Договор купли-продажи доли в жилом доме_40a8d (1)

Образец
Договор купли-продажи доли
в праве общей долевой собственности на жилой дом

__________________
(место заключения)

«___» _________ 20__ года

гр._________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу:___________________ (в лице законного представителя/с согласия законного представителя (выбрать нужное) гр.________ , гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____
№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: __________________________________) (в лице гр. ______________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________________________, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________ , выданной нотариусом _____________________ , бланк _____________) (_____________(указать наименование юридического лица), зарегистрированное (местонахождение)______, адрес_________________; идентификационный номер налогоплательщика___________, основной государственный регистрационный номер _______в лице_________, действующего на основании__________(устава, доверенности))
именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
гр._________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: __________________________________ (в лице гр. ______________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________, выданной нотариусом _____________________ , бланк _____________), именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующим:

Предмет договора.

(текст в квадратных скобках печатается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом)
[1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями Договора долю в праве общей долевой собственности в размере_______________ на следующее недвижимое имущество:
- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью_____________ кв.м., жилой площадью_______________ кв.м., кадастровый (условный) номер:___________, расположенный по адресу:______________________________;
- земельный участок, общей площадью______________ кв.м., категория земельного участка:________________, вид разрешенного использования:_______________________, кадастровый номер земельного участка:_______________________, расположенный по адресу:_______________________________________________________,
(далее по тексту - Доля в праве собственности на Жилой дом/Доля в праве собственности на Земельный участок/ совместно именуемые Доля в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок.)]

(текст в квадратных скобках печатается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом)
[1.1. Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями Договора долю в праве общей долевой собственности в размере_______________ на следующее недвижимое имущество:
жилой дом, назначение: жилое, общей площадью_____________ кв.м., жилой площадью_______________ кв.м., кадастровый (условный) номер:___________, расположенный по адресу:______________________________ (далее по тексту - Доля в праве собственности на Жилой дом).
Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью________ кв. м, категория земельного участка:________________, вид разрешенного использования: ________,кадастровый номер земельного участка:_______, расположенный по адресу:___________, который принадлежит Продавцу на праве _____________.]

(текст в квадратных скобках печатается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом)
[1.2. Доля в праве собственности на Жилой дом принадлежит Продавцу на основании ________________________________________________________ (указать документ-основание: договор(ы), свидетельство(а) о праве на наследство, и т.д), что подтверждается ___________________________ (указать документ и его реквизиты, подтверждающий право собственности Продавца) (, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ ___ года сделана(ы) запись(и) регистрации №___________).
Доля в праве собственности на Земельный участок принадлежит Продавцу на основании ________________________________________________________ (указать документ-основание: договор(ы), свидетельство(а) о праве на наследство, и т.д.), что подтверждается ___________________________ (указать документ и его реквизиты, подтверждающий право собственности Продавца) (, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ ___ года сделана(ы) запись(и) регистрации №___________).]

(текст в квадратных скобках печатается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом)
[1.2. Доля в праве собственности на Жилой дом принадлежит Продавцу на основании ________________________________________________________ (указать документ-основание: договор(ы), свидетельство(а) о праве на наследство, и т.д), что подтверждается ___________________________ (указать документ и его реквизиты, подтверждающий право собственности Продавца) (, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ ___ года сделана(ы) запись(и) регистрации №___________).
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве ________________________, что подтверждается___________________ (указать документ-основание: договор, иной документ). (Право _____________ земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ ___ года за №___________).]
1.3. Продавец гарантирует Покупателю, что на момент заключения Договора Доля в праве собственности на Жилой дом и земельный участок/Доля в праве собственности на Жилой дом и право ______ земельного участка (выбрать нужное) никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом или запретом не состоят. Жилой дом и земельный участок рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами, не заявленными Продавцом в соответствии с настоящим Договором, не обременены.
(Доля(и) в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок, принадлежащая(ие) другому(им) участнику(ам) долевой собственности (за исключением Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок, являющейся предметом Договора) передана(ы)/подлежит(ат) передаче (выбрать нужное) в залог ПАО Сбербанк на основании договора____________________________.)
(Доля(и) в праве собственности на Жилой дом, принадлежащая(ие) другому(им) участнику(ам) долевой собственности, и право аренды земельного участка (за исключением Доли в праве собственности на Жилой дом, являющейся предметом Договора) передана(ы)/подлежит(ат) передаче (выбрать нужное) в залог ПАО Сбербанк на основании договора____________________________.)
(Доля(и) в праве собственности на Жилой дом, принадлежащая(ие) другому(им) участнику(ам) долевой собственности (за исключением Доли в праве собственности на Жилой дом, являющейся предметом Договора) передана(ы)/подлежит(ат) передаче (выбрать нужное) в залог ПАО Сбербанк на основании договора____________________________.)
(1.4. На момент заключения Договора в жилом доме зарегистрирован по месту жительства Продавец.)
2. Цена Договора и порядок расчетов.

(текст в квадратных скобках печатается при оформлении ипотеки в силу закона Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом или ипотеки в силу закона целого жилого дома и земельного участка/жилого дома и права аренды земельного участка/жилого дома (в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом Покупатель становится единоличным собственником жилого дома и земельного участка/ жилого дома) в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору.)
[2.1. (Стоимость Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок составляет__________ (___) рублей, из них:
- стоимость Доли в праве собственности на Жилой дом составляет:__________ (__________) рублей;
- стоимость Доли в праве собственности на Земельный участок составляет: :__________ (__________) рублей.)
(Стоимость Доли в праве собственности на Жилой дом составляет______________ (___) рублей.)
Цена является окончательной и изменению не подлежит.
Доля в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доля в праве собственности на Жилой дом  (выбрать нужное) приобретаются(ется) за счет:
(Часть стоимости оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя).
Оставшаяся часть стоимости оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», ОГРН 1027700132195 , ИНН 7707083893, местонахождение: г. Москва, адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19 (далее – Кредитор) в соответствии с Кредитным договором № _______, заключенным ___.______.20__ года в ______ между Покупателем и Кредитором (далее – Кредитный договор). Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.
(На основании статьи 64, 64.2, 69, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, учитывая, что в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное) Покупатель становится единоличным собственником жилого дома и земельного участка/ жилого дома, (выбрать нужное) поскольку другая(ие) доля(и) на праве собственности ему уже принадлежат, жилой дом и земельный участок/жилой дом и право аренды земельного участка/жилой дом в целом будут находиться в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.)
(На основании статьи 64, 64.2, 69, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, Доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок/Доля в праве собственности на жилой дом (выбрать нужное) будет находится в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Залогодержателем по данному залогу является Кредитор, залогодателем - Покупатель.
Права залогодержателя по Кредитному договору и право залога удостоверяются закладной.
(Стороны установили, что с момента передачи Покупателю и до полной оплаты Доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок/Доля в праве собственности на Жилой дом и права соарендатора/Доля в праве собственности на жилой дом (выбрать нужное) не будут(ет) считаться находящимися(имя) в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.)]

(текст в квадратных скобках печатается в случае, когда не оформляется ипотека в силу закона Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом или ипотеки в силу закона целого жилого дома и земельного участка/жилого дома и права аренды земельного участка/жилого дома (в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом Покупатель становится единоличным собственником жилого дома и земельного участка/ жилого дома) в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору.)
[2.1. (Стоимость Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок составляет__________ (___) рублей, из них:
- стоимость Доли в праве собственности на Жилой дом составляет:__________ (__________) рублей;
- стоимость Доли в праве собственности на Земельный участок составляет: :__________ (__________) рублей.)
(Стоимость Доли в праве собственности на Жилой дом составляет______________ (___) рублей.)
Цена является окончательной и изменению не подлежит
(Стороны установили, что с момента передачи Покупателю и до полной оплаты Доля в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доля в праве собственности на Жилой дом и права соарендатора/Доля в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное) не будут(ет) считаться находящимися(имя) в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.)]

2.2. Указанную в п. 2.1 Договора стоимость Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное) Покупатель оплачивает Продавцу в следующем порядке (выбрать нужное):
(Часть стоимости в размере________ (_______) рублей передана/перечислена (выбрать нужное) Покупателем Продавцу в день подписания Договора/ до подписания Договора (выбрать нужное.))
(Расчеты между сторонами по Договору в счет оплаты стоимости Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом  (выбрать нужное) осуществляются наличными денежными средствами.)
(Расчеты между сторонами по Договору в счет оплаты стоимости Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное) осуществляются путем перечисления на счет Продавца __________(указать реквизиты счета).
Передача [денежных средств] (текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору не предусмотрена предоплата и/или частичная оплата средствами социальной выплаты) [оставшейся части денежных средств] (текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору предусмотрена предоплата) Продавцу в счет оплаты стоимости Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное) осуществляется (в течение ___________дней(я) после государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним к Покупателю) (в течение ___________дней(я) после (выбрать нужное) подписания сторонами Договора /государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним к Покупателю).

3. Передача доли в праве собственности на объект недвижимости и переход права собственности

3.1. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное) осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до____________________________________________________ (указать срок передачи)
3.2. (Покупатель в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок после государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним становится единоличным собственником Жилого дома и Земельного участка в целом и режим долевой собственности подлежит прекращению.)
(Покупатель приобретает Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Долю в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное) после государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.) 
3.3. Покупатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения жилого дома и земельного участка с момента исполнения Продавцом обязанности по передаче Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное).
3.4. Расходы, связанные с переходом права собственности от Продавца к Покупателю несет_______________________________________________________.
(3.5. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по местонахождению жилого дома в течение __________________ календарных дней с даты_____________________________________.)
3.6. Продавец подтверждает, что на момент приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок /Доли в праве собственности на Жилой дом и права аренды на земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное) в зарегистрированном браке не состоял/в зарегистрированном браке состоял, согласие супруга на заключение Договора удостоверено____________________________________(выбрать нужное).
(3.7. Продавец подтверждает, что предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок /по отчуждению Доли в праве собственности на Жилой дом и распоряжению правом___________(указать вид права на земельный участок) (выбрать нужное)/на предоставление согласия на отчуждение Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок /по отчуждению Доли в праве собственности на Жилой дом и распоряжению правом___________(указать вид права на земельный участок) (выбрать нужное) (выбрать нужное) получено.)
(3.8.Продавец подтверждает, что требования статьи 250 Гражданского кодекса РФ в части извещения остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу соблюдены.)
4. Права и обязанности Сторон

4.1.Продавец обязуется:
4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, до перехода Доли в праве собственности на Жилой дом/до фактической передачи Доли в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное) к Покупателю.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках жилого дома и земельного участка, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемыми объектами недвижимости.
4.1.3. С даты заключения Договора до передачи Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное) не ухудшать состояние жилого дома и земельного участка на котором он расположен, не сдавать его/их в аренду, наём, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи Продавца.
4.1.4. Передать Покупателю Долю в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Долю в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное) по передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные Договором.
4.1.5. В течение ________ (_________) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в _______________________________________ (указывается название органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное) к Покупателю.
4.1.6. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное) в порядке, установленном Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. Принять Доля в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доля в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное) по передаточному акту в порядке, предусмотренном Договором.
4.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном Договором.
4.2.3. В течение ________ (_________) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в _______________________________________ (указывается название органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное) к Покупателю (и ипотеки в силу закона Жилого дома и Земельного участка/Жилого дома и права аренды Земельного участка/Жилого дома (выбрать нужное)/Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное)] в пользу Кредитора.)
4.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное) (и регистрацией ипотеки), в порядке, установленном Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае если жилой дом и (или) земельный участок, не соответствует условиям Договора, если недостатки жилого дома и (или) земельного участка не были оговорены Продавцом, Покупатель вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков объекта(ов) недвижимости в срок не более _____________ с момента ________________________;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта(ов) недвижимости.


5. Ответственность Сторон.
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное), предусмотренного п. 3.1 Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 4.3 Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Продавцом срока обращения в уполномоченный орган с заявлением и документами для государственной регистрации перехода Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное) предусмотренного п.4.1.5. Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере ___ % от цены Договора за каждый день просрочки.
5.4. За нарушение Покупателем срока обращения в уполномоченный орган с заявлением и документами для государственной регистрации перехода Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное) (и ипотеки), предусмотренного п.4.2.3. Договора, Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий Договора, составлением дополнений и изменений к Договору.
6.2. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. Прочие условия

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
7.2. Доля в праве собственности переходит от Продавца к Покупателю с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. При этом Покупатель становится собственником жилого дома и земельного участка/жилого дома (выбрать нужное) в целом/участником общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок/жилой дом (выбрать нужное) (выбрать нужное) и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт приобретенного имущества (соразмерно с приобретенной Долью в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Долью в праве собственности на Жилой дом).
7.3. Переход Доли в праве собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
(Одновременно с подачей документов на государственную регистрацию перехода Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом (выбрать нужное) и ипотеки в силу закона в _________________(указывается название регистрирующего органа) представляется закладная, удостоверяющая права Кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству и право залога, а также заявление Покупателя о государственной регистрации ипотеки в силу закона.)
(7.4. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.) 
7.5. Договор заключен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру – Продавцу, Покупателю и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.6. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 28-33, 37, 209, 223, 250, 288, 292, 339, 3391, 343, 348, 349, 433, 450, 458, 459, 460, 488, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558; Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 13, 43, 50, 74, 75, 77, 78; Семейного кодекса Российской Федерации: ст. 35; ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Сторонам известно и понятно.
7.7. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
7.8. Во всем, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

8. Подписи сторон
«Продавец»:

(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

Продавец»:

(Лицо, действующее от имени Продавца на основании устава или на основании доверенности; фамилия, имя, отчество полностью, подпись)



«Покупатель»:


(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)









(Я,_______________________________________ (указать ФИО) гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу:___________________________________, являясь законным представителем Продавца, настоящим даю согласие на заключение Договора.


«___»_________ ____г. ________________________)
подпись
 Указывается в случае, если в качестве Продавца (одного из Продавцов) выступает несовершеннолетнее лицо до 14 лет/с 14 лет до 18 лет/недееспособное лицо/лицо, ограниченное в дееспособности.
 Указывается в случае, если от имени Продавца (одного из Продавцов) выступает представитель по доверенности.
 Указывается в случае, если Продавцом (одним из Продавцов) выступает юридическое лицо.
 Указывается в случае, если от имени Покупателя выступает представитель по доверенности.
 Указывается в случае, если Доля в праве собственности на Жилой дом зарегистрирована в ЕГРП.
 Указывается в случае, если Доля в праве собственности на Земельный участок зарегистрирована в ЕГРП.
 Указывается в случае, если Доля в праве собственности на Жилой дом зарегистрирована в ЕГРП.
 Указывается в случае, если право на земельный участок в соответствии с требованиями законодательства подлежит регистрации.
 Указывается в случае оформления залога доли(ей) остальных участников долевой собственности, в случае если жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем участникам долевой собственности на праве собственности.
 Указывается в случае оформления залога доли(ей) остальных участников долевой собственности, в случае если на жилой дом установлена долевая собственность, а земельный участок принадлежит участникам долевой собственности на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
 Указывается в случае оформления залога доли(ей) остальных участников долевой собственности, в случае если на жилой дом установлена долевая собственность, а земельный участок не принадлежит участникам долевой собственности на праве общей собственности или на праве аренды, подлежащем регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства.
 Указывается в случае, если в жилом доме на момент заключения Договора зарегистрирован Продавец.
В случае, если на момент заключения Договора в жилом доме помимо Продавца зарегистрированы иные лица данный пункт излагается в следующей редакции:
« 1.4.На момент заключения Договора в жилом доме зарегистрированы по месту жительства Продавец, а также _____________ (указать ФИО иных лиц, зарегистрированных в объекте недвижимости), для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации продажа Доли в праве собственности на жилой дом по Договору является основанием для прекращения права пользования жилым домом. Продавец, подписывая Договор, гарантирует, что ______(указать ФИО иных лиц, зарегистрированных в жилом доме) не находятся под опекой и попечительством.».
В случае, если на момент заключения Договора в жилом доме помимо Продавца зарегистрированы иные лица, в том числе несовершеннолетние, данный пункт излагается в следующей редакции:
« 1.4.На момент заключения Договора в жилом доме зарегистрированы по месту жительства _____________ (указать ФИО лиц, зарегистрированных в жилом доме) и несовершеннолетний (указать ФИО и год рождения), для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации продажа Доли в праве собственности на жилой дом по Договору является основанием для прекращения права пользования жилым домом. Продавец, подписывая Договор, гарантирует, что ______(указать ФИО лиц, зарегистрированных в жилом доме) не находятся под опекой и попечительством, а также что несовершеннолетний ____ (указать ФИО) не является ребенком, оставшимся без родительского попечения.».
 Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается при оплате части стоимости за счет собственных средств Покупателя.
. Указывается в случае, если жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем участникам долевой собственности на праве общей собственности.
 Указывается в случае, если на жилой дом установлена долевая собственность, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, не принадлежит участникам на праве общей долевой собственности.
 Указывается в случае, если жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем участникам долевой собственности на праве общей собственности.
 Указывается в случае, если на жилой дом установлена долевая собственность, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит участникам долевой собственности на праве аренды с множественностью лиц.
 Указывается в случае, если на жилой дом установлена долевая собственность, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, не принадлежит участникам долевой собственности на праве общей собственности или на праве аренды, подлежащем регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства.
 Указывается в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Жилой дом Покупатель становиться единоличным собственником Жилого дома и Земельного участка/Жилого дома в целом.
 Указывается в случае, если Жилой дом расположен на Земельном участке, принадлежащем участникам долевой собственности на праве общей собственности.
 Указывается в случае, если на Жилой дом установлена долевая собственность, а Земельный участок, на котором расположен Жилой дом, не принадлежит участникам долевой собственности на Жилой дом на праве общей собственности или на праве аренды.
 Указывается в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Жилой дом Покупатель не становится единоличным собственником целого жилого дома и земельного участка/жилого дома, а принадлежащая(ие) остальным участникам долевой собственности доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок/жилой дом и право аренды земельного участка/жилой дом, ранее заложены на основании договора ипотеки/договора залога в пользу ПАО Сбербанк.
 Указывается в случае оформления закладной.
 Указывается в случае, если Жилой дом расположен на Земельном участке, принадлежащем участникам долевой собственности на праве общей собственности.
 Указывается в случае, если на жилой дом установлена долевая собственность, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит участникам долевой собственности на праве аренды с множественностью лиц.
 Указывается в случае, если на жилой дом установлена долевая собственность, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, не принадлежит участникам долевой собственности на праве общей собственности или на праве аренды.
 Указывается в случае, если оплата по Договору происходит после государственной регистрации перехода Доли в праве собственности к Покупателю.
 Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если Жилой дом расположен на Земельном участке, принадлежащем участникам долевой собственности на праве общей собственности.
 Указывается в случае, если на жилой дом установлена долевая собственность, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит участникам долевой собственности на праве аренды с множественностью лиц.
 Указывается в случае, если на жилой дом установлена долевая собственность, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, не принадлежит участникам долевой собственности на праве общей собственности или на праве аренды.
 Указывается в случае, если оплата по Договору происходит после государственной регистрации перехода Доли в праве собственности к Покупателю.
 Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если по Договору предусмотрена предоплата за счет собственных денежных средств.
 Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если расчеты между сторонами осуществляются наличными денежными средствами без использования индивидуального сейфа.
 Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае оплаты стоимости Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок /Доли в праве собственности на Земельный участок безналичным путем.
 Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если Продавцом является физическое лицо.
 Указывается в случае, если Продавцом выступает юридическое лицо.
 Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом Покупатель становиться единоличным собственником жилого дома и земельного участка целом (т.к. другая(ие) доля(и) в праве собственности ему уже принадлежит(ат).
 В случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом, данный пункт излагается в следующей редакции:
«3.2. Покупатель в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом после государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, становится единоличным собственником жилого дома в целом и режим долевой собственности подлежит прекращению. Покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым жилым домом на тех же условиях, что и Продавец, после государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.»
 Указывается в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Жилой дом режим общей долевой собственности не прекращается и Покупатель не приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок/жилой дом в целом как на единый объект.
 В случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом, данный пункт излагается в следующей редакции:
«3.2. Покупатель приобретает Долю в праве собственности на Жилой дом и приобретает право пользования земельным участком, занятым жилым домом на тех же условиях, что и Продавец, после государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»
 Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если в жилом доме на момент заключения Договора зарегистрирован Продавец. В случае, если на момент заключения Договора в жилом доме помимо Продавца зарегистрированы иные лица данный пункт излагается в следующей редакции:
«3.5. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по местонахождению жилого дома, а также обеспечить снятие с регистрационного учета_____________________________________(указать ФИО иных лиц, подлежащих снятию с регистрационного учета в связи с продажей Продавцом Доли в жилом доме) в течение ________ календарных дней с даты_____________________________________.»
В случае, если на момент заключения Договора в жилом доме Продавец не зарегистрирован, а зарегистрированы иные лица, данный пункт излагается в следующей редакции:
«3.5. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета_____________________________________(указать ФИО иных лиц, подлежащих снятию с регистрационного учета в связи с продажей Продавцом Доли в жилом доме) в течение ________ календарных дней с даты_____________________________________.»
 Указывается в случае, если Продавцом (одним из Продавцов) является(ются) несовершеннолетний(ие), недееспособный(ые)/ограниченно дееспособные(ые).
 Указывается в случае, если Доля в праве собственности продается Продавцом Покупателю не являющемуся участником долевой собственности на Жилой дом и Земельный участок/Жилой дом.
 Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом Покупатель становиться единоличным собственником Жилого дома и Земельного участка/Жилого дома в целом (т.к. другая(ие) доля(и) в праве собственности ему уже принадлежит(ат).
 Указывается в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом Покупатель не становится единоличным собственником целого Жилого дома и Земельного участка/Жилого дома, а принадлежащие(ая) остальным участникам долевой собственности доля(и) в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/доля в праве собственности на Жилой дом и право аренды земельного участка/доля в праве собственности на Жилой дом, ранее заложены на основании договора ипотеки/договора залога в пользу ПАО Сбербанк.
 Указывается в случае оформления ипотеки в силу закона.
 Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае оформления ипотеки в силу закона.
 Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае оформления ипотеки в силу закона.
 Указывается в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом Покупатель становиться единоличным собственником жилого дома и земельного участка целом (т.к. другая(ие) доля(и) в праве собственности ему уже принадлежит(ат).
 Указывается в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/ Доли в праве собственности Жилой дом режим общей долевой собственности не прекращается и Покупатель не приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок/жилой дом в целом.
 Указывается в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом режим общей долевой собственности не прекращается и Покупатель не приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок/жилой дом в целом как на единый объект.
 Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.
 Указывается в случае оформления в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору ипотеки в силу закона с одновременной передачей закладной в органы Росреестра.
 Пункт не указывается, в случае если Продавец (один из Продавцов) состоит под опекой или попечительством.
 Указывается в случае, если Продавцом (одним из Продавцов) является юридическое лицо
 Указывается, если в качестве Продавца (одного из Продавцов) выступает несовершеннолетнее лицо от 14 лет до 18 лет/лицо, ограниченное в дееспособности.












Приложенные файлы

  • doc 4408043
    Размер файла: 174 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий