережению;
12.5.25. прекращение полномочий председателя правления Товарищества и выборы нового;
12.5.26. выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего устава.

12.6. Заседание правления Товарищества созывается его председателем.

12.7. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления.

12.8. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.
Решение правления признается правомочным, если оно принято простым большинством голосов присутствующих на заседании членов правления Товарищества. Решение правления оформляется протоколом.

12.9. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с утвержденной в установленном настоящим уставом порядке сметой расходов Товарищества.

13. Председатель правления Товарищества.

13.1. Председатель правления Товарищества избирается из числа членов правления Товарищества на срок два года. Председатель правления обеспечивает выполнение решений общего собрания членов Товарищества, правления, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества.
Председателем правления Товарищества не может быть уполномоченное на основании доверенности лицо.

13.2. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, одобренные правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего трудового распорядка работников Товарищества, положения об оплате их труда.

13.3. Председатель правления Товарищества и члены правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

13.4. Председатель правления Товарищества обязан обеспечить ревизионной комиссии (ревизору, аудитору) свободный доступ к любым документам, относящимся к деятельности Товарищества.

13.5. По истечении установленного срока полномочия председателя правления прекращаются.

13.6. Председатель правления может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей общим собранием членов Товарищества.

14. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества.

14.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием членов Товарищества на срок не более чем на два года. По истечении установленного срока полномочия ревизионной комиссии прекращаются.
Количественный состав ревизионной комиссии определяет общее собрание членов Товарищества. Выбор одного ревизора возможен только в случае его профессиональной подготовленности.

14.2. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья, сестры (их супруги).

14.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.

14.4. Ревизионная комиссия (ревизор):
- регулярно контролирует исполнение сметы расходов Товарищества и правильность начисления всех членских и иных взносов, обязательных и иных платежей;
- представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
- отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

14.5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов Товарищества. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только общему собранию членов Товарищества.

14.6. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут предусмотренную законодательством ответственность за неисполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных настоящим уставом и законодательством Российской Федерации.

14.7. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:
14.7.1. проверять выполнение правлением Товарищества и председателем правления решений общих собраний членов Товарищества, законность совершенных правлением от имени Товарищества и членов Товарищества сделок, состояние имущества Товарищества;
14.7.2. осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), решению общего собрания членов Товарищества либо по требованию большинства членов правления Товарищества;
14.7.3. предоставлять отчет о результатах ревизии на общее собрание членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений. Отчет предоставляется на общее собрание членов Товарищества только после ознакомления с ним правления Товарищества;
14.7.4. информировать правление Товарищества о результатах ревизии до обсуждения их на общем собрании членов Товарищества;
14.7.5. контролировать своевременность рассмотрения правлением Товарищества и его председателем заявлений членов Товарищества;

14.8. По решению общего собрания членов Товарищества для проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, кроме ревизионной комиссии (ревизора) может быть приглашен сторонний аудитор, имеющий лицензию на данный вид деятельности, если это предусмотрено законодательством.

15. Ведение делопроизводства в Товариществе.

15.1. Протоколы общих собраний Членов Товарищества подписывают председатель и секретарь такого собрания, данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

15.2. В случае принятия решения о поименном голосовании постоянному хранению подлежат протоколы общих собраний членов Товарищества с листами голосования.

15.3. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества оформляются в письменной форме, подписываются председателем правления Товарищества или его заместителем, председателем ревизионной комиссии (ревизор) соответственно. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии, заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

15.4. Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию.

16. Прекращение деятельности Товарищества.

16.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) либо ликвидации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

16.2. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.

16.3. Товарищество ликвидируется:
- по решению общего собрания членов Товарищества в случае физического уничтожения Дома;
- по решению общего собрания членов Товарищества в связи с принятием собственниками решения об изменении способа управления Домом;
- в случае если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в Доме;
- по решению суда.

16.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество Товарищества, оставшееся после расчетов с бюджетом и кредиторами, распределяется между членами Товарищества в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а архив, дела и документы Товарищества передаются в установленном порядке в архив, на территории, которой расположено Товарищество.

17. Заключительные положения.
17.1. Устав Товарищества утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

17.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему уставу вносятся на основании решения общего собрания. Изменения и дополнения к настоящему уставу подлежат государственной регистрации.

17.3. Настоящий Устав составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, один из которых хранится в регистрирующем органе, а второй у Товарищества.









13PAGE 15


13PAGE 142015





Приложенные файлы

  • doc 5296482
    Размер файла: 174 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий