заданич зио к практике


СЪЕМКА, ХАРАКТЕРИСТИКА И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
Составление абриса и измерение здания при технической инвентаризации
В процессе съемки в натуре составляется абрис внутренних помещений здания. Для составления абрисов следует использовать имеющуюся проектную документацию.
С левой стороны абриса оставляется поле 2-3 см для подшивки, в заголовке
(адрес).
Все цифры в абрисе проставляются в двух направлениях, чтобы их можно было читать по горизонтали слева направо, по вертикали — снизу вверх.
Абрис здания составляется без масштабно, с соблюдением пропорции. В абрисе указываются все части здания в плане и по мере измерения проставляются их размеры. В тех случаях, когда в абрисе невозможно изобразить все части здания и записать четко все измерения, допускается сбоку на чистом ноле абриса делать выноску и вычерчивать в более крупном масштабе требуемый узел плана и проставлять необходимые размеры.
При измерении многоэтажного здания абрис составляется на каждый этаж, начиная с подвального и кончая последним этажом.
Последовательность составления абриса и измерений здания:
измерения производятся электронной или тесьмяной рулеткой. При измерениях высот надлежит пользоваться электронной рулеткой; зарисовка в абрисе контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично, наружные измерения здания производятся обязательно выше цоколя науровне оконных проемов с точностью до 1 см. Начальной точкой измерения линии (стены) считается угол дома или выступ более 0.40 м; пристройка - сени, тамбур, веранда и т.п.; излом горизонтальной линии стены;
измерения с одновременной последовательной записью размеров, начиная от одного из наружных углов здания до начала и конца оконных и дверных проемов или их осей, начала и конца архитектурных выступов, колонн и прочих элементов по всему периметру стен основного здания и пристроек. В тех местах где измерения по всему периметру стен недоступны в связи с примыкающими соседними зданиями, они могут быть при возможности произведены по черпаку здания, с соблюдением правки техники безопасности, или длина стены может быть определена путем суммирования внутренних размеров помещений и толщины стен и перегородок..
При измерении деревянных зданий, углы которых срублены "в чашку" с выпуском концов бревен (пластин), необходимо эти выпуски из длины и ширины исключить.
Не подлежат измерению и внесению в абрис наружные выступы, пилястры до 10 см. Выступы более 10 см, а также ступени крыльца и т.п. вносятся в абрис и измеряются.
Исправление размеров в абрисе производится путем перечеркивания карандашом неправильного и написания сверху верного размера.
Кроме данных измерений в абрис заносятся данные обследования, т.е. подробное описание конструктивных элементов и признаков износа зданий и сооружений.
При измерении многоэтажных зданий с окнами одного размера по ширине, расположенными во всех этажах по одним вертикальным осям, съемка места расположения окон производится только по первому этажу. Окна, расположенные не по одной оси, или окна разных размеров по ширине измеряются ("привязываются") в каждом этаже отдельно внутри здания.
В зданиях непрямоугольной формы диагонали берутся во всех угловых помещениях первого этажа и в остальных помещениях в зависимости отконфигурации здания в количестве, достаточном для правильной накладки поэтажного плана. Ели представляется возможным, диагонали и засечки берутся снаружи зданий. Измерение помещений непрямоугольной формы производится, как правило, вплотную к стенам.
При съемке зданий необходимо знать толщину всех стен и перегородок Толщина стен и перегородок в зданиях имеющих проемов, определяется по наружным и внутренним измерениям между осями смежных проёмов (чаще всего оконных). Круглые печи и колонны измеряются и увязываются по параллельным касательным к окружности и в абрисе указываются их диаметры.
Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на вместе 1.10 - 1.30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов, с соблюдением следующих обязательных правил:
дверные и оконные проемы измеряются в свету (по завесам);
измерение печей и кухонных очагов производится по их горизонтальному
сечению на уровне топливника;
при измерении лестничных клеток кроме самого помещения измеряются площадки и в абрисе указывается количество ступенек и направление подъема маршей;
в случае если стены обшиты панелями или облицованы плиткой не до погожа, производится двойное измерение по панелям или облицовке и выше их, по стенам;
санитарно-техшческое оборудование — водопроводные краны (включая пожарные), раковины, ванны, унитазы, отопительные колонки, газовые плиты не измеряются, а только привязываются для последующего нанесения условными обозначениями на план;
помещения, разгороженные перегородками не до погожа, учитываются и измеряются, как отдельные; все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, киши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению.
После окончания работ по съемке здания необходимо проверить
соответствие данных наружного и внутреннего размеров здания. Для чего подсчитывается сумма размеров помещений, толщин стен и перегородок Теоретически, при правильной съемке, наружный размер и сумма внутренних размеров(вместестолщи
нами стен) должны быть равны. Однако на практике, в связи с неточностью измерений, получается невязка.
Допустимая невязка вычисляется по формуле:
Ид = ±0.75-К,
где Ид - невязка допустимая;
К - сумма внутренних измерений помещений и толщин стен н перегородок;
75 - коэффициент невязки.
Фактическая невязка определяется по формуле:
Ыд=Lh-Lb
где Иф - невязка фактическая;
Lh - наружный размер стены здания;
Lb - сумма внутренних размеров и толщин стен и перегородок
Фактическая невязка не должна превышать допустимую.
Для устранения недопустимой невязки исполнитель работ обязан провести контроль наружных, внутренних размеров и толщин стен и перегородок, после чего исправить размеры в абрисе,
Исправление размеры в абрисе производится перечеркиванием неправильного и написания сверху верного размера. Неправильно нанесенные размеры стирать запрещается.
Техническое описание зданияТехническоеописание должно быть выражено в ясных, точных и кратких, технически правильных формулировках, не допускающих различных толкований, в соответствии; с характеристиками объекта
3.9.Техническое описание здания выполняется по его основным конструктивным элементам: фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка внутренняя, сантехническое и электротехническое оборудование, прочие элементы.
Составление поэтажных планов
Поэтажные планы зданий составляются на основании данных абрисов, выполненных в соответствии с вышеизложенными требованиями.
Поэтажные планы вычерчивается в электронном виде после чего распечатывается. Размер формата чертежа самый меньший - 29,7x21 см (А-4). В случае если план здания не может быть размещен на формате А-4, формат соответственно увеличивается до размера А-3 (29,7x42,0) и т.д. Поэтажные планы также, вычерчивается в электронном виде после чего распечатывается на форматах большего: размера, не перегибаются, а хранятся в архиве бюро технической инвентаризации в трубках или специальных папках.
Поэтажный план должен быть размещен симметрично краям формата Сторона главного фасада в плах должна располагаться внизу, параллельно нижнему краю формата. Расстояние между вычерченным планом и краями формата не должно быть менее 2*3 см.
Поэтажные планы распечатывается в масштабах 1:100 или 1:200.
Вычерчивание поэтажного плана производится в масштабе 1:100 (1:200) с точностью до ± 0,5, с применением средств компьютерной графики.
Поэтажные планы составляются с соблюдением всех условных обозначений.
ч
На поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах:
стены и перегородки; окна и двери; печи, кухонные очаги; лестницы, крыльца, балконы;
все внутренние выступы стен и перегородок; наружные колонны, пилястры и т.п., выступающие более 10 см; ниш в стенах, опускающиеся или не доходящие до пола, за исключением ниш, предназначенных для навеса радиаторов отопления; арки и отдельно расположенные столбы и колонны; приямки, загрузочные люки, лазы подвалов и цокольных этажей; котлы отопления и т.п;
унитарно-техническое и пожарное оборудование (водопроводные краны, раковины, ванны, унитазы, газовые и электрические плиты и пр.) наносятся на план по привязкам абриса в соответствии с условными обозначениями. Трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются.
Планы этажей располагаются на формате один над другим, начиная с подвального.
Если поэтажный план целого этажа, вследствие большого размера не помещается на одном формате, то его необходимо размещать на листе другого формата, но при условии, чтобы возможные перегибы проходили по наименее насыщенным частям чертежа.
Поэтажные планы подвалов под небольшой по площади частью здания и поэтажные планы небольших по площади антресолей можно вычерчивать, не делая контура всего здания, располагая их на чертеже против того места поэтажного плана соответствующего этажа, под которым или над которым они непосредственно находятся. При этом необходимо показать ближайшие капитальные стены для того, чтобы читающему план легко было ориентироваться.
Прежде чем приступить к вычерчиванию поэтажного плана необходимо сначала арифметически проверить совпадение измерения стен, проведенных снаружи, с суммой размеров взятых внутри здания по той же стороне вместе с размерами толщин стен и перегородок. Далее необходимо провести фасадную линию строго, по масштабу и к ней строить по взятым увязкам в угловых комнатах боковую линию здания. Затем последовательно наносить все капитальные стены и одновременно проверять расположение их на чертеже по взятым в натуре контрольным измерениям между капитальными стенами.
После чего необходимо нанести вторую линию - внутреннюю линию капитальных стен. Затем наносятся перегородки, проемы, лестницы, отопительные приборы, вентиляционные приборы; вентиляционные каналы если они сделаны не в стене), ванны, унитазы, раковины, умывальники т.д. строго по увязкам на соответствующих местах и в точном соответствии с принятыми условными обозначениями.
Лестницы показываются согласно условным обозначениям, причем количество ступеней и ширина марша должны соответствовать измерениям в натуре.
Проемы, ниши, стенные шкафы как по своему размеру, так и в отношении расположения, наносятся на поэтажный план в масштабе, в соответствии с условными обозначениями.
Перегородки толщиной более 5 см вычерчиваются двумя линиями в масштабе поэтажного плана
Допустимая невязка между наружными и внутренними измерениями при накладке плана распределяется пропорционально на все комнаты, т.е. на расстояние между стенами и перегородками в комнатах.
Увеличивать или уменьшать толщину стен на вычерчиваемых планах для устранения невязки не разрешается.
После накладки первого этажа производится вычерчивание остальных этажей в соответствии с расположением капитальных стен на плане первого этажа, считающегося контрольным.
Посредине плана этажа, сверху на формате ставится штамп с указанием этажа: подвал, цокольный этаж, 1-ый этаж и т.п.
Линейные измерения с абриса переносятся на поэтажные планы параллельно направлению соответствующих стен и перегородок В подсобных помещениях измерения показываются с расчетом, чтобы не затемнять чертежа.
Закрытые веранды, галереи, тамбуры, сени измеряются внутри и
вычерчиваются на поэтажных планах.
При вычерчивании помещений с выступающими панелями или облицовочной плиткой необходимо показывать линии стен и панели (последние не закрашиваются).
Все цифры на чертеже должны быть одинакового шрифта и размеров и своей нижней частью обращены к нижнему обрезу формата или к правой стороне его (смотря на чертеж) и расположены перпендикулярно линиям измерения.
Литеры зданий на поэтажных планах должны соответствовать литерам на плане земельного участка.
На поэтажном плане, около входа в помещение, красной тушью поставляется соответственно присвоен ему нумерация.
Нумерация отдельных комнат в помещении (квартире) наносится по ходу часовой стрелки, начиная от входа - в числителе дроби, а в знаменателе этой дроби
показатели их площади. Эти характеристики должны располагаться на плане комнат посередине.
Примечание: На планах небольших по площади кухонь, ванн, санузлов и др. комнат допускается проставлять их номера без указания размера площади.
Коридор общего пользования, лифтовые холлы, вестибюли, лестничные клетки и т.п., также между квартирные помещения общего пользования нумеруются римскими цифрами.
Высота помещений показывается на поэтажных планах, в тех помещениях, где были взяты эти замеры. При разной высоте помещений высота проставляется в каждом помещении.
Разновидность встречающихся зданий непрямоугольной формы не дает возможности установить Инструкцией точный порядок накладки планов таких зданий.
Вычерчивание таких планов решается исполнителем работ самостоятельно или при консультации контролера или руководителя БТИ. Однако должны соблюдаться следующие условия:
накладку плана здания по возможности производить в порядке
последовательности, указанной в п. 3.19;
построение непрямых углов капитальных стен следует производить на основании наиболее длинных промеров сторон треугольников;
при составлении планов зданий непрямоугольной формы, имеющих часть углов прямых с параллельно расположенными стенами, контур здания необходимо вычерчивать, базируясь на прямые углы и стены, расположенные параллельно.
При накладке планов зданий непрямоугольной формы контрольные диагональные размеры и засечки не должны превышать невязку
ч
(в масштабе) ± 0,5 мм.
На поэтажных планах проставляются следующие размеры в метрах с двумя десятичными знаками на плане первого этажа — размеры по наружному периметру стен;
на планах всех этажей, подвалов, мансард — размеры всех помещений (длина и ширина), а в помещениях непрямоугольной формы — размеры по всему внутреннему периметру стен;
внутренние высоты — на всех планах. Внутренние высоты на план проставляются в тех помещениях, где ни взяты в натуре (на месте);
заглубление подвалов и цокольных этажей по отношению к уровню земли на границе отмостки.
Примечание; Размеры печей, ниш, арок, колонн, выступов, дверей, окон, лестниц, и т.п., внутренние размеры холодных пристроек, а также другие измерения: диагонали, засечки и т.п. на инвентарных планах не проставляются.
Все размеры на поэтажном плане должны быть проставлены в полном соответствии с условными обозначениями для поэтажных планов.
Поэтажныепланы оформляются штампами БТИ.
Поэтажныепланы при необходимости иллюминуются.
3.32.3аконченный поэтажный план после натурной (полевой) и камеральной проверки и исправления возможных недочетов подписывается контролером (бригадиром).
Подсчет площадей зданийПодсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.
При составлении формулы подсчета площади непрямоугольной комнаты план разбивается на простейшие геометрические фигуры (прямоугольники, трапеции, прямоугольные треугольники и т.п.); отсутствующие в плане и абрисе размеры для составления формулы определяются по масштабу плана
По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:
жилая площадь квартиры (квартир);
площадь квартиры (квартир);
общая площадь квартиры (квартир).
Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.
Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.
Жилаяплощадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.
Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01 -89*).
Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.
3.37.Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых -1.0.
Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья /технического чердака/, внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.
Площадь здания определяется в соответствии с п. 5 приложения 2 СНиПа
2.08.-89*
При определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка 1.5 м при наклоне 30 градусов к горизонту, 1.1 м - при 45 градусов, 0,5 м - при 60 градусов и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0.7, при этом минимальная высота стены должна быть 1.2 м при наклоне потолка 30 градусов, 0.8 м при 45 градусах - 60 градусах, не ограничивается при наклоне 60 градусов и более (СНиП 2.08.01- 89* Жилые здания).
При определении площади помещений надлежит:
площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м.;
площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включать в площадь помещения, в котором расположена лестница;
площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать.
В общежитиях определяется:
жилая площадь помещений - как сумма площадей жилых комнат; площадь помещений - как сумма жилых комнат и подсобных помещений, а также помещений общественного назначения;
общая площадь - как сумма площадей помещений и площади лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых с учетом вышеприведенных понижающих коэффициентов.
Площади помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно требованиям СНиП 2.08.02-89*.
Определение строительного объема жилого здания
При определении строительного объема здания (далее - объем здания), необходимо руководствоваться следующим:
объем надземных и подземных частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, возведенными на вечномерзлых грунтах;
объем здания с чердачным перекрытием определяется путем умножения его площади, подсчитанной по размерам внешнего очертания стен здания выше цоколя, на высоту здания. Высота здания принимается от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия;
объем здания без чердачного перекрытия определяется путем умножения площади вертикального поперечного сечения здания на длину. Площадь вертикального сечения здания определяется по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа, а длина здания путем замера расстояния между наружными поверхностями торцевых стен на уровне первого этажа выше цоколя;
объем здания должен исчисляться отдельно по его частям, если эти части резко отличны друг от друга по очертанию, конфигурации или по их конструктивному решению. В случае раздельного исчисления объема здания стена, разграничивающая часть здания, относится к той части, у которой конструкция или высота стен соответствует конструкции или высоте разграничивающей стены;
в объем здания должны также включаться объем эркеров, тамбуров и других частей здания, увеличивающих его объем и объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыши;
объем мансард, мезонинов, определяется умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды /мезонина/ до верха засыпки чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытий мансарды /мезонина/ следует принимать среднюю высоту;
объем подвала или цокольного этажа определяется путем умножения площади горизонтального сечения здания на уровне первого этажа выше цоколя здания на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала цокольного этажа/до уровня чистого пола первого этажа;
пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в объем основной части здания; не отвечающие этим требованиям пристройки измеряются и учитываются самостоятельно и в объем здания не включаются;
при определении строительного объема жилых домов и общежитий технические этажи /котельные, мастерские и др./должны включаться в объем здания;
объем здания, состоящего из частей одного назначения материала стен, конструкций различной высоты при одинаковой этажности или при различной этажности, но оцениваемых во сборнику по одной и той же оценочной норме, следует определять как сумму объемов составляющих частей;
пояски, пилястры, полуколонны и тому подобные архитектурные детали, не увеличивающие общего объема здания, в его объем не включаются;
эркеры и переходы включаются в объем здания и оцениваются совместно с основным зданием. Высота их определяется как разница высот от земли до верха перекрытия эркера /или перехода/ и до нижней плоскости эркера /или перехода/;
лоджии и ниши в наружных стенах не исключаются из объема здания.
П. Порядок оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительстваПравила оформления титульного листа и разделов технического
паспорта
1.Оформление титульного листа.
При оформлении титульного листатехнического паспорта
соответствующие строки заполняются следующим образом: «наименование ОТИ» - указывается полное наименование организации технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства;
«адрес» - указывается почтовый индекс, наименование субъекта Российской Федерации, наименование административного района (округа) , наименование и тип населённого пункта (город, посёлок), район города, наименование и тип улицы (переулка), номер дома, строение (корпус) или иной официально присвоенный адрес объекта;
«паспорт составлен по состоянию на» - указывается дата обследования объекта индивидуального жилищного строительства.
Заполнение раздела 1. «Общие сведения».
При заполнении раздела 1 «общие сведения» соответствующие графы заполняются следующим образом:
фактическое использование - указывается « по назначению» или «не по назначению»;
год постройки — указывается год ввода в эксплуатацию;
общая и жилая площади жилого дома - указываются площади в
соответствии с экспликации к поэтажному плану жилого дома;
число этажей надземной/подземной части - указывается численное
значение по результатам обследования объекта в соответствии с
действующими строительно-техническими нормативами;
примечание - заполняется в том случае, если имеются сведения о
нарушении градостроительных и строительных норм и правил,
отсутствует разрешение на строительство или имеются прочие сведения,
имеющие существенное значение для учёта объектов.
Заполнение раздела 1.1 « Ранее присвоенные (справочно)» обязательно в случае , если ранее объекту индивидуального жилищного строительства били присвоены инвентарный, кадастровый номера организацией технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
>8
i
Указывается адрес объекта, ранее присвоенные номера (инвентарный, кадастровый), литера объекта.
Заполнение раздела 2. «Состав объекта».
При заполнении раздела 2. «состав объекта» соответствующие графы заполняются следующим образом:
графа 1. - указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям (принадлежностям объекта индивидуального жилищного строительства) на плане;
графа 2. - указывается наименование частей объекта индивидуального
жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений
(жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай и т. п.);
графы 5,6,7,9,10. - указываются данные измерений основного параметра
(наименование параметра, единица измерения, количество единиц
измерения):
для здания - общая площадь;
для сооружений:
протяженность (для линейно-протяжённых сооружений); объем (для объёмных сооружений); площадь (для площадных сооружений); высота;
графа 8. —указывается площадь застройки в квадратных метрах для всех частей объекта индивидуального жилищногостроительства или
вспомогательных строений, сооружений;
графа 9. - указывается высота в метрах, для замощения и подземных сооружений не указывается;
графа 10. — указывается объём в кубических метрах, для замощений и линейно- протяжённых сооружений не указывается.
Заполнение раздела 3. «Сведения о правообладателях объекта».
Сведения о правообладателях объекта индивидуального жилищного строительства заполняются с учётом имеющейся информации в ОТИ и представленных собственникам^ или его представителем) документов.
При заполнении раздела 3. «сведения о правообладателях объекта» соответствующие графы заполняются соответствующим образом: графа 4. - указывается права собственности или иные вещные права, а также реквизита правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов. Эти реквизиты включают наименование документа, его серию и номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего документ;
графа 5. - указывается доля в праве в виде правильной простой дроби (в случае общей собственности), целое число (в случае одного собственника) или литера (ы) части здания, зарегистрированная за собственником.
Заполнение раздела 4. «Ситуационный план».
При наличии кадастрового плана земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, подготовка ситуационного плана осуществляется ОТИ в частях недостающих измерений внешних размеров объектов капитального строительства.
Не допускается при наличии кадастрового плана земельного участка проведения ОТИ повторных обмеров земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства.
Подготовка ситуационного плана ведётся по данным измерений в натуре, с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород и т.п.).
Раздел 4.1. подлежит заполнению после издания соответствующих нормативных актов, устанавливающих порядок определения координат зданий, сооружений.
Заполнение раздела 5. «благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства».
Все строки заполняются отдельно по жилому дому, вспомогательным строениям, сооружениям. В графах указывается площадь помещений, оборудованных каждым видом благоустройства.
Заполнение раздела 6. «Поэтажный план».
Составляется по данным измерений объекта индивидуального жилищного строительства в установленном порядке.
заполнение раздела 7. «Экспликация к поэтажному плану жилого дома».
В экспликации к поэтажному плану жилого дома производится описание помещений, комнат и расчёт площадей.
В строки экспликаций вносятся все комнаты и помещения вспомогательного использования жилого дома.
Комнаты и помещения вспомогательного использования указываются в следующей последовательности: упорядочивание по литере, возрастанию этажа, номера помещения, номера комнаты.
При заполнении раздела 7. «Экспликация к поэтажному плану жилого дома» соответствующие графы заполняются следующим образом: графа 1. — указывается литера объекта, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования;
графа 2. — указывается номер этажа в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования. При отсутствии нумерации этажа; (мезонин, подвал, цокольный этаж) в столбце указывается наименование этажа;
графа 3. — указывается номер помещения по поэтажному плану, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования графа 4. — указывается номер комнаты или помещения вспомогательного использования по поэтажному плану;
графа5.- указывается назначение комнаты или помещения
вспомогательного использования;
графа 6. — указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования вне зависимости от их вида;
графа 7. — указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в общую площадь; графа 8. - указывается площадь жилой комнаты;
графа 9. - указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в подсобную площадь помещения; графа 10. - указывается площадь комнаты вспомогательного использования, не включенных в общую площадь жилого помещения (балконов, лоджий, террас, веранд);
графа 12. - указывается высота комнаты или помещения вспомогательного использования по внутреннему обмеру;
графа 13. - указывается отметка о наличии самовольно построенной или перепланированной площади;
графа 14. - указывается дополнительно необходимая информация о комнате или помещении вспомогательного использования.
В итоге по этажу подсчитывается: площадь всех помещений этажа (сумма по графе 6.), общая площадь этажа (сумма по графе 7.), жилая площадь этажа (сумма по графе 8.).
В итоге по зданию ( по частям здания - литере) подсчитывается: площадь всех помещения здания (сумма по графе 6.), общая площадь здания (сумма по графе 7.), жилая площадь здания ( сумма по графе 8.).
Заполнение раздела 8.« Отметки об обследованиях».
Указывается дата инвентаризации, ФИО и подпись исполнителя работ; ФИО и подпись лица осуществившего контроль.
И. Правила внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства.
Для внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства составляется расчетно - инвентаризационная ведомость.
Расчетно — инвентаризационная ведомость состоит из трех форм: форма 1. Исчисления площадей и объема жилого дома и вспомогательных строений,сооружений(приложение№1);
форма 2. Техническое описание и определение физического износа (приложение № 2,3);
форма 3. Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение № 4).
Заполнение формы 1. «Исчисление площадей и объема жилого дома и вспомогательных строений, сооружений»
Графа 1. Указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям.
Графа 2. Указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений сооружений. Графы 3,4,5,6,7. Заполняются по данным измерений с учетом действующих строительно-технических нормативов.
Заполнение формы 2, « Техническое описание и определение физического износа»
Для каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения указывается литера, группа капитальности в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.
Для основных строений отапливаемых пристроев, дополнительно указывается год постройки, число подземных, надземных этажей, год реконструкции (капитального ремонта).
Графа 3. Указывается описание конструктивных элементов ( материал, конструкция и прочее).
Графа 4. Указывается характеристика технического состояния конструктивного элемента индивидуального жилищного строительства- перечень имеющихся у него дефектов (повреждений, деформаций) с количественной оценкой, позволяющей определить степень его физического износа процента согласно действующим методическим и инструктивным нормам.
Графа 5. Указывается удельный вес конструктивного элемента.
Удельные веса базовых конструктивных элементов восстановительной стоимости объектов капительного строительства принимается по оценочным таблицам УГТВС для соответствующего объекта аналога с применением
П
необходимых поправочных коэффициентов, либо определяются расчетным путем на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.
Графа 8. Указывается количественное значение процента износа, соответствующая характеристике технического состояния.
4.3аполнение формы 3. «Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и
«Вспомогательных строений и сооружении».
Заполнение производится по каждой части объекта индивидуального жилищного строительства и вспомогательному строению, сооружению в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами. Графа 1. Указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательному строению, сооружению на плене.
Графа 2. Указывается наименование части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения. Графы 3,4,5,6. Заполняются с учетом данных по объекту - аналогу на основании методики проведения подсчётов восстановительной стоимости по сборникам УПВС в соответствии с действующими строительнотехническими нормативами.
Графа 7. Заполняется с учетом итогов (итоговый результат графы «удельный вес с поправкой делится на 100»).
Графы 8,9,10. Указывается поправки на отличие оцениваемого объекта от объекта - аналога.
Графа 12. Указывается данные измерения по оцениваемому объекту в единицах измерения объекта - аналога.
Графа 14. Заполняется с учетом процента износа.
Графа 16. Указывается индекс пересчета базовой стоимости в текущий уровень цен.
При расчете инвентаризационной стоимости жилого дома используется сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости № 28.
В состав оценочной таблице входят следующие показатели:
а)группа капитальности здания;
б)характеристики конструкций здания и элементов его благоустройства;
в)стоимость единицы строительного объема за 1 м3;
г)поправочные коэффициенты, надбавки и уменьшения, связанные с наличием или отсутствиям в оцениваемом здании того или иного вида благоустройства;
д)удельные веса отдельных конструктивных элементов в %.
В сборнике используется таблица по которой характеристики конструктивных элементов, группа капитальности более приближены к характеристикам оцениваемого здания. В данном случае применяем таблицу №7.
В таблице выбирается стоимость 1мЗ по территориальному поясу (№ 4), простой внутренней отделки, с теплой мансардой, которая равна 30,5 рублям за 1 м3.
применяются поправки:
В случае отсутствия или при наличии разновидностей благоустройства применяются поправки:
Отсутствие;
центральное отопление -11,2% водопровод -1,4% канализация - 2,9% радио - 0,4% телефон — 0,6%
горячие водоснабжение - 60,1%
Поправки складываются, из 100% вычитается полученная сумма и делится на 100- получаем коэффициент на отсутствие благоустройств который равен
0,774.
Наличие:
Печное отопление - 5,3%
Телевидение -1,8%
Поправки складываются, к 100% прибавляется полученная сумма и делится на 100 - получаем коэффициент на наличие благоустройств который равен 1,071.
Затем поправки перемножаются и получаем поправочный коэффициент к стоимости 0,83.
Также применяются климатический и областной коэффициенты по сборнику УПВС.
Стоимость измерителя после применения ценностного коэффициента и поправок получаем путем перемножения.
Восстановительную стоимость в ценах 1969 года получаем путем умножения измерителя после применения ценностного коэффициента и попоавок на объем здания.Фамилия, имя, отчество
Адрес
Основание
Пользования
Литера Год завершения строительства здания Физ. износ
Кол-о, тип надземных этажей зданияПодземныхЭтаж расположения
Наименование конструктивного элемента Описание элементов (материал, конструкции или система, отделка и прочее)
1. Наружные стены (материал) 2. Перегородки (материал) 3. Перекрытия (материал) в жилых комнатах 4. Полы в кухне в ванной в других помещениях квартиры 5. Проемы оконные дверные в жилых комнатах 6. Отделка стен в кухне в ванной в других помещениях квартиры в жилых комнатах 7. Отделка потолков в кухне в ванной в других помещениях квартиры 8. Вид отопления водоснабжения электроснабжения (тип проводки) 'Р канализации X
ё горячего водоснабжения К
X
К
О) ванн, душа, сауны или бассейна лоджий и/или балконов телефона радио - лифт Нормативно-правовые акты:
Приказ Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 №583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке».
Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. №921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (с изменениями и дополнениями).
Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 17 августа 2006 г. №244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимости имущества».
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. №37 (с изменениями от 4 сентября 2000 г.)
Литература:
Справочник кадастрового инженера: тех.учет и тех.инвентаризация объектов капитального строительства/ сост. А.П. Мыреев. - М.:Даурия, 2009.
Самойлов А.Г. Государственный технический учет и паспортизации объектов градостроительной деятельности (недвижимости)/Практическое пособие. — М.:2002. -339с.

Приложенные файлы

  • docx 1495689
    Размер файла: 61 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий