Тема 8. Договор найма жилого помещения, безмозм..

Тема 8. Обязательства из договоров найма жилого помещения и другие жилищные правоотношения.
Обязательства из договора безвозмездного пользования.

Вопросы лекции:
Жилищные отношения и их правовое регулирование.
Договоры найма жилого помещения как гражданско-правовая форма удовлетворения жилищной потребности.
Обязательства из договора социального найма жилого помещения.
Обязательства из договора найма специализированных жилых помещений.
Обязательства из договора коммерческого найма жилых помещений.
Пользование жилыми помещениями в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов.
Договор безвозмездного пользования.

Задания для СРС

Обязательные формы самостоятельной работы:
Составьте схему «Гражданско-правовая характеристика договора найма жилого помещения».
Составьте схему «Элементы договора найма жилого помещения».
Составьте схему «Виды договора найма жилого помещения».
Составьте таблицу, в которой указаны различия договоров социального и коммерческого найма жилого помещения.


Договор социального найма жилого помещения
Договор коммерческого найма жилого помещения


Гражданско-правовая характеристика






Элементы

Предмет договора



Стороны договора



Форма договора



Срок договора



Цена договора




Содержание

Права наймодателя



Обязанности наймодателя



Права нанимателя



Обязанности нанимателя




Составьте схему «Особенности договора поднайма жилого помещения».
Составьте схему «Временные жильцы», с указанием основных признаков временного проживания, условий вселения, проживания и правового положения временных жильцов.
Составьте схему «Гражданско-правовая характеристика договора безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды)».
Составьте схему «Элементы договора безвозмездного пользования имуществом».
Составьте таблицу «Содержание договора безвозмездного пользования имуществом».


Права
Обязанности

Ссудодатель



Ссудополучатель




Составьте схему «Прекращение договора безвозмездного пользования имуществом».

Формы самостоятельной работы по выбору студента:
Составьте проект заявления в адрес наймодателя от имени нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения с просьбой включить в число лиц, постоянно проживающих в нанятом жилом помещении, нового постоянного пользователя.
Составьте договор коммерческого найма жилого помещения.
Составьте договор безвозмездного пользования жилым помещением.
Дайте перечень условий, наличие которых необходимо для того, чтобы осуществить перепланировку жилого помещения, занимаемого нанимателем по договору социального найма.
Составьте проект договора безвозмездного пользования имуществом.

Работа с источниками:
Подобрать нормативные акты, имеющие отношение к данной теме (проанализируйте и сделайте необходимые извлечения).
Составьте обзор судебной практики.

Вопросы для подготовки к практическому занятию:
Жилищные отношения и их правовое регулирование:
- понятие жилищных отношений;
- право граждан РФ на жилище;
- жилищное законодательство;
- жилищные фонды.
Договоры найма жилого помещения как гражданско-правовая форма удовлетворения жилищной потребности:
- гражданско-правовые формы удовлетворения жилищной потребности;
- сущность и виды договоров найма жилого помещения;
- другие договоры по использованию жилых помещений.
Обязательства из договора социального найма жилого помещения:
- публично-правовые предпосылки заключения договора социального найма жилого помещения;
- предоставление жилого помещения по договору социального найма;
- заключение договора социального найма жилого помещения и возникновение права на жилую площадь;
- понятие и содержание договора социального найма жилого помещения;
- правовое положение членов семьи нанимателя;
- договор поднайма жилого помещения;
- договор о вселении временных жильцов;
- договор обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма;
- изменение обязательств из договора социального найма жилого помещения;
- прекращение обязательств из договора социального найма жилого помещения;
- случаи выселения нанимателя и членов его семьи.
Обязательства из договора найма специализированных жилых помещений:
- публично-правовые предпосылки заключения договора найма специализированных жилых помещений;
- понятие и содержание договора найма специализированного жилого помещения;
- прекращение обязательств из договора найма специализированного жилого помещения.
Обязательства из договора коммерческого найма жилых помещений:
- понятие договора коммерческого найма жилого помещения;
- содержание и исполнение договора коммерческого найма жилого помещения;
- прекращение обязательств из договора коммерческого найма жилого помещения.
Пользование жилыми помещениями в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов:
- жилищно-строительные и жилищные кооперативы и удовлетворение жилищных потребностей граждан;
- право на жилые помещения в домах жилищных кооперативов;
- изменение и прекращение права на жилое помещение в доме жилищного кооператива.
Договор безвозмездного пользования:
- понятие договора безвозмездного пользования;
- сфера применения договора безвозмездного пользования и его отграничение от сходных договоров;
- содержание и исполнение договора безвозмездного пользования;
- изменение, расторжение и прекращение договора безвозмездного пользования.

Задания для СРС

Обязательные формы самостоятельной работы:
Решение задач.
Задача 1. Смирнов подал в орган местного самоуправления заявление о принятии его на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий, представив требуемые документы, в том числе и справку о доходах каждого члена семьи. Перед тем как вынести вопрос на рассмотрение органа местного самоуправления, к Смирнову был направлен инспектор для проверки на месте материального положения семьи. В квартире Смирнова инспектор обратил внимание на большое количество картин. Будучи сам любителем живописи, он высоко оценил стоимость картин и рекомендовал Смирнову продать одну из них, что перекроет затраты на покупку квартиры по рыночной стоимости. Смирнов сделать это отказался, после чего инспектор составил заключение о том, что семья Смирновых к малоимущим не относится. Основываясь на этом заключении, орган местного самоуправления отказал семье Смирновых в принятии на учет.
Правомерны ли действия инспектора?
Учитывается ли стоимость коллекции картин при определении совокупного дохода семьи для отнесения их к категории малоимущих?
Может ли Смирнов рассчитывать на улучшение жилищных условий по договору социального найма, имея коллекцию картин общей стоимостью 100 тыс. МРОТ?
Задача 2. После расторжения брака Петрова обратилась в суд с требованием о выселении из квартиры своего бывшего супруга на том основании, что он уже не является членом ее семьи, а единственным собственником квартиры является истица. Петров возражал против выселения из квартиры, ссылаясь на то, что другого жилого помещения не имеет, за 10 лет проживания в квартире вложил немало средств в ее ремонт. К тому же в квартире проживает несовершеннолетний сын Петровых, воспитанием которого отец не сможет полноценно заниматься, если будет проживать отдельно. В судебном заседании истица обратила внимание на то, что до вселения в ее квартиру ответчик проживал вместе с матерью в Новгороде, куда он сможет вновь переехать. Петров представил в суд справку о том, что является инвалидом III группы, а также справку с биржи труда об отсутствии предложений от работодателей относительно работы, рекомендованной ему медико-социальной экспертной комиссией.
Сохраняется ли право пользования жилым помещением у Петрова в указанном случае?
Изменятся ли жилищные правоотношения в случае отсутствия у Петрова инвалидности?
Сохраниться ли право пользования в квартире матери у несовершеннолетнего ребенка в том случае, если судом будет определено место его проживания с отцом?
Задача 3. Супруги Романовы занимают в Москве двухкомнатную квартиру в доме жилищно-строительного кооператива (далее - ЖСК). После того как паевой взнос был полностью выплачен, они пожелали обменять ее на аналогичную квартиру в более престижном районе города. Такой вариант они достаточно быстро нашли, однако это была муниципальная квартира, заселенная по договору социального найма. Для осуществления обмена они обратились к нотариусу. Последний отказался удостоверить договор, сославшись на то, что такие договоры не подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, в соответствии с ЖК РФ наниматель по договору социального найма имеет право обмениваться только с другими нанимателями. Нотариус высказал также сомнения в том, возможно ли существование ЖСК после выплаты пая всеми членами кооператива. Супруги Романовы и их контрагенты по обмену решили обратиться в юридическую консультацию за разъяснением принадлежащих им прав и существующего порядка обмена.
Какое разъяснение должен дать юрист?
Прокомментируйте возражения нотариуса.
Задача 4. Панфилову принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира, которая была приобретена по договору купли-продажи в период брака. Так как Панфилов проживал в квартире своей жены, супруги решили сдать квартиру по договору найма с целью получения дополнительного дохода. Для поиска потенциальных покупателей Панфилов обратился в агентство недвижимости, которое предложило ему оказать услуги и по оформлению данного договора. Проект договора понравился Панфилову, однако он усомнился в правильности указания на то, что договор подлежит государственной регистрации. Кроме того, Панфилов не согласился с тем, что он как наймодатель должен пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, поскольку занимаемая им должность не позволяла ему сочетать избранный род занятий с предпринимательством. Сомневаясь в правильности позиции агентства, Панфилов обратился за консультацией к юристу.
Подлежит ли договор коммерческого найма жилого помещения государственной регистрации. Если да, то при каких условиях?
Необходимо ли приобретать статус индивидуального предпринимателя? В каких случаях обязательно приобретение такого статуса при сдаче квартиры в коммерческий найм, а в каких нет?
Задача 5. Беглов с женой и двумя разнополыми детьми занимал по договору социального найма комнату в коммунальной квартире. В той же квартире в связи со смертью соседа освободилась комната. Поскольку семья Бегловых не была обеспечена жильем ни по учетной норме, ни по норме предоставления жилой площади, Беглов подал в орган местного самоуправления заявление о закреплении освободившейся комнаты за его семьей. В удовлетворении заявления ему было отказано на основании того, что семья Бегловых не относится к категории малоимущих. Беглов обратился в суд с иском о закреплении за его семьей освободившейся комнаты. Представитель органа местного самоуправления в судебном заседании заявила, что не следует рассматривать исковое заявление Беглова, так как распределение освободившихся жилых помещений в муниципальном жилищном фонде не относится к компетенции суда.
Что такое учетная норма и норма предоставления жилой площади?
В каких случаях предоставляются освободившиеся комнаты в коммунальных квартирах?
Может ли семья Бегловых претендовать на получение освободившейся комнаты и какие действия они должны предпринять?
Задача 6. Барулин, занимающий двухкомнатную квартиру в доме ЖСК, за которую полностью внесен паевой взнос, договорился с Адамовым, который проживал в приватизированной четырехкомнатной квартире, находящейся в доме металлургического завода, об обмене квартирами. При практическом решении вопросов, связанных с обменом, возникло следующее препятствие: общее собрание членов ЖСК, пайщиком которого является Барулин, отказало в согласии на обмен и в принятии Адамова в члены ЖСК. Мотивируя отказ тем, что закон не допускает обмен кооперативной квартиры на жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду.
Правоверно ли решение членов ЖСК?
Каков порядок обмена жилыми помещениями?
Задача 7. Решением местной администрации Кадкин был принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Через три года он в связи с получением на работе увечья был признан инвалидом I группы. Ссылаясь на указанное обстоятельство, Кадкин обратился к администрации с заявлением, в котором просил отменить ранее принятое решение, включить его в льготную очередь как имеющего право на первоочередное предоставление жилого помещения и ускорить предоставление ему квартиры с учетом того, что он уже три года состоял на учете.
Какое решение должно быть принято по заявлению Кадкина?
Каков круг лиц, имеющих право на первоочередное предоставлена жилых помещений?
Задача 8. Городская администрация вынесла решение о предоставлении Потряскину с семьей из четырех человек (жена, сын, дочь и мать жены) трехкомнатной квартиры. Спустя два дня в адрес администрации поступило письмо от соседей Потряскина, в котором сообщалось, что Потряскин, добиваясь получения бесплатного жилья, скрыл тот факт, что его дочь полгода тому назад вышла замуж и уехала на постоянное место жительства в другой город вместе с мужем. Мать жены только зарегистрирована как проживающая на площади Потряскина, а в действительности никогда в его квартире не проживала, поскольку постоянно живет в деревне, где имеет собственный дом, и только изредка приезжает в гости к Потряскину на неделю-другую. Поскольку проведенной проверкой подтвердились сообщенные в письме факты, администрация отменила свое решение о предоставлении Потряскину и его семье квартиры. На следующий день обнаружилось, что Потряскин уже подписал договор с эксплуатирующей организацией и получил ключи от квартиры, хотя занять ее еще не успел. Заместитель главы администрации позвонил начальнику эксплуатирующей организации и приказал не пускать Потряскина в квартиру.
Решите дело.
Задача 9. Пахомова вступила в брак и в связи с этим вселилась в занимаемую мужем квартиру в доме, принадлежащем кабельному заводу. Через пять месяцев Пахомов погиб во время автомобильной катастрофы. Кабельный завод потребовал от Пахомовой освободить квартиру. Пахомова обратилась в суд с иском о признании за ней права пользования квартирой, в которую она вселилась как жена Пахомова с его согласия, о чем свидетельствует его записка в бухгалтерию домоуправления с просьбой учитывать при исчислении платы за квартиру то, что он проживает вдвоем с женой. Районный суд в иске Пахомовой отказал по тем мотивам, что она не оформила свое вселение в квартиру Пахомова в установленном порядке, в частности, не прописалась на площадь мужа и сохраняла прописку по месту жительства своих родителей.
Какой порядок соблюдается при вселении нанимателем на занимаемую им жилую площадь других граждан в качестве членов семьи?
Приобрела ли Пахомова право на жилплощадь в результате вселения в квартиру мужа? Можно ли считать обоснованным решение суда?
Задача 10. Семья Крутицких - муж, жена, их сын Борис 22 лет, дочь Анна 16,5 лет и сын Григорий 8 лет, занимавшие трехкомнатную квартиру в доме муниципального фонда, приватизировали ее на условиях долевой собственности членов семьи. Через полгода 17-летняя Анна Крутицкая заявила остальным членам семьи о своем желании обменять принадлежащую ей долю жилой площади на комнату в коммунальной квартире в доме муниципального фонда, в которой проживала ее 84-летняя бабушка Плоткина. В таком обмене Анна была заинтересована, поскольку через месяц должна была состоятся регистрация ее брака о Орловым. Бабушка Ани - Плоткина на такой обмен согласилась. Однако при попытке оформить обмен возникли трудности. Во-первых, им было указано, что согласно ст. 67 ЖК наниматель вправе обменять занимаемую жилую площадь с другим нанимателем или членом ЖСК, но не собственником; кроме того, 17-летняя Анна Крутицкая не может стать самостоятельным нанимателем в виду ее несовершеннолетия. Во-вторых, один из членов семьи Крутицких - 22-летний Борис отказался дать согласие на обмен, сославшись на то, что в случае вселения бабушки взамен Анны его жилищные условия ухудшатся, поскольку он лишится отдельной занимаемой им комнаты, которую придется уступить бабушке.
Возможно ли добиться осуществления данного обмена и если да, то каким образом?
Задача 11. Гражданин Иванов передал в пользование гражданину Петрову рояль сроком на десять лет на следующих условиях: рояль по-прежнему останется дома у Иванова, а Петров вправе один раз в неделю, по четвергам, в 16.00 приходить к Петрову и играть на рояле в течение двух часов. При этом в качестве платы за пользование были установлены получасовые занятия по музыке с сыном Иванова. Соответствующая договоренность была закреплена в письменной форме. Через два года Иванов и Петров поссорились, и первый отказался допускать второго к себе домой для пользования роялем. Тогда Петров предъявил к Иванову иск об истребовании рояля, с тем, чтобы получить возможность снова пользоваться им.
Соответствуют ли закону форма договора и условия, содержащиеся в нем, относительно которых указанные лица пришли к соглашению?
Могут ли данные отношения быть безвозмездными?
Подлежит ли иск, поданный Петровым в суд, удовлетворению?
Задача 12. Куролесов взял взаймы у Яшкина деньги с обещанием отдать долг, как только Яшкин надумает покупать машину. Однако, когда это произошло, денег у Куролесова не оказалось. Узнав, что его приятель Бесшабашнов хочет продавать свой автомобиль, Куролесов обратился к нему и предложил следующее: Бесшабашнов передает автомобиль Яшкину, Яшкин за автомобиль Бесшабашнову не платит, так как берет его в счет долга Куролесова. А через 3 месяца Куролесов платит Яшкину сумму, в которую они оценят принадлежащий ему автомобиль. Все трое собрались вместе и устно договорились, что Яшкин получает автомобиль Бесшабашнова и с этого момента Куролесов ему не должен. Бесшабашнов передает свой автомобиль Яшкину, а Куролесов через 3 месяца отдает Бесшабашнову 70 тыс. руб. Свои отношения Куролесов, Яшкин и Бесшабашнов оформили соглашением о передаче автомобиля Бесшабашновым вместо денег, которые Куролесов должен Яшкину. Это соглашение назвали договором об исполнении обязательства третьим лицом и подписали все трое. Через 3 месяца Куролесов отказался отдавать деньги Бесшабашнову и сказал, что он должен потребовать их у Яшкина. Но Яшкин вообще не стал разговаривать с Бесшабашновым. Прочитав еще раз договор, Бесшабашнов увидел, что в тексте не сказано, кто должен платить ему деньги за автомобиль, переданный в собственность Яшкина, и какую сумму.
Является ли соглашение об исполнении обязательства третьим лицом договором?
Заключенное сторонами соглашение является возмездным или безвозмездным?
Должны ли Бесшабашнову деньги за переданный им автомобиль? При утвердительном ответе определите, кто и какую сумму; при отрицательном - объясните, почему.
Задача 13. Аспирант по классу вокала музыкального училища Левкоев взял у своего друга Филина - солиста оперного театра для пользования на время участия в конкурсе певцов-исполнителей фрачный костюм. Филин с коллективом театра отбыл на зарубежные гастроли. Поскольку у Левкоева также возникла необходимость уехать на некоторое время из места своего постоянного проживания, он сдал фрачный костюм под расписку на хранение своей квартирной хозяйке, которая хорошо знала обоих музыкантов. После возвращения Левкоев обратился к квартирной хозяйке с просьбой вернуть фрачный костюм, однако получил от нее отказ на том основании, что эта вещь не его, а Филина. Кроме того, хозяйка заявила, что будет удерживать данную вещь до полного погашения Левкоевым своего долга по квартирной плате. Вернувшись с гастролей, Филин узнал об этом от Левкоева и сам обратился к квартирной хозяйке с требованием возвратить его фрачный костюм. Хозяйка ответила Филину, что у него она ничего не брала и никакого договора с ним не заключала.
Решите дело.
Задача 14. Заводчик охотничьих собак Ирисов в ответ на полученную по факсу просьбу своего старинного приятеля - охотника-любителя Лампова согласился передать ему на время охотничьего сезона двух борзых. Готовясь к охоте, Ламтюв приобрел билет на самолет, заказал место в гостинице, находящейся недалеко от охотничьего хозяйства, необходимое охотничье снаряжение, затратив на это значительную сумму денег. С открытием охотничьего сезона Лампов в течение трех дней терпеливо ждал получения обещанных собак, после чего позвонил Ирисову и деликатно напомнил ему о заключенной сделке. В ответ Ирисов заявил, что никакой сделки между ними не совершалось. Кроме того, собаки были необходимы его брату, который специально приехал из другого города, является страстным охотником и хочет воспользоваться наступившим охотничьим сезоном.
Решите дело.
Задача 15. Супруги Иваникины являлись работниками ОАО «Технострой» и вместе с малолетней дочерью проживали в комнате в общежитии, принадлежащем ОАО «Технострой». Городской администрацией было принято решение о предоставлении семье Иваникина двухкомнатной квартиры. Иваникины отказались от вселения в данную квартиру на том основании, что квартира находится далеко от места их работы. Новый дом, в котором им предоставлена квартира, и заводские цеха ОАО «Технострой» находятся в противоположных концах города, на окраинах, куда не ходит городской транспорт, что крайне неудобно, особенно при работе в ночную смену. Между тем, их общежитие расположено близко от места их работы, а также от заводского детского сада, который посещает их дочь. В микрорайоне, где располагается общежитие, начато строительство многоквартирного жилого дома, заказчиком которого выступает городская администрация. По сообщениям прессы, часть квартир в этом доме предназначена для предоставления очередникам. Иваникины заявили, что они согласны подождать, и просили предоставить им квартиру в строящемся доме. В городской администрации Иваникину ответили, что решение о предоставлении ему жилья отменено не будет, поскольку для этого отсутствуют правовые основания. Более того, Иваникин уже снят с учёта в качестве нуждающегося в жилом помещении. Доводы Иваникиных значения не имеют, тем более что решение о предоставлении квартир в строящемся доме по договору социального найма еще не принято, а сообщения в прессе основаны на непроверенной информации. Если Иваникины не вселятся в предоставленное им жилое помещение, администрация обратится в суд с требованием об обязании Иваникина заключить договор социального найма. ОАО «Технострой» потребовало от Иваникиных освобождения комнаты в общежитии в связи с предоставлением семье отдельной квартиры.
Решите дело.
Задача 16. По решению районной администрации ООО «Хачапури» (арендатору) для размещения продуктового магазина и склада было предоставлено в аренду нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, большинство квартир в котором было предоставлено гражданам по договору социального найма. Указанное помещение представляло собой трехкомнатную квартиру, которая в установленном порядке была переведена в категорию нежилых помещений. Арендатор принял на себя обязательство провести ремонт и переустройство указанного помещения, а также холла первого этажа и подъезда. В частности, арендатор обязался установить новую входную дверь в подъезд, благоустроить во дворе дома детскую площадку и часть придомовой территории. Вскоре от жильцов дома стали поступать жалобы, в которых указывалось, что в результате ремонта, проведенного арендатором, был переделан вход в подъезд и заужены дверные проемы, вследствие чего стало трудно доставлять в подъезд крупногабаритные грузы. Вследствие ремонта системы отопления в помещении магазина расположенные над ним квартиры стали испытывать недостаток тепла, что особенно ощущалось в холодное время года. Кроме того, для подъезда и разгрузки автотранспорта арендатор использует часть детской площадки. Заместитель главы администрации ответил, что железная дверь в подъезде установлена для обеспечения безопасности жильцов дома, а возложение соответствующих расходов на арендатора позволило сэкономить их собственные средства. Переустройство помещения магазина было проведено на основании согласованной в установленном, порядке документации и сопровождалось получением необходимых заключений. Детская площадка сооружена жильцами самостоятельно, без проведения необходимых согласований и препятствует подъезду к дому грузового автомобильного транспорта. В любом случае все претензии жильцов должны предъявляться непосредственно арендатору.
Решите дело.
Задача 17. Жилищно-эксплуатационная организация обратилась с иском к Каприскину о взыскании задолженности в сумме 8373 руб. 74 коп. по оплате жилья и коммунальных услуг за четыре месяца, истекшие с момента предоставления Каприскину на семью из двух человек двухкомнатной квартиры. Каприскин иск не признал и предъявил встречный иск о зачете произведенных им затрат на ремонт и приобретение оборудования, необходимого для проживания в квартире, на общую сумму 47 539 руб. 32 коп. в счет задолженности по квартплате, будущих платежей по квартплате и за коммунальные услуги. В обоснование иска Каприскин пояснил, что в предоставленной ему квартире ранее находился опорный пункт милиции. В момент вселения Каприскиных в квартиру она пребывала в антисанитарном состоянии: были загрязнены стены и потолок, оборваны обои, выломаны половицы, отсутствовали газовая плита, мойка на кухне, умывальник и ванна в ванной комнате. В качестве доказательства проведенного ремонта Каприскин представил товарные чеки, подтверждающие его расходы на приобретение необходимого сантехнического оборудования и материалов (краски, обоев, клея и пр.). Мировой судья удовлетворил иск жилищно-эксплуатационной организации и отказал Каприскину в удовлетворении встречного иска на том основании, что выполненный Каприскиным ремонт является текущим, проведение которого является обязанностью нанимателя.
Решите дело.
Задача 18. В соответствии с договором социального найма Свиридов проживал в двухкомнатной квартире, расположенной на 11-м этаже многоквартирного дома в Москве. Во время текущего ремонта квартиры наниматель разломал стену, разделяющую кухню и вентиляционную шахту, и установил в образовавшейся нише электрическую плиту. На лестничной клетке он установил металлическую дверь, отделившую его квартиру от двух квартир соседей. В органы местного самоуправления для получения согласия на перепланировку и переустройство помещений Свиридов не обращался. В ответ на претензии соседей по лестничной клетке Свиридов заявил, что установка двери была вызвана поведением несовершеннолетних детей соседей, которые постоянно собирают на лестничной клетке шумные компании, оставляющие после посиделок грязь и мусор на лестничной клетке, лестничных пролетах и в лифтовом холле. Сооруженная дверь перекрыла доступ только к черному ходу, не предназначенному для ежедневной эксплуатации, однако не создает никаких препятствий в пользовании соседскими квартирами, которые имеют выход не только на лестницу, но и в лифтовой холл. Соседи, проживающие в квартирах, расположенных на нижних этажах под квартирой Свиридова, направили коллективное письмо в жилищно-эксплуатационную организацию с жалобами на неудобства, возникшие вследствие перекрытия вентиляционной шахты. Представителям жилищно-эксплуатационной организации, пришедшим с проверкой обоснованности жалоб соседей, Свиридов ответил, что он не нуждается ни в каких одобрениях для проведения текущего ремонта в квартире, которая в установленном порядке была предоставлена ему для постоянного проживания. Вентиляционную шахту он перекрыл не полностью, а лишь частично, что не могло серьезно отразиться на правах соседей.
Решите дело.
Задача 19. Борисова обратилась в мировой суд с иском к муниципальному унитарному предприятию и районной администрации о взыскании 20 тыс. руб. Исковые требования она мотивировала тем, что в период с октября 2007 г. по апрель 2008 г. она исправно вносила плату за жилье и коммунальные услуги в размере 2500 руб. в месяц за трехкомнатную квартиру, относящуюся к муниципальному жилому фонду и занимаемую ее семьей по договору социального найма. Между тем, в указанный период времени, когда согласно распоряжению городской администрации в городе должно было функционировать центральное отопление, квартира Борисовой (как и весь дом) не отапливалась, отсутствовала горячая вода, а с 30 декабря по 3 января и с 20 по 24 февраля - и холодная. Также в феврале и в марте нерегулярно осуществлялся вывоз мусора, а в январе, во время сильных холодов, по нескольку дней не работало запирающее устройство в подъезде и не закрывалась входная дверь. В отзыве на иск предприятие и администрация указывали, что являются ненадлежащими ответчиками, поскольку с сентября 2007 г. обслуживание дома, в котором проживает истица, осуществляется управляющей организацией - ООО «Твой дом» на основании решения общего собрания собственников жилых помещений указанного дома. Ответчики указывали, что сумма исковых требований рассчитана истицей исходя из месячной ставки платы за жилое помещение и коммунальные услуги, тогда как согласно исковому заявлению истице не была предоставлена только часть услуг. В судебном заседании Борисова заявила, что выбор управляющей организации и решение о заключении с ней договора осуществлялись районной администрацией, причем без проведения конкурса. 90% жилых помещений в доме находится в муниципальной собственности, а 10% приватизированы, однако общее собрание собственников помещений в их доме вообще не проводилось. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в течение всего указанного периода вносилась ею на счет финансового управления районной администрации.
Решите дело.
Задача 20. В соответствии с решением местной администрации 60-квартирный жилой дом подлежал капитальному ремонту, который по заключению архитектурно-строительной экспертизы должен был проводиться с отселением жильцов. Семье Торпедина из трех человек, занимавшей по договору найма двухкомнатную квартиру, было предложено вместо переселения в дом маневренного фонда получить в постоянное пользование благоустроенную квартиру, равную по площади той квартире, которую они занимают, с заключением договора социального найма. Торпедины решили посмотреть предлагаемую им квартиру. Спустя два дня Торпедины получили сведения о том, что в документации на капитальный ремонт их дома предусмотрено улучшение планировки и увеличение на 6 кв. м жилой площади квартиры, которую они занимают. В связи с этим Торпедины отказались от предложенной им квартиры и согласились переехать в дом маневренного фонда, заявив, что после окончания капитального ремонта дома они рассчитывают вернуться в свою квартиру. Через полтора года, когда ремонт был завершен, Торпединым было предложено получить благоустроенную квартиру по действующей норме предоставления, поскольку в результате ремонта и перепланировки жилая площадь их прежней квартиры увеличилась на 12 кв. м, а вспомогательная площадь увеличилась на 11 кв. м. Как сообщили Торпединым, они не вправе требовать вселения в свою прежнюю квартиру, которая по решению местной администрации уже предоставлена Самсонову. Торпедин обратился в суд с иском о признании за его семьей права пользования квартирой, которую семья занимала до проведения капитального ремонта дома, а также о признании недействительным решения местной администрации о предоставлении указанной квартиры Самсонову.
Решите дело.
Задача 21. Пенсионерка Угрюмова, занимавшая по договору социального найма одну комнату в трехкомнатной квартире, превратила эту комнату в склад бытового мусора, который она ежедневно собирала на городских свалках. Ее соседи по коммунальной квартире - муж и жена Гончаровы неоднократно требовали от Угрюмовой очистить комнату от мусора, но ничего не добились. Недовольные стойкими неприятными запахами в квартире, а также грызунами и насекомыми, которых не удавалось вывести, несмотря на неоднократные дезинфекции, Гончаровы обратились в местную администрацию с просьбой о предоставлении другого жилого помещения. В местной администрации Гончаровым отказали на том основании, что занимаемое ими помещение превышает учетную норму жилой площади из расчета на двух членов семьи. В жилищно-эксплуатационной организации, в которую Гончаровы обратились с требованием о выселении Угрюмовой, им ответили, что они не вправе заявлять подобные требования. Оснований для выселения Угрюмовой не имеется, поскольку это возможно только в случае разрушения помещения либо размещения в нем промышленного производства. Во время отсутствия Угрюмовой Гончаровы взломали дверь в ее комнату, выкинули весь мусор, после чего заменили замок на входной двери в квартиру. Вернувшуюся вечером Угрюмову они отказались впустить в квартиру до тех пор, пока она не прекратит «таскать в дом всякую дрянь». Угрюмова, которая не имела другого жилья, стала ночевать в подъезде. Наряд милиции, прибывший по вызову жильцов дома, потребовал от Гончаровых впустить Угрюмову в ее комнату, на что Гончаровы ответили категорическим отказом.
Решите дело.
Задача 22. В 1995 г. работнику государственною предприятия «Станкомотор» Чернышеву на семью из трех человек (он, жена и сын) была предоставлена комната в общежитии, принадлежащем указанному предприятию. В 1998 г. постановлением городской администрации здание общежития было передано в муниципальную собственность. В 2005 г. городская администрация обратилась с иском к Чернышеву о признании его утратившим право пользования комнатой в общежитии, поскольку он имеет в собственности двухкомнатную квартиру, находящуюся в том же городе. Суд признал Чернышева утратившим право на комнату в общежитии в связи с приобретением в собственность квартиры.
Решите дело.
Задача 23. В декабре 2005 г. Поджидаева потребовала в судебном порядке признать своего бывшего супруга Рахманова не приобретшим права пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой обшей площадью 89 кв. м, занимаемой по договору социального найма ею и ее матерью Зангельман, В судебном заседании Поджидаева пояснила, что указанная квартира была предоставлена в 1980 г. ее отцу Поджидаеву, после смерти которого, последовавшей в конце 2000 г., она, Поджидаева, является ответственной квартиросъемщицей. Ее бывший супруг Рахманов поселился в данной квартире после регистрации брака в 2000 г. В ордере, выданном в 1980 г., Рахманов указан не был, следовательно, право пользования указанным жилым помещением он не приобрел. После расторжения брака в январе 2005 г. Рахманов не может считаться членом ее семьи. В квартире хранятся лишь некоторые вещи Рахманова, а сам он в квартире не проживает. На требования бывшей супруги Рахманов возразил, что в квартиру он вселялся с согласия Поджидаевой и ее матери. Факт его вселения отражен в домовой книге, никаких нарушений законодательства допущено не было. В настоящее время в спорной квартире он временно не проживает по причине неприязненных отношений с бывшей женой и ее матерью, однако хранит там свои вещи. Он неоднократно предлагал бывшей супруге и ее матери компенсировать треть расходов на оплату жилья и коммунальных услуг, однако от предложенных денег они отказались. Своего жилья он не имеет и в течение года после расторжения брака вынужден снимать квартиру у своего приятеля, который на полгода уехал в заграничную командировку. Рахманов также обратился в районную администрацию с заявлением о заключении с ним отдельного договора социального найма в отношении одной комнаты жилой площадью 17,8 кв. м в спорной квартире. В заявлении Рахманов указал, что данная комната является изолированным помещением и примерно соответствует приходящейся на его долю части жилой площади.
Решите дело.
Задача 24. Митрофанова обратилась с иском к своей дочери Данилян Ашхен и внуку Даниляну Армену с иском об изменении договора социального найма трехкомнатной квартиры с выделением в ее пользование комнаты площадью 12,7 кв. м. Свои требования истица мотивировала тем, что в последнее время у нее сложились неприязненные отношения с дочерью и внуком, которые стали чинить ей препятствия в пользовании квартирой. Ответчики иск не признали. Армен Данилян сам обратился с иском к матери и бабушке, требуя выделения в его пользование той же самой комнаты. Он пояснил, что в соответствии со сложившимся в их семье порядком пользования квартирой в изолированной комнате площадью 12,7 кв.м проживает он сам. Его бабушка Митрофанова проживает в проходной комнате площадью 15,4 кв. м, а его мать Данилян Ашхен совместно с его несовершеннолетним братом Гагиком занимает комнату площадью 19,1 кв. м, смежную с комнатой бабушки.
Решите дело.
Задача 25. Собственник двухкомнатной квартиры Гопштейн (наймодатель) сдал ее по договору найма гражданину Предыбайло (наниматель), который с согласия Гопштейна сделал в этой квартире ремонт. Согласно договору наниматель имел право проживать в квартире «до приобретения собственного жилья». Через четыре с половиной года Предыбайло переселился в собственный дом. Осмотрев освобожденную нанимателем квартиру, Гопштейн обнаружил в ней отсутствие сантехнического оборудования, межкомнатных дверей и кухонной плиты и потребовал от Предыбайло восстановить первоначальное состояние квартиры. Он также заявил, что наниматель не предупредил его заблаговременно о выселении, а потому должен уплатить квартирную плату еще за полгода. По мнению Гопштейна, это будет соответствовать минимальному сроку договора коммерческого найма и позволит компенсировать его убытки на время поисков нового нанимателя. Предыбайло ответил, что все перечисленные предметы являются его личной собственностью, поскольку были приобретены им за свой счет во время ремонта квартиры, который был проведен с согласия наймодателя. Поскольку Гопштейн не потребовал передачи ему старых дверей, плиты и сантехнического оборудования, он раздал это соседям, у которых Гопштейн может потребовать все обратно. Заранее предупреждать Гопштейна о своем выселении он был не обязан, поскольку это не предусматривалось договором, а потому не намерен компенсировать наймодателю никаких убытков.
Решите дело.
Задача 26. Фролова с двумя малолетними детьми занимала одну комнату площадью 11,5 кв. м в квартире, в которой проживали еще две семьи (из четырех и пяти человек). Соседи по квартире неоднократно жаловались на то, что Фролова создавала невыносимые условия для совместного с ней проживания: постоянно устраивала скандалы, дралась с соседями, дважды портила кислотой белье, развешенное для просушки на кухне, приводила случайных знакомых, с которыми распивала спиртные напитки, после чего буянила с вечера до утра. За антиобщественное поведение Фролова несколько раз привлекалась к административной ответственности. Кроме того, по решению суда она была лишена родительских прав. Соседи по квартире, по лестничной площадке и две семьи, проживающие этажом ниже, обратились в суд с иском о выселении Фроловой. Адвокат, представлявший интересы Фроловой, просил суд отказать в иске о ее выселении по следующим основаниям. Во-первых, согласно справке, предоставленной психоневрологическим диспансером, Фролова страдает эволюционным психозом, развившимся на почве алкоголизма, а потому не может полностью отдавать отчет в своих действиях, хотя является дееспособной. Во-вторых, у Фроловой имеются двое малолетних детей. Несмотря на лишение родительских прав, следует учесть, что при выселении Фроловой придется выселить и ее детей, которые в связи с этим утратят право на жилплощадь. По мнению адвоката, суд должен предоставить Фроловой срок для исправления своего поведения - один год.
Решите дело.

Формы самостоятельной работы по выбору студента:
Составление презентаций, кроссвордов и других конкурсных работ.
Деловая игра:
Студентам (из числа желающих) предлагается подготовить научный доклад по одной из предложенных тем (по желанию студента и по согласованию с преподавателем тема доклада может быть изменена). Из числа студентов преподаватель назначает двух официальных оппонентов, которые предварительно знакомятся с докладом и готовят письменные отзывы. В ходе «защиты диссертации» все студенты группы выступают в роли членов ученого совета. Они могут задавать вопросы докладчику, выступать в поддержку его идей либо критиковать их. После завершения дискуссии «члены ученого совета» голосуют за присвоение докладчику «ученой степени».
Темы докладов:
Договор найма жилых помещений и его разновидности.
Представление жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде.
Особенности права пользования жилыми помещениями по договору социального найма.
Жилищные права членов семьи нанимателя в различных жилищных фондах.
Обмен жилыми помещениями.
Изменение договора найма жилого помещения.
Гарантии жилищных прав граждан при расторжении договоров социального найма жилого помещения.
Расторжение договора найма жилого помещения. Выселение.
Права пайщика жилищного и жилищно-строительного кооператива, а также членов его семьи на квартиру.
Пользование жилыми помещениями в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
Предоставление и использование служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях.
Гражданско-правовые сделки с квартирами.
Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях.

Рекомендуемая литература

Основная

Дополнительная

Нормативно-правовые акты



15

Приложенные файлы

  • doc 6016823
    Размер файла: 154 kB Загрузок: 1

Добавить комментарий